Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Una società costruttrice ha venduto un appartamento riservandosi la proprietà esclusiva del lastrico solare sovrastante tramite una specifica clausola contrattuale. L'acquirente ha occupato l'area realizzandovi dei manufatti, sostenendo che si trattasse di un bene comune. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'acquirente, confermando che la presunzione di condominialità del lastrico solare può essere superata da un titolo d'acquisto chiaro. Nel caso specifico, il contratto escludeva espressamente il lastrico dai beni trasferiti, mantenendone la proprietà in capo alla società costruttrice. L'acquirente è stato condannato al rilascio del bene e al pagamento delle spese legali.

I Proprietari di un immobile hanno citato in giudizio il Vicino per escludere qualsiasi suo diritto su una corte comune. Il Vicino ha chiesto in via riconvenzionale il riconoscimento della comproprietà dell'area per usucapione, dimostrando di aver parcheggiato autobus e vetture nella corte sin dal 1935. Dopo la morte del Vicino, gli Eredi hanno proseguito la causa. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Proprietari, confermando che l'uso prolungato e visibile dell'area configura un compossesso idoneo all'acquisto del diritto. La Suprema Corte ha stabilito che l'usucapione della comproprietà non richiede un possesso esclusivo, ma la prova di un comportamento da comproprietario per oltre vent'anni, escludendo che il parcheggio costante di mezzi pesanti potesse considerarsi mera tolleranza dei vicini.

Una società di servizi richiedeva il pagamento di fatture per prestazioni di contabilità e dichiarazioni fiscali svolte da un soggetto non iscritto all'albo dei commercialisti. La Società Cliente eccepiva la nullità del contratto per esercizio abusivo della professione. La Corte d'Appello accoglieva la domanda di pagamento, ritenendo tali attività libere. La Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che, dopo la riforma del 2005, la tenuta della contabilità e la redazione delle dichiarazioni fiscali svolte in modo continuo e organizzato da non iscritti all'albo integrano il reato di esercizio abusivo della professione. Di conseguenza, il contratto d'opera è affetto da nullità assoluta e il professionista abusivo perde ogni diritto al compenso, anche a titolo di arricchimento senza causa. La sentenza è stata cassata con rinvio.

I comproprietari di un immobile hanno impugnato per revocazione una precedente decisione della Cassazione, che aveva confermato l'ordine di arretrare la loro sopraelevazione per violazione delle norme sulle distanze tra costruzioni. I ricorrenti lamentavano l'omessa pronuncia su alcune particelle di terreno e sulla vigenza del piano regolatore, oltre alla mancata interruzione del processo per il decesso del difensore. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che le contestazioni non riguardavano un errore di fatto revocatorio, ma presunti vizi di legge non deducibili in questa sede. Inoltre, l'interruzione del processo non si applica nel giudizio di legittimità. Di conseguenza, l'ordine di arretramento è rimasto definitivo e i ricorrenti sono stati condannati alle spese.

Un acquirente ha ottenuto il recesso dal contratto preliminare e la condanna del venditore alla restituzione del doppio della caparra confirmatoria. Il venditore ha proposto ricorso in Cassazione, dichiarando che la sentenza gli era stata notificata via PEC, ma omettendo di depositare la relata di notifica nei termini di legge. La Suprema Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso per cassazione. La mancata produzione tempestiva della relata non può essere sanata successivamente. Poiché il venditore ha insistito nel giudizio nonostante la proposta di definizione accelerata del giudice, la Corte lo ha condannato anche per abuso del processo al pagamento di una sanzione pecuniaria a favore della controparte e della cassa delle ammende, oltre alle spese di lite.

Un professionista ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro una società in concordato preventivo per prestazioni professionali non pagate. La società e il suo liquidatore hanno opposto il decreto, ottenendo una forte riduzione del debito. Il professionista ha chiesto di chiamare in causa il liquidatore come persona fisica per il pagamento subordinato delle attività svolte nel suo interesse personale. Nonostante la regolare costituzione del terzo in uno dei giudizi poi riuniti, i giudici di merito hanno ignorato la domanda subordinata e la contestazione sulla riduzione dei compensi. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del professionista, rilevando il vizio di omessa pronuncia sia sulla domanda contro il terzo sia sulla riduzione ingiustificata delle tariffe professionali, rinviando la causa alla Corte d'appello.

