Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Una società in liquidazione ha richiesto un decreto ingiuntivo contro un Comune per il pagamento di servizi resi. Il Comune si è opposto, ottenendo la revoca del provvedimento. La Corte d'appello ha confermato la decisione per mancanza di forma scritta dei contratti e per l'assenza di una valida ricognizione di debito. La Cassazione ha rigettato il ricorso della società, stabilendo che la ricognizione di debito non può sanare la nullità di un contratto con la Pubblica Amministrazione privo della necessaria forma scritta ad substantiam. Inoltre, le comunicazioni contabili interne del Comune non costituiscono un riconoscimento del debito, ma semplici risultanze d'ufficio. Infine, l'assenza di pronuncia sul DURC è stata ritenuta irrilevante, poiché la domanda principale era già stata respinta per motivi logici antecedenti.

Due comproprietari hanno chiesto l'accertamento dell'usucapione di quota indivisa su spazi comuni, tra cui androne, scale e cantina, venduti a un terzo acquirente. I ricorrenti sostenevano di aver posseduto i beni in via esclusiva, avendo cambiato le chiavi di accesso. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che per l'usucapione di quota indivisa non basta il semplice utilizzo o la sostituzione di una serratura. È necessario dimostrare un comportamento durevole e palese che escluda del tutto gli altri comproprietari dal godimento del bene. Inoltre, l'azione è stata qualificata come rivendicazione, richiedendo la prova rigorosa della proprietà. I ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati a pagare le spese processuali.

Un geometra ottiene un decreto ingiuntivo contro un ente pubblico, poi succeduto da un Comune. Dopo vari gradi di giudizio, la Corte di Cassazione rigetta il ricorso del Comune, confermando la vittoria del professionista. Tuttavia, nell'ordinanza finale, la Corte omette di pronunziarsi sulla richiesta di distrazione delle spese formulata dai difensori del geometra, i quali si erano dichiarati antistatari. I legali promuovono quindi un ricorso per la correzione dell'errore materiale. La Suprema Corte accoglie il ricorso, stabilendo che l'omessa pronuncia sulla distrazione delle spese non richiede un'impugnazione ordinaria, ma va risolta con la procedura di correzione dell'errore materiale. Di conseguenza, dispone l'integrazione del provvedimento precedente ordinando il pagamento delle spese direttamente ai difensori.

La Corte di Cassazione ha accolto la richiesta di correzione dell'intestazione di una precedente ordinanza in materia di divisione ereditaria. Per un mero errore di battitura, il nome di uno dei coeredi, pur chiaramente identificato nel testo del provvedimento, era stato omesso dall'elenco dei soggetti intimati. Questo errore impediva all'interessato di effettuare la trascrizione del provvedimento nei registri immobiliari. La Suprema Corte ha chiarito che l'omessa indicazione di una parte nell'intestazione costituisce una semplice correzione errore materiale, e non causa di nullità, se l'identità del soggetto emerge con assoluta chiarezza dal contesto della decisione. Di conseguenza, la Corte ha disposto l'integrazione del nome mancante senza addebito di spese processuali.

Una società immobiliare acquista un terreno credendolo edificabile, rassicurata dalle dichiarazioni della venditrice, da una perizia e da un certificato comunale. Successivamente emerge un vincolo paesaggistico legato alla presenza di un bosco ceduo che impedisce la costruzione. L'acquirente chiede l'annullamento del contratto per errore essenziale e riconoscibile. I giudici di merito respingono la domanda, ritenendo il vincolo conoscibile con l'ordinaria diligenza. La Cassazione accoglie il ricorso dell'acquirente: la sentenza d'appello è nulla per motivazione apparente. I giudici di secondo grado hanno ignorato il testo del contratto, la perizia e il certificato errato, omettendo di valutare se l'errore fosse riconoscibile in concreto. La Cassazione chiarisce che l'errore non deve essere necessariamente scusabile per portare all'annullamento, e rinvia la causa per un nuovo esame.

Due sorelle ereditano la farmacia paterna. Una di esse aveva acceso un mutuo personale per ripianare i debiti dell'attività del padre. Dopo la morte del genitore, la sorella creditrice chiede all'altra il rimborso delle rate. I giudici di merito rigettano la domanda, ritenendo che la disposizione testamentaria della farmacia costituisse una institutio ex re certa. Di conseguenza, la sorella creditrice, diventando coerede, è subentrata pro quota anche nel debito paterno, determinando l'estinzione del credito per confusione per la sua quota del cinquanta percento, mentre l'altra metà era già stata rimborsata. La Cassazione conferma la decisione, respingendo il ricorso e condannando la ricorrente al pagamento delle spese di giudizio.

