Sezione Seconda Civile — Anno 2023

I proprietari di un immobile hanno fatto causa ai vicini per il mancato rispetto delle distanze legali durante la costruzione di un nuovo edificio. I costruttori hanno chiamato in causa il Comune per essere risarciti, avendo edificato sulla base di un regolare permesso di costruire rilasciato dall'ente. Il Comune ha eccepito il difetto di giurisdizione, sostenendo che la causa spettasse al giudice amministrativo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, confermando la giurisdizione del giudice ordinario. La Suprema Corte ha stabilito che la richiesta di risarcimento si fonda sulla lesione del legittimo affidamento del cittadino nella correttezza dell'azione amministrativa. Si tratta di un diritto soggettivo alla tutela del patrimonio, estraneo alle valutazioni sull'esercizio del potere pubblico, che radica la competenza davanti al tribunale civile ordinario.

Una comproprietaria in regime di comunione legale dei beni propone opposizione di terzo contro una sentenza che ordinava l'arretramento di un fabbricato. L'ordine si basava su un accordo del 1982, volto a istituire una servitù di distanza, firmato dal marito e dai fratelli di lui, ma senza il consenso della donna. Il Tribunale dichiara l'azione inammissibile per decorrenza del termine annuale di impugnazione. La Corte d'appello ribalta la decisione, dichiarando nullo l'accordo. La Cassazione conferma la decisione d'appello: il termine di un anno per contestare l'atto compiuto senza il consenso del coniuge decorre solo dalla conoscenza effettiva o dalla trascrizione dell'atto stesso, non da atti successivi come un pignoramento non notificato. L'accordo è quindi inefficace.

Un professionista ha impugnato la sentenza d'appello relativa a una controversia per il pagamento di onorari professionali e la restituzione di un acconto. Tuttavia, il professionista ha effettuato il deposito del ricorso in cancelleria oltre il termine tassativo di venti giorni dalla notifica alla controparte, anche calcolando il periodo di sospensione feriale. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del giudizio a causa del deposito tardivo del ricorso. Di conseguenza, il ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio e al versamento del doppio del contributo unificato.

Una società propone un ricorso per revocazione contro una sentenza della Cassazione, lamentando un presunto errore di fatto. Secondo la ricorrente, i giudici non avrebbero considerato il giudicato esterno di una precedente sentenza sul subappalto e avrebbero errato nel valutare la tardività dell'opposizione a un decreto ingiuntivo. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici chiariscono che il ricorso per revocazione non può essere utilizzato per contestare l'interpretazione giuridica o per riaprire discussioni su punti già ampiamente dibattuti e decisi nel precedente grado. Di conseguenza, la società perde la causa e viene condannata al pagamento delle spese processuali.

Una proprietaria ha impugnato la sentenza d'appello che la condannava a demolire un terrapieno e un muro di contenimento ritenuti troppo vicini al confine con la vicina. La ricorrente ha lamentato che la Corte d'Appello non avesse fissato l'udienza di discussione orale, nonostante la sua esplicita e tempestiva richiesta. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la mancata discussione orale in appello lede il diritto di difesa e il principio del contraddittorio. Di conseguenza, l'omissione determina l'automatica nullità della sentenza. La Suprema Corte ha quindi annullato la decisione impugnata, rinviando la causa alla Corte d'Appello di Milano in diversa composizione affinché proceda a un nuovo esame rispettando le regole procedurali.

Due parti private raggiungono un accordo e rinunciano a un giudizio davanti alla Corte di Cassazione. La Corte dichiara l'estinzione del processo, ma dimentica di ordinare la cancellazione della trascrizione della domanda giudiziale nei registri immobiliari, nonostante la richiesta concorde dei contendenti. Le parti presentano quindi un ricorso congiunto per correggere questo errore materiale. La Suprema Corte accoglie la richiesta e stabilisce che, per garantire la ragionevole durata del processo e l'economia dei giudizi, il giudice di legittimità deve ordinare la cancellazione della trascrizione in caso di estinzione per rinuncia, purché vi sia l'accordo delle parti. Di conseguenza, la Corte dispone la correzione dell'ordinanza precedente, ordinando formalmente la cancellazione della trascrizione.

Una proprietaria impugna la sentenza che la ritiene responsabile per i danni da infiltrazioni d'acqua causati dal proprio lastrico solare all'appartamento del vicino. Tuttavia, dopo aver notificato l'atto alla controparte, la donna omette di depositare l'atto in cancelleria entro il termine di venti giorni previsto dalla legge. Il vicino si costituisce regolarmente per far valere questa omissione. La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità del ricorso proprio a causa del deposito tardivo del ricorso, che in questo caso è stato del tutto omesso. Di conseguenza, la ricorrente perde la causa senza che i giudici entrino nel merito della questione delle infiltrazioni, viene condannata a pagare le spese legali del vicino e deve versare un ulteriore importo a titolo di contributo unificato.

