Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Un condomino ha impugnato una delibera assembleare che gli addebitava vecchie morosità relative a lavori straordinari approvati diversi anni prima, sostenendo l'avvenuta prescrizione spese condominiali. La Corte di Cassazione ha stabilito che i contributi per lavori di manutenzione straordinaria si prescrivono nel termine ordinario di dieci anni e non in quello quinquennale previsto per le spese ordinarie periodiche. Tuttavia, i giudici di legittimità hanno chiarito che la semplice approvazione del bilancio consuntivo annuale che riporta i debiti pregressi non costituisce un atto idoneo a interrompere il decorso del tempo, poiché privo di un'esplicita intimazione di pagamento. La sentenza di secondo grado è stata quindi annullata con rinvio per verificare la presenza di idonei atti interruttivi della prescrizione.

Un avvocato ha agito in giudizio per ottenere il rimborso dei compensi spettanti per l'attività svolta come difensore d'ufficio e per le spese sostenute per recuperare il proprio credito. Il Tribunale ha riconosciuto il credito, ma ha disposto la compensazione delle spese di lite negando il rimborso dei costi del processo, poiché l'Amministrazione Pubblica era rimasta contumace e la questione era presuntivamente complessa. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del professionista, stabilendo che la mancata costituzione della parte soccombente non giustifica l'azzeramento dei costi. Inoltre, il diritto del legale al rimborso, anche se agisce in proprio, era già ampiamente consolidato. Di conseguenza, il giudice di rinvio dovrà riesaminare la liquidazione dei costi e condannare l'ente soccombente a rimborsare il legale.

Un residente in condominio ha citato in giudizio il titolare di un ristorante situato nello stesso fabbricato, chiedendo la rimozione di una canna fumaria installata sul muro comune che rilasciava fumi e odori sul proprio terrazzo privato. I giudici di merito avevano respinto la domanda ritenendo generica la doglianza del proprietario, espressa in termini di semplice disagio, e considerando rispettata la distanza di tre metri. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cittadino, stabilendo che la sola segnalazione dell'invasione di fumi impone al giudice un accertamento concreto sulle immissioni intollerabili. La Suprema Corte ha evidenziato che le esigenze abitative personali devono prevalere sulle utilità economiche dell'attività commerciale. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio alla Corte d'appello.

Un legale ha prestato attività difensiva per un Fallimento ammesso al gratuito patrocinio. L'attività professionale si è conclusa nel 2017. Il giudice territoriale ha liquidato l'onorario applicando erroneamente le tariffe abrogate del 2012 e ha deciso la compensazione delle spese per la fase di opposizione. L'Avvocato ha impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione. I giudici di legittimità hanno accolto il ricorso, stabilendo che la liquidazione compensi avvocato deve seguire la tariffa vigente al momento in cui la prestazione professionale si conclude. Inoltre, la Cassazione ha ricordato che la mancata costituzione della controparte e la generica complessità della materia non giustificano la compensazione delle spese di lite.

Un condomino ha impugnato la delibera dell'assemblea condominiale che vietava l'installazione di una canna fumaria sulla facciata posteriore dello stabile. L'impianto serviva per adeguare il suo locale commerciale alle norme igienico-sanitarie. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del proprietario, confermando le decisioni dei giudici di merito. La Suprema Corte ha stabilito che ogni condomino può utilizzare il muro comune per le proprie esigenze, ma non deve compromettere l'estetica dell'edificio. In questo caso specifico, la perizia tecnica ha dimostrato che le dimensioni e la posizione del tubo creavano un'evidente disarmonia estetica. Pertanto, la tutela del decoro architettonico canna fumaria prevale sull'interesse del singolo ad adeguare la propria attività, rendendo legittimo il blocco dei lavori se il manufatto altera le linee visive del fabbricato.

Alcuni comproprietari di un edificio hanno trasformato un androne comune con impianti e soppalchi, rivendicandone la proprietà esclusiva. Gli altri condomini hanno chiesto la demolizione delle opere e l'accertamento della natura comune dell'area. La Corte di Cassazione ha confermato che l'androne appartiene a tutti i proprietari. La presunzione di condominialità scatta infatti dal momento in cui l'immobile viene frazionato con la prima vendita o assegnazione. I proprietari occupanti non hanno fornito un valido titolo contrario e hanno presentato un ricorso privo dei requisiti di autosufficienza. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, imponendo il ripristino dei luoghi e il pagamento delle spese legali.

Una Società Committente subisce gravi danni a causa del malfunzionamento degli impianti di riscaldamento e cogenerazione. Gli impianti risultano inutilizzabili per un difetto di coordinamento nella progettazione. La società agisce in giudizio per ottenere il risarcimento. I tecnici coinvolti cercano di declinare la propria responsabilità del progettista, contestando anche l'uso della perizia preventiva a cui uno di loro non aveva partecipato. La Corte di Cassazione rigetta i ricorsi dei professionisti. La Corte stabilisce che la perizia preventiva è utilizzabile in giudizio se riesaminata nel contraddittorio tra le parti. Inoltre, il firmatario dei progetti risponde verso il committente anche per il lavoro dei collaboratori. La rinuncia alla causa contro un condebitore fallito non libera gli altri responsabili, i quali devono risarcire l'intero valore del danno causato.

