Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Due comproprietarie hanno agito in giudizio per ottenere l'accertamento dell'usucapione del sottotetto di un edificio, chiedendo inizialmente la metà indivisa dello spazio e contestando la rimozione di una scala d'accesso. Il proprietario confinante ha dimostrato la titolarità esclusiva del vano e la legittimità della rimozione dell'opera pericolante. Durante il giudizio d'appello, le attrici hanno modificato la pretesa, rivendicando una porzione fisica specifica del locale. I giudici hanno respinto la richiesta per novità inammissibile della domanda, mancata prova del possesso ventennale e alterazione del titolo di acquisto, confermando la piena proprietà del bene al convenuto. La Corte di Cassazione ha rigettato integralmente il ricorso delle attrici, convalidando le decisioni di merito e condannandole al pagamento delle spese legali.

La proprietaria di un immobile ha citato in giudizio i vicini confinanti, lamentando il mancato rispetto della distanza minima tra edifici e chiedendo l'arretramento del fabbricato e il risarcimento del danno. I vicini hanno eccepito l'avvenuta usucapione del diritto a mantenere la costruzione nella posizione attuale, dimostrando che l'immobile si trovava lì da oltre vent'anni. Sia i giudici di merito sia la Corte di Cassazione hanno dato ragione ai proprietari del manufatto confinante. I Supremi Giudici hanno confermato che l'usucapione delle distanze legali è pienamente valida ed efficace anche di fronte a eventuali difformità urbanistiche o edilizie, respingendo definitivamente il ricorso e condannando la ricorrente per responsabilità aggravata.

Un legale ha richiesto il pagamento delle prestazioni professionali a una società cliente applicando i parametri medi di tariffa. La società ha sostenuto l'esistenza di un patto verbale per liquidare importi minimi o limitarsi a quanto riconosciuto dal giudice in sentenza, confermato in appello tramite testimoni. La Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto accogliendo il ricorso del legale. L'accordo sul compenso dell'avvocato esige obbligatoriamente la forma scritta a pena di nullità. Di conseguenza, le dichiarazioni testimoniali non possono provare alcuna pattuizione economica contraria ai parametri tariffari ordinari.

Una società acquirente ha citato in giudizio la società venditrice e l'ente pubblico subentrante per ottenere la nullità del contratto di compravendita immobiliare. L'immobile compravenduto presentava una superficie inferiore rispetto alle planimetrie allegate, mancando di un locale interrato di quarantacinque metri quadri scorporato senza regolare titolo edilizio. La Corte d'Appello aveva dichiarato la nullità del negozio per violazione della disciplina edilizia. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato la decisione. I giudici di legittimità hanno chiarito che la nullità urbanistica della compravendita opera solo in assenza delle dichiarazioni di legge. Se l'atto attesta regolarmente che l'edificio risale a prima del primo settembre 1967, l'eventuale presenza di successive modifiche non autorizzate o mendaci non determina la nullità del rogito, bensì un eventuale inadempimento contrattuale.

Una madre ha donato in vita il proprio intero patrimonio immobiliare a una sola figlia, nominando poi per testamento l'altra figlia erede universale con lascito di beni mobili residuali. L'erede pretermessa ha agito in giudizio contestando la lesione di legittima causata dalle donazioni materne e chiedendone la riduzione. La sorella donataria ha eccepito l'asserita simulazione dei passaggi proprietari storici e l'omessa imputazione dei beni mobili sgomberati dall'abitazione. I giudici di merito hanno accertato la violazione della quota di riserva, rigettando le difese per mancata dimostrazione del valore effettivo dei mobili e per assenza di prove scritte sulla simulazione. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, rigettando il ricorso della donataria.

Un ex dirigente di un consorzio riceve sanzioni dalla Camera di Commercio per il mancato deposito bilancio consorzio e della situazione patrimoniale di più anni. L'amministratore si difende affermando di essersi dimesso tempo prima e sostenendo la prescrizione dell'infrazione. La Corte di Cassazione respinge il ricorso e conferma le sanzioni. I giudici precisano che le dimissioni non iscritte al Registro delle Imprese non sono opponibili alle autorità. Inoltre, la Corte stabilisce che il mancato deposito bilancio consorzio costituisce un illecito permanente. La violazione continua finché il bilancio non viene depositato. Di conseguenza, il termine di prescrizione non inizia a decorrere durante l'omissione. L'amministratore perde la causa e deve pagare le sanzioni e le spese di giudizio.

Un'associazione di trasportatori ha occupato un terreno industriale gestito da un Ente Pubblico, sostenendo l'esistenza di un accordo preliminare nato dallo scambio di lettere tra le parti. L'Ente Pubblico ha richiesto in giudizio la restituzione dell'immobile, evidenziando che l'assegnazione finale richiedeva l'invio di garanzie finanziarie mai consegnate, come una polizza fideiussoria e relativi assegni. Il Consorzio di trasportatori ha richiesto l'esecuzione in forma specifica del contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società occupante, stabilendo che non sorge alcun obbligo a contrarre in capo all'ente se il privato non rispetta le precondizioni administrative. L'occupazione del terreno risulta quindi illegittima e l'immobile deve essere restituito immediatamente all'Ente proprietario.

