Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Un consulente ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un appaltatore per il pagamento di prestazioni professionali svolte all'estero. L'appaltatore ha proposto opposizione, eccependo l'incompetenza territoriale del tribunale adito. Secondo l'opponente, esisteva un collegamento negoziale tra il subappalto e l'appalto principale, che avrebbe dovuto estendere la clausola sul foro competente (Parma) anche al loro rapporto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la competenza del tribunale del domicilio del creditore (Reggio Emilia). I giudici hanno chiarito che il subappalto conserva la sua autonomia rispetto al contratto principale, escludendo qualsiasi collegamento negoziale automatico. Inoltre, trattandosi di un credito liquido ed esigibile, l'obbligazione andava adempiuta al domicilio del creditore. L'appaltatore è stato condannato anche al pagamento di una sanzione pecuniaria per lite temeraria.

Una condomina si è opposta a un decreto ingiuntivo per spese condominiali arretrate, sostenendo di essere solo una prelegataria e non l'erede universale, e di non dover quindi rispondere dei debiti della defunta proprietaria. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che i debiti condominiali dell'erede e del legatario sono soggetti a solidarietà passiva. Chi subentra nella proprietà di un appartamento risponde in solido con il precedente proprietario per i contributi dell'anno in corso e di quello precedente. Pertanto, il condominio può legittimamente richiedere il pagamento al nuovo proprietario, il quale avrà poi il diritto di agire in regresso contro gli altri eredi per recuperare le somme anticipate relative al periodo precedente al suo subentro.

Una committente contesta gravi difetti nei lavori edili eseguiti presso la sua proprietà. Il professionista incaricato come direttore dei lavori richiede il pagamento di compensi per altre attività professionali, tra cui una pratica di successione. I giudici d'appello negano il compenso per mancanza di una prova dell'incarico professionale rigorosa, escludendo la compensazione con i danni dovuti alla committente. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del professionista. La Suprema Corte chiarisce che, sebbene viga la libertà di forma, la prova dell'incarico professionale deve essere fornita in modo rigoroso in giudizio. Il professionista viene condannato al pagamento delle spese legali e a una sanzione per lite temeraria.

Un comproprietario ha agito in giudizio per far accertare la comproprietà di un'area cortilizia e la proprietà esclusiva di una grotta. Il vicino ha rivendicato la proprietà esclusiva degli stessi beni per titoli e per acquisto per usucapione. I giudici di merito hanno accolto la domanda del primo, rilevando che negli atti d'acquisto del vicino non vi era alcun riferimento alla grotta e che l'area cortilizia era in uso comune. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del vicino, confermando che l'acquisto per usucapione richiede prove concrete del possesso esclusivo e che l'unione dei possessi non opera in mancanza di un titolo d'acquisto idoneo che identifichi chiaramente il bene contestato.

L'Acquirente si oppone al decreto ingiuntivo ottenuto dalla Società Fornitrice per il pagamento di un camino, sostenendo di aver versato un acconto a un soggetto presentatosi come rappresentante della ditta e lamentando la presenza di un vetro rotto. La Società Fornitrice disconosce la firma sulla quietanza ed eccepisce la tardività della denuncia del difetto. La Cassazione rigetta il ricorso dell'Acquirente. Conferma che, in base al principio dell'apparenza, la quietanza era riferibile alla società, imponendo all'Acquirente l'onere di verificarne l'autenticità, cosa non avvenuta. Inoltre, l'Acquirente decade dalla garanzia per vizi della cosa venduta poiché non ha provato di aver denunciato il danno entro il termine di otto giorni dalla consegna a un soggetto autorizzato a ricevere la contestazione.

Il Debitore, per estinguere un debito, vende la propria quota di un immobile al Creditore. Contestualmente, il Creditore firma un contratto preliminare per rivendere lo stesso bene al Figlio del Debitore, con pagamento rateale. I giudici di merito dichiarano la nullità di entrambi i contratti per violazione del divieto di patto commissorio, ravvisando un collegamento negoziale volto a costituire una garanzia illecita. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, rigettando il ricorso del Creditore. La Suprema Corte ribadisce che il divieto di patto commissorio si applica a qualsiasi operazione che, al di là delle formule usate, realizzi il risultato pratico di costringere il debitore a cedere un bene in garanzia. Di conseguenza, i contratti restano nulli e le parti devono restituire quanto ricevuto.

Una società creditrice ha avviato un pignoramento presso terzi contro la committente di un contratto di appalto a corpo, per recuperare somme dovute dall'appaltatore. La committente sosteneva di non dovere nulla, ma l'appaltatore ha richiesto il pagamento di varianti d'opera non pagate. La Corte d'Appello ha accertato l'inadempimento della committente, condannando i suoi eredi a pagare all'appaltatore oltre 45.000 euro per le varianti. Gli eredi hanno proposto ricorso in Cassazione, lamentando un difetto di motivazione e l'errata valutazione di un documento tecnico. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che nell'appalto a corpo il prezzo fisso non copre le varianti, le quali vanno compensate autonomamente se non vi è un accordo diverso. Gli eredi sono stati condannati anche al pagamento delle spese di giudizio.

