Sezione Seconda Civile — Anno 2023

Una proprietaria confinante ha citato in giudizio il vicino per aver edificato un ampliamento violando le distanze legali tra costruzioni, ottenendo la condanna alla demolizione e al risarcimento dei danni. Il costruttore ha fatto ricorso in Cassazione sostenendo che la vicina non avesse più interesse ad agire, poiché non aveva trascritto la domanda giudiziale e lui aveva nel frattempo donato l'immobile ai figli. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che, anche in caso di vendita del bene a terzi, l'interesse al risarcimento del danno contro l'autore materiale dell'abuso persiste. Inoltre, la richiesta del costruttore di applicare il principio di prevenzione è stata dichiarata inammissibile per mancanza di prove specifiche sulle strutture preesistenti sul confine. Il costruttore perde definitivamente la causa.

Un debitore si oppone a un precetto di pagamento invocando un accordo transattivo. Il creditore eccepisce la falsità della propria firma e chiama in causa il proprio avvocato, il quale a sua volta coinvolge la figlia del creditore, ritenuta l'autrice della firma falsa. Il Tribunale rigetta tutte le domande e compensa le spese tra le parti. In appello, il giudice conferma la decisione ma omette di pronunciarsi sulla compensazione delle spese tra il creditore e l'avvocato. La Cassazione accoglie il ricorso degli eredi del creditore su questo specifico punto, rilevando l'omessa pronuncia. Decidendo nel merito, la Suprema Corte conferma comunque la compensazione delle spese giudiziali per quel rapporto, accertando una soccombenza reciproca, e compensa anche le spese del giudizio di legittimità.

Un condomino ha aperto una porta privata sull'androne condominiale per creare un accesso diretto al proprio appartamento. Il Condominio ha avviato un'azione legale per molestia possessoria, chiedendo il ripristino dello stato dei luoghi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del condomino, confermando l'illegittimità dell'opera. La Corte ha stabilito che l'apertura di un varco sul muro perimetrale per collegare un'unità esclusiva a un'area comune non destinata a servirla altera l'uso della cosa comune. Tale condotta impone una servitù abusiva sul bene condominiale e costituisce una turbativa del possesso altrui. Di conseguenza, il condomino deve rimuovere la porta e ripristinare il muro originario a sue spese.

Una comproprietaria ha chiesto la restituzione di una porzione di terreno occupata da altre comproprietarie, le quali hanno eccepito l'avvenuta usucapione di beni in comunione, evidenziando di avervi gestito un ristorante per oltre vent'anni. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso delle occupanti. I giudici hanno chiarito che l'uso esclusivo del bene comune non basta per l'usucapione. Occorre dimostrare un comportamento esplicito volto a escludere gli altri comproprietari dal godimento del bene, non essendo sufficiente la loro semplice tolleranza o astensione dall'uso. Le ricorrenti sono state condannate a rilasciare il terreno e a pagare le spese legali.

Il Committente ha richiesto il risarcimento dei danni da inadempimento contrattuale a un'Impresa edile per presunti ritardi e per la consegna di sanitari errati durante la ristrutturazione di un appartamento. Il Committente lamentava spese per numerosi viaggi e un forte stress emotivo. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno respinto la domanda per mancanza di prove sul nesso causale e sulla gravità del danno. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove spetta solo al giudice di merito e che i semplici disagi o fastidi quotidiani non danno diritto al risarcimento del danno non patrimoniale, richiedendosi invece la lesione grave e intollerabile di un diritto costituzionale.

Una società committente ha contestato la presenza di vizi in un impianto industriale installato da un'impresa appaltatrice, richiedendo l'eliminazione dei difetti. A causa delle contestazioni, il pagamento del saldo del prezzo è rimasto sospeso. La Corte di Cassazione ha chiarito la corretta decorrenza interessi moratori in caso di vizi dell'opera. Se il committente solleva l'eccezione di inadempimento e chiede la riparazione dei vizi, il credito dell'appaltatore non è esigibile. Di conseguenza, gli interessi di mora iniziano a maturare solo dal momento in cui il credito diventa liquido ed esigibile, ossia dalla data della sentenza che definisce l'esatto importo dovuto. La Suprema Corte ha quindi dichiarato inammissibile il ricorso dell'appaltatrice, confermando che gli interessi decorrono dalla sentenza di secondo grado.

Il Possessore ha utilizzato per oltre venti anni alcuni fondi agricoli, comportandosi come il legittimo proprietario. Successivamente, ha avviato delle trattative con I Proprietari formali per regolarizzare la situazione ed evitare una causa. I Proprietari hanno sostenuto che tali trattative avessero interrotto il termine per l'acquisto della proprietà. La Corte di Cassazione ha invece confermato l'avvenuta usucapione di terreni a favore del Possessore. I giudici hanno chiarito che le semplici trattative per l'acquisto o la regolarizzazione di un bene non costituiscono un riconoscimento del diritto altrui idoneo a interrompere il possesso. Il ricorso dei Proprietari è stato dichiarato inammissibile, con la loro condanna al pagamento delle spese di giudizio.

