Sezione Seconda Civile — Anno 2023

Una società acquirente stipula un compromesso per un ufficio, ma la cooperativa venditrice modifica l'immobile riducendone la superficie e destinandolo a garage. Ottenuta la risoluzione per inadempimento, sorge una disputa sulla quantificazione del danno. La Corte d'Appello liquida il danno basandosi sul mero valore locativo dell'immobile. La Cassazione accoglie i ricorsi di entrambe le parti, stabilendo che il corretto criterio per il risarcimento danni contratto preliminare non è l'affitto perso, bensì la differenza tra il valore di mercato del bene al momento della domanda di risoluzione e il prezzo pattuito nel contratto, oltre alla rivalutazione monetaria. La sentenza viene cassata con rinvio.

Il Promissario Acquirente di un immobile recedeva dal contratto preliminare pretendendo il doppio della caparra a causa della mancanza del certificato di agibilità. La Promittente Venditrice otteneva in corso di causa la sanatoria delle difformità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, stabilendo che la mancata consegna del certificato di agibilità non giustifica la risoluzione o il recesso se l'immobile possiede comunque i requisiti sostanziali di sicurezza e igiene. In questo caso, l'inadempimento ha natura meramente formale e documentale, configurando un difetto di scarsa importanza che esclude lo scioglimento del contratto, ferma restando la possibilità di chiedere l'adempimento o il risarcimento del danno.

Una società conduttrice di un centro sportivo ha impugnato il testamento del proprietario originario dell'immobile. Il testatore aveva lasciato l'immobile al Comune, imponendo un vincolo di destinazione testamentario: il bene doveva essere usato come piscina e palestra pubblica per almeno sessanta anni. La società riteneva che questo vincolo fosse un divieto di vendita mascherato e illegittimo perché troppo lungo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno stabilito che il limite di sessanta anni è valido e ragionevole, poiché risponde a un interesse meritevole di solidarietà sociale e non supera il limite di novanta anni previsto dalla legge per atti simili. Il Comune vince la causa e la disdetta del contratto di locazione è pienamente efficace.

Un proprietario ha bloccato con opere in muratura una storica servitù di passaggio esercitata da un vicino sul suo terreno agricolo. Il vicino ha avviato un'azione di reintegra nel possesso. Nel processo è stato coinvolto anche il fratello del proprietario, titolare di un terreno confinante, ritenuto inizialmente un partecipante necessario al giudizio. La Corte di Cassazione ha chiarito che il proprietario del fondo vicino non è un partecipante necessario se non ha commesso materialmente lo spoglio. Inoltre, la Corte ha accolto il ricorso del fratello per l'ingiusta decisione del giudice d'appello di dividere le spese legali senza fornire alcuna motivazione, nonostante la sua totale estraneità ai fatti. L'ostruttore materiale è stato condannato al ripristino dei luoghi e al pagamento delle spese.

La titolare di un bar ha proposto opposizione a ordinanza ingiunzione emessa dall'Agenzia delle Dogane per l'installazione di apparecchi da gioco senza autorizzazione. Il Tribunale di Trapani ha declinato la competenza a favore del Tribunale di Marsala, luogo di commissione dell'infrazione. Il Tribunale di Marsala ha sollevato conflitto di competenza. La Corte di Cassazione ha stabilito che la competenza spetta al Tribunale di Trapani. Per le violazioni in materia di giochi d'azzardo, la norma speciale prevede che la competenza territoriale appartenga al giudice del luogo in cui ha sede l'ufficio dell'amministrazione che ha emesso il provvedimento sanzionatorio, prevalendo sulla regola generale del luogo di commissione dell'infrazione.

Alcuni acquirenti, dopo aver firmato un compromesso per l'acquisto di vari immobili nel 1983 e aver pagato l'intero prezzo, hanno chiesto al Tribunale di dichiarare l'avvenuto acquisto per usucapione, sostenendo di aver vissuto lì e pagato le tasse per oltre vent'anni. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta, confermando che il contratto preliminare e usucapione non sono compatibili in questo modo. Chi entra in un immobile prima del rogito definitivo è un semplice detentore e non un possessore, anche se ha già pagato tutto il prezzo. Per far scattare l'usucapione serve un atto formale di opposizione contro il proprietario (interversione del possesso), che in questo caso non è mai avvenuto. Di conseguenza, gli acquirenti perdono la causa e devono pagare le spese di giudizio.