Due comproprietari hanno diviso un terreno comune mediante un accordo recepito da un'ordinanza del giudice. Successivamente, uno dei due ha scoperto che il valore del lotto ricevuto era inferiore di oltre un quarto rispetto alla sua quota di spettanza. Per questo motivo ha proposto l'azione di rescissione della divisione. La Corte d'Appello ha ritenuto la domanda inammissibile, considerando la divisione un atto puramente giudiziale. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato la decisione, stabilendo un principio fondamentale. Quando la divisione giudiziale si conclude con un'ordinanza basata sull'accordo tra le parti, il provvedimento si limita a un controllo di legalita. L'atto conserva la sua natura negoziale e le parti possono contestarlo tramite la rescissione della divisione. La Cassazione ha quindi accolto il ricorso e rinviato la causa per un nuovo esame.

Un cittadino ha richiesto l'equa riparazione per irragionevole durata di un processo civile. La Corte di Cassazione aveva inizialmente dichiarato inammissibile il ricorso per presunti difetti della procura e mancanza di chiarezza nell'esposizione dei fatti. Il ricorrente ha proposto ricorso in revocazione. La Suprema Corte ha riconosciuto l'errore: la procura nativa digitale inserita nella busta telematica è valida e i link ipertestuali nell'atto soddisfano il requisito di chiarezza. Tuttavia, riesaminando la causa nel merito, la Corte ha rigettato il ricorso originario. I tempi di inattività trascorsi per proporre le impugnazioni sono a carico della parte e non dello Stato. Il cittadino è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Un condòmino impugna il decreto ingiuntivo con cui il condominio gli chiedeva il pagamento di spese insolute. Dopo il rigetto in primo grado, il Tribunale dichiara inammissibile l'appello per presunta mancanza di chiarezza nei motivi di impugnazione. Il condòmino si rivolge alla Corte di Cassazione contestando tale decisione. La Suprema Corte accoglie il ricorso, chiarificando i confini della specificità dei motivi di appello. La Corte stabilisce che non servono formule sacrali o la stesura di una sentenza alternativa: è sufficiente indicare in modo comprensibile le parti contestate e le ragioni della critica. Avendo il condòmino esposto con sufficiente precisione le sue doglianze, la Cassazione annulla la sentenza impugnata e rinvia la causa al Tribunale per il riesame del merito.

Il proprietario di un immobile agisce per ottenere il risarcimento danni condominio a causa delle infiltrazioni derivanti dalle parti comuni. Il Tribunale riconosce una somma per le spese di ripristino, ma il condomino propone appello per ottenere un importo maggiore derivante dalla mancata locazione dei locali e dal loro progressivo degrado. La Corte d'Appello e la Corte di Cassazione respingono le richieste integrative. I giudici chiariscono che per ottenere il risarcimento del danno da mancato sfruttamento economico dell'immobile non basta dimostrare il danno materiale, ma occorre allegare in modo preciso le concrete opportunità di affitto o guadagno andate perdute. Il ricorso viene pertanto rigettato con condanna del proprietario alle spese processuali.

Un condominio ha impugnato la decisione che dichiarava nulla una delibera sulla modifica tabelle millesimali approvata senza l'unanimità. Durante il giudizio in Cassazione, la Corte ha riscontrato vizi nelle notifiche del ricorso verso alcuni condomini ed eredi deceduti. Con un'ordinanza interlocutoria, i giudici hanno sospeso la decisione sul merito e hanno concesso al condominio sessanta giorni per rinnovare le notifiche a tutte le parti necessarie, rinviando la causa.

Una società creditrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo per compensi professionali di progettazione. La società debitrice ha impugnato la decisione e, durante il giudizio di appello, è stata sottoposta ad amministrazione giudiziaria a seguito di un sequestro penale. L'amministratore giudiziario ha sostenuto che il sequestro preventivo e recupero crediti imponessero l'arresto della causa civile ordinaria, rinviando la tutela del credito unicamente alla procedura speciale di prevenzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società debitrice, stabilendo che il sequestro e l'amministrazione giudiziaria bloccano le esecuzioni forzate, ma non impediscono la prosecuzione della causa civile ordinaria per accertare l'esistenza del credito. La società creditrice ha quindi vinto il ricorso e la debitrice è stata condannata al pagamento delle spese di lite.