Un costruttore si era impegnato, tramite scrittura privata, a realizzare i lavori di completamento di una strada in cambio di una servitù di passaggio a favore del suo complesso edilizio. Rimasto inadempiente, i proprietari della strada hanno eseguito i lavori a proprie spese e lo hanno citato in giudizio per il rimborso. Il costruttore si è difeso sostenendo di essere già titolare del diritto di passaggio in forza di precedenti atti notarili e che l'accordo fosse frutto di un errore. La Corte d'Appello ha accertato la validità del contratto e lo ha condannato al risarcimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del costruttore, confermando che la valutazione sulla non coincidenza tra le due servitù spetta esclusivamente ai giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità.

Un avvocato ha chiesto e ottenuto dal giudice il pagamento dei propri compensi professionali da parte di una cliente. Tuttavia, la Corte d'Appello ha omesso di regolare le spese del procedimento, liquidandole con la formula generica "nulla spese". L'avvocato ha quindi fatto ricorso in Cassazione per ottenere la corretta condanna alle spese di giudizio. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice ha l'obbligo di provvedere sulle spese secondo le regole del codice di procedura civile. La sentenza è stata cassata con rinvio ad altra sezione della Corte d'Appello per la corretta liquidazione delle spese.

Un Acquirente e una Venditrice firmano un accordo per la compravendita di un immobile. A causa di disaccordi sulla data del rogito e sul notaio, sorge una lite. L'Acquirente chiede prima il trasferimento forzato e poi la risoluzione del contratto. La Corte d'Appello addebita l'inadempimento del contratto preliminare alla sola Venditrice. La Cassazione, tuttavia, accoglie il ricorso di quest'ultima. I giudici stabiliscono che il tribunale deve compiere una valutazione comparativa e unitaria del comportamento di entrambe le parti, verificando chi abbia violato la buona fede contrattuale. La Cassazione rileva anche l'omessa pronuncia sulla cancellazione della trascrizione della domanda giudiziale ormai abbandonata dall'Acquirente. La sentenza viene cassata con rinvio.

Due avvocati hanno agito contro un condominio per ottenere il pagamento delle loro parcelle professionali. Il Tribunale, applicando il rito sommario ordinario in forma monocratica, ha condannato il condominio contumace. Quest'ultimo ha proposto appello, ma la Corte d'Appello lo ha dichiarato inammissibile, ritenendo che la controversia dovesse seguire un rito speciale non appellabile. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del condominio. La Suprema Corte ha stabilito che, in base al principio dell'apparenza processuale, il mezzo di impugnazione si individua esclusivamente sulla base del rito concretamente adottato dal giudice di primo grado, anche se errato. Di conseguenza, l'appello del condominio era pienamente ammissibile.

La proprietaria di un immobile abusivo e il promissario acquirente firmano un contratto preliminare, concordando che la venditrice avrebbe richiesto la sanatoria edilizia. Al momento del rogito, l'acquirente rifiuta di firmare lamentando la mancanza del certificato di agibilità. La Corte d'appello dà ragione all'acquirente. La Cassazione ribalta la decisione: se le parti sanno che l'immobile è abusivo e concordano di avviare la sanatoria senza attendere la sua conclusione per il rogito, l'acquirente accetta implicitamente che il certificato di agibilità venga rilasciato solo successivamente. Non serve una rinuncia espressa. La sentenza viene cassata con rinvio.

Il Venditore ha impugnato in appello la sentenza del Tribunale che rigettava la richiesta di simulazione di due vendite immobiliari. Durante il giudizio di appello, il Venditore ha depositato una formale rinuncia all'impugnazione. La Corte d'Appello ha comunque deciso nel merito, rigettando la domanda. La Corte di Cassazione, accogliendo il ricorso incidentale dei Terzi Interessati, ha chiarito che la rinuncia all'impugnazione estingue immediatamente il processo d'appello senza necessità di accettazione. Di conseguenza, la Cassazione ha cassato senza rinvio la sentenza d'appello, confermando l'estinzione del giudizio e rendendo definitiva la prima sentenza del Tribunale sfavorevole al Venditore.

