Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Un cittadino ha proposto istanza di correzione errore materiale contro una sentenza della Corte di Cassazione. Il richiedente ha evidenziato due presunti difetti: l'omessa menzione della presenza del proprio difensore nell'intestazione e la liquidazione di spese vive non documentate a favore della controparte. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso su entrambi i fronti. Riguardo al primo punto, i giudici hanno stabilito che l'assenza del nome dell'avvocato nell'intestazione costituisce una mera irregolarità formale, poiché la sua effettiva presenza risulta già dal verbale di udienza. Riguardo al secondo punto, la contestazione sulla quantificazione delle spese riguarda una valutazione del giudice e non una semplice svista di battitura. Di conseguenza, la decisione originaria resta pienamente valida ed immutata.

Una società promissaria acquirente, già cancellata dal registro delle imprese, ha promosso un’azione giudiziaria tramite la propria ex liquidatrice per ottenere il trasferimento di un immobile o la restituzione degli acconti versati. I giudici di merito hanno dichiarato inammissibile la domanda a causa dell'estinzione dell'ente. Successivamente, la difesa ha proposto ricorso in Cassazione esclusivamente a nome dell'ente cancellato. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. Il principio stabilito chiarisce che la vicenda riguarda la società estinta e procura speciale: una società non più esistente non può conferire alcun valido mandato al difensore. La procura risulta quindi inesistente. Di conseguenza, i giudici hanno condannato l'avvocato di persona al pagamento delle spese di giudizio, poiché il difensore ha l'obbligo di verificare il reale potere rappresentativo del cliente.

Un ex coniuge contesta la compravendita immobiliare conclusa tra la moglie e i propri familiari, chiedendo di accertare la simulazione assoluta del contratto. L'uomo, titolare di una sola quota minoritaria dell'immobile, sostiene di non aver partecipato all'atto e di dover essere qualificato come terzo. La Corte d'Appello rigetta la richiesta considerandolo parte dell'accordo simulato e negandogli la prova presuntiva per mancanza di una controdichiarazione scritta. La Corte di Cassazione annulla la sentenza di secondo grado per motivazione apparente. La Suprema Corte chiarisce che i vincoli di parentela o la comproprietà non bastano a trasformare un soggetto estraneo al rogito in parte contrattuale. La causa viene rinviata per un nuovo esame.

Alcuni proprietari hanno impugnato una delibera del Condominio davanti al Tribunale. Il Condominio ha chiesto un rinvio pregiudiziale alla Cassazione e ha contestato la competenza del giudice. Il Tribunale ha rigettato l'istanza e ha disposto la prosecuzione del giudizio. Il Condominio ha quindi proposto un regolamento di competenza in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il regolamento di competenza. L'ordinanza del Tribunale ha carattere ordinatorio e non definitivo, poiché non è stata preceduta dalla precisazione delle conclusioni e può essere rivista al momento della sentenza. La causa deve proseguire davanti al Tribunale e il Condominio è stato condannato al pagamento delle spese di lite.

L'acquirente di un immobile citava la societa venditrice per chiedere l'esecuzione in forma specifica del contratto preliminare di compravendita, il risarcimento dei danni e il ricalcolo del saldo prezzo detraendo i canoni locativi gia versati come acconto. La Corte d'Appello disponeva il trasferimento del bene ma negava il risarcimento e lo scomputo dei canoni, ritenendo le domande precluse da un precedente giudicato di sfratto. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'acquirente. I giudici di legittimita hanno chiarito che la decisione sullo sfratto non precludeva la valutazione del collegamento tra contratti. Inoltre, la sentenza ha stabilito che nell'esecuzione in forma specifica occorre detrarre tutti gli acconti versati e valutare i danni sopravvenuti in corso di causa. La decisione e stata cassata con rinvio.

Gli acquirenti di un immobile abusivo hanno chiesto di dichiarare nullo il contratto di compravendita e il collegato finanziamento bancario. La Corte d'Appello aveva ritenuto valido il prestito, escludendo la presenza di un nesso funzionale tra le due operazioni. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dei compratori, evidenziando che i giudici di merito hanno omesso di valutare prove decisive. Tra queste rientrano il versamento diretto del denaro al venditore e la presenza fissa del promotore finanziario presso la sede della società costruttrice. Tali elementi dimostrano l'esistenza di un mutuo di scopo vincolato all'acquisto dell'immobile. La Suprema Corte ha annullato la sentenza di secondo grado, rinviando la causa per un nuovo esame della vicenda.

Gli acquirenti chiedono l'annullamento dell'acquisto di un immobile edificato abusivamente oltre i termini di legge, venduto con una domanda di condono risultata falsa. Essi chiedono anche la caducazione del contratto di mutuo stipulato contestualmente. La Corte di Cassazione conferma la Nullità della compravendita per mancanza del titolo abilitativo reale, trattandosi di immobile insanabile. Di conseguenza, il collegamento negoziale determina l'annullamento del mutuo e l'obbligo per la banca di restituire le rate incassate. La Suprema Corte accoglie invece il ricorso dell'istituto di credito limitatamente alle spese di lite dei terzi chiamati solo per garanzia del contraddittorio, liberando la banca dal relativo pagamento.