Un Acquirente chiede la risoluzione del contratto di acquisto di un immobile affetto da una grave rotazione strutturale, manifestatasi inizialmente con una pendenza dei pavimenti. Gli Eredi del Venditore eccepiscono la tardività della denuncia. La Cassazione chiarisce che la garanzia per i vizi opera poiché la pendenza era solo un sintomo e la reale gravità del difetto strutturale è emersa solo dopo indagini tecniche. Tuttavia, la Corte accoglie il ricorso dei venditori stabilendo che le restituzioni reciproche di prezzo e immobile devono avvenire contemporaneamente e che il venditore non deve rimborsare gli interessi del mutuo stipulato dall'acquirente, trattandosi di una scelta di finanziamento autonoma ed estranea alle spese dirette della vendita.

Una donna (La Venditrice) chiede l'annullamento della vendita di una casa, sostenendo di essere stata costretta a firmare a causa delle minacce e delle pressioni psicologiche esercitate dalla caposala (L'Acquirente), sua superiore gerarchica. La Corte d'appello accoglie la domanda e condanna L'Acquirente al risarcimento del danno per il mancato godimento dell'immobile. La Cassazione conferma l'annullamento del contratto per violenza, stabilendo che le pressioni psicologiche sul lavoro escludono il libero consenso. Tuttavia, accoglie parzialmente il ricorso dell'Acquirente sulla quantificazione dei danni: il risarcimento deve essere ricalcolato escludendo il periodo in cui l'immobile era sotto sequestro giudiziario, poiché in quel lasso di tempo i canoni di affitto non sono stati incassati dall'Acquirente ma dal custode. La causa viene rinviata per un nuovo calcolo.

Gli Acquirenti di una villetta hanno citato in giudizio i Venditori per ottenere il risarcimento dei danni derivanti dalla mancanza del certificato di agibilità dell'immobile. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno condannato i Venditori al rimborso delle spese sostenute dagli Acquirenti per ottenere autonomamente il documento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Venditori, confermando che la mancanza del certificato di agibilità costituisce un inadempimento contrattuale che diminuisce il valore commerciale del bene. Di conseguenza, i costi sopportati per sanare la situazione rappresentano un danno risarcibile. I Venditori sono stati condannati in via definitiva a rimborsare le spese e a pagare le spese legali.

Un committente si è opposto a un decreto ingiuntivo ottenuto da un'impresa edile per il pagamento di forniture, chiedendo di compensare il debito con un credito vantato verso una presunta società di fatto tra l'impresa e un'immobiliare. Il committente ha citato direttamente in giudizio l'immobiliare e la società di fatto senza chiedere l'autorizzazione del giudice. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del committente, confermando che la chiamata in causa del terzo da parte dell'opponente richiede sempre la preventiva autorizzazione del giudice, a pena di inammissibilità insanabile. Inoltre, la semplice mancata ricezione delle fatture non esonera il debitore dall'onere di contestare specificamente il credito una volta avviato il giudizio. Vince l'impresa edile.

Un'acquirente stipula un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile, ma la società venditrice non cancella l'ipoteca gravante sul bene ed entra in concordato preventivo. Gli eredi dell'acquirente avviano un giudizio per ottenere l'esecuzione in forma specifica del contratto ex art. 2932 c.c., chiedendo il trasferimento del bene libero da gravami. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della società in concordato, stabilendo che l'esecuzione in forma specifica consente al giudice di ordinare la cancellazione dell'ipoteca a spese del venditore. L'accesso al concordato preventivo non esenta il venditore dall'obbligo di trasferire l'immobile libero da pesi, poiché il divieto di azioni esecutive non si applica alle azioni di cognizione volte a ottenere il trasferimento della proprietà. Gli acquirenti ottengono così la proprietà dell'immobile libero da ipoteche.

I Proprietari Confinanti hanno citato in giudizio i Proprietari delle Piante lamentando la violazione delle distanze legali e dei limiti di altezza di alberi posti vicino al confine, chiedendone la rimozione e il risarcimento dei danni. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno ordinato la rimozione delle piante per violazione delle distanze stradali, ma hanno rigettato la richiesta di risarcimento. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, ribadendo che la violazione delle distanze legali non genera un danno in re ipsa. Per ottenere il risarcimento, il danneggiato deve dimostrare concretamente il pregiudizio subito (come la perdita di luce o aria). Poiché i Proprietari Confinanti non hanno fornito tale prova, il loro ricorso è stato rigettato, così come quello incidentale dei proprietari delle piante.

L'Acquirente acquistava da un Venditore un'auto poi rivelatasi rubata e con telaio contraffatto. La Corte d'appello dichiarava la nullità del contratto per illiceità dell'oggetto. La Cassazione accoglie il ricorso del Venditore, stabilendo che un bene materiale non può essere considerato illecito in sé. Se le parti ignorano senza colpa la provenienza furtiva, non vi è nullità. La vendita di un'auto rubata o con telaio alterato configura invece un'ipotesi di aliud pro alio (consegna di una cosa completamente diversa da quella pattuita). Questo costituisce un grave inadempimento contrattuale che legittima la risoluzione del contratto e non la sua nullità. La sentenza viene cassata con rinvio.