In una causa per usucapione di un immobile, il Tribunale accoglieva la domanda del richiedente. Gli eredi del proprietario proponevano appello, ma la Corte d'Appello dichiarava l'impugnazione inammissibile. Il giudice di secondo grado ravvisava l'inesistenza della notificazione dell'atto di integrazione del contraddittorio, poiché la notifica era stata richiesta da un avvocato diverso da quello formalmente costituito. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso degli eredi, stabilendo che la notifica non è inesistente se l'istante è comunque identificabile e agisce nell'interesse della parte. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un cittadino ha chiesto l'equa riparazione per l'eccessiva durata di una precedente causa, anch'essa legata ai ritardi della giustizia (la cosiddetta procedura "Pinto su Pinto"). La Corte d'Appello ha riconosciuto un indennizzo calcolato sulla soglia minima di 400 euro all'anno e ha ridotto del 50% le spese legali per la semplicità della pratica. Il cittadino ha fatto ricorso in Cassazione, contestando sia il taglio dei compensi del suo avvocato sia la quantificazione minima del risarcimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno stabilito che la riduzione delle spese legali nei procedimenti monitori è legittima e che la scelta dell'importo annuo dell'indennizzo rientra nel potere discrezionale del giudice di merito, non modificabile in sede di legittimità. Il cittadino ha perso la causa ed è stato condannato a pagare le spese processuali.

Un proprietario terriero ha citato in giudizio una cooperativa edilizia confinante per la violazione delle distanze minime dal confine stabilite dal piano regolatore comunale. Il Tribunale ha ordinato l'arretramento dell'edificio a 4 metri. In appello, senza che il proprietario avesse proposto un ricorso autonomo, i giudici hanno aumentato la distanza a 4,80 metri, calcolandola dai balconi. La Cassazione ha accolto il ricorso della cooperativa limitatamente a questo aumento ingiustificato. La Corte ha stabilito che, in assenza di un appello incidentale della controparte, il giudice di secondo grado non poteva aggravare la condanna della cooperativa. La sentenza è stata quindi annullata con rinvio per ricalcolare la corretta applicazione della sanzione.

Il Tribunale ha disposto la revoca del gratuito patrocinio a un cittadino che aveva avviato una causa di risarcimento danni da sinistro stradale con colpa grave. L'attore aveva infatti citato in giudizio soggetti del tutto estranei alla vicenda (una compagnia assicurativa non coinvolta e un semplice testimone oculare) e non aveva presentato prove nei termini di legge. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del cittadino, confermando che l'avvio di un'azione legale palesemente infondata e priva di prove costituisce grave negligenza. Di conseguenza, chi agisce in giudizio con colpa grave perde definitivamente il diritto al patrocinio a spese dello Stato e deve farsi carico delle spese processuali, compreso il raddoppio del contributo unificato.

Un acquirente si è opposto al pagamento della provvigione del mediatore richiesta da un'agenzia immobiliare per l'acquisto di un appartamento. L'acquirente lamentava che l'agenzia avesse nascosto la reale natura di un ingombrante blocco di cemento nel soggiorno, rivelatosi poi essere il vano scale del palazzo adiacente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando il suo obbligo di pagare la provvigione del mediatore. I giudici hanno chiarito che l'acquirente era pienamente consapevole della presenza del blocco di cemento, avendo visitato personalmente l'immobile prima di firmare la proposta d'acquisto. Di conseguenza, non vi è stata alcuna violazione dell'obbligo informativo da parte dell'agenzia, poiché la condizione dell'immobile era nota e non ha impedito la conclusione dell'affare.

Una donna ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro il fratello per il pagamento di 75.000 euro derivanti dalla vendita di un immobile comune. Il fratello ha opposto in compensazione un controcredito di 110.000 euro, sostenendo di averle concesso, insieme alla madre poi defunta, un prestito prelevato da un conto cointestato. La donna sosteneva che il beneficiario del prestito fosse la propria società e che mancasse la consegna diretta del denaro, escludendo la validità del contratto di mutuo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della donna, stabilendo che la messa a disposizione giuridica della somma tramite prelievo autorizzato costituisce una valida consegna. Di conseguenza, opera la compensazione tra i debiti reciproci e la donna deve restituire la differenza al fratello.

Una cittadina ha richiesto l'equo indennizzo legge Pinto a causa della durata irragionevole di una causa di lavoro contro un'intimazione di pagamento previdenziale di circa mille euro. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo il valore della causa irrisorio rispetto alle condizioni economiche della donna. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della cittadina. I giudici di legittimità hanno stabilito che l'irrisorietà della pretesa non può essere valutata in astratto, ma va sempre rapportata alle reali condizioni personali e patrimoniali del ricorrente. La motivazione del giudice di merito è stata ritenuta apparente poiché non ha spiegato come un reddito annuo di soli cinquemila euro potesse rendere irrilevante una lite da mille euro. La decisione è stata cassata con rinvio.