Sezione Seconda Civile — Anno 2023

Una promissaria acquirente ha firmato un contratto preliminare per l'acquisto di un locale commerciale. L'immobile era privo del certificato di abitabilità. Dopo oltre un anno di attesa e solleciti rimasti senza risposta, l'acquirente ha esercitato il recesso per la mancanza del certificato di abitabilità, chiedendo il doppio della caparra. Il promittente venditore si è opposto, sostenendo di aver poi ottenuto il certificato e che il ritardo dipendeva dal Comune. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'acquirente. I giudici hanno stabilito che l'inerzia prolungata del venditore per oltre un anno costituisce un grave inadempimento. Questo ritardo supera il limite di tolleranza e fa venir meno l'interesse all'acquisto, legittimando il recesso e il diritto a ricevere il doppio della caparra versata.

Una cittadina ha richiesto l'equo indennizzo legge Pinto a causa della durata irragionevole di una causa di lavoro contro un'intimazione di pagamento previdenziale di circa mille euro. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo il valore della causa irrisorio rispetto alle condizioni economiche della donna. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della cittadina. I giudici di legittimità hanno stabilito che l'irrisorietà della pretesa non può essere valutata in astratto, ma va sempre rapportata alle reali condizioni personali e patrimoniali del ricorrente. La motivazione del giudice di merito è stata ritenuta apparente poiché non ha spiegato come un reddito annuo di soli cinquemila euro potesse rendere irrilevante una lite da mille euro. La decisione è stata cassata con rinvio.

Un Consorzio di irrigazione riceveva dalla Provincia una sanzione di oltre trentamila euro per aver consentito a una società l'uso industriale di acque pubbliche, destinate originariamente solo all'irrigazione. Il Consorzio si opponeva dimostrando di aver presentato, anni prima, una domanda di concessione in sanatoria al Ministero competente all'epoca dei fatti. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Consorzio, stabilendo che la domanda di concessione in sanatoria presentata all'ente originariamente competente conserva piena validità anche se, in seguito, la competenza passa a un altro ente (la Provincia). Di conseguenza, durante la pendenza del procedimento, l'uso dell'acqua era legittimo e la sanzione amministrativa è stata annullata.

Una società acquirente ha citato in giudizio un'impresa individuale davanti al Tribunale di Lagonegro per ottenere il risarcimento dei danni da inadempimento contrattuale. Il venditore ha sollevato un'eccezione di incompetenza territoriale, indicando come competente il Tribunale di Avellino in base al luogo di esecuzione del contratto, ma omettendo di contestare il criterio generale della propria residenza. Il Tribunale ha accolto l'eccezione, ma la Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. La Suprema Corte ha stabilito che l'eccezione di incompetenza territoriale deve contestare tutti i criteri di collegamento concorrenti, inclusa la residenza del convenuto. Di conseguenza, l'eccezione del venditore è stata dichiarata incompleta e quindi non proposta, confermando la competenza del Tribunale originariamente adito.

Un'automobilista ha impugnato un verbale di contestazione della Polizia stradale per guida con veicolo sottoposto a fermo amministrativo. Il Giudice di pace ha accolto il ricorso per tardiva notifica del verbale, ma ha disposto la compensazione delle spese di lite. Il Tribunale ha confermato la decisione, ritenendo che la condotta illecita accertata costituisse una grave ragione per non condannare l'amministrazione al pagamento delle spese. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'automobilista, stabilendo che la compensazione delle spese di lite non può fondarsi sulla natura formale del vizio. I vizi procedurali non sono meno gravi di quelli sostanziali e la pubblica amministrazione non gode di favori per i propri errori procedurali.

Lo Zio chiede la restituzione del prestito di quindicimila euro concesso alla Nipote, la quale ha restituito solo una parte della somma. La Nipote si oppone, sostenendo che la sentenza di primo grado sia nulla perché firmata digitalmente dal giudice trenta minuti prima dell'udienza di discussione orale. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della Nipote. I giudici chiariscono che la firma anticipata su una bozza di sentenza non lede il diritto di difesa se la lettura formale avviene dopo la discussione in udienza. Inoltre, la prova del prestito è pienamente raggiunta tramite il bonifico bancario con causale specifica e i successivi rimborsi parziali. La Nipote viene condannata a pagare il debito residuo e le spese legali.

Una Committente ha proposto ricorso per revocazione contro una sentenza di Cassazione che aveva confermato la risoluzione per mutuo consenso di un contratto d'appalto con un'impresa edile. La ricorrente lamentava un presunto errore di fatto, sostenendo che la Corte non avesse esaminato interamente i motivi del suo precedente ricorso, in particolare sulla retroattività dello scioglimento contrattuale e sulla ripartizione delle spese. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che la revocazione per errore di fatto non può essere utilizzata per contestare l'interpretazione o la valutazione dei motivi di ricorso operata dal giudice, trattandosi di attività valutativa e non di una mera svista materiale o percettiva. Di conseguenza, la decisione precedente è stata confermata e la Committente ha perso il giudizio.

