Sezione Seconda Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli Eredi di una confinante, confermando la proprietà esclusiva di una stradella in favore del Proprietario originario. La vicenda nasce dalla richiesta di regolamento di confini e rimozione di opere abusive. Il Tribunale aveva dichiarato la comproprietà del passaggio, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione analizzando i titoli d'acquisto storici. Gli Eredi hanno impugnato la sentenza contestando la valutazione dei documenti e l'inammissibilità delle loro richieste di restituzione. La Cassazione ha chiarito che il giudice d'appello può riesaminare liberamente le prove documentali e che le nuove domande di rilascio del terreno sono inammissibili in secondo grado, in quanto l'azione di regolamento di confini non si trasforma automaticamente in rivendicazione senza una tempestiva domanda della parte interessata.

Un avvocato ha richiesto il pagamento di differenze tariffarie per quattordici incarichi svolti per conto di un agente della riscossione, contestando la validità di una convenzione che stabiliva compensi inferiori ai minimi tariffari. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando la piena validità dell'accordo. La Corte ha chiarito che, in tema di compensi professionali avvocato, l'accordo tra le parti prevale sulle tariffe professionali, le quali hanno solo una funzione sussidiaria. Inoltre, ciascun incarico mantiene la propria autonomia, escludendo l'applicazione unitaria delle tariffe vigenti al termine dell'intero rapporto. Il professionista è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Un vice procuratore onorario ha chiesto al Ministero della Giustizia il pagamento di una seconda indennità giornaliera per le udienze svolte tra il 2001 e il 2008. Il nodo riguarda l'interpretazione del concetto di udienza: se lo svolgimento di diverse tipologie di procedimenti nello stesso giorno da parte dello stesso giudice dia diritto a un doppio compenso. La Corte d'Appello aveva respinto la domanda. La Cassazione, rilevando che sulla questione dell'indennità dei magistrati onorari pende già un altro ricorso di rilievo nomofilattico presso la Prima Sezione, ha deciso di rinviare la causa a nuovo ruolo in attesa della decisione principale.

Un proprietario terriero chiede al giudice di accertare la simulazione del contratto di vendita di un terreno a un'impresa edile, che non aveva realizzato gli appartamenti promessi in cambio. L'impresa eccepisce la mancata partecipazione al processo di una vecchia società di persone coinvolta negli accordi originari. Il Tribunale e la Corte d'Appello dichiarano la causa improcedibile, ritenendo inesistente la notifica alla società perché cessata per mancato passaggio al Registro delle Imprese. La Cassazione accoglie il ricorso del proprietario: la mancata iscrizione non estingue la società di persone, ma la rende semplicemente irregolare. La notifica era quindi valida e il processo deve proseguire.

Un'impresa edile richiede il pagamento per lavori di ristrutturazione. I committenti si oppongono chiedendo il risarcimento dei danni e, solo nella comparsa conclusionale, invocano la compensazione impropria per acconti già versati. Il Tribunale e la Corte d'Appello condannano i committenti al pagamento, ritenendo tardiva l'allegazione dei pagamenti. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei committenti: sebbene la compensazione impropria sia rilevabile d'ufficio in ogni stato e grado, i fatti costitutivi (i pagamenti effettuati) devono essere allegati tempestivamente nei termini istruttori. Introdurli solo alla fine del processo altera l'oggetto della causa. I committenti perdono definitivamente e devono pagare il saldo e le spese legali.

Il caso nasce dalla richiesta di un coniuge, poi proseguita dai suoi eredi, di ottenere la restituzione di trentamila euro versati ai venditori per l'acquisto di un immobile, basandosi su una scrittura privata poi ritenuta nulla. L'acquirente ha proposto un'azione di ripetizione dell'indebito. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, ritenendo che la firma sulla scrittura privata provasse solo un acconto minore e che la dicitura sul saldo fosse una mera annotazione interna tra i coniugi. Inoltre, nel successivo atto pubblico, i venditori avevano dichiarato di aver ricevuto l'intero prezzo dalla moglie. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli eredi, confermando che l'interpretazione dei contratti spetta ai giudici di merito e che la mancata contestazione di tutte le ragioni della decisione d'appello rende definitivo il rigetto.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società produttrice cinematografica contro le sanzioni per affissione pubblicitaria abusiva di manifesti promozionali. La società sosteneva di non essere responsabile poiché aveva affidato la distribuzione del film a un'impresa terza. I giudici hanno chiarito che, in tema di violazioni del Codice della Strada, chi beneficia della pubblicità risponde a titolo di responsabilità solidale con l'autore materiale dell'illecito, a meno che non provi che l'affissione sia avvenuta contro la sua espressa volontà. Inoltre, la Corte ha escluso l'applicazione della continuazione per le sanzioni amministrative, confermando l'obbligo di pagare tutte le ventisei multe ricevute. Vince il Comune di Roma, che ottiene anche il rimborso delle spese legali.

