Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Un condomino ha impugnato la delibera di un supercondominio contestando il calcolo del quorum assembleare. I giudici di merito avevano annullato la decisione basandosi solo sull'inattendibilità delle tabelle millesimali in uso, che dividevano i millesimi in parti uguali tra i lotti. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del supercondominio. La Suprema Corte ha stabilito che l'invalidità della delibera non può derivare dalla semplice inadeguatezza o assenza delle tabelle. Il giudice deve infatti accertare concretamente se, ricostruendo i valori reali delle proprietà, le maggioranze di legge siano state effettivamente raggiunte o meno. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio.

Un condòmino ha impugnato le delibere di un supercondominio contestando il calcolo dei quorum assembleari, effettuato dividendo i millesimi in parti uguali tra i lotti anziché in base al valore reale. I giudici di merito hanno annullato le delibere per l'assenza di adeguate tabelle millesimali supercondominio. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del supercondominio, stabilendo che l'assenza o l'inadeguatezza delle tabelle millesimali supercondominio non determina automaticamente l'invalidità della delibera. Il giudice deve infatti verificare concretamente, anche a posteriori, se le maggioranze richieste dalla legge siano state effettivamente raggiunte calcolando i valori reali delle proprietà. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

Un avvocato ha citato in giudizio un'azienda cliente per ottenere il pagamento dei propri compensi professionali dell'avvocato relativi ad attività sia giudiziali che stragiudiziali. Il Tribunale ha applicato il rito speciale previsto per le controversie sui compensi degli avvocati (Art. 14 D.Lgs. 150/2011). La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del professionista, stabilendo che per le attività stragiudiziali non collegate a una causa si deve applicare il rito ordinario. Di conseguenza, se la richiesta di pagamento unisce prestazioni giudiziali e stragiudiziali autonome, l'intero processo deve seguire il rito ordinario per evitare la perdita di un grado di giudizio (l'appello). La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

Una disputa tra vicini sorge a causa della sopraelevazione di un immobile situato nel centro storico, ritenuta inizialmente una nuova costruzione illegittima per violazione delle distanze minime. La Corte d'Appello ordina la demolizione della parte eccedente e il risarcimento dei danni. Tuttavia, i proprietari dell'edificio contestano la decisione evidenziando l'entrata in vigore di nuove norme nazionali più favorevoli per i centri storici. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso, stabilendo che il giudice di rinvio deve applicare lo ius superveniens (la legge sopravvenuta) in materia di distanze legali tra edifici. Di conseguenza, la sentenza di demolizione viene annullata e la causa viene rinviata per una nuova valutazione basata sulle riforme legislative recenti, che consentono la ricostruzione rispettando i limiti preesistenti.

L'Azienda Preponente ha intimato il recesso per giusta causa dal contratto di agenzia e da quello di affitto di ramo d'azienda, accusando l'Agente di aver leso il rapporto fiduciario per aver criticato via email l'eliminazione di alcuni prodotti dal listino. L'Agente ha contestato la legittimità del recesso, richiedendo le indennità di fine rapporto. La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità del recesso per giusta causa: l'agente, quale lavoratore autonomo, ha il diritto di esprimere critiche costruttive sulle scelte commerciali che incidono sulle sue provvigioni. Inoltre, la Suprema Corte ha ritenuto legittimo il ritardo dell'Agente nella restituzione del ramo d'azienda, poiché l'Azienda Preponente si era rifiutata di pagare le indennità dovute, applicando correttamente l'eccezione di inadempimento. L'Azienda Preponente è stata condannata al pagamento delle spese legali.

Una cooperativa agricola ha depositato del radicchio nelle celle frigorifere di una società agricola. A causa di un guasto termico, la merce è marcita. La cooperativa ha chiesto il risarcimento. La società agricola ha chiamato in causa l'installatore dell'impianto difettoso. La Corte d'Appello ha condannato la società agricola a risarcire la cooperativa, ma ha stabilito che l'installatore deve rimborsare interamente la società agricola. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando i ricorsi di entrambe le parti. La Corte ha ribadito le regole sulla responsabilità del depositario: chi riceve un bene in custodia deve restituirlo intatto. Se il bene si danneggia, il depositario risponde dell'inadempimento contrattuale, salvo che provi una causa esterna inevitabile. Il malfunzionamento del frigorifero fornito da terzi non esclude la sua responsabilità verso il cliente, ma gli dà diritto di essere rimborsato dal fornitore dell'impianto.