Due vicini stipulano nel 1960 un accordo per una servitù reciproca di costruzione sul confine. Nel 1984, uno dei proprietari firma il progetto edilizio dell'altro. Successivamente, i nuovi acquirenti pretendono di edificare sul confine, ma i vicini si oppongono eccependo la prescrizione ventennale del diritto, maturata nel 1980. La Corte d'Appello ritiene che la firma sul progetto nel 1984 costituisca una rinuncia tacita alla prescrizione. La Corte di Cassazione ribalta la decisione: la semplice firma su un progetto edilizio altrui non configura una rinuncia tacita alla prescrizione, poiché manca un comportamento incompatibile assoluto e inequivocabile che dimostri la consapevolezza dell'avvenuta estinzione del diritto. La Suprema Corte rigetta quindi la domanda dei costruttori, dichiarando prescritto il diritto di servitù.

Un inquilino di un immobile di proprietà di un ente previdenziale pubblico pretendeva di acquistare l'appartamento a prezzo scontato, sostenendo di aver esercitato un diritto di opzione automatico compilando un questionario conoscitivo. L'ente ha invece negato la vendita alle condizioni richieste, qualificando l'immobile come bene di pregio e proponendo il prezzo di mercato senza sconti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'inquilino, stabilendo che la legge non attribuisce un'opzione automatica di acquisto. Al contrario, sussiste solo un diritto di prelazione dell'inquilino, esercitabile esclusivamente se e quando l'ente decida formalmente di vendere l'immobile tramite una specifica proposta di alienazione. Inoltre, per gli immobili di pregio non si applicano i prezzi calmierati del 2001 né gli sconti del 30%.

Un cliente si opponeva alla richiesta di pagamento dei compensi professionali avanzata dai suoi due difensori per una causa di risarcimento danni. Il cliente sollevava un'eccezione di inadempimento, lamentando che i legali avessero quantificato il danno al minimo delle tabelle e non lo avessero informato preventivamente dei costi e della complessità della pratica. Il Tribunale condannava comunque il cliente al pagamento, ignorando le sue contestazioni. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cliente, stabilendo che il giudice di merito non può ignorare l'eccezione di inadempimento. La violazione dei doveri informativi e di diligenza professionale può infatti comportare la riduzione o la perdita totale del diritto al compenso dell'avvocato.

La vicenda nasce dal testamento di una donna che ha disposto un legato di cosa altrui, lasciando al fratello un terreno che lei stessa aveva precedentemente venduto. Gli eredi del beneficiario hanno chiesto l'adempimento del legato. La Corte d'Appello ha ritenuto valido il lascito, quantificando il valore del bene al momento della morte della testatrice. La Corte di Cassazione ha confermato la validità del legato, poiché la precedente vendita dimostra per iscritto la consapevolezza dell'altruità del bene. Tuttavia, i giudici di legittimità hanno accolto il ricorso sul calcolo del valore: il giusto prezzo sostitutivo del bene deve essere stimato al momento della liquidazione effettiva e non dell'apertura della successione, trattandosi di un debito di valore. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società di persone vende quarantadue letti a un hotel, il quale si oppone al pagamento lamentando vizi occulti e chiedendo la restituzione di somme precedenti. Il Tribunale dà ragione all'hotel. Successivamente, la società venditrice si cancella dal registro delle imprese e i soci impugnano la decisione. Tuttavia, la prima notifica dell'appello non va a buon fine per irreperibilità del destinatario. I soci attendono l'ordine del giudice per rinnovarla, facendo scadere i termini per impugnare. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei soci, stabilendo che la notifica dell'appello deve essere riattivata immediatamente e senza indugi dalla parte stessa se la prima non è andata a buon fine, senza attendere l'intervento del giudice. Vince l'hotel.

I proprietari di un immobile venivano condannati ad arretrare una sopraelevazione con abbaini perché considerata nuova costruzione in violazione delle distanze dal confine. I proprietari presentavano anche una domanda contro i vicini per opere nel cortile comune, dichiarata inammissibile nei primi gradi. La Cassazione accoglie il ricorso dei proprietari. Per quanto riguarda le distanze, la Corte stabilisce che il giudice deve applicare la nuova legge sul "Salva Casa" (Legge 105/2024), che agevola il recupero dei sottotetti consentendo deroghe alle distanze minime a determinate condizioni. Inoltre, la Cassazione dichiara errata l'inammissibilità della domanda sul cortile comune, trattandosi di rapporti di vicinato. La causa viene rinviata alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Una condomina, dopo aver acquistato un immobile all'asta, ha chiesto il riconoscimento della comproprietà di una rampa di accesso e di un locale seminterrato contenente box e cantine. I vicini si sono opposti, bloccando il passaggio. La Corte d'Appello ha riconosciuto la comproprietà della rampa, ma ha escluso quella del seminterrato perché considerato abusivo. La Cassazione ha ribaltato questa decisione, stabilendo che l'eventuale irregolarità edilizia non cancella la presunzione di condominialità di un bene. La Suprema Corte ha chiarito che, per stabilire se un locale è comune, conta solo l'atto costitutivo del condominio e la sua funzione di servizio all'edificio, non la regolarità urbanistica. La causa torna quindi in appello per una nuova valutazione.