Una complessa lite familiare tra quattro fratelli riguarda la divisione dell'eredità paterna e l'obbligo di rimettere nella massa comune alcuni immobili acquistati in vita. La Corte d'Appello aveva escluso che l'acquisto di due appartamenti da parte di uno dei fratelli costituisse una donazione indiretta del padre, ritenendo che il denaro provenisse da un prestito della madre e dichiarando inattendibili i testimoni solo perché parenti. La Cassazione ha accolto il ricorso principale, stabilendo che il legame di parentela non rende automaticamente inattendibile un testimone. Inoltre, ha sanzionato il giudice d'appello per aver introdotto d'ufficio la tesi del prestito materno, mai allegata dal diretto interessato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un comproprietario ha chiesto l'accertamento dell'usucapione di immobile in comproprietà sostenendo di avervi vissuto a lungo in via esclusiva e di aver cambiato le chiavi. La sorella ha invece chiesto la divisione del bene e il pagamento per l'occupazione. I giudici hanno accertato che l'immobile era stato originariamente concesso al fratello in comodato gratuito dalla madre, all'epoca in cui i figli ignoravano di esserne gli effettivi intestatari. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fratello, stabilendo che la sua occupazione iniziale costituiva mera detenzione e non possesso utile per l'usucapione. Mancando un atto di interversione del possesso e l'intenzione di comportarsi come proprietario esclusivo, l'usucapione non si è perfezionata. L'immobile deve quindi essere diviso tra i comproprietari.

La Società e l'Amministratore si oppongono a una sanzione di oltre centomila euro per violazione dei limiti di trasferimento di denaro contante. Dopo un primo rinvio della Cassazione, la Corte d'Appello conferma la sanzione ritenendo la vecchia legge più favorevole in astratto. La Cassazione accoglie il ricorso dei privati, stabilendo che il giudice deve individuare il regime sanzionatorio più favorevole attraverso una valutazione in concreto di tutte le circostanze del caso specifico (come gravità, responsabilità e capacità finanziaria) e non tramite un mero calcolo matematico o astratto. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un imprenditore e la sua società ricevevano una sanzione di oltre 33.000 euro dal Ministero per aver effettuato transazioni in contanti superiori ai limiti di legge tra il 1999 e il 2003. I trasgressori si opponevano chiedendo l'applicazione della normativa successiva più favorevole. La Corte d'Appello respingeva l'opposizione calcolando la sanzione in modo astratto. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei trasgressori, stabilendo che il principio del favor rei impone al giudice di effettuare un confronto concreto e globale tra i diversi regimi sanzionatori nel tempo. Non basta confrontare i minimi e massimi teorici della legge, ma occorre valutare tutte le circostanze specifiche del caso, come la gravità del fatto e la capacità economica del sanzionato. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo calcolo.

Un cittadino ha impugnato l'ordinanza della Prefettura che gli imponeva una sanzione pecuniaria e il divieto biennale di emettere assegni. Il ricorrente aveva consegnato un assegno postdatato a scopo di garanzia, ma al momento dell'incasso l'autorizzazione della banca era scaduta. Il ricorrente sosteneva che l'illecito non sussistesse perché l'autorizzazione era valida al momento della consegna fisica del titolo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'emissione di assegno senza autorizzazione si configura se l'autorizzazione manca nel momento in cui il titolo viene completato e presentato all'incasso. Chi firma un assegno postdatato si assume interamente il rischio della revoca dell'autorizzazione.

Gli eredi di un donante hanno chiesto la restituzione di un immobile donato nel 1966 al Comune, originariamente destinato a orfanotrofio e poi trasformato in pronto soccorso. Gli eredi sostenevano che la cessazione dell'attività integrasse una condizione risolutiva o un inadempimento dell'onere. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'atto costituisce una donazione modale. La clausola che imponeva la destinazione a orfanotrofio e la manutenzione era un onere (modus) e non una condizione risolutiva. L'impossibilità sopravvenuta di mantenere l'orfanotrofio è derivata da cause non imputabili al Comune (soppressione degli enti di assistenza e carenza di orfane). Inoltre, la nuova destinazione a pronto soccorso persegue un fine sociale equivalente. Il Comune vince la causa e trattiene l'immobile.

Un cittadino proponeva opposizione a sanzione amministrativa di oltre ventiduemila euro per omessa dichiarazione di esportazione di denaro contante. Il Tribunale annullava la sanzione, ma la Corte d'appello ribaltava la decisione ritenendo inesistente la notifica del ricorso all'Amministrazione. La Cassazione accoglie il ricorso del cittadino: se l'opposizione è depositata tempestivamente ma la notifica (che spetta alla cancelleria) non avviene, il giudice d'appello non può dichiarare inammissibile l'opposizione. Deve invece annullare la sentenza e rimettere la causa al primo giudice affinché disponga una nuova notifica, garantendo il contraddittorio. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un detenuto ha richiesto l'indennizzo per equa riparazione per irragionevole durata in relazione a un procedimento davanti al magistrato di sorveglianza per la tutela della salute. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, ritenendo che tale procedimento sia di primo grado e che la sua durata (due anni e dieci mesi) non abbia superato il limite di tre anni previsto dalla legge. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. I giudici hanno chiarito che il procedimento davanti al magistrato di sorveglianza costituisce un primo grado di giudizio, poiché la sua decisione è impugnabile davanti al Tribunale di sorveglianza (giudice di secondo grado). Di conseguenza, si applica il termine di ragionevole durata di tre anni e non quello di due anni previsto per gli appelli. Il ricorso del detenuto è stato quindi rigettato.