Un professionista ha impugnato il recesso unilaterale esercitato da una società committente da un contratto d'opera intellettuale a tempo indeterminato. Il professionista sosteneva che il recesso violasse il codice etico aziendale e chiedeva un risarcimento danni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la legittimità del recesso unilaterale. I giudici hanno chiarito che nei contratti d'opera intellettuale il recesso è libero e basato sulla natura fiduciaria del rapporto, ai sensi dell'articolo 2237 del codice civile. Inoltre, il codice etico aziendale, volto a regolare i comportamenti interni, non attribuisce autonomi diritti azionabili ai collaboratori esterni, salvo diverso accordo. Il professionista perde definitivamente la causa e deve pagare le spese di giudizio.

I proprietari di due appartamenti sovrastanti hanno citato in giudizio i titolari di un bar al piano terra, lamentando che una grande tenda da sole impedisse la loro veduta in appiombo e che due condizionatori causassero rumori e calore intollerabili. La Corte d'appello aveva ordinato la rimozione della tenda. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dei proprietari del bar, stabilendo che i giudici d'appello non hanno accertato se la tenda costituisca una vera e propria costruzione ai fini delle distanze dalle vedute. La Suprema Corte ha inoltre confermato la legittimità dei condizionatori sulla facciata condominiale, in quanto uso lecito della cosa comune senza prova di immissioni intollerabili. La causa è stata rinviata per un nuovo esame della struttura della tenda.

Un committente ha impugnato la risoluzione di un contratto d'appalto per la costruzione di un'imbarcazione, contestando la validità della procura alle liti usata dall'impresa costruttrice. L'avvocato dell'impresa aveva infatti avviato la causa di merito utilizzando lo stesso mandato ricevuto per la precedente fase cautelare di sequestro conservativo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del committente, confermando la piena validità della procura alle liti. I giudici hanno stabilito che il mandato rilasciato per la fase cautelare prima della causa, se formulato con espressioni ampie e comprensive, abilita il difensore a introdurre anche il successivo giudizio di merito, senza necessità di una nuova firma. Il committente è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Il Committente ha commissionato all'Appaltatore un impianto di riscaldamento rivelatosi difettoso. Dopo un accertamento tecnico, le parti hanno siglato un accordo transattivo per eliminare i vizi, ma i problemi sono persistiti. Il Committente ha quindi chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda ritenendo che il giudice di primo grado avesse deciso oltre le richieste, basandosi sull'accordo transattivo anziché sul contratto originario. La Cassazione ha accolto il ricorso del Committente, stabilendo che l'impegno dell'appaltatore a riparare i vizi non cancella il contratto originario ma vi si affianca, svincolando il committente dai termini di decadenza. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Gli Acquirenti Finali hanno acquistato un appartamento scoprendo che era privo di abitabilità e presentava abusi edilizi (un porticato non autorizzato). Hanno quindi fatto causa al Secondo Venditore per ottenere il risarcimento dei danni. Quest'ultimo ha chiamato in causa il Primo Venditore e il Notaio per essere sollevato da ogni responsabilità. La Corte d'Appello ha escluso la responsabilità del Primo Venditore, accertando che l'abuso era stato realizzato dal Secondo Venditore dopo il primo acquisto. La Cassazione ha confermato questa decisione, respingendo il ricorso del Secondo Venditore. La Corte ha chiarito che non si può parlare di "vendita a catena" se il bene è stato modificato nel tempo, confermando la responsabilità del Secondo Venditore per la vendita di immobile non conforme. Inoltre, la richiesta di manleva contro il notaio è stata dichiarata inammissibile per mancata impugnazione nei termini.

Il Proprietario di un terreno concede a un'Azienda il diritto di superficie per realizzare una discarica. L'efficacia del contratto è subordinata a una condizione sospensiva: il rilascio dell'autorizzazione amministrativa. Dopo oltre dieci anni senza autorizzazione, il Proprietario chiede la dichiarazione di inefficacia del contratto. La Corte d'Appello accoglie la domanda per mancato avveramento della condizione. L'Azienda ricorre in Cassazione, contestando l'ammissibilità della domanda tardiva e la specificità dell'appello. La Suprema Corte rigetta il ricorso, confermando che la domanda era già implicitamente contenuta nell'atto iniziale e che l'appello era chiaro. L'Azienda perde definitivamente la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Una madre ottiene un decreto ingiuntivo contro la figlia per la restituzione di quattro milioni di euro. Questa somma derivava dal disinvestimento di una polizza della madre, poi accreditata su un conto corrente cointestato a firma disgiunta. La figlia si oppone, sostenendo che il trasferimento costituisse una donazione indiretta. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della figlia, confermando le decisioni dei giudici di merito. La Suprema Corte stabilisce che la semplice cointestazione di un conto corrente e il versamento di denaro proprio non bastano a dimostrare una donazione indiretta. È infatti indispensabile provare l'esistenza dell'animus donandi, ossia l'esclusivo intento di liberalità del proprietario del denaro. La figlia perde la causa e deve restituire la somma, oltre a pagare le spese legali.