Il Proprietario di un appartamento con veduta panoramica ha avviato un'azione di tutela possessoria contro la Società Costruttrice, che aveva demolito un vecchio capannone per realizzare un palazzo di tre piani a distanza inferiore rispetto a quella minima di dieci metri. La Corte d'Appello aveva respinto la domanda, ritenendo che una precedente decisione del Consiglio di Stato sulla regolarità del permesso di costruire bloccasse ogni contestazione civile. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Proprietario, stabilendo che la sentenza del giudice amministrativo non ha valore di giudicato nei rapporti tra privati in merito alle distanze legali e alla lesione del possesso. La causa è stata rinviata per un nuovo esame dei fatti.

Un cittadino riceveva dal Comune una multa di 220,50 euro per aver abbandonato dei cartoni fuori dai cassonetti dell'isola ecologica. Il Giudice di pace annullava la sanzione per mancanza di prove certe sulla sua responsabilità, ma disponeva la compensazione delle spese legali, obbligando il cittadino a pagarsi il proprio avvocato nonostante la vittoria. Il Tribunale confermava la decisione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cittadino, stabilendo che la compensazione delle spese legali è ammessa solo in casi tassativi, come la novità della questione o gravi ed eccezionali ragioni. L'insufficienza di prove non rientra in queste ipotesi. Di conseguenza, la Cassazione ha annullato la sentenza, rinviando la causa al Tribunale per una nuova decisione sulle spese.

Un'azienda agricola ha chiesto il riconoscimento di una servitù di scarico per i reflui industriali sul canale del vicino, basandosi su un accordo del 1938 e sull'usucapione ventennale. Il vicino ha negato l'esistenza di tale diritto. I giudici di merito hanno respinto le richieste dell'azienda per mancanza di prove sul possesso ventennale e perché l'accordo storico regolava solo i confini. In appello, l'azienda ha tentato di chiedere una servitù coattiva per fondo intercluso, ma la richiesta è stata dichiarata inammissibile perché tardiva. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che l'azione per accertare una servitù esistente e quella per costituirne una nuova coattiva sono completamente diverse. L'azienda agricola ha perso la causa e deve pagare le spese legali.

Un cittadino, agendo come erede, ha impugnato la decisione del Tribunale che confermava la liquidazione delle spese legali operata dal Giudice di pace. Quest'ultimo aveva quantificato i compensi in 650,00 euro, una cifra inferiore rispetto ai limiti di legge per una causa di quel valore. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, ribadendo il principio dei minimi tariffari inderogabili. I giudici hanno chiarito che, anche applicando la riduzione massima consentita, il compenso non poteva scendere sotto gli 888,00 euro. Di conseguenza, la Suprema Corte ha rideterminato i compensi per tutti i gradi di giudizio in favore del difensore del ricorrente.

Un consulente finanziario è stato radiato dall'albo per aver promosso prodotti finanziari non autorizzati e fornito informazioni false. Il professionista ha impugnato la sanzione, sostenendo che l'autorità di vigilanza avesse superato il termine di contestazione sanzioni di 180 giorni. Secondo il ricorrente, il tempo andava calcolato dalla ricezione di un'ordinanza penale. La Corte di Cassazione ha invece rigettato il ricorso. I giudici hanno stabilito che il termine decorre solo dal momento in cui l'autorità acquisisce piena e completa consapevolezza dell'illecito, avvenuta in questo caso con la successiva informativa della Guardia di Finanza contenente messaggi ed e-mail decisive. Di conseguenza, la contestazione è stata ritenuta tempestiva e la radiazione legittima.

Tre fratelli stipulano un accordo divisionale per spartirsi un immobile ereditato. L'intesa consente a due di loro, assegnatari dell'ultimo piano, di realizzare piccoli sopralzi e ampliamenti funzionali. Successivamente, i due fratelli eseguono lavori di ampliamento del tetto e copertura parziale di un balcone. La terza sorella li trascina in tribunale, sostenendo che le opere violino i patti e richiedendo la risoluzione dell'accordo divisionale. La Corte di Cassazione rigetta definitivamente il ricorso della donna. I giudici confermano che le opere realizzate rientrano nei 'piccoli ampliamenti' consentiti dall'accordo e non costituiscono nuove unità abitative autonome. Di conseguenza, la sorella ricorrente perde la causa e viene condannata a pagare le spese di giudizio.

