Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Il Notaio stipula un atto di compravendita immobiliare dichiarando di allegare l'attestato di prestazione energetica. Il documento non risulta presente al momento del rogito e viene redatto solo in una data successiva. In seguito, il professionista esegue una rettifica atto notarile unilateralmente per allegare il certificato aggiornato. La Corte di Cassazione conferma la responsabilità disciplinare