Un'impresa edile ha chiesto ai committenti il saldo dei lavori di ristrutturazione. I committenti hanno dimostrato di aver già pagato una somma superiore al dovuto, ottenendo la condanna dell'impresa alla restituzione della differenza. L'impresa ha fatto ricorso in Cassazione, lamentando una errata valutazione dei pagamenti e rivendicando il diritto alla rivalsa IVA. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. La Corte ha chiarito che il diritto alla rivalsa IVA non può sorgere in mancanza dell'emissione della relativa fattura da parte del prestatore del servizio e in assenza di una specifica domanda giudiziale formulata nel primo grado di giudizio. Di conseguenza, l'impresa perde definitivamente la causa e deve rimborsare le spese legali.

Un Acquirente firma un contratto preliminare di compravendita per un immobile, prevedendo il pagamento del saldo tramite mutuo bancario entro un termine essenziale. Per ottenere il finanziamento, l'Acquirente richiede al Venditore i documenti di regolarità urbanistica e paesaggistica. Il Venditore ignora la richiesta, impedendo l'erogazione del mutuo. L'Acquirente recede dal contratto chiedendo il doppio della caparra, mentre il Venditore agisce in giudizio per riscuotere un assegno di caparra rimasto insoluto. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente, stabilendo che il Venditore ha l'obbligo, secondo buona fede, di consegnare i documenti necessari al mutuo e deve dimostrare in giudizio di aver adempiuto a tale dovere.

L'Acquirente ha chiesto la nullità del contratto di compravendita di un immobile, sostenendo che alcune parti erano state ampliate abusivamente dopo il 1967. Il Venditore si è difeso evidenziando che l'atto conteneva la dichiarazione di inizio lavori anteriore al 1° settembre 1967. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Venditore, stabilendo che la nullità urbanistica ha carattere formale e non sostanziale. Se l'atto contiene la dichiarazione prescritta dalla legge e questa è riferibile all'immobile e veritiera sull'inizio storico della costruzione, il contratto rimane valido. Eventuali abusi o modifiche successive non autorizzate non determinano la nullità del contratto, ma possono solo fondare una richiesta di risarcimento per responsabilità contrattuale. La sentenza d'appello è stata quindi cassata con rinvio.

Un'azienda di trasporti ha stipulato un contratto con una compagnia telefonica per il monitoraggio satellitare e il controllo del carburante di tredici automezzi. A causa del malfunzionamento del sistema di rilevazione del carburante, l'azienda ha richiesto la risoluzione del contratto per grave inadempimento. I giudici di merito hanno respinto la richiesta, rilevando che gli altri servizi funzionavano regolarmente, escludendo quindi la gravità del disservizio. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'azienda. La Suprema Corte ha evidenziato che la ricorrente non ha riportato nel ricorso i capitoli di prova testimoniale non ammessi, violando il principio di autosufficienza. Di conseguenza, la richiesta di risoluzione del contratto è stata definitivamente respinta, confermando la condanna dell'azienda al pagamento parziale dei servizi ricevuti.

Un condomino ha citato in giudizio il nudo proprietario e l'usufruttuario di un immobile per violazioni del regolamento del parco in cui vivevano. La Corte d'appello ha accertato l'esistenza di un supercondominio, in quanto il complesso era formato da più edifici con beni e servizi in comune, applicando le relative regole di tutela. Il nudo proprietario ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che le clausole regolamentari si applicassero solo ai rapporti interni ai singoli edifici. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la nozione di supercondominio scatta automaticamente quando più stabili condividono aree comuni. Di conseguenza, ogni singolo proprietario è legittimato ad agire in giudizio per difendere tali beni collettivi.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una venditrice che contestava la validità della notificazione a mezzo posta dell'atto di citazione originario. La donna, condannata in primo grado a restituire una caparra di 310.000 euro per un preliminare immobiliare, sosteneva che l'avviso di deposito fosse nullo perché indicava solo lo studio legale del difensore e non il nome della società acquirente. I giudici hanno chiarito che l'omissione del nome del richiedente costituisce una semplice irregolarità e non una nullità, soprattutto se l'atto è stato effettivamente ritirato dal destinatario. Di conseguenza, l'appello tardivo è stato confermato inammissibile e la venditrice è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

Un'azienda e un cittadino hanno impugnato un'ordinanza-ingiunzione prefettizia. Il Tribunale ha dichiarato inammissibile l'appello poiché i ricorrenti non avevano restituito il proprio fascicolo cartaceo, impedendo la verifica della sentenza impugnata. I ricorrenti si sono rivolti alla Cassazione, sostenendo di aver depositato tutti i documenti in formato digitale. La Suprema Corte ha constatato l'assenza del fascicolo telematico dei gradi precedenti nei propri sistemi. Di conseguenza, con un'ordinanza interlocutoria, ha rinviato la causa disponendo l'acquisizione d'ufficio dei documenti digitali per verificare l'effettivo deposito degli atti.

