Sezione Seconda Civile — Anno 2023

Una banca ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro una società e due fideiussori, uno dei quali era già deceduto prima dell'inizio della causa. L'erede del defunto ha impugnato il provvedimento, ottenendone l'annullamento per inesistenza. Tuttavia, nei successivi gradi di giudizio, la Corte d'Appello ha disposto la compensazione delle spese di lite per tutte le parti, giustificando la scelta con i dubbi giurisprudenziali sulla qualità di consumatore del fideiussore. L'erede ha fatto ricorso in Cassazione, lamentando che tale motivazione fosse del tutto estranea alla sua situazione di estraneità alla lite per morte del dante causa. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che la compensazione delle spese di lite non può essere giustificata con motivazioni apparenti o riferite ad altri soggetti della causa.

Un promissario acquirente chiede la restituzione di un deposito di 5.000 euro versato a un'agenzia immobiliare dopo la mancata conclusione di una compravendita. L'agenzia chiede in via riconvenzionale il pagamento di oltre 19.000 euro, sostenendo che il diritto alla provvigione sia sorto con l'accettazione della proposta d'acquisto. L'acquirente contesta la validità della clausola che anticipa il compenso e accusa l'agenzia di aver taciuto informazioni essenziali sull'urgenza dei venditori. La Corte di Cassazione, rilevando la particolare importanza delle questioni relative al diritto alla provvigione, ai limiti dell'autonomia contrattuale e alla buona fede, decide di non decidere immediatamente in camera di consiglio, ma rinvia la causa alla pubblica udienza per un esame più approfondito.

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione pecuniaria di cinquantaquattromila euro inflitta dalla Consob a un membro del consiglio di amministrazione e del comitato esecutivo di una banca. L'amministratore era accusato di gravi carenze nei controlli interni, tra cui la manipolazione dei profili di rischio dei clienti per vendere azioni proprie e la mancata gestione dei conflitti di interesse. La Suprema Corte ha chiarito che la responsabilità degli amministratori bancari, anche se privi di deleghe specifiche, è particolarmente rigorosa a causa del dovere di agire informati e di vigilare sull'andamento della gestione. Inoltre, la Corte ha stabilito che il principio del favor rei non si applica automaticamente alle sanzioni amministrative e che il termine per contestare l'illecito decorre solo dal momento in cui l'autorità completa l'accertamento dei fatti. L'appello dell'amministratore è stato interamente rigettato.

I Proprietari di alcuni spazi aperti al piano terra (piani piloty) hanno impugnato una delibera assembleare che addebitava loro le spese condominiali, sostenendo che il regolamento contrattuale li esentasse. Il Condominio ha chiesto la revisione delle tabelle millesimali per includere tali aree. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Proprietari, confermando che la revisione delle tabelle millesimali non richiede l'unanimità dei condomini. Trattandosi di una semplice traduzione in cifre dei valori reali dell'edificio senza derogare ai criteri di legge, è sufficiente la maggioranza qualificata. Di conseguenza, la delibera approvata a maggioranza è pienamente valida e i Proprietari devono pagare le spese.

Una committente ha chiesto la risoluzione del contratto di appalto a causa di vizi strutturali, tra cui la mancanza di adeguamento sismico, in un immobile trasformato da garage a civile abitazione. L'appaltatore ha invece richiesto il pagamento dei lavori eseguiti. I giudici di merito hanno negato lo scioglimento del contratto, ritenendo i vizi superabili con una spesa contenuta, e hanno disposto solo il risarcimento per la messa a norma. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della committente. La Suprema Corte ha chiarito che la valutazione sulla gravità dei vizi e sulla loro incidenza sulla funzionalità dell'opera costituisce un accertamento di fatto riservato ai giudici di merito, non censurabile in sede di legittimità. Di conseguenza, la committente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Un'agenzia immobiliare ha richiesto il pagamento della provvigione del mediatore per una compravendita non giunta al rogito. L'acquirente si è opposto, sostenendo che il compenso fosse dovuto solo alla firma del contratto definitivo, saltata per colpa del venditore. La Corte d'Appello ha dato ragione all'acquirente, interpretando la clausola contrattuale come una condizione sospensiva. L'agenzia ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che il diritto alla provvigione sorge con il contratto preliminare e che la clausola regolava solo la scadenza del pagamento. La Suprema Corte, ritenendo la questione di massima importanza per definire i limiti dell'autonomia delle parti nel determinare quando spetti la provvigione del mediatore, ha rinviato la causa alla pubblica udienza per una decisione solenne.