Il Ricorrente ha richiesto l'equa riparazione per l'eccessiva durata di un processo. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile la domanda poiché presentata oltre il termine di sei mesi dal passaggio in giudicato della sentenza. Il Ricorrente ha impugnato la decisione in Cassazione, sostenendo che la presenza di più parti nel processo originario (litisconsorzio) avrebbe dovuto far decorrere il termine in modo diverso e contestando la sanzione per responsabilità aggravata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che nei casi di litisconsorzio necessario la notifica della sentenza fa decorrere il termine breve per tutti. Ha inoltre confermato la condanna per colpa grave, poiché il Ricorrente ha agito senza la normale diligenza, ignorando la manifesta tardività della sua domanda.

Il Richiedente ha chiesto l'accertamento dell'avvenuta usucapione di terreno agricolo di proprietà del fratello, successivamente venduto a terzi. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, ritenendo che il richiedente fosse un semplice detentore e che la sola coltivazione del fondo non provasse il possesso utile a usucapire. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso. I giudici hanno chiarito che coltivare un terreno non basta a dimostrare il possesso come proprietario (uti dominus), poiché tale attività è compatibile con la tolleranza del proprietario o con un rapporto di comodato. Per trasformare la detenzione in possesso occorre un atto esterno di interversione, non avvenuto nel caso di specie. Il ricorrente perde la causa e deve pagare le spese.

Una società artigiana ha impugnato la sanzione inflitta dal Comune per omessa registrazione sanitaria. La società sosteneva di svolgere una semplice attività artigianale di asporto. Tuttavia, i giudici hanno accertato la presenza di tavoli e la consumazione sul posto senza limiti di tempo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che tale organizzazione configura una vera e propria somministrazione di alimenti e bevande e non un'attività artigianale accessoria. Di conseguenza, la mancata comunicazione della variazione dell'attività comporta la legittimità della sanzione amministrativa applicata dal Comune.

Un Comune ha proposto ricorso in Cassazione contro una società di gestione autostradale e l'ente nazionale delle strade per una complessa controversia legata alle infrastrutture. Data la particolare difficoltà tecnica della materia e la presenza di recenti orientamenti delle Sezioni Unite, la seconda sezione civile ha evitato la decisione immediata a porte chiuse. I giudici hanno quindi disposto la rimessione alla pubblica udienza per consentire una discussione orale approfondita tra le parti. Il provvedimento non decide il merito della lite, ma garantisce un esame più accurato delle questioni giuridiche sollevate.

Un automobilista ha contestato una multa stradale per eccesso di velocità, ritenendo che la notifica del verbale fosse tardiva. Il Tribunale gli ha dato ragione, calcolando i tempi dalla spedizione effettiva del plico da parte di Poste Italiane. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato la decisione, accogliendo il ricorso dell'Amministrazione Pubblica. La Suprema Corte ha chiarito che, quando la Pubblica Amministrazione si affida al Servizio Integrato di Notifica (S.I.N.) di Poste Italiane, la notifica del verbale si considera avviata nel momento in cui gli atti vengono consegnati a questo servizio, e non quando vengono materialmente spediti. Di conseguenza, la notifica è tempestiva e l'automobilista perde il ricorso.

Una comproprietaria ha chiesto l'accertamento dell'avvenuta usucapione tra comproprietari di una porzione di una villa di famiglia, sostenendo di aver eseguito lavori a proprie spese, attivato utenze e creato un ingresso autonomo. I fratelli comproprietari si sono opposti, evidenziando l'uso comune del bene e l'esistenza di precedenti azioni legali per il ripristino dello stato dei luoghi. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della donna. I giudici hanno confermato che i lavori eseguiti e l'intestazione delle utenze non dimostrano un possesso esclusivo ed escludente. Inoltre, le iniziative giudiziarie dei fratelli hanno interrotto i termini per l'usucapione. La ricorrente è stata condannata anche per responsabilità aggravata.

Il caso riguarda Il Cittadino, a cui è stato revocato il beneficio del patrocinio a spese dello Stato. Il Tribunale ha confermato la revoca poiché l'interessato non ha comunicato le variazioni del proprio patrimonio familiare, evidenziate tramite l'attestazione ISEE. Il Cittadino ha proposto ricorso sostenendo che l'omessa comunicazione non dovesse comportare la revoca automatica se la soglia di reddito non veniva effettivamente superata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'obbligo di comunicare tempestivamente le variazioni di reddito o patrimonio è autonomo e la sua violazione determina, di per sé, la revoca del beneficio, indipendentemente dal superamento effettivo dei limiti di legge. Il Cittadino perde la causa e deve pagare le spese processuali raddoppiate.

