Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Una cittadina ha citato in giudizio un'azienda lamentando la violazione delle distanze legali tra costruzioni e chiedendo la demolizione di alcune opere. L'azienda ha contestato la comproprietà dei beni in capo alla donna solo in sede di appello. La Corte d'Appello ha ritenuto tardiva tale contestazione. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'azienda, stabilendo che la contestazione della titolarità del diritto di proprietà costituisce una mera difesa e non un'eccezione in senso stretto. Di conseguenza, tale difesa è sempre proponibile, anche in appello, e spetta all'attrice dimostrare di essere effettivamente comproprietaria degli immobili prima di poter pretendere il rispetto delle distanze.

Il Proprietario Costruttore chiedeva di accedere al fondo del Vicino per tinteggiare la propria sopraelevazione. Il Vicino si opponeva, lamentando la violazione delle distanze dal confine e chiedendo la demolizione dell'opera e di alcuni fabbricati agricoli confinanti. Il Tribunale ordinava la demolizione della sopraelevazione, ritenendola una nuova costruzione soggetta al limite di cinque metri. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Proprietario Costruttore. La Corte ha chiarito che le norme sulle distanze dal confine devono tenere conto delle sopravvenute disposizioni di favore per il costruttore e delle deroghe locali per le sopraelevazioni in sagoma. La sentenza è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione.

Un gruppo di inquilini ha acquistato i propri appartamenti da un ente previdenziale nell'ambito di una procedura di dismissione del patrimonio pubblico, ma i posti auto pertinenziali sono rimasti esclusi dalla vendita. Gli acquirenti hanno quindi chiesto al Tribunale il trasferimento della proprietà dei singoli garage o la loro precisa individuazione fisica. I giudici di merito hanno invece riconosciuto solo un generico e astratto diritto d'uso sull'intera autorimessa comune, già stabilito da una precedente sentenza definitiva. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso degli acquirenti, rilevando il vizio di extrapetizione per omessa pronuncia sulle domande specifiche. La Suprema Corte ha cassato la sentenza e ha rinviato la causa alla Corte d'Appello affinché decida concretamente sulle richieste di acquisto dei singoli posti auto.

La Corte di Cassazione ha disposto la correzione errore materiale di una propria precedente ordinanza. Nel provvedimento originario, il cognome del difensore della parte ricorrente era stato erroneamente scritto come 'Abate' anziché 'Abbate' nel capo riguardante la distrazione delle spese di giudizio. Il difensore ha quindi presentato istanza per rimediare al refuso. La Suprema Corte, riscontrando l'evidente discrepanza con gli altri atti di causa (tra cui la procura e il codice fiscale), ha accolto la richiesta e ordinato la correzione del cognome nel dispositivo. Trattandosi di un procedimento di natura amministrativa, i giudici hanno stabilito che non si deve provvedere sulle spese di questa fase.

Il Difensore di due società vince una causa contro la Pubblica Amministrazione. La Corte di Cassazione condanna la controparte al pagamento delle spese di lite, ma dimentica di disporre la distrazione delle spese a favore del legale, nonostante la sua esplicita richiesta. Il Difensore presenta quindi ricorso per la correzione dell'errore materiale. La Suprema Corte accoglie il ricorso, confermando che l'omessa pronuncia sulla distrazione delle spese si risolve con la procedura di correzione e non con un appello ordinario. Di conseguenza, dispone l'integrazione del provvedimento precedente, ordinando il pagamento diretto delle spese al professionista.

I Proprietari di alcuni immobili decidono di liberarsi dei propri beni attraverso un atto notarile di rinuncia abdicativa della proprietà. L'Agenzia del Demanio e il Ministero dell'Economia chiedono la nullità dell'atto, sostenendo che non sia lecito rinunciare a un immobile per evitare i costi di manutenzione. I giudici di merito danno ragione allo Stato. La Corte di Cassazione, invece, ribalta la decisione. I giudici affermano che la rinuncia abdicativa della proprietà è un atto unilaterale legittimo, espressione del diritto di disporre dei propri beni. Lo Stato acquisisce l'immobile automaticamente per legge, senza che sia necessaria una sua accettazione. Di conseguenza, i Proprietari vincono la causa e l'atto di rinuncia è dichiarato pienamente valido ed efficace.

Una società ha rinunciato alla proprietà di una strada privata tramite atto notarile per evitare i costi di manutenzione imposti dal Comune. L'Amministrazione Pubblica ha chiesto la nullità dell'atto, sostenendo che non ci si potesse liberare dei beni per fini egoistici. I giudici di merito hanno accolto la domanda dello Stato. La Cassazione ha invece ribaltato la decisione, stabilendo che la rinuncia abdicativa alla proprietà è un atto pienamente legittimo e non può essere dichiarato nullo solo perché dettato da convenienza personale. Di conseguenza, la proprietà della strada passa allo Stato e la società non deve pagare le spese di manutenzione.