Un Acquirente stipula un preliminare con un'Azienda Venditrice, versando una caparra. Saltato l'affare, l'Acquirente cede parte del credito a una Società Cessionaria. Entrambi ottengono un sequestro conservativo sui beni della Venditrice. Successivamente, il Tribunale dichiara inefficace il preliminare e rigetta la domanda di condanna della Cessionaria, pur condannando la Venditrice a restituire la caparra all'Acquirente. La Corte d'Appello dichiara l'inefficacia del sequestro conservativo della Cessionaria, poiché il suo credito è stato dichiarato inesistente. La Cassazione conferma la decisione: se il giudizio di merito nega il diritto tutelato, la misura cautelare decade automaticamente. La correzione materiale della sentenza a favore dell'Acquirente non riattiva il sequestro della Cessionaria.

Un condominio concede a una società l'uso di un'area privata sotto i portici per posizionare tavolini da bar, dietro compenso annuale. Successivamente, il condominio invia la disdetta del contratto. La società si oppone, sostenendo che l'area è soggetta a servitù di uso pubblico e che solo il Comune avrebbe il potere di concederne l'occupazione. La Corte di Cassazione respinge il ricorso della società. I giudici chiariscono che la servitù di uso pubblico non cancella il diritto di proprietà del condominio. Il proprietario privato mantiene la facoltà di disporre del bene e di concederlo in godimento a terzi, purché non venga ostacolato il libero transito dei cittadini. Di conseguenza, la disdetta intimata dal condominio è pienamente valida ed efficace.

I Comproprietari di un terreno citano in giudizio il Vicino per usurpazione di una porzione di fondo. Il Vicino, non costituitosi inizialmente, propone querela di falso contro la ricevuta di ritorno della notifica, sostenendo che la firma 'figlio' sia falsa, avendo egli solo una figlia. Accertata la falsità, il Tribunale condanna i Comproprietari alle spese di lite. Questi impugnano la decisione chiedendo la compensazione delle spese di lite, sostenendo di non essere gli autori della falsificazione. La Corte d'Appello e la Corte di Cassazione rigettano la richiesta: chi dichiara di volersi avvalere di un documento falso risponde delle spese processuali in base al principio di soccombenza, a prescindere dalla responsabilità materiale della falsificazione.

Il Possessore di un terreno ha ottenuto la reintegra nel possesso contro gli Occupanti abusivi. Durante l'appello, ha eseguito forzatamente il provvedimento, richiedendo poi il rimborso spese di esecuzione nelle conclusioni finali. La Corte d'Appello ha rigettato l'appello degli Occupanti ma ha completamente ignorato la richiesta di rimborso del Possessore. Quest'ultimo ha proposto ricorso in Cassazione denunciando l'omessa pronuncia. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che la mancata decisione sulle spese di esecuzione costituisce un vizio di omessa pronuncia non rimediabile con la semplice correzione di errore materiale. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per una nuova decisione.

Una cittadina ha richiesto l'equa riparazione per l'eccessiva durata di una causa di lavoro protrattasi per oltre tredici anni. Dopo un lungo iter giudiziario, la Corte d'Appello ha liquidato le spese legali scendendo al di sotto delle soglie minime di legge. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della donna, confermando il principio dei minimi tariffari inderogabili. I giudici hanno chiarito che, a seguito delle riforme del 2018 e del 2022, il potere discrezionale del magistrato di ridurre i compensi degli avvocati è limitato e non può mai superare la soglia minima prevista dalle tabelle ministeriali. Di conseguenza, la Cassazione ha rideterminato direttamente i compensi spettanti al difensore, applicando i parametri minimi dello scaglione di riferimento e condannando l'Amministrazione Pubblica al pagamento delle spese adeguate.

Una società di trasporti ha chiesto al tribunale di annullare alcuni contratti di assistenza legale stipulati con un professionista, sostenendo la violazione delle regole sugli appalti pubblici. I contratti contenevano una clausola compromissoria che affidava le liti a un collegio arbitrale. Il tribunale ha dichiarato la propria incompetenza a favore degli arbitri. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, respingendo il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che la società opera come un soggetto privato sul mercato e che i servizi legali complessi non erano direttamente strumentali all'attività di trasporto. Di conseguenza, non si applicavano le norme pubbliche e la clausola compromissoria per arbitrato rituale inserita nei contratti rimane pienamente valida ed efficace, escludendo la competenza del giudice ordinario.

Il Promissario Acquirente ha citato in giudizio il Promittente Venditore chiedendo la risoluzione del contratto preliminare di compravendita di dieci garage per inutile decorso del termine essenziale e la restituzione del doppio della caparra. Il Promittente Venditore ha chiamato in causa la Società Terza, costruttrice originaria, ritenendola responsabile del ritardo nei lavori. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, rigettando il ricorso della Società Terza. La Suprema Corte ha chiarito che la presenza di un termine essenziale bilaterale comporta la risoluzione automatica del contratto in caso di mancato rispetto della scadenza. Di conseguenza, il rifiuto del Promissario Acquirente di stipulare il contratto definitivo a fronte di lavori non completati è pienamente legittimo e conforme a buona fede, determinando la perdita della caparra per la parte inadempiente.