Due acquirenti privati stipulano un contratto preliminare con un'impresa costruttrice per l'acquisto di un immobile. A seguito del mancato rogito, l'azienda trattiene gli acconti versati per oltre settantamila euro applicando una clausola penale prestampata. Gli acquirenti contestano l'eccessività della somma rispetto al prezzo totale della casa. La Corte di Cassazione stabilisce che il giudice ha il dovere di valutare d'ufficio la vessatorietà della clausola penale manifestamente eccessiva nei contratti con i consumatori, superando anche eventuali preclusioni processuali. La sentenza impugnata viene cassata per riesaminare l'eventuale nullità integrale della penale.

Un cliente riceve un decreto ingiuntivo da un professionista per il pagamento di compensi legali non saldati. Il debitore decide di presentare opposizione a decreto ingiuntivo iscrivendo la causa a ruolo entro i termini di legge. Tuttavia, il procedimento di notifica verso il legale non si perfeziona per errori nell'indirizzo e mancata consegna dell'atto. Alla prima udienza, il professionista eccepisce la mancata notifica dell'atto opposto. Il Tribunale dichiara l'opposizione improcedibile e la Corte di Cassazione conferma la decisione. La Suprema Corte stabilisce che l'iscrizione a ruolo tempestiva non sana l'inesistenza della notificazione. In assenza di una notifica completata entro il termine perentorio, la presenza in aula della controparte non produce alcun effetto sanante e il ricorso viene definitivamente rigettato con la condanna alle spese del soccombente.

Un'azienda appaltatrice ha richiesto il pagamento del saldo per la realizzazione di un magazzino automatizzato. La committente si è opposta lamentando difetti strutturali e il mancato superamento della prova tecnica, chiedendo il risarcimento danni. La Corte di Cassazione ha confermato che l'utilizzo effettivo dell'impianto per le campagne commerciali equivale all'accettazione dell'opera e collaudo, rendendo dovuto il saldo contrattuale in virtù delle clausole sottoscritte. Al contempo, ha confermato il diritto della committente al risarcimento dei soli danni per vizi edilizi (infiltrazioni e difetti delle pareti), escludendo quelli legati al rendimento produttivo, ritenuto condizionato da scelte gestionali interne. I ricorsi di entrambe le parti sono stati respinti.

Un automobilista ha impugnato otto verbali per eccesso di velocità elevati dalla Polizia Municipale tramite un dispositivo fisso posizionato lungo una strada provinciale. Il Comune ha difeso la validità delle sanzioni richiamando l'autorizzazione contenuta in un decreto del Prefetto. Il Tribunale ha annullato i verbali rilevando che la strada era priva di una banchina idonea per la sosta di emergenza e il transito pedonale. Per questo motivo il tratto stradale non si poteva classificare come strada extraurbana secondaria. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento delle multe, stabilendo l'illegittimità autovelox banchina se la sede stradale non presenta le dimensioni minime prescritte dalla legge su tutto il percorso. Senza la banchina idonea, il decreto del Prefetto risulta viziato e la rilevazione automatica a distanza non è consentita.

Un committente ordina la realizzazione di capannoni industriali a un'impresa appaltatrice, ma ostacola l'esecuzione dei lavori richiedendo continue e pretestuose modifiche progettuali. L'appaltatore chiede la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno. La Corte d'Appello addebita la colpa al committente, ma liquida il danno cumulando erroneamente caparra, spese e guadagno lordo. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del committente sui criteri di calcolo del risarcimento danni appalto. I giudici chiariscono che l'appaltatore ha diritto al solo utile netto perso e non può sommare interesse negativo e positivo, né pretendere la caparra se ha scelto la risoluzione ordinaria. La causa viene rinviata alla Corte d'Appello per la corretta rideterminazione del danno.

Un collaboratore legale ha chiesto in giudizio il pagamento degli arretrati al titolare di uno studio per l'attività svolta negli anni. Il titolare si è opposto sostenendo che la collaborazione tra avvocati si presuma gratuita in assenza di un contratto scritto. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno accolto la domanda del collaboratore, accertando il rapporto tramite e-mail e pagamenti passati. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del titolare. La Suprema Corte ha chiarito che il contratto d'opera professionale non richiede la forma scritta a pena di nullità e che le prestazioni autonome si presumono onerose. Spetta al committente dimostrare un eventuale accordo sulla gratuità. Il titolare è stato condannato al pagamento dei compensi, delle spese legali e a sanzioni per abuso del processo.