Le eredi di un noto gallerista hanno contestato la validità dei mandati professionali conferiti a un legale, lamentando l'illegittimità delle tariffe orarie, della clausola di revoca dello sconto e dei premi di maggiorazione (palmari), ritenuti un mascherato patto di quota lite. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso delle eredi, confermando la decisione d'appello. La Suprema Corte ha stabilito che la determinazione del compenso professionale avvocato tramite tariffe orarie e palmari aggiuntivi è pienamente legittima se pattuita in modo chiaro e trasparente. Inoltre, ha escluso lo status di consumatore per la vedova, in quanto ha agito per scopi connessi alla liquidazione della società di famiglia, rendendo valida nei suoi confronti anche la clausola di revoca dello sconto in caso di recesso anticipato.

Un professionista ha richiesto all'Azienda committente il pagamento delle sue spettanze per l'attività di coordinamento nella costruzione di un albergo. L'Azienda si è opposta, eccependo la mancata iscrizione del professionista all'albo degli ingegneri. La Corte d'Appello ha invece riconosciuto il diritto al pagamento, qualificando l'attività come quella di un project manager, figura non soggetta a iscrizione obbligatoria. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dell'Azienda. La Corte ha chiarito che il compenso del project manager è pienamente dovuto se l'attività consiste nell'organizzazione generale dell'opera e nel reperimento di tecnici abilitati, senza svolgere direttamente compiti riservati a professioni protette. Di conseguenza, l'Azienda è stata condannata a pagare i compensi e le spese di giudizio.

Una donna ha cointestato un conto corrente con un amico intimo, trasferendovi ingenti somme di denaro per consentirgli di ristrutturare un casale di sua proprietà. Successivamente, la donna ha richiesto la restituzione del denaro, sostenendo che i trasferimenti fossero donazioni nulle per mancanza di atto pubblico notarile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della donna, confermando che la cointestazione di un conto corrente con denaro proprio, effettuata con l'intenzione di arricchire l'altro per uno scopo specifico, costituisce una donazione indiretta. Questo tipo di operazione non richiede la forma solenne dell'atto pubblico, ma è valida se rispetta le forme del contratto bancario utilizzato. Di conseguenza, l'ex amico non deve restituire nulla e la donna è stata condannata a pagare le spese legali.

Il Committente ha affidato all'Impresa la realizzazione dell'impianto elettrico della propria villa. A causa di gravi difetti e dell'interruzione dei lavori, il Committente ha interrotto l'accesso al cantiere. La Corte d'Appello ha ritenuto che tale comportamento costituisse un recesso equivalente alla consegna dell'opera, dichiarando decaduta la richiesta di risarcimento per tardività della denuncia dei vizi. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Committente. I giudici hanno stabilito che, in caso di opera non ultimata, non si applica la disciplina speciale sul contratto d'opera e vizi (con i suoi stretti termini di decadenza), bensì le regole ordinarie sulla risoluzione per inadempimento. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato che il diritto di sepoltura in una cappella di famiglia (sepolcro gentilizio) è regolato esclusivamente dalla volontà dei fondatori. Nel caso specifico, un accordo del 1914 riservava la tomba ai soli discendenti con il cognome originario. Un erede escluso ha impugnato la validità di tale clausola, ritenendola discriminatoria e superata da una successiva prassi familiare tollerante. I giudici hanno respinto il ricorso, stabilendo che la volontà del fondatore è sovrana e insindacabile. La tolleranza familiare non muta la natura della tomba, e il diritto si concentra progressivamente fino all'ultimo superstite della cerchia designata. Vince la coniuge superstite dell'ultimo erede legittimo, mentre il ricorrente perde e deve pagare le spese di giudizio.

Un appaltatore ha richiesto al committente il pagamento del saldo per lavori edili e la restituzione di un prestito di 50.000 euro. Il committente ha negato sia l'esistenza del debito per i lavori sia di aver mai ricevuto la somma a titolo di prestito. Mentre per i lavori la Corte d'Appello ha ridotto il dovuto basandosi sulla consulenza tecnica, sulla restituzione del denaro ha rigettato la domanda ritenendo che l'appaltatore non avesse provato il titolo della consegna. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'appaltatore, stabilendo un importante principio sull'onere della prova: se il ricevente nega del tutto di aver ricevuto il denaro, una volta che il dante causa dimostra la consegna, spetta al ricevente provare un titolo che lo autorizzi a trattenere la somma. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

Una moglie acquista una casa a Cortina d'Ampezzo intestandola al marito per motivi fiscali. Successivamente, a seguito della crisi coniugale, la donna chiede la restituzione dell'immobile sostenendo l'esistenza di un accordo verbale, ovvero un patto fiduciario. Il marito nega l'accordo e la moglie sostiene che il documento scritto sia stato sottratto dal coniuge. I giudici di merito respingono la domanda per mancanza di prove concrete dell'accordo, evidenziando che altri documenti (un testamento e un impegno a non vendere) dimostrano la reale proprietà del marito. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della moglie: sebbene chiarisca che il patto fiduciario immobiliare non richieda obbligatoriamente la forma scritta, conferma che la mancanza di prove sull'esistenza dell'accordo impedisce il trasferimento del bene. Vince il marito.