Un condomino ha impugnato la delibera di conferma dell'amministratore sostenendo la mancanza della maggioranza legale. L'opponente contestava la validità dell'intervento diretto di due comproprietari di una cantina, arrivati in riunione senza aver nominato per iscritto un unico rappresentante. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la piena validità della decisione. I giudici hanno stabilito che il voto in assemblea condominiale espresso di persona e in modo concordato dai comproprietari di un'unità è valido anche in assenza di una delega scritta preventiva. La norma che prevede un solo rappresentante per ciascun immobile indiviso non cancella il diritto dei contitolari di partecipare personalmente e votare uniti.

Il proprietario dell'ultimo piano di un edificio ha ampliato la propria mansarda edificate nuove strutture sul lastrico solare. Il vicino del piano sottostante ha chiesto la demolizione dell'opera per pericoli alla stabilità dell'immobile e per violazione delle norme antisismiche. La Corte di Cassazione ha confermato l'ordine di demolizione. La Corte ha chiarito che ogni intervento che aumenta volumi e superfici occupando la colonna d'aria sovrastante il fabbricato rientra nella nozione di sopraelevazione in condominio. Se l'opera non rispetta la normativa sismica e chi costruisce non fornisce la prova preventiva della sicurezza della struttura sottostante e dell'ampliamento, la costruzione è illegittima. In assenza di adeguate garanzie sismiche, il diritto di sopraelevare non sorge e il proprietario deve demolire integralmente l'opera abusiva.

Una società proprietaria di un immobile al piano terra intendeva trasformare i propri locali in un ristorante. Per realizzare l'opera necessitava di eseguire scavi nel sottosuolo condominiale al fine di collocare una fossa settica e una vasca grassi. L'assemblea condominiale ha bloccato i lavori per tutelare la stabilità dell'immobile e preservare l'uso comune dello spazio. La società ha impugnato la delibera chiedendone l'annullamento, ma i giudici di merito hanno confermato la legittimità del divieto. La Corte di Cassazione ha rigettato definitivamente il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che gli scavi nel sottosuolo condominiale eseguiti da un singolo proprietario sono vietati se mettono a rischio la sicurezza statica del fabbricato o se impediscono agli altri condomini di fare un pari uso della parte comune.

Due proprietari impugnano la delibera dell'assemblea che ha approvato l'installazione ascensore condominiale per eliminare le barriere architettoniche. I dissenzienti lamentano la riduzione della vista dai propri balconi, la violazione del regolamento dell'edificio e la mancanza di maggioranze adeguate. La Corte di Cassazione respinge il ricorso e dichiara pienamente legittima l'opera. L'installazione ascensore condominiale risponde a un dovere primario di solidarietà sociale volto a garantire l'accessibilità agli immobili. Le recenti riforme legislative vietano solo gli interventi che compromettono la sicurezza o la stabilità statica dell'edificio. Un ridotto affievolimento della vista panoramica o del decoro non può bloccare la realizzazione dell'impianto. La deliberazione presa con la maggioranza dei 566 millesimi rispetta i requisiti di legge. I condomini dissenzienti perdono definitivamente la causa e devono rimborsare le spese legali del giudizio.

I Condomini hanno citato in giudizio La Costruttrice per ottenere la restituzione di un terreno di 922 metri quadrati, sostenendo la natura comune dell'immobile. La Costruttrice ha eccepito l'avvenuta usucapione dell'area condominiale, avendola recintata e usata in via esclusiva fin dal 1975. I Condomini sostenevano che la vendita di alcuni appartamenti negli anni '80 con indicazione del mappale originario avesse interrotto i termini per usucapire. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, stabilendo che la semplice menzione del mappale nei rogiti non interrompe il possesso esclusivo. Per impedire l'usucapione occorrono atti giudiziali o la privazione materiale del bene. La recinzione manifesta chiaramente l'intenzione di possedere l'area in via esclusiva, consolidando l'acquisto del diritto.

Un ex marito ha citato in giudizio l'ex moglie per ottenere la divisione della casa acquistata insieme e il versamento di una indennità di occupazione per l'uso esclusivo dell'immobile. L'ex moglie si è opposta, sostenendo che l'atto di vendita fosse in realtà una donazione simulata del proprio padre e rifiutando il pagamento dei frutti civili. I giudici di merito hanno disposto l'assegnazione della casa alla donna con conguaglio e l'hanno condannata a pagare l'indennizzo all'ex coniuge. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, rigettando il ricorso della donna. La Suprema Corte ha stabilito che la domanda giudiziale fa scattare l'indennità di occupazione poiché revoca il consenso all'uso esclusivo gratuito e che una dichiarazione unilaterale non può provare la simulazione contro l'altro acquirente.