L'Autorità di Vigilanza ha sanzionato una Società di Revisione con una multa di 540.000 euro per gravi violazioni dei principi contabili durante la revisione legale dei conti di un istituto bancario e della sua controllata. La Società di Revisione ha impugnato la sanzione eccependo la tardività della contestazione e l'errata valutazione del proprio operato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la sanzione. I giudici hanno chiarito che il termine di 180 giorni per la contestazione decorre dal momento in cui l'autorità completa la complessa valutazione dei fatti e non dalla fine materiale delle ispezioni. Inoltre, la Corte ha stabilito che la revisione legale dei conti non è un mero controllo formale, ma richiede una verifica sostanziale e critica della veridicità delle voci di bilancio.

Il conducente di un natante riceveva una sanzione per eccesso di velocità in acqua nella Laguna di Venezia, avendo superato il limite di 7 km/h rilevato tramite telelaser. L'interessato contestava la mancata presegnalazione dello strumento, l'assenza di verifiche giornaliere di funzionalità e l'identificazione del mezzo. La Cassazione rigetta il ricorso: le norme del Codice della Strada sulla presegnalazione non si applicano alla navigazione acquea, trattandosi di materie speciali distinte. Inoltre, l'amministrazione ha provato la taratura annuale dello strumento, mentre la contestazione dei fatti accertati dai pubblici ufficiali avrebbe richiesto una querela di falso, non proposta. Il ricorrente perde e deve pagare le spese.

Un cittadino ha proposto opposizione a ordinanza ingiunzione per violazione delle norme sulla tutela dell'ambiente dall'inquinamento. Dopo che il Giudice di Pace di Pavia e quello di Vigevano si sono dichiarati incompetenti, la questione è giunta alla Corte di Cassazione tramite regolamento di competenza d'ufficio. La Suprema Corte ha chiarito che per le violazioni concernenti la tutela dell'ambiente, della flora, della fauna e delle aree protette, la competenza spetta esclusivamente al Tribunale del luogo in cui è stata commessa la violazione, escludendo la competenza del Giudice di Pace. Di conseguenza, la Corte ha dichiarato la competenza del Tribunale di Pavia, assegnando alle parti il termine di sessanta giorni per riassumere la causa.

Un'azienda committente ha rifiutato di pagare il saldo per la posa di una pavimentazione a causa di alcuni difetti, sollevando la generica eccezione di inadempimento. L'impresa esecutrice ha richiesto il pagamento tramite decreto ingiuntivo. La Corte di Cassazione ha stabilito che, una volta completata e consegnata l'opera, il committente non può limitarsi a bloccare il pagamento usando la generica eccezione di inadempimento per poi rinviare a un altro giudizio la richiesta di riduzione del prezzo o di riparazione dei vizi. Per evitare il pagamento, il committente deve chiedere espressamente e nello stesso giudizio i rimedi specifici della garanzia per i vizi dell'appalto. Di conseguenza, il ricorso del committente è stato rigettato, confermando l'obbligo di pagare l'intero prezzo residuo.

Il Proprietario ha avviato un'azione di rivendicazione contro le Cooperative per ottenere la restituzione di due terreni. I giudici di merito hanno rigettato la domanda, ritenendo che l'attore non avesse fornito la prova rigorosa della proprietà (la cosiddetta prova diabolica). La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Proprietario. I giudici di legittimità hanno chiarito che l'onere della prova si attenua quando il diritto di proprietà dei danti causa comuni emerge dagli atti, come un piano di lottizzazione condiviso. Di conseguenza, la Cassazione ha annullato la sentenza impugnata e ha rinviato la causa alla Corte d'Appello per un nuovo esame dei fatti.

I Cittadini hanno richiesto la correzione di errore materiale di una precedente ordinanza della Corte di Cassazione in materia di equa riparazione. Nel vecchio provvedimento, i giudici avevano erroneamente indicato il Ministero della Giustizia come controparte e soggetto tenuto a pagare le spese legali, anziché il reale destinatario, ossia il Ministero dell'Economia e delle Finanze. La Suprema Corte, riscontrando l'evidente svista emersa dall'esame dei documenti di causa, ha accolto l'istanza. Ha quindi disposto la sostituzione del nome dell'amministrazione sia nell'intestazione sia nel dispositivo del provvedimento, ordinando l'annotazione della correzione sull'originale dell'atto.

I Venditori vendono un immobile e l'Acquirente si accolla il mutuo residuo. Nel rogito, il Notaio inserisce la quietanza a saldo e la rinuncia all'ipoteca legale. Tuttavia, l'accollo è solo interno e non liberatorio: la banca non dà il consenso e, a causa dei mancati pagamenti dell'Acquirente, i Venditori vengono segnalati come cattivi pagatori. I Venditori fanno causa al Notaio per violazione del dovere di consiglio del notaio. La Cassazione accoglie il ricorso dei Venditori, stabilendo che il Notaio ha l'obbligo di informare i clienti sulla differenza tra accollo interno ed esterno liberatorio, specialmente se firmano una quietanza totale e rinunciano alle garanzie, poiché il suo ruolo non è di mero scrittore ma di consulente attivo per garantire la sicurezza degli effetti dell'atto.

