Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Gli Eredi di un uomo hanno citato in giudizio la sorella del defunto per ottenere la riduzione delle donazioni di denaro effettuate in vita dal loro caro, ritenendole lesive della propria quota di legittima e contestandone la validità. La Corte d'Appello aveva dichiarato inammissibile la domanda di nullità delle donazioni, ritenendola una richiesta nuova presentata in ritardo. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso degli eredi, stabilendo che la questione della donazione nulla per difetto di forma può essere rilevata d'ufficio dal giudice anche in appello. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame dei fatti.

Il Promittente Venditore e la Promissaria Acquirente stipulano un contratto preliminare di compravendita immobiliare con caparra confirmatoria di 50.000 euro. Scaduto il termine per il rogito, la Società Acquirente non si presenta davanti al notaio, nonostante ripetuti solleciti e una formale convocazione. Il Venditore esercita quindi il recesso dal contratto preliminare trattenendo la caparra. La Società Acquirente contesta la gravità del proprio ritardo, invocando la non essenzialità del termine e l'emergenza pandemica. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della Società Acquirente: anche se il termine non era essenziale, il prolungato silenzio e la mancata presentazione al rogito costituiscono un grave inadempimento. Il Venditore vince definitivamente la causa e ha il diritto di trattenere i 50.000 euro di caparra, oltre al rimborso delle spese legali.

La controversia nasce dai gravi difetti riscontrati su due impianti fotovoltaici installati da un appaltatore sui tetti di una società committente. La Corte d'Appello aveva ridotto il concorso di colpa della committente dal sessanta al trenta per cento per omessa manutenzione, ma aveva poi confermato la stessa somma di risarcimento del primo grado, creando un'insanabile contraddizione logica. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della committente, sancendo che la sentenza è nulla se la motivazione è totalmente incomprensibile e contraddittoria. La Suprema Corte ha chiarito che la responsabilità dell'appaltatore ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile ha natura extracontrattuale e non è esclusa dal pagamento del prezzo o dall'accettazione dell'opera. La causa viene quindi rinviata alla Corte d'Appello per una nuova decisione coerente.

Il Consulente ha proposto ricorso per revocazione contro una precedente ordinanza della Corte di Cassazione che aveva respinto la sua richiesta di pagamento per un contratto di consulenza con la Società. Il ricorrente lamentava l'omesso esame dei motivi di ricorso e carenze motivazionali. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la revocazione per errore di fatto è un rimedio eccezionale e limitato a sviste materiali o percezioni errate di documenti interni. Non può essere utilizzata per contestare errori di diritto, di giudizio o la qualità della motivazione della sentenza. Di conseguenza, la Società ha vinto la causa e il Consulente è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Un Condominio ha impugnato la sentenza d'appello che aveva annullato una delibera assembleare riguardante la ripartizione delle spese per la sostituzione di false persiane, inizialmente poste a carico del singolo condomino. Durante il giudizio di legittimità, a seguito del decesso del condomino, il Condominio ha presentato formale rinuncia al ricorso per cassazione per sopravvenuta carenza di interesse. Gli eredi del condomino hanno accettato la rinuncia concordando sulla compensazione delle spese legali. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio, confermando che in caso di rinuncia non si applica il raddoppio del contributo unificato.

Il Venditore e l'Acquirente firmano una scrittura privata per la vendita di una cartolibreria a un prezzo stabilito, con l'immediata immissione nel possesso dell'attività da parte dell'Acquirente. Successivamente, l'Acquirente si rifiuta di stipulare il contratto definitivo, sostenendo che l'accordo fosse solo una proposta unilaterale priva di dettagli. Il Venditore agisce in giudizio per ottenere il trasferimento forzato dell'azienda. La Corte d'Appello dà ragione all'Acquirente, ma la Corte di Cassazione ribalta la decisione. La Suprema Corte stabilisce che l'interpretazione del contratto non deve limitarsi al solo senso letterale delle parole. I giudici devono valutare il comportamento complessivo delle parti, come l'effettiva gestione dell'attività, per ricostruire la loro reale e comune intenzione. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un fornitore ha citato in giudizio un acquirente chiedendo il risarcimento dei danni per il mancato acquisto di 1.000 kg di dolcificante. L'acquirente sosteneva che lo scambio di messaggi di posta elettronica non avesse determinato la conclusione del contratto, mancando l'accordo su elementi essenziali come il pagamento. La Corte d'Appello ha invece accertato l'esistenza del vincolo contrattuale, condannando l'acquirente al risarcimento. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso. I giudici hanno chiarito che la valutazione sull'effettiva conclusione del contratto e sull'interpretazione delle email spetta esclusivamente al giudice di merito. Di conseguenza, l'acquirente è stato condannato a risarcire il danno da mancato guadagno e a pagare le spese processuali.