Due avvocati hanno richiesto il pagamento delle prestazioni svolte a favore di un cliente. Il Tribunale ha ridotto drasticamente la somma richiesta applicando uno scaglione inferiore, motivando la scelta solo con la generica consistenza delle questioni trattate. Gli avvocati hanno proposto ricorso. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice può adeguare il compenso professionale dell'avvocato al valore effettivo della controversia, ma deve fornire una motivazione dettagliata. Il giudice deve ricostruire il valore reale della causa, descrivere le attività svolte e spiegare chiaramente la scelta dello scaglione applicato. La decisione impugnata è stata cassata con rinvio.

Un vicino ha citato in giudizio una cooperativa edilizia contestando la violazione delle distanze legali tra costruzioni stabilite dal piano regolatore comunale. Il tribunale e la corte d'appello hanno ordinato alla cooperativa di arretrare l'edificio calcolando la distanza dal punto estremo dei balconi. La cooperativa ha fatto ricorso in Cassazione sostenendo, tra l'altro, che la demolizione fosse troppo onerosa e che si dovesse applicare solo un risarcimento in denaro. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la tutela dei diritti reali esige la rimozione dell'opera abusiva. Non si applica il risarcimento per equivalente se si viola la distanza dal confine, poiché il diritto di proprietà ha carattere assoluto. La cooperativa deve quindi arretrare l'immobile e pagare le spese legali.

Il Condominio ha citato in giudizio l'Impresa Costruttrice per i gravi difetti di costruzione riscontrati nei muri di contenimento dell'area parcheggio. L'Impresa Costruttrice ha chiamato in causa il Subappaltatore e il Direttore dei Lavori per essere sollevata da ogni responsabilità. La Corte d'Appello ha condannato questi ultimi a risarcire l'impresa. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Subappaltatore. I giudici d'appello hanno infatti omesso di pronunciarsi sulla tempestività dell'azione di regresso dell'appaltatore, che deve rispettare il termine di decadenza di sessanta giorni previsto dalla legge. La sentenza è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione.

Una proprietaria ha promosso un'azione negatoria della servitù per liberare il proprio fondo dallo scolo di acque reflue della vicina. La vicina ha reagito con un'azione di rivendicazione, chiedendo la restituzione di un locale scantinato occupato senza titolo e il risarcimento dei danni. I giudici di merito hanno rigettato la domanda della proprietaria e accolto quella della vicina, condannando la prima al rilascio del locale e al pagamento di oltre 38.000 euro. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della proprietaria. La Suprema Corte ha confermato che l'attrice non ha provato la proprietà dei beni e che l'occupazione del locale era una mera detenzione per tolleranza familiare, escludendo l'usucapione. Di conseguenza, la proprietaria perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

In una causa di successione ereditaria, i Ricorrenti hanno impugnato la decisione d'appello che ordinava l'integrazione del contraddittorio. Successivamente, i Ricorrenti hanno depositato un formale atto di rinuncia al ricorso in Cassazione, chiedendo la compensazione delle spese. I Controricorrenti hanno preso atto della rinuncia ma hanno richiesto la condanna dei Ricorrenti al pagamento delle spese legali. La Corte di Cassazione ha dichiarato estinto il giudizio per rinuncia e ha condannato i Ricorrenti a rimborsare le spese di difesa a ciascuna delle parti resistenti, quantificando l'importo in quattromila euro per ognuna, oltre agli accessori di legge.

Un'acquirente ha comunicato il recesso dal contratto preliminare per l'acquisto di una villa, lamentando gravi irregolarità urbanistiche e chiedendo il doppio della caparra. I comproprietari venditori si sono opposti con strategie diverse: alcuni chiedevano l'adempimento coattivo, altri di trattenere la caparra. La Corte d'Appello ha dato ragione ai venditori, ma la Cassazione ha ribaltato la decisione. La Suprema Corte ha stabilito che, quando la parte venditrice è plurisoggettiva e l'immobile è indivisibile, il recesso dal contratto preliminare deve essere esercitato collettivamente da tutti i comproprietari. Non è valido il recesso espresso solo da alcuni di essi. La sentenza è stata cassata con rinvio.