L'Acquirente stipula un contratto preliminare con il Venditore per l'acquisto di un immobile. Scoperta la falsità della firma del Venditore, l'Acquirente chiede in via subordinata il risarcimento dei danni tramite la memoria di precisazione. La Corte d'Appello dichiara inammissibile tale richiesta ritenendola una domanda nuova e tardiva. La Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente, stabilendo che la modifica della domanda giudiziale è pienamente ammissibile se connessa alla vicenda originaria e se non lede il diritto di difesa della controparte. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un ingegnere ha ottenuto un decreto ingiuntivo dal Tribunale di Roma per il pagamento di prestazioni professionali. La società debitrice si è opposta, eccependo l'incompetenza del giudice di Roma a favore di quello di Milano, sostenendo che il credito fosse illiquido per mancanza di un accordo scritto sul compenso. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del professionista, stabilendo che la competenza per territorio si determina in base alla domanda del creditore che qualifichi il credito come liquido, senza che rilevino le contestazioni di merito del debitore. Di conseguenza, il Tribunale di Roma è stato dichiarato competente.

Una società creditrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un debitore per il pagamento di una fornitura di merci. Il debitore ha proposto opposizione eccependo l'incompetenza territoriale del giudice adito, indicando come competente un altro tribunale basandosi solo sul luogo di consegna della merce. Il Tribunale ha accolto l'eccezione, ma la Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. I giudici di legittimità hanno stabilito che, per sollevare validamente l'eccezione di incompetenza territoriale, la parte deve contestare tutti i criteri di collegamento concorrenti previsti dalla legge (compreso il domicilio del creditore). Non avendolo fatto, l'eccezione è incompleta e inefficace. Di conseguenza, la Cassazione ha dichiarato la competenza del tribunale originariamente adito dal creditore.

Due coniugi hanno richiesto l'usucapione di un terreno di cui sostenevano di avere il possesso da anni. Hanno avviato la causa contro un Ente pubblico e alcuni vicini confinanti. I giudici di merito hanno rigettato la domanda per difetto di legittimazione passiva dei soggetti citati in giudizio, in quanto l'Ente non era proprietario del bene e i vicini avevano perso ogni pretesa sul terreno a causa di una precedente sentenza definitiva. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dei coniugi. La Suprema Corte ha chiarito che l'azione per l'usucapione di un terreno deve essere rivolta esclusivamente contro il reale proprietario del bene. Inoltre, la Corte ha regolato le spese legali in presenza di gratuito patrocinio per una sola delle parti difese dallo stesso avvocato.

L'Acquirente ha proposto ricorso contro la decisione del Tribunale di Verbania che si era dichiarato incompetente a favore del Tribunale di Massa in una causa di risoluzione contrattuale per mancata consegna di merci. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo la competenza territoriale per inadempimento del Tribunale di Verbania. I giudici hanno chiarito che il contratto si è perfezionato non sulla base della prima offerta della Fornitrice (che prevedeva la consegna a Massa), ma sul successivo ordine di acquisto dell'Acquirente. Quest'ultimo conteneva la clausola "Resa DDP - Verbania", configurando una controproposta accettata tacitamente dalla Fornitrice con l'emissione della fattura. Di conseguenza, il luogo di adempimento dell'obbligazione di consegna era Verbania, rendendo tale foro pienamente competente.

Un avvocato ha richiesto un decreto ingiuntivo contro due clienti per il pagamento delle proprie spettanze. Il Tribunale inizialmente adito ha trasferito la causa al Tribunale di Ragusa. Quest'ultimo, ritenendo che per una delle clienti fosse competente il foro del consumatore di Roma, ha sollevato il regolamento di competenza d'ufficio. Tuttavia, il giudice ha sollevato tale eccezione solo alla seconda udienza, dopo essersi riservato la decisione nella prima. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il regolamento di competenza d'ufficio poiché proposto tardivamente. Il giudice deve infatti sollevare il conflitto inderogabilmente entro la prima udienza di trattazione. La causa è stata quindi rimessa al Tribunale di Ragusa per il proseguimento del giudizio.

Un professionista ha contestato il compenso del CTU liquidato dal Tribunale per una perizia legata a lavori edili in un condominio. Il giudice aveva calcolato l'onorario a percentuale sul valore totale delle opere anziché sul valore effettivo della causa. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del professionista, stabilendo che il compenso del CTU deve essere calcolato in base al valore della controversia (determinato dalla domanda) e non sull'intero valore delle opere. Inoltre, la Corte ha chiarito che l'attività prevalente del perito era di tipo contabile e documentale, richiedendo l'applicazione di tariffe specifiche e non di quelle generali sulle costruzioni edilizie. La causa è stata rinviata al Tribunale per una nuova liquidazione.