Un cittadino riceve una sanzione amministrativa per aver incassato un assegno senza clausola di non trasferibilità di importo pari a 1.573,00 euro, violando la soglia di 1.000,00 euro prevista dalla normativa antiriciclaggio. La Corte d'Appello annulla la sanzione ritenendo applicabile il principio del favor rei, a seguito dell'innalzamento del limite all'uso del contante a 3.000,00 euro introdotto dalla Legge di Stabilità 2016. Il Ministero dell'Economia e delle Finanze ricorre in Cassazione. La Suprema Corte accoglie il ricorso, chiarendo che l'innalzamento della soglia del contante non ha modificato il limite di 1.000,00 euro per gli assegni liberi. Di conseguenza, la Cassazione rigetta l'opposizione del cittadino, confermando la sanzione e condannandolo al pagamento delle spese di giudizio.

Un ex curatore fallimentare, dimessosi durante la procedura, ha chiesto il riconoscimento di un equo indennizzo per l'irragionevole durata del fallimento, protrattosi per oltre diciannove anni. L'ex curatore lamentava il ritardo nella liquidazione del proprio compenso professionale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il curatore fallimentare non assume la qualità di parte nel processo, ma agisce come ausiliario del giudice. Di conseguenza, non ha diritto all'equo indennizzo previsto dalla Legge Pinto. L'attesa per il pagamento del compenso rientra nel normale rischio professionale accettato con l'incarico, escludendo qualsiasi danno non patrimoniale o patema d'animo risarcibile.

Un cittadino ha richiesto l'equa riparazione per l'irragionevole durata di un precedente processo. Ottenuto un indennizzo, ha proposto opposizione contestando la quantificazione delle spese legali liquidate in suo favore. La Corte d'appello ha rideterminato l'indennizzo e le spese, ma il cittadino ha fatto ricorso in Cassazione lamentando la violazione dei minimi tariffari e del divieto di riforma in peggio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'opposizione non è un giudizio autonomo ma una fase dello stesso processo. Di conseguenza, la liquidazione globale delle spese è corretta e le riduzioni applicate rientrano nei limiti di legge per cause di modesta complessità.

Un'azienda registrata come impresa artigiana ha ricevuto due sanzioni amministrative dal Comune per aver svolto attività di somministrazione di alimenti e bevande senza la necessaria autorizzazione (S.C.I.A.) e senza aggiornare la registrazione sanitaria. L'azienda sosteneva di svolgere solo attività artigianale di vicinato. Tuttavia, i giudici di merito hanno accertato la presenza nei locali di tavoli e sedie a disposizione dei clienti per consumare pasti senza limiti di tempo, configurando un servizio di ristorazione. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'azienda, confermando che rileva l'attività concretamente esercitata e non la qualifica formale dello statuto. L'azienda perde la causa e deve pagare le sanzioni e le spese di giudizio.

Un'impresa edile ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un condomino per il pagamento di lavori condominiali. Il condomino si e opposto, sostenendo che una parte della somma spettasse a una societa immobiliare terza e chiedendone la chiamata in causa. Il Giudice di Pace ha accolto l'opposizione senza chiamare il terzo. In appello, il Tribunale ha annullato la sentenza ritenendo che la societa terza fosse un litisconsorte necessario. La Cassazione ha invece chiarito che l'obbligazione del condomino non comporta un litisconsorzio necessario con terzi o altri condomini. Di conseguenza, la chiamata del terzo resta discrezionale e la mancata partecipazione non rende nulla la sentenza. La Suprema Corte ha accolto il ricorso del condomino e rinviato la causa al Tribunale.

Un automobilista ha impugnato un verbale stradale. Il Giudice di Pace ha accolto il ricorso per il ritardo della Polizia nel trasmettere gli atti al Prefetto. Il Tribunale ha ribaltato la decisione, ritenendo valido il provvedimento poiché era stato rispettato il termine complessivo di 180 giorni. La Cassazione ha confermato che i singoli passaggi interni non sono perentori, ma conta solo il rispetto del termine cumulativo. Di conseguenza, i termini ordinanza ingiunzione sono rispettati se l'atto finale viene emesso entro 180 giorni complessivi. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso sulle spese legali: la Prefettura, essendosi difesa tramite un proprio funzionario e non un avvocato, non poteva ottenere il rimborso delle competenze legali, e il valore della causa andava parametrato all'importo della multa, non considerato indeterminato.

Una società proprietaria di un capannone ha citato in giudizio la società confinante per aver realizzato una tettoia senza rispettare le distanze legali tra costruzioni e per aver murato alcune finestre preesistenti, impedendo il passaggio di aria e luce. I giudici di merito hanno accolto la domanda, ordinando la demolizione della tettoia e il ripristino delle finestre. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società confinante, confermando che le norme regionali (come il "Piano Casa") non possono derogare alle distanze minime nazionali stabilite dal codice civile e dai decreti ministeriali, in quanto poste a tutela della salute e della sicurezza pubblica. Di conseguenza, la società ricorrente ha perso definitivamente la causa ed è stata condannata a demolire le opere abusive e a pagare le spese legali.