Il Fallimento di una società ha agito in giudizio per far dichiarare l'interposizione fittizia di persona nell'acquisto di un appartamento di lusso. Formalmente l'immobile risultava acquistato dalla moglie di un ex amministratore della società, ma il prezzo di 1,8 milioni di euro era stato interamente pagato dal marito con fondi propri, per sottrarre il bene ai creditori. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, rigettando i ricorsi della moglie e del venditore. La Corte ha stabilito che l'accordo simulatorio e l'interposizione fittizia di persona possono essere provati tramite indizi gravi, precisi e concordanti, come l'assenza di reddito della moglie (dichiaratasi casalinga) e il pagamento delle rate del mutuo da parte del reale acquirente.

Un acquirente ha acquistato un appartamento in edilizia convenzionata pagando un prezzo di molto superiore a quello stabilito dalla convenzione comunale. L'acquirente ha quindi citato in giudizio i venditori chiedendo la restituzione della differenza, invocando il rispetto del prezzo massimo di cessione. La Corte d'Appello ha accolto la domanda, dichiarando la nullità parziale del contratto e disponendo la restituzione di oltre 128.000 euro. I venditori hanno fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che la normativa sopravvenuta sull'affrancazione dei vincoli avesse estinto il diritto dell'acquirente. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo per valutare l'impatto delle nuove norme.

Una società di trasporti riceveva una sanzione pecuniaria e la confisca della propria imbarcazione per aver svolto il servizio di noleggio con conducente nelle acque di Venezia con l'autorizzazione rilasciata da un altro Comune. La Corte d'Appello confermava la sanzione, equiparando l'uso difforme del titolo all'assenza totale di autorizzazione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, stabilendo che l'esercizio del servizio in un territorio diverso da quello autorizzante non costituisce abusivismo totale. Di conseguenza, si configura solo una violazione delle prescrizioni d'uso e non la mancanza assoluta del titolo, escludendo così la sanzione della confisca del natante. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo giudizio.

Un socio di una cooperativa agricola sospende la fornitura di latte a causa del mancato pagamento dei corrispettivi arretrati. La cooperativa lo esclude e applica penali, sostenendo l'inapplicabilità dell'eccezione di inadempimento nei rapporti societari. Il Tribunale dà ragione al socio, ma la Corte d'Appello ribalta la decisione. La Corte di Cassazione accoglie infine il ricorso del socio. I giudici chiariscono che, sebbene esista un rapporto associativo, la consegna dei prodotti e il relativo pagamento costituiscono un vero rapporto di scambio. Di conseguenza, l'eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c. è pienamente applicabile per ristabilire l'equilibrio contrattuale. La sentenza impugnata viene cassata con rinvio.

Alcuni acquirenti di appartamenti e il loro condominio hanno citato in giudizio la società costruttrice lamentando la mancata consegna del certificato di agibilità e l'occupazione dell'area destinata a parcheggio. La Corte d'Appello ha accertato l'inadempimento per la mancata consegna del certificato di agibilità e ha ordinato la delimitazione del parcheggio con l'installazione di un cancello. La Cassazione ha chiarito che la mancata consegna del certificato di agibilità non annulla il contratto se l'immobile è comunque salubre, ma dà diritto a chiedere l'adempimento. Ha inoltre accolto il ricorso della costruttrice stabilendo che la richiesta di installare un cancello era una domanda nuova e quindi inammissibile in appello.

Il Proprietario Confinante ha citato in giudizio la Vicina lamentando la violazione delle distanze legali e dei confini di proprietà a causa di un ampliamento edilizio e di un balcone. Il Tribunale e la Corte d'appello hanno respinto le sue richieste, ritenendo che il confine coincidesse con il muro di recinzione esistente. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Proprietario Confinante. I giudici di legittimità hanno rilevato che la sentenza d'appello non ha spiegato in modo chiaro e logico come sia stato individuato il confine tra i terreni, limitandosi a richiamare acriticamente la decisione di primo grado. La Suprema Corte ha quindi cassato la sentenza con rinvio, ordinando un nuovo esame per stabilire l'esatta linea di confine e verificare il rispetto delle distanze legali.

Due professionisti svolgono una consulenza ambientale per un Comune su richiesta del Sindaco e del Vicesindaco, ma senza un contratto scritto né il necessario impegno di spesa. Non ottenendo il pagamento dall'ente, i professionisti agiscono contro gli amministratori. La Corte d'Appello condanna gli amministratori in solido, escludendo la copertura assicurativa poiché il rischio si era già concretizzato prima della polizza. Gli amministratori ricorrono in Cassazione contestando la propria responsabilità diretta degli amministratori e l'esclusione della garanzia assicurativa. La Suprema Corte, ritenendo le questioni sull'assicurazione e sulla clausola claims made particolarmente complesse e rilevanti, non decide immediatamente ma dispone il rinvio della causa in pubblica udienza per un esame approfondito.