I Promissari Acquirenti di una farmacia hanno citato in giudizio la Promittente Venditrice per risolvere il contratto preliminare. Il Tribunale ha respinto la domanda, accogliendo la riconvenzionale della venditrice. Successivamente, il difensore della venditrice ha inviato una PEC richiedendo il pagamento delle spese legali, allegando la sentenza. La Corte d'Appello ha ritenuto tale invio una valida notificazione della sentenza, dichiarando tardivo l'appello dei compratori. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dei Promissari Acquirenti. I giudici di legittimità hanno stabilito che una semplice richiesta di pagamento con allegata la sentenza non equivale a una formale notificazione della sentenza idonea a far decorrere il termine breve per l'impugnazione, mancando i requisiti minimi di chiarezza e la relata di notifica. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello.

Un automobilista propone opposizione contro una sanzione stradale. Il Giudice di Pace chiama in causa il Comune per ordine del giudice. L'automobilista perde nel merito, ma la Cassazione rileva successivamente che il Comune non aveva legittimazione passiva. Il giudice di rinvio dichiara quindi l'estromissione del Comune e dispone la compensazione delle spese di lite tra l'automobilista e l'ente. L'automobilista ricorre nuovamente in Cassazione, contestando la compensazione. La Suprema Corte rigetta il ricorso: chi promuove un giudizio e risulta soccombente nel merito deve sopportare le conseguenze economiche, incluse le spese derivanti dalla chiamata in causa di terzi disposta erroneamente dal giudice. La compensazione delle spese di lite decisa dal tribunale è quindi pienamente legittima.

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione pecuniaria e la confisca dell'imbarcazione a carico di una società che svolgeva il servizio di noleggio con conducente nel Canal Grande a Venezia senza una licenza valida. L'autorizzazione, rilasciata da un altro Comune, era infatti scaduta al momento del controllo. La Suprema Corte ha chiarito che il Comune di Venezia ha il pieno potere di controllare la regolarità dei titoli di viaggio nelle proprie acque. Inoltre, la semplice richiesta di vidimazione annuale non equivale al rinnovo quinquennale della licenza. Di conseguenza, l'esercizio dell'attività in assenza di un titolo valido è illegittimo, rendendo inammissibili le contestazioni basate sulle norme europee di concorrenza, poiché la decisione si fonda esclusivamente sulla scadenza del titolo abilitativo.

Una società di noleggio e un conducente ricevevano una multa e la confisca della barca dal Comune di Venezia per aver svolto il servizio di noleggio con conducente nelle acque veneziane. I trasgressori possedevano l'autorizzazione rilasciata dal Comune di Mira, ma avevano violato i limiti territoriali e di navigazione locali. I giudici di merito avevano equiparato tale condotta all'abusivismo totale. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dei privati, stabilendo che chi possiede una regolare licenza di un altro Comune e viola le regole locali non può essere sanzionato per totale assenza di titolo. Di conseguenza, non si applica la sanzione estrema della confisca del mezzo, ma solo la sanzione minore per esercizio in difformità. La sentenza è stata cassata con rinvio.

I Proprietari Confinanti hanno citato in giudizio il Costruttore per la sopraelevazione di un fabbricato in violazione delle distanze. I giudici di merito hanno ordinato la demolizione dell'opera e risarcito i danni per trentamila euro. La Corte di Cassazione ha confermato la violazione delle distanze, ribadendo che la concessione edilizia non sana i rapporti tra privati. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso del Costruttore limitatamente alla quantificazione del danno. La sentenza è stata cassata con rinvio poiché il giudice d'appello ha liquidato il danno in via equitativa senza spiegare i criteri di calcolo. Di conseguenza, la violazione delle distanze legali è confermata, ma l'ammontare del risarcimento dovrà essere interamente ridiscusso e motivato nel nuovo giudizio.

La Corte di Cassazione ha affrontato una disputa tra vicini riguardante l'esatto confine tra i loro terreni e la distanza di un fabbricato abusivo. I Proprietari Confinanti hanno promosso un'azione di regolamento di confini per accertare lo sconfinamento di un muro e di un edificio realizzati dai Proprietari del Fabbricato. La Suprema Corte ha confermato che, in mancanza di confini fisici certi e di indicazioni chiare nei contratti d'acquisto, il giudice può legittimamente utilizzare le mappe catastali. Inoltre, ha ribadito che la tutela della proprietà impone la demolizione delle opere abusive, escludendo un semplice risarcimento in denaro. Tuttavia, la Cassazione ha accolto il ricorso limitatamente alle spese legali, stabilendo che il valore della domanda principale e di quella riconvenzionale non si sommano per determinare lo scaglione delle tariffe forensi.