Un committente ha citato in giudizio un appaltatore per la restituzione di somme versate per lavori mai eseguiti. Durante il processo di primo grado, l'appaltatore è stato dichiarato fallito, ma il giudizio è proseguito senza che venisse dichiarata l'interruzione. Successivamente, l'appaltatore, tornato in bonis, ha impugnato la sentenza di condanna lamentando la mancata interruzione del processo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la mancata interruzione del processo per fallimento comporta una nullità relativa. Tale vizio può essere eccepito solo dalla parte interessata (la curatela) e richiede la dimostrazione di un concreto pregiudizio al diritto di difesa, che nel caso specifico non è stato provato.

Un consumatore acquista un'auto versando una caparra confirmatoria di 6.000 euro, molto superiore al limite del 10% previsto dalle condizioni generali. La consegna viene ritardata oltre la data pattuita a causa di una proroga di due mesi prevista dalle condizioni generali. Il consumatore recede dal contratto, ma i giudici di merito respingono la sua domanda di restituzione del doppio della caparra. La Cassazione accoglie il ricorso del consumatore, stabilendo che i giudici avrebbero dovuto applicare il Codice del Consumo. La Corte evidenzia che le pattuizioni su caparra e tempi di consegna possono costituire clausole vessatorie se determinano uno squilibrio a danno del consumatore, a meno che il professionista non provi una reale trattativa individuale. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una complessa disputa di vicinato giunge in Cassazione per stabilire l'esistenza di una servitù di passaggio su un viale privato a favore di una cantina. I proprietari del viale sostenevano che la servitù fosse inesistente o rinunciata con un successivo atto pubblico. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la servitù di passaggio, una volta regolarmente trascritta nell'atto originario, si trasferisce automaticamente ai successivi acquirenti del fondo dominante (principio di ambulatorietà), anche se non espressamente menzionata nei contratti successivi. Inoltre, la Corte ha chiarito che l'utilità della servitù sussiste anche se il transito dei veicoli è limitato dalle caratteristiche del terreno (presenza di gradini), risultando comunque utile per il carico e scarico delle merci. I ricorrenti sono stati condannati anche per lite temeraria.

Un acquirente ha firmato un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile che i venditori dichiaravano abusivo ma sanabile. Successivamente è emerso che la sanatoria era stata richiesta per uso sanitario e che il Comune non consentiva il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione, trovandosi l'immobile in zona agricola. L'acquirente ha quindi chiesto la risoluzione del contratto per inadempimento del contratto preliminare. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno dato ragione all'acquirente, condannando i venditori a restituire la caparra. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso del venditore e condannandolo anche per abuso del processo a causa dell'insistenza in un ricorso palesemente infondato.

L'Acquirente stipula un preliminare per un appartamento storico e, contemporaneamente, acquista una cucina su misura da un'Azienda di arredamento. Successivamente, la Soprintendenza nega l'autorizzazione per la planimetria richiesta, rendendo inutilizzabile la cucina. L'Acquirente chiede la risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta e presupposizione. La Corte di Cassazione respinge il ricorso. I giudici chiariscono che l'impossibilità sopravvenuta non è configurabile se l'evento (il diniego della Soprintendenza) era prevedibile dall'Acquirente, il quale conosceva la necessità di autorizzazioni. Inoltre, la presupposizione viene esclusa poiché il rischio amministrativo non era comune a entrambi i contraenti, non essendo stato comunicato all'Azienda di arredamento. L'Acquirente perde la causa e viene condannato a risarcire le spese legali e a pagare una sanzione per lite temeraria.

Il caso nasce dalla mancata stipula di un contratto definitivo di vendita di un terreno. L'Acquirente aveva inizialmente chiesto l'adempimento forzato e il risarcimento del danno da ritardo. Successivamente, preso atto dell'impossibilità di trasferire il bene, l'Acquirente ha richiesto la risoluzione del contratto preliminare e il risarcimento del danno da inadempimento. I Venditori hanno eccepito la prescrizione del diritto e l'esistenza di un precedente giudicato sul risarcimento. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Acquirente, stabilendo che la precedente domanda di adempimento interrompe la prescrizione anche per la successiva domanda di risoluzione. Inoltre, ha chiarito che il danno da ritardo e il danno da risoluzione sono ontologicamente diversi, escludendo quindi qualsiasi sbarramento da giudicato. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

Un'anziana proprietaria si era obbligata a vendere un immobile a un terzo tramite un contratto preliminare, con la mediazione del proprio commercialista. Successivamente, gli eredi della donna hanno impugnato l'accordo, sostenendo che il contratto fosse nullo per violazione del divieto di patto di quota lite, poiché il professionista avrebbe abusato del suo ruolo per farle vendere il bene a un prezzo inferiore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli eredi, confermando la validità del trasferimento. I giudici hanno chiarito che il divieto di patto di quota lite si applica solo agli avvocati o ai professionisti che svolgono attività di difesa in giudizio. Nel caso specifico, il commercialista aveva svolto una semplice attività di consulenza stragiudiziale e non vi era alcun legame tra l'acquisto dell'immobile e il suo compenso professionale.