Un complesso edilizio ha impugnato una delibera assembleare emessa da un condominio adiacente. L'attore contestava l'addebito di somme per lavori straordinari e sosteneva di non essere parte della compagine condominiale, negando l'uso di beni e servizi condivisi. Il Tribunale ha respinto l'appello confermando la legittimità della richiesta economica. La decisione ha valorizzato una precedente sentenza passata in giudicato, la quale aveva già accertato la presenza di una sala comune e la piena efficacia del regolamento. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'ente opponente. La ripartizione spese condominiali per la manutenzione delle parti strutturalmente condivise resta pienamente valida ed efficace in presenza di un accertamento definitivo.

L'Amministrazione statale contestava a una sala giochi la messa a disposizione di postazioni internet per scommesse non autorizzate, irrogando una sanzione di 20.000 euro. L'esercente impugnava il provvedimento fino in Cassazione. Nelle more del giudizio, la Corte Costituzionale dichiarava incostituzionale la norma punitiva alla base della contestazione. Preso atto della decisione della Consulta, l'ente pubblico annullava in autotutela la sanzione e sgravava il ruolo esattoriale. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso per sopravvenuta carenza di interesse, sancendo la cessazione della materia del contendere. I giudici hanno inoltre compensato integralmente le spese legali tra le parti a causa della sopravvenuta incostituzionalità della norma.

Una società impugnava un decreto ingiuntivo ottenuto da un professionista per il compenso relativo alla progettazione di un complesso immobiliare. La committente sosteneva il disconoscimento della firma sul contratto di incarico, denunciando il professionista in sede penale per falsità. Il giudice penale assolveva il tecnico. I giudici civili, avvalendosi di perizie grafiche e dell'istruttoria penale, accertavano l'autografia della firma e condannavano la società al pagamento. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso dell'azienda e sanzionandola per responsabilità aggravata.

Una società acquirente ha versato l'intero prezzo pattuito di 70.000 euro per l'acquisto di un macchinario industriale usato. Il venditore non ha mai recapitato il bene, sostenendo che spettasse al compratore ritirarlo presso i propri depositi. La Corte d'Appello ha invece accertato l'esistenza di un accordo modificativo che poneva il trasporto a carico del venditore, documentato dalla sottoscrizione della lettera di vettura. I giudici hanno dunque dichiarato la risoluzione del contratto di vendita per grave inadempimento del venditore, ordinando la restituzione integrale del prezzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, confermando che l'interpretazione dei documenti contrattuali e l'accertamento dell'obbligo di consegna spettano insindacabilmente ai giudici di merito.

Un promissario acquirente stipula un compromesso per l'acquisto di una villetta e versa cospicui acconti. A causa del rifiuto del promittente venditore di stipulare il rogito per mancanza di documenti urbanistici, l'acquirente agisce in giudizio per ottenere il trasferimento coattivo del bene o la restituzione del denaro. In appello, l'erede dell'acquirente richiede la risoluzione del contratto preliminare e la restituzione degli acconti, ma la corte territoriale dichiara inammissibile la richiesta considerandola una domanda nuova basata su fatti inediti. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'erede: la legge consente espressamente di mutare la richiesta di adempimento in richiesta di risoluzione contrattuale durante il processo. Tale facoltà include la restituzione delle somme versate, purché i fatti posti a fondamento della contestazione originaria coincidano con le inadempienze già allegate all'inizio della controversia.

Un condominio richiedeva l'emissione di un decreto ingiuntivo contro una società condomina per oneri non versati. La condomina proponeva opposizione. Successivamente, le parti sottoscrivevano un accordo conciliativo che annullava la delibera presupposta e prevedeva la rinuncia alle azioni legali. La condomina chiedeva quindi la revoca dell'ingiunzione. Il condominio sosteneva invece l'inefficacia dell'accordo per mancata convocazione di tutti i singoli proprietari e per contrasto con precedenti sentenze. I giudici di merito accoglievano le difese della condomina e revocavano l'ingiunzione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, sancendo la validità del tema transazione e spese condominiali: l'intesa transattiva sopravvenuta estingue legittimamente la pretesa creditoria azionata e impedisce al condominio di proseguire il recupero forzoso del credito.

Due soci ottengono l'assegnazione di un immobile da una cooperativa edilizia e ne versano quasi interamente il prezzo. Le parti rinviano il rogito per un contenzioso bancario su un'ipoteca. La cooperativa entra successivamente in liquidazione coatta amministrativa e il commissario liquidatore decide di sciogliere il vincolo contrattuale. Gli acquirenti avviano una causa per ottenere il passaggio di proprietà tramite sentenza. La Cassazione rigetta la domanda confermando che, senza la preventiva trascrizione del preliminare o della causa prima dell'apertura della procedura concorsuale, il bene resta vincolato a garanzia di tutti i creditori. Gli acquirenti non ottengono la casa e possono far valere le somme pagate solo tramite insinuazione al passivo concorsuale.