Un cittadino ha impugnato l'ordinanza ingiunzione emessa per emissione di assegni senza provvista, contestando che l'atto fosse stato firmato da un viceprefetto aggiunto privo di delega scritta del Prefetto. Dopo un primo annullamento con rinvio da parte della Cassazione, il Tribunale ha nuovamente rigettato l'opposizione ritenendo sufficiente un generico decreto organizzativo interno. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cittadino, stabilendo che il giudice del rinvio ha violato il principio di diritto precedentemente sancito. Il Tribunale non poteva considerare il generico decreto organizzativo come una delega formale di firma e avrebbe dovuto ordinare l'esibizione dell'atto specifico di delega. La sentenza è stata cassata con rinvio ad altro magistrato.

Un investitore ha impugnato la sanzione della Consob per abuso di informazioni privilegiate, inflitta per aver acquistato azioni di una società prima di un'offerta pubblica di acquisto (OPA) grazie a soffiate riservate. L'investitore negava l'addebito, lamentando che la condanna si basasse su meri sospetti e non su prove certe. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la sanzione. I giudici hanno chiarito che la prova dell'illecito può fondarsi su indizi gravi, precisi e concordanti, come il tempismo anomalo degli acquisti, l'assenza di altre operazioni finanziarie e il ricorso a prestiti da amici per finanziare l'operazione. Inoltre, per configurare l'abuso non serve individuare la fonte esatta della fuga di notizie, ma basta dimostrare il possesso e l'utilizzo concreto dell'informazione riservata.

Il Ministero dell'Economia ha sanzionato un cittadino e una società per oltre 1,3 milioni di euro a causa di 246 trasferimenti di denaro contante sopra la soglia legale senza intermediari. I ricorrenti hanno richiesto l'applicazione delle nuove sanzioni antiriciclaggio più favorevoli introdotte successivamente. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta basandosi su un calcolo matematico astratto. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice deve valutare in concreto quale sia il regime sanzionatorio più favorevole, considerando tutte le circostanze specifiche del caso e l'eventuale applicazione del cumulo giuridico.

Un cittadino e una società hanno ricevuto una multa di oltre 60.000 euro dal Ministero dell'Economia per aver effettuato 34 transazioni in contanti senza intermediari abilitati, violando le norme antiriciclaggio. La Corte d'Appello ha confermato la sanzione applicando un calcolo matematico astratto per confrontare la vecchia e la nuova disciplina. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dei sanzionati, stabilendo che per determinare il trattamento più favorevole in materia di sanzioni antiriciclaggio non basta un mero calcolo matematico. Il giudice deve valutare in concreto la gravità del fatto, la responsabilità e la capacità economica del trasgressore. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Ministero dell'Economia ha sanzionato il Legale Rappresentante e la sua Società per oltre 75.000 euro a causa di 77 pagamenti in contanti sopra la soglia legale. A seguito di riforme legislative, i trasgressori hanno invocato il trattamento sanzionatorio più favorevole. La Corte d'Appello ha rigettato l'opposizione calcolando la nuova sanzione in modo astratto e matematico, moltiplicando la sanzione per ogni singola violazione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei trasgressori, stabilendo che il giudice non può limitarsi a un calcolo matematico o a un confronto astratto tra i limiti edittali. Al contrario, deve compiere una valutazione concreta delle circostanze specifiche del caso, come gravità, capacità finanziaria e cooperazione, per individuare quale sia l'effettivo trattamento sanzionatorio più favorevole. La sentenza è stata annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione inflitta dall'Autorità di Vigilanza a un investitore per abuso di informazioni privilegiate. L'investitore aveva acquistato un massiccio pacchetto azionario di una società quotata poco prima del lancio di un'offerta pubblica d'acquisto (OPA), sfruttando informazioni riservate trasmesse dal suo consulente finanziario. La difesa sosteneva l'insufficienza delle prove, basate principalmente su indizi e presunzioni, e invocava il principio del dubbio ragionevole tipico del processo penale. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'illecito può essere legittimamente provato tramite presunzioni semplici, purché gravi, precise e concordanti. I giudici hanno chiarito che non esiste un divieto assoluto di doppia presunzione se la catena logica dei fatti è solida e coerente, confermando così la condanna al pagamento della multa e alla confisca dei profitti.