Una donna ha richiesto la restituzione somme tra ex conviventi per un importo di oltre 37.000 euro, versato tramite assegni per aiutare l'ex partner a risanare i debiti della sua impresa edile. L'ex convivente ha negato la natura di prestito e ha sostenuto di aver già restituito il denaro. I giudici di merito hanno accolto la domanda della donna, ritenendo provato il prestito e l'obbligo di restituzione, facilitato dalla convivenza che giustificava l'assenza di un contratto scritto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'uomo, confermando che la produzione di ulteriori assegni da parte della donna costituiva una valida prova contraria e non una domanda tardiva. L'uomo è stato condannato anche per lite temeraria.

Un'azienda utilizzatrice di un aeromobile in leasing stipula un preliminare per venderlo a un acquirente terzo. Quest'ultimo si rende inadempiente, rifiutando di concludere l'acquisto definitivo. L'utilizzatrice chiede la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni, compreso il danno da svalutazione del velivolo. La Corte d'Appello nega tale risarcimento ritenendo che l'utilizzatrice, non essendo proprietaria formale del bene, non abbia subìto un danno diretto. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'utilizzatrice: anche chi detiene un bene in leasing ha diritto al risarcimento del deprezzamento se l'inadempimento altrui incide direttamente sulla sua sfera patrimoniale, impedendogli di realizzare il valore del bene tramite il riscatto anticipato.

Un acquirente stipula un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile storico, ma la vendita si blocca per la mancanza del nulla-osta ministeriale. L'acquirente avvia una causa chiedendo il trasferimento dell'immobile e il risarcimento dei danni. I giudici di merito dispongono il trasferimento subordinandolo al pagamento del prezzo residuo, ma negano i danni. L'acquirente ricorre in Cassazione. Nelle more del giudizio di legittimità, le parti raggiungono un accordo di conciliazione in mediazione. La Corte di Cassazione dichiara quindi l'inammissibilità del ricorso per cessazione della materia del contendere, compensando le spese di lite come concordato dalle parti.

Un'azienda immobiliare stipula un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile commerciale, versando una caparra, ma non salda il dovuto. La venditrice ottiene in primo grado la risoluzione del contratto. Successivamente, l'amministratore giudiziario dell'azienda acquirente, sottoposta a sequestro antimafia, impugna la decisione. La Corte d'Appello dichiara inammissibile l'appello per difetto di legittimazione processuale dell'amministratore, ritenendolo privo della necessaria autorizzazione scritta del giudice delegato. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso: i giudici di merito hanno applicato una norma errata e non hanno verificato se l'autorizzazione scritta fosse effettivamente presente nei documenti di causa. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un'azienda acquirente stipula un contratto preliminare di compravendita immobiliare con un'impresa venditrice che successivamente fallisce. L'acquirente chiede la restituzione degli acconti versati insinuandosi al passivo del fallimento, ma la domanda viene respinta. Successivamente, l'acquirente scopre che il curatore fallimentare aveva ottenuto l'autorizzazione a sciogliersi dal contratto e chiede la revocazione della decisione di rigetto, ritenendo tale documento decisivo. Il Tribunale respinge la richiesta perché l'autorizzazione era condizionata e non costituiva un effettivo scioglimento. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile: il documento non era decisivo e non sussiste alcuna contraddizione insanabile nella motivazione dei giudici. L'acquirente perde la causa e deve pagare le spese legali.

L'Acquirente di un'azienda di ristorazione ha citato in giudizio la Società Cedente chiedendo la riduzione del prezzo per vizi degli impianti. La Società Cedente ha risposto chiedendo la risoluzione del contratto per grave inadempimento, poiché l'Acquirente aveva rivenduto l'attività a un terzo prima di aver saldato l'intero prezzo, violando la pattuita vendita con riserva di proprietà. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, rigettando il ricorso dell'Acquirente. La Suprema Corte ha stabilito che la rivendita del bene a terzi senza il consenso del venditore originario e senza il trasferimento della riserva costituisce un inadempimento gravissimo, che rende impossibile la prosecuzione del rapporto contrattuale e supera di gran lunga i lievi difetti riscontrati sugli impianti.