I proprietari di un immobile eseguivano un recupero del sottotetto a fini abitativi, realizzando una sopraelevazione. I vicini confinanti facevano causa lamentando la violazione delle distanze legali dal confine e tra pareti finestrate. Il Tribunale e la Corte d'Appello ordinavano l'arretramento della struttura. La Corte di Cassazione, investita della questione, ha annullato la sentenza di appello con rinvio. La Suprema Corte ha rilevato l'entrata in vigore della Legge n. 105/2024 (Decreto Salva Casa), che introduce norme di favore per il recupero del sottotetto. Questa legge consente tali interventi anche in deroga alle distanze minime tra edifici e confini, purché si rispettino i limiti vigenti all'epoca della costruzione originaria. La Corte d'Appello dovrà quindi rivalutare il caso applicando la nuova normativa nazionale.

Un vicino confinante ha citato in giudizio un condominio e altri comproprietari per violazione delle distanze edilizie. Il condominio ha chiamato in causa il progettista per essere manlevato. Il Tribunale ha ordinato l'arretramento dell'edificio e compensato le spese tra condominio e progettista. Successivamente, i costruttori hanno proposto appello principale. Il progettista ha quindi presentato un'impugnazione incidentale tardiva per contestare la compensazione delle spese, chiedendo che venissero addebitate al condominio. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del condominio, dichiarando inammissibile l'impugnazione incidentale tardiva del progettista. La Suprema Corte ha chiarito che l'interesse del progettista a contestare le spese era autonomo e preesistente rispetto all'appello principale sulle distanze, obbligandolo a rispettare i termini ordinari di impugnazione.

I comproprietari di un immobile agivano in giudizio contro i vicini lamentando la violazione delle distanze legali per vedute a causa di un'apertura sul confine, chiedendone la chiusura o la regolarizzazione come luce. Nelle more, un secondo giudizio tra le stesse parti accertava l'illegittimità della veduta, ordinando il ripristino di una grata metallica. Questa seconda decisione passava in giudicato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei comproprietari, confermando l'improponibilità della prima causa. Essendo già stato accertato con efficacia di giudicato l'obbligo di eliminare la veduta illecita, la domanda subordinata di regolarizzazione della luce (proposta solo in caso di mancato riconoscimento della veduta) non doveva essere esaminata, escludendo ogni omessa pronuncia.

Un acquirente stipula nel 1966 un accordo per l'acquisto di un fondo, poi ampliato verbalmente, recintandolo e utilizzandolo come proprietario. Dopo la sua morte, gli eredi chiedono l'accertamento dell'avvenuta usucapione di un terreno. Gli eredi del venditore si oppongono, eccependo la nullità dell'accordo originario. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso degli eredi del venditore. I giudici confermano che la nullità del contratto di vendita non impedisce il possesso utile a usucapire, se il soggetto si comporta come proprietario esclusivo (uti dominus). Gli eredi del venditore perdono la causa e vengono condannati a pagare le spese legali e una sanzione per lite temeraria.

Il Venditore ha chiesto il pagamento del saldo per la vendita di cinque tavoli da biliardo. L'Acquirente ha sostenuto di aver già pagato il prezzo pattuito, decurtando i costi per le riparazioni dei difetti. Il Tribunale ha dato ragione all'Acquirente poiché il Venditore non ha depositato in appello una lettera decisiva per dimostrare il prezzo maggiore. La Cassazione ha rigettato il ricorso del Venditore, confermando che il principio di non dispersione della prova non esonera la parte dall'onere di indicare e descrivere specificamente nei propri atti i documenti di cui chiede il riesame. Il Venditore perde definitivamente la causa.

In una complessa divisione ereditaria, le Sorelle procedevano al frazionamento catastale di un terreno per dare esecuzione a una sentenza di divisione, nonostante il dissenso del Fratello. Quest'ultimo impugnava l'operazione, lamentando l'illegittimità del frazionamento catastale senza consenso e la conseguente nullità della trascrizione nei registri immobiliari. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fratello. I giudici hanno stabilito che, in presenza di un provvedimento giudiziale che dispone la divisione, il dissenso di un singolo comproprietario non può bloccare le operazioni di frazionamento necessarie alla trascrizione, specialmente se la quota del dissenziente non viene intaccata. Inoltre, la trascrizione della sentenza di divisione è pienamente legittima anche prima del suo passaggio in giudicato.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una comproprietaria contro le sorelle in merito alla divisione giudiziale immobiliare di un appartamento ereditato dal padre. La ricorrente contestava la comoda divisibilità del bene, richiedendone l'assegnazione esclusiva, e pretendeva il risarcimento per la mancata gestione. I giudici hanno confermato la divisibilità in due unità autonome, poiché i costi di ristrutturazione straordinaria non rientrano nei costi di frazionamento. Inoltre, hanno ritenuto legittimo il rimborso delle spese condominiali anticipate dalle altre sorelle, applicando il principio del regresso tra condebitori solidali. La domanda di rendiconto della ricorrente è stata dichiarata nulla per genericità, non essendoci stato un possesso esclusivo del bene, rimasto abbandonato per anni.