Un appaltatore ha chiesto il pagamento di presunti crediti residui per lavori edili di ristrutturazione. Il committente ha opposto la presenza di una fattura quietanzata recante la firma dell'impresa e l'attestazione dell'avvenuto incasso dell'importo. L'appaltatore ha sostenuto che si trattasse di un errore e ha prodotto un assegno incassato successivamente come prova del debito residuo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'appaltatore. I giudici hanno stabilito che la fattura quietanzata costituisce una confessione stragiudiziale dell'avvenuto saldo. Il creditore può superare tale prova solo dimostrando che la dichiarazione è stata rilasciata per errore di fatto o violenza. L'incasso di un assegno successivo non prova da solo l'esistenza di un debito residuo. L'appaltatore perde la causa e deve rimborsare le spese legali all'erede del committente.

Una società di trasporti ha impugnato alcune sanzioni stradali per sosta vietata in curva. Il Tribunale ha confermato le multe e ha condannato la società al pagamento delle spese di giudizio in favore dell'amministrazione pubblica. L'amministrazione non si era tuttavia costituita nel giudizio di secondo grado. La Corte di Cassazione ha stabilito che la condanna alle spese parte contumace è illegittima. Chi decide di non partecipare al processo e non sostiene spese di difesa non ha diritto ad alcun rimborso. La Suprema Corte ha quindi confermato le sanzioni stradali per la violazione del codice della strada, ma ha annullato la condanna al pagamento delle spese legali in favore dell'ente pubblico rimasto contumace.

Un proprietario acquista un appartamento in un condominio e rivendica la comproprietà del cortile circostante. Tuttavia, l'originario unico costruttore, nel primissimo atto di vendita del 1966 che ha dato origine al condominio, si era espressamente riservato la proprietà esclusiva dell'area esterna. Gli eredi del costruttore hanno poi venduto tale cortile a un terzo. Il proprietario dell'appartamento agisce in giudizio sostenendo la natura condominiale o pertinenziale dell'area. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso: la riserva di proprietà della corte condominiale effettuata nel primo rogito impedisce la nascita della comunione sul bene. I successivi acquirenti non possono acquistare diritti che il loro venditore non possedeva più. La decisione conferma che l'area resta di proprietà esclusiva del terzo acquirente, condannando il soccombente al pagamento delle spese legali.

Un automobilista ricorre contro un verbale di accertamento per divieto di sosta, sostenendo di non aver parcheggiato l'auto ma di essere sopraggiunto in moto durante le operazioni di rimozione. Il Tribunale rigetta l'appello e ritiene inammissibile la prova testimoniale, valutando necessaria la querela di falso per superare la fede privilegiata del verbale. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso: la fede privilegiata del verbale copre esclusivamente i fatti avvenuti in presenza dell'agente e direttamente percepiti. Se il vigile non ha assistito alla manovra di sosta, l'identificazione del guidatore costituisce una mera deduzione. Pertanto, l'automobilista può dimostrare la propria estraneità al fatto tramite testimoni senza dover proporre querela di falso. La sentenza viene cassata con rinvio ad altro giudice.

Alcuni proprietari hanno impugnato una delibera per la ripartizione delle spese di pulizia, sostenendo che il calcolo non rispettasse le quote ufficiali. La Corte d'Appello aveva rigettato l'impugnazione, affermando che il pagamento prolungato di spese secondo criteri diversi avesse modificato le regole per comportamenti taciti. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. I giudici hanno chiarito che la modifica tabelle millesimali richiede inderogabilmente la forma scritta e non può avvenire per fatti concludenti o tacito consenso. Di conseguenza, le delibere basate su prassi non scritte sono illegittime se derogano ai criteri legali senza un accordo formale approvato o sottoscritto. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dei proprietari e ha rinviato la causa per una nuova decisione.

Un legale ha richiesto il pagamento delle proprie spettanze professionali per l'assistenza prestata a due imputati ammessi al patrocinio a spese dello Stato. Il giudice di merito ha ridotto l'importo richiesto escludendo la remunerazione per lo studio della causa prima dell'udienza di convalida e per gli atti introduttivi del giudizio abbreviato. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'avvocato. La Corte ha stabilito che l'attività d'udienza comprende sempre uno studio preventivo e contestuale degli atti. Inoltre la predisposizione di istanze per accedere a riti alternativi rientra pienamente nella fase introduttiva e deve essere pagata. La decisione è stata annullata con rinvio al tribunale per una nuova e corretta determinazione del compenso professionale.

Una società commerciale ha citato in giudizio il Condominio per ottenere il risarcimento danni condominio a seguito di due allagamenti causati dalla rottura di impianti condominiali. I sinistri avevano provocato il crollo del soffitto e il danneggiamento di arredi e merci. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda per carenza di prova sul nesso di causalità tra il guasto e i danni lamentati. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto del ricorso. I giudici hanno chiarito che chi chiede il risarcimento dei danni da cose in custodia ha l'onere di dimostrare la derivazione diretta del pregiudizio dalla cosa. La semplice produzione di fatture di acquisto o il richiamo a precedenti incidenti risarciti non costituiscono prova sufficiente. La società è stata condannata al pagamento delle spese legali.