Il proprietario di un immobile ha demolito e ricostruito due manufatti modificandone la sagoma. Il vicino ha fatto causa lamentando la violazione delle distanze legali tra edifici, chiedendo l'arretramento della nuova costruzione a dieci metri poiché la parete presentava delle aperture considerate vedute. La Corte d'Appello ha accolto la domanda del vicino. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del costruttore, stabilendo che i giudici di merito devono applicare le nuove norme di semplificazione edilizia più favorevoli, che consentono di mantenere le distanze preesistenti in caso di ricostruzione sulla stessa area di sedime. Inoltre, la Cassazione ha chiarito che non basta la presenza di semplici aperture per definire una parete come finestrata, ma occorre verificare in concreto se esse consentano un affaccio comodo e sicuro sul fondo del vicino.

Una proprietaria di un palazzo storico ha citato in giudizio i vicini per danni alle parti comuni causati da alcuni lavori. I giudici di merito hanno rigettato la richiesta di risarcimento perché caduta in prescrizione, poiché i lavori erano terminati molti anni prima. La proprietaria ha proposto ricorso in Cassazione, ma la Suprema Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso. La ricorrente non ha infatti depositato la copia della sentenza d'appello completa della relazione di notifica entro il termine tassativo di venti giorni. Anche se la notifica non era stata menzionata nel ricorso principale, la sua esistenza è emersa dalle difese della controparte. Di conseguenza, la Corte non ha potuto esaminare i motivi del ricorso, condannando la proprietaria al pagamento delle spese di giudizio.

Un padre nomina la figlia erede universale e lascia al figlio alcuni immobili come legato. Il figlio rinuncia al legato e promuove un'azione di riduzione per ottenere la sua quota di legittima. Il Tribunale e la Corte d'Appello accolgono la domanda, condannando la sorella a pagare una somma in denaro. La Corte di Cassazione, tuttavia, accoglie il ricorso della sorella: la reintegrazione della quota di legittima deve avvenire, in linea di principio, in natura (cioè mediante la comproprietà dei beni ereditari) e non in denaro, a meno che non vi sia l'accordo di entrambe le parti. Chi subisce l'azione di riduzione non può essere costretto a pagare in contanti se preferisce restituire una quota dei beni fisici. La sentenza viene quindi cassata con rinvio.

I comproprietari di un locale al piano terra impugnano una delibera che addebita loro le spese per lavori comuni, sostenendo che il loro immobile sia autonomo rispetto al condominio. Il Tribunale accoglie la domanda e annulla la delibera. Una singola condomina decide di impugnare autonomamente la sentenza favorevole ai comproprietari, ma la Corte d'Appello respinge il gravame. La Cassazione dichiara inammissibile il ricorso della condomina e cassa senza rinvio la sentenza d'appello. La Suprema Corte stabilisce che, nei giudizi di impugnazione delibera condominiale, la legittimazione passiva spetta solo all'amministratore. Il singolo condomino può solo intervenire a sostegno del condominio, ma non può proporre un appello autonomo se l'amministratore decide di non impugnare la sentenza.

Un soggetto ha promosso un'azione di petizione di eredità per farsi riconoscere erede esclusivo del nonno e ottenere la proprietà di un immobile pignorato, citando il padre, lo zio e il curatore dell'eredità giacente. Il Tribunale ha rigettato la domanda per prescrizione. In appello, la notifica dell'impugnazione allo zio è fallita per irreperibilità. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile il gravame per mancata integrazione del contraddittorio nei termini. La Cassazione ha confermato la decisione: sebbene la petizione di eredità di regola non comporti litisconsorzio necessario, la richiesta di accertamento della qualità di erede esclusivo contro tutti i chiamati crea un litisconsorzio processuale inscindibile. Il ricorso è stato rigettato.

Un Committente affida a un Appaltatore la costruzione di un immobile, pattuendo una penale per il ritardo nell'appalto. Successivamente, il Committente richiede importanti varianti al progetto originario. A causa dei ritardi, il Committente chiede la risoluzione del contratto e il pagamento della penale. L'Appaltatore si oppone, chiedendo il saldo dei lavori eseguiti. La Corte di Cassazione conferma che la richiesta di rilevanti opere aggiuntive da parte del committente azzera il termine di consegna originario e la relativa penale, salvo diverso accordo scritto. Di conseguenza, il Committente perde la causa, non ha diritto alla penale e viene condannato a pagare il saldo dei lavori all'Appaltatore, oltre alle spese legali e a una sanzione per abuso del processo.