Un avvocato ha richiesto la liquidazione del compenso per gratuito patrocinio per l'assistenza prestata a un cliente. Il Tribunale ha dichiarato inammissibile la richiesta poiché il legale non ha integrato la documentazione sui redditi del cliente nei termini stabiliti. Invece di impugnare la decisione, l'avvocato ha presentato una nuova istanza con i documenti mancanti. Il Tribunale ha dichiarato il non luogo a provvedere per consumazione del potere decisionale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'avvocato, confermando che l'unico rimedio contro l'inammissibilità è l'opposizione formale entro i termini di legge, vietando la riproposizione infinita di nuove istanze.

Il caso riguarda un cittadino che ha richiesto l'equa riparazione per la durata eccessiva di un processo. La Corte d'Appello ha accolto la domanda ma ha ridotto drasticamente la liquidazione spese legali spettante al difensore, scendendo sotto i minimi tariffari previsti dalla legge e calcolando il compenso su uno scaglione errato. Il cittadino ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che i minimi tariffari per gli avvocati sono inderogabili e che lo scaglione di valore va calcolato sull'intera somma riconosciuta. La decisione impugnata è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per una nuova quantificazione delle spese.

Due garanti di una società affrontano una causa civile durata dieci anni. L'ingiunzione iniziale di oltre centomila euro viene ridotta dal giudice a soli 473 euro ciascuna. A causa della durata eccessiva del processo, le garanti chiedono l'equo indennizzo legge Pinto. La Corte d'Appello concede loro 2.400 euro a testa, ma il Ministero della Giustizia si oppone. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del Ministero: per legge, l'indennizzo per la lentezza della giustizia non può mai superare il valore del diritto accertato dal giudice nel processo originario. Di conseguenza, la Suprema Corte riduce il risarcimento a 473,02 euro a testa, applicando rigorosamente il tetto massimo previsto dalla normativa.

Un'azienda acquista un natante da un cantiere navale e, dopo oltre cinque anni di utilizzo commerciale per attività di noleggio, richiede il risarcimento dei danni lamentando gravi difetti costruttivi. I giudici di merito qualificano la vicenda come vendita di "Aliud pro alio" (qualcosa al posto di qualcos'altro), escludendo la prescrizione dei termini di garanzia. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del cantiere costruttore. La Suprema Corte chiarisce che non si può parlare di "Aliud pro alio" se il bene è stato utilizzato regolarmente per cinque anni per la sua specifica funzione economico-sociale. Di conseguenza, la sentenza viene cassata con rinvio alla Corte d'appello per una nuova valutazione.

Un acquirente ha promosso un'azione di rivendica per ottenere il rilascio di un immobile occupato da un terzo. I giudici di merito hanno accertato che l'immobile proveniva da una catena di trasferimenti originata da una vendita fittizia, colpita da una sentenza che ne dichiarava la simulazione del contratto. L'acquirente è stato ritenuto in mala fede al momento del suo acquisto, rendendogli opponibile la simulazione. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'acquirente. La simulazione assoluta è infatti opponibile ai terzi acquirenti che abbiano agito in mala fede, a prescindere dalla priorità delle trascrizioni nei registri immobiliari. L'acquirente ha perso la causa ed è stato condannato per responsabilità aggravata.

Un condomino ha contestato la ripartizione dei canoni di locazione derivanti dall'installazione di antenne telefoniche sul tetto del proprio edificio, sostenendo che la proprietà del lastrico solare appartenesse solo ai proprietari di quella specifica torre e non all'intero complesso immobiliare. La Corte di Cassazione ha rilevato un grave errore procedurale: per decidere sulla proprietà di una parte dell'edificio con valore definitivo, è indispensabile coinvolgere singolarmente tutti i condomini del complesso. Poiché l'azione era stata promossa solo contro l'amministratore, si è verificata una violazione del litisconsorzio necessario in condominio. Di conseguenza, la Suprema Corte ha annullato le decisioni precedenti e ha ordinato di ricominciare il processo da capo davanti al Tribunale.

Un gruppo di ex dipendenti di una società fallita ha richiesto l'equo indennizzo Legge Pinto per l'irragionevole durata della procedura fallimentare. La Corte d'Appello aveva limitato l'indennizzo escludendo gli interessi e calcolando una durata ragionevole di sette anni. La Corte di Cassazione ha accolto parzialmente il ricorso dei lavoratori, stabilendo che la durata ragionevole del fallimento è fissata per legge a sei anni e che nel calcolo del limite dell'indennizzo vanno inclusi gli interessi sul credito. Ha invece dichiarato inammissibili i ricorsi di alcuni lavoratori privi di procura speciale posteriore alla sentenza impugnata, condannando il loro avvocato alle spese.