Il Consiglio Notarile ha approvato l'avvio di un procedimento sanzionatorio contro La Notaia sulla base di sei addebiti. Alla discussione e alla votazione ha partecipato il Presidente dell'organo, il quale si trovava in una situazione di conflitto di interessi delibera disciplinare. Due delle contestazioni riguardavano infatti atti da lui precedentemente rogati e successivamente corretti da La Notaia. La Notaia ha impugnato l'atto ottenendone l'annullamento. Il Consiglio Notarile ha presentato ricorso in Cassazione sostenendo la possibilità di salvare la delibera per le altre contestazioni non influenzate dal conflitto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso e ha confermato che la presenza di un membro incompatibile vizia la delibera nella sua interezza. La Notaia vince la causa e le sanzioni restano totalmente annullate.

L'Ex Presidente del Consiglio di Amministrazione di una società finanziaria ha impugnato la sanzione Banca d'Italia di 36.000 euro inflittagli per gravi carenze nella gestione e nel controllo dei rischi. La vicenda scaturisce da un'operazione rischiosa con un istituto svizzero, sfociata in bonifici ingiustificati e investimenti non autorizzati. Il dirigente contestava la violazione del diritto di difesa per la mancata audizione diretta davanti al Direttorio e la tardività della notifica della violazione. La Corte di Cassazione ha rigettato integralmente il ricorso. I giudici hanno chiarito che il contraddittorio procedimentale è garantito dall'interlocuzione nella fase istruttoria e dalla successiva tutela giudiziale. Il termine per la contestazione decorre solo dall'apposizione del visto del Direttore centrale. L'omissione dei controlli ha natura di illecito permanente. L'ex dirigente perde il giudizio ed è condannato alle spese.

Un condomino ha impugnato la decisione assembleare che revocava l'amministratore senza la maggioranza qualificata prevista dalla legge. Il Tribunale ha annullato la deliberazione ma ha liquidato le spese legali basandosi unicamente sull'importo del compenso annuo dell'amministratore. Il condomino ha ricorso in Cassazione sostenendo che la causa avesse valore indeterminabile. La Suprema Corte ha accolto il ricorso in materia di impugnazione delibera condominiale. I giudici hanno chiarito che l'impugnazione per vizi formali non riguarda un danno patrimoniale individuale, ma investe la validità dell'intero atto. Pertanto, il valore della controversia è indeterminabile e le spese legali devono essere ricalcolate secondo lo scaglione corretto.

Un'impresa edile ha citato in giudizio la società committente e l'istituto di leasing per ottenere il saldo dei lavori di costruzione di un immobile. A seguito del fallimento e della cancellazione della società committente dal registro delle imprese, l'unico socio della stessa è subentrato nella posizione processuale. La Corte d'Appello ha ridotto l'importo dovuto dalla società di leasing. Successivamente, sia l'impresa che l'istituto finanziario hanno proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rilevato che nessuna delle due parti ha notificato il ricorso all'unico socio, considerato parte necessaria del giudizio. Per questo motivo, i giudici hanno ordinato l'integrazione del contraddittorio entro novanta giorni, rinviando la decisione di merito.

Alcuni fratelli coeredi hanno avviato una complessa controversia familiare per ottenere lo scioglimento della comunione ereditaria sui patrimoni dei genitori defunti. La controversia riguardava la stima dei beni, l'inclusione di un terreno espropriato, la rinuncia a una dispensa da collazione e il calcolo dei conguagli in denaro. I giudici di merito avevano stabilito quote e conguagli basandosi su calcoli viziati e stime non aggiornate, respingendo l'appello con motivazioni contraddittorie. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso principale degli eredi lesi, sancendo che la valutazione dei beni da dividere deve avvenire ai valori di mercato attuali e che l'eccedenza delle donazioni impone precisi obblighi di rimborso monetario. La Suprema Corte ha così annullato la decisione impugnata, rinviando il giudizio per un corretto ricalcolo.

L'Erede di un condomino ha impugnato la decisione assembleare relativa allo scioglimento del condominio in due realtà distinte. L'Erede sosteneva che la presenza di elementi di interferenza, come una canna fumaria e un terrazzo comune, impedisse la divisione senza l'unanimità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno confermato la piena autonomia strutturale dei due fabbricati, edificati in epoche diverse e privi di impianti o ingressi comuni. La Suprema Corte ha precisato che la presenza di servitù preesistenti, nate per destinazione del padre di famiglia quando l'immobile apparteneva a un unico proprietario, non blocca la separazione. L'assemblea può quindi deliberare a maggioranza lo scioglimento del condominio. L'Erede è stata condannata al pagamento delle spese legali.

Un condomino ha proposto opposizione contro un decreto ingiuntivo richiesto dal condominio per il pagamento di oneri insoluti. Nel corso del giudizio il debito originario è stato notevolmente ridotto, ma il giudice d'appello ha calcolato le spese legali basandosi sulla somma iniziale pretesa dal condominio anziché su quella effettivamente riconosciuta. La Corte di Cassazione ha chiarito che la liquidazione spese giudiziali deve avvenire applicando il principio del decisum, ovvero considerando il valore effettivo della condanna. Inoltre, la Suprema Corte ha ribadito che le contestazioni sui vizi annullabili delle delibere assembleari richiedono una tempestiva domanda riconvenzionale. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio limitatamente al calcolo dei compensi legali.