Una proprietaria impugna la decisione del Tribunale in merito a distanze edilizie. Nel giudizio di appello, notifica l'atto anche ad altri vicini estranei alla specifica contestazione, solo per dovere di informazione (litis denuntiatio). La Corte d'Appello rigetta l'impugnazione e dispone la condanna alle spese di lite della proprietaria anche verso questi soggetti estranei. La Cassazione accoglie il ricorso della donna: nei giudizi con cause scindibili, la parte notificata solo per informazione non è un vero avversario. Di conseguenza, non si applica il principio di soccombenza e la condanna alle spese di lite a suo favore è illegittima. I vicini estranei dovranno rimborsare le spese del giudizio di legittimità.

Una sorella ha vissuto per oltre vent'anni in un appartamento da lei rifinito, costruito dal padre sul terreno del nonno. Il fratello, nominato erede universale dal nonno, pretendeva il rilascio dell'immobile rivendicando la proprietà del suolo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fratello, confermando l'avvenuta usucapione di immobile a favore della sorella. I giudici hanno chiarito che il principio dell'accessione, per cui il proprietario del suolo acquisisce le costruzioni sovrastanti, non si applica se chi ha costruito possiede il bene come proprietario esclusivo per il tempo necessario a usucapire. La sorella ha quindi ottenuto la proprietà esclusiva dell'appartamento e dell'area di terreno corrispondente, mentre il fratello è stato condannato a pagare le spese legali e una sanzione per lite temeraria.

Un Condominio ha promosso un accertamento tecnico preventivo per individuare la causa di cattivi odori in alcune proprietà. Il Tribunale ha posto le spese del consulente tecnico d'ufficio a carico di tutte le parti in solido. I proprietari coinvolti hanno impugnato la decisione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che le spese dell'accertamento tecnico preventivo gravano provvisoriamente solo sulla parte che ha richiesto la procedura, ovvero il Condominio, in base al principio di causalità e anticipazione. La ripartizione definitiva avverrà solo nell'eventuale successivo giudizio di merito. I proprietari ottengono così l'annullamento della decisione errata e il rimborso delle spese legali.

L'Erede di un cittadino ammesso al patrocinio a spese dello Stato ha impugnato il rifiuto di liquidare i compensi del difensore. Il Tribunale aveva respinto la richiesta poiché il defunto aveva venduto un immobile per quindicimila euro, superando così la soglia di reddito prevista per il beneficio. L'Erede sosteneva che il ricavato di una vendita occasionale non dovesse considerarsi reddito, o che andasse calcolata solo la plusvalenza. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che per il patrocinio a spese dello Stato rileva qualsiasi entrata finanziaria che aumenti la liquidità del richiedente, compreso l'intero prezzo di vendita di una casa. L'Erede perde la causa e viene condannato a pagare le spese legali e due sanzioni da mille euro ciascuna.

Un comproprietario ha chiesto la divisione di alcuni locali comuni di un palazzo. Il primo giudice ha accolto la richiesta principale, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, accogliendo solo la domanda subordinata. Di conseguenza, il giudice d'appello ha disposto la compensazione delle spese di lite tra le parti. Il comproprietario ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che le spese non dovessero essere compensate perché lui aveva vinto sulla domanda principale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il rigetto della domanda principale e l'accoglimento di quella subordinata configurano una soccombenza reciproca. Il ricorrente è stato condannato a pagare le spese del giudizio di legittimità e due sanzioni pecuniarie.

Il proprietario di un terreno ha citato in giudizio il vicino lamentando la violazione delle distanze tra edifici per la costruzione di alcuni manufatti. Il vicino si è difeso eccependo l'avvenuta usucapione delle distanze legali, dimostrando che le opere esistevano da oltre vent'anni grazie alla documentazione di un condono edilizio e a prove testimoniali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del primo proprietario, confermando che il diritto a mantenere costruzioni a distanza inferiore a quella legale può essere acquisito per usucapione se il possesso è pubblico e visibile. Inoltre, ha confermato l'obbligo del ricorrente di arretrare il proprio capannone industriale e di rimborsare le spese legali stragiudiziali sostenute dal vicino.