Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Il caso nasce dal mancato acquisto di un immobile commerciale. Il Promissario Acquirente e il Promittente Venditore firmano un secondo contratto preliminare che elimina la condizione del mutuo, inserendo una clausola generica di risoluzione automatica. Non ottenendo il mutuo, l'acquirente non si presenta al rogito. La Corte d'Appello, confermata dalla Cassazione, qualifica tale clausola come una condizione risolutiva impossibile per via della sua assoluta indeterminatezza. Di conseguenza, la clausola si considera come non apposta, lasciando valido il contratto. L'acquirente, non avendo adempiuto all'obbligo di acquisto, viene dichiarato inadempiente. Il venditore ottiene così il diritto di trattenere la caparra confirmatoria di centomila euro, mentre deve restituire ventimila euro versati come acconto. La Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, condannandolo anche alle spese di giudizio.

Un Acquirente firma un contratto preliminare per un capannone, ma poi si rifiuta di stipulare il definitivo scoprendo una copertura in eternit. Il Venditore chiede la risoluzione del contratto per inadempimento dell'Acquirente e il risarcimento dei danni. La Cassazione stabilisce che la presenza di eternit, se in buono stato, non costituisce inadempimento del Venditore. Tuttavia, accoglie parzialmente il ricorso dell'Acquirente: con la risoluzione del contratto preliminare, il Venditore deve restituire l'acconto di 20.000 euro ricevuto. Inoltre, il Venditore può trattenere la caparra confirmatoria già ricevuta ma non pretenderne un ulteriore pagamento, e la quantificazione dei danni all'immobile deve essere rideterminata perché la liquidazione equitativa del giudice d'appello è stata arbitraria. La causa torna in Corte d'Appello.

Un acquirente di un'imbarcazione difettosa cita in giudizio la società venditrice per risarcimento danni. Dopo il rigetto in primo grado e durante l'appello, la società fallisce. L'acquirente riassume la causa contro il curatore fallimentare, ma la Corte d'appello dichiara inammissibile il ricorso, rilevando d'ufficio e senza avvisare le parti che l'acquirente non aveva dimostrato di essersi insinuato al passivo del fallimento. La Cassazione accoglie il ricorso dell'acquirente per violazione del principio del contraddittorio. Il giudice non può decidere su una questione sollevata autonomamente senza prima concedere alle parti un termine per difendersi e presentare documenti. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un fornitore di farmaci ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro una farmacia per il saldo di forniture non pagate. I farmacisti si sono opposti sostenendo che mancasse la prova della consegna della merce, poiché i documenti di trasporto non erano firmati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei farmacisti, confermando che la prova della consegna della merce può essere raggiunta anche tramite elementi indiretti. Tra questi, il pagamento di un acconto, la mancata contestazione delle fatture e una clausola contrattuale che escludeva l'obbligo di firma per le consegne quotidiane. La Corte ha inoltre sanzionato i ricorrenti per abuso del processo per aver rifiutato la proposta di definizione accelerata.

Un artigiano richiede il saldo per lavori di falegnameria eseguiti presso un immobile. Il committente sostiene di aver saldato l'intero importo, esibendo un assegno da 9.000 euro. La Corte d'Appello rigetta la domanda dell'artigiano, ritenendo provato l'incasso dell'assegno sulla base di una nota bancaria. L'artigiano ricorre in Cassazione denunciando il travisamento della prova. La Suprema Corte accoglie il ricorso: la nota bancaria affermava l'esatto contrario, ovvero l'impossibilità di confermare il pagamento all'artigiano e il probabile cambio per cassa. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una Società Turistica e un Ente Pubblico firmano un accordo per ristrutturare e gestire alcuni immobili. Il contratto prevede una condizione risolutiva: l'accordo si scioglierà se la società non otterrà i finanziamenti entro cinque anni. Poiché i fondi non arrivano nei tempi stabiliti, l'Ente Pubblico chiede la risoluzione del contratto. La Società Turistica si difende accusando l'Ente di non aver liberato gli immobili, impedendo i lavori. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della Società Turistica. I giudici chiariscono che l'avveramento della condizione risolutiva cancella il contratto fin dall'origine. Di conseguenza, i presunti inadempimenti dell'Ente perdono ogni rilevanza giuridica, poiché l'accordo è ormai nullo retroattivamente. La Società Turistica perde la causa e deve pagare le spese legali.

L'Erede di un automobilista deceduto si oppone a una multa per mancanza di assicurazione sul veicolo ereditato. L'opponente invoca il principio della non trasmissibilità sanzioni eredi, sostenendo che i debiti per sanzioni del defunto non passino ai successori. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. I giudici chiariscono che la sanzione è stata applicata direttamente all'erede per una violazione commessa dopo la morte del padre, avendo mantenuto l'auto senza assicurazione. Inoltre, l'aver invocato la tutela come erede senza contestare tale qualità nei gradi precedenti configura un'accettazione tacita dell'eredità. L'erede deve quindi pagare la multa.

Un avvocato chiedeva al Tribunale ordinario la restituzione di somme pagate a una controparte in esecuzione di sentenze poi annullate dalla Cassazione. Poiché il giudizio non era stato riassunto nei termini di legge, il processo principale si era estinto. Il ricorrente riteneva applicabili le regole ordinarie di competenza territoriale. Al contrario, la Corte di Cassazione ha confermato che la domanda di restituzione somme sentenza cassata spetta esclusivamente alla competenza funzionale del giudice di rinvio (nella specie, la Corte d'Appello), anche se il giudizio di rinvio non è mai stato riassunto o si è estinto. Il ricorso è stato quindi rigettato.

Il Proprietario di un terreno agricolo ha citato in giudizio la Società Elettrica per aver installato abusivamente una cabina e dei cavi elettrici sul suo fondo. Il Tribunale ha ordinato la rimozione degli impianti e risarcito il danno. La Corte d'Appello ha ridotto drasticamente il risarcimento, ritenendo che il danno da occupazione senza titolo non sia automatico e richieda prove rigorose. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Proprietario, stabilendo che, pur non trattandosi di un danno automatico, la perdita subita può essere dimostrata anche tramite semplici presunzioni basate sulla comune esperienza, come la perdita della possibilità di utilizzare o affittare il terreno. La causa è stata quindi rinviata alla Corte d'Appello per una nuova decisione.

Una società venditrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un acquirente per il pagamento di alcune fatture. L'acquirente si è opposto, sostenendo di aver pagato in contanti l'agente della società e presentando le fatture con la dicitura "pagato" e una firma. L'agente ha effettuato il disconoscimento della firma, negando di aver siglato i documenti e ricevuto il denaro. La Corte d'Appello ha dato ragione alla società, poiché la perizia grafologica ha definito solo "possibile" e non certa la paternità della firma, e i testimoni erano troppo generici. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, respingendo il ricorso dell'acquirente. Di conseguenza, l'acquirente deve pagare il debito e le spese legali, non essendo riuscito a dimostrare l'avvenuto pagamento a causa del disconoscimento della firma dell'agente.

Un avvocato ha chiesto il pagamento delle proprie competenze professionali per aver redatto un accordo transattivo. Il cliente ha eccepito l'incompetenza territoriale del giudice adito, rivendicando l'applicazione del foro del consumatore presso la propria residenza. Il Tribunale ha accolto questa tesi, ritenendo il cliente un consumatore. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del professionista. Analizzando la transazione, i giudici hanno rilevato che il cliente aveva firmato spendendo la qualità di socio e amministratore della società coinvolta. Di conseguenza, agendo per scopi professionali, non poteva qualificarsi come consumatore. La Suprema Corte ha escluso il foro del consumatore, dichiarando la competenza del Giudice di Pace originariamente adito dall'avvocato e rinviando la causa al Tribunale per la decisione sul merito.

Due eredi impugnano per falsità il testamento del nonno. Una delle parti chiede e ottiene la sospensione del processo in attesa che si decida un'altra causa, pendente nello stesso tribunale, sulla validità di un diverso testamento. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dei due eredi, stabilendo che la sospensione del processo ex art. 295 c.p.c. è illegittima se le due cause pendono davanti allo stesso ufficio giudiziario. In questi casi, infatti, il giudice non può bloccare la causa, ma deve trasmettere gli atti al Presidente del Tribunale per valutare la riunione dei fascicoli davanti a un unico magistrato. Di conseguenza, l'ordinanza di sospensione viene annullata e il processo deve riprendere.

Un lavoratore, incaricato della vendita diretta a domicilio, ha citato in giudizio due aziende davanti al Tribunale di Catanzaro per ottenere provvigioni e indennità di fine rapporto. Le aziende hanno eccepito l'incompetenza territoriale, richiamando una clausola contrattuale che indicava il Tribunale di Ferrara. Il giudice di Catanzaro ha dichiarato la propria incompetenza, ma il Tribunale di Ferrara ha sollevato il regolamento di competenza d'ufficio. La Corte di Cassazione ha stabilito che la competenza del giudice del lavoro si determina in base alla domanda del ricorrente. Trattandosi di un rapporto di collaborazione coordinata e continuativa, la clausola di deroga del foro è nulla. La Corte ha dichiarato la competenza del Tribunale di Catanzaro, ordinando la riassunzione della causa.

Una professionista, nominata custode di un complesso alberghiero sequestrato, ha chiesto la liquidazione delle sue spettanze per l'attività di gestione svolta dal 2011 al 2017. Il Tribunale ha liquidato una somma giornaliera basandosi sulla mera custodia conservativa e applicando l'art. 2233 c.c. La professionista ha fatto ricorso, sostenendo che l'attività svolta fosse di vera e propria gestione aziendale produttiva. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che per la determinazione del compenso dell'amministratore giudiziario di un'azienda attiva si devono applicare le tariffe specifiche per gli amministratori giudiziari (d.P.R. n. 177/2015) e non i criteri generici della semplice custodia. La causa è stata rinviata al Tribunale per un nuovo calcolo.

Alla morte del padre, si è aperta una disputa tra due fratelli per la ricostruzione dell'asse ereditario. Il secondo fratello ha contestato al primo di aver ricevuto ingenti somme dal genitore prima del decesso, attraverso prelievi e cointestazioni di conti correnti. I giudici di merito hanno qualificato tali operazioni come donazioni nulle per difetto di forma, addebitandole al primo fratello. La Corte di Cassazione ha parzialmente accolto il ricorso di quest'ultimo, rilevando un errore di calcolo (duplicazione delle somme) commesso dalla Corte d'Appello nel conteggio dei passaggi di denaro tra i conti cointestati. Inoltre, la Suprema Corte ha stabilito che andava ammesso il documento tardivo che provava la riscossione divisa di un credito d'imposta. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo calcolo dell'eredità.

Un professionista ha richiesto un decreto ingiuntivo per ottenere il pagamento delle proprie competenze come arbitro in una perizia contrattuale. Il cliente si è opposto, lamentando un grave inadempimento e chiedendo la risoluzione del contratto. La Corte d'appello ha dato ragione al cliente, basando la decisione sulle dichiarazioni rese dal cliente stesso durante l'interrogatorio formale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del professionista, stabilendo che l'interrogatorio formale serve solo a provocare la confessione della parte e non può essere usato a favore di chi risponde. Inoltre, i giudici hanno chiarito che la risoluzione richiede una reale valutazione della gravità dell'inadempimento, che deve aver causato un effettivo pregiudizio al cliente. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

Il difensore di un'azienda ha richiesto la correzione errore materiale di una precedente ordinanza della Cassazione. Il provvedimento, pur condannando la controparte al pagamento delle spese di lite, aveva omesso di disporre la distrazione delle spese in favore dello stesso avvocato, che ne aveva fatto esplicita richiesta nel controricorso. Poiché il ricorso per correzione non è stato notificato alla controparte, la Corte di Cassazione ha disposto il rinvio a nuovo ruolo del procedimento, ordinando alla cancelleria di comunicare alle parti l'istanza e la nuova udienza.

Due professionisti, un geometra e un ingegnere, hanno chiesto il pagamento delle prestazioni svolte per la progettazione di una stalla. Il committente si è opposto, lamentando la perdita di un finanziamento pubblico a causa di presunti errori dei tecnici. La Corte d'appello ha negato il compenso del professionista, ritenendo la prestazione mal eseguita. La Cassazione ha invece accolto il ricorso dei professionisti. La Suprema Corte ha chiarito che il mancato ottenimento del finanziamento per incompletezza documentale non equivale automaticamente a una cattiva esecuzione del progetto. Per negare interamente il compenso del professionista, è necessario dimostrare che il progetto sia tecnicamente irrealizzabile. La causa è stata quindi rinviata per un nuovo esame.

Un cittadino riceveva una sanzione di oltre 162.000 euro dal Ministero dell'Economia per non aver dichiarato alla dogana una cartella ipotecaria al portatore svizzera del valore di circa 550.000 euro. Le autorità consideravano il documento pari al denaro contante. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cittadino, annullando la sanzione. I giudici hanno stabilito che la cartella ipotecaria al portatore non è assimilabile al denaro contante, poiché non è liberamente trasferibile a terzi estranei né immediatamente utilizzabile per i pagamenti, rappresentando invece una garanzia reale legata a un immobile e a un finanziamento specifico.

I Proprietari Confinanti hanno citato in giudizio Il Vicino per ottenere l'arretramento di una tettoia metallica chiusa con vetrate, costruita in appoggio al muro perimetrale della loro abitazione. Il Vicino sosteneva che il muro fosse comune, invocando la presunzione di comproprietà. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno invece accertato la proprietà esclusiva del muro in capo ai Proprietari Confinanti, ordinando l'arretramento della struttura e la rimozione di un'antenna TV. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Vicino. I giudici hanno chiarito che per ottenere la comunione forzosa del muro non basta un semplice appoggio fisico o un innesto, ma è indispensabile un atto scritto a pena di nullità o un acquisto per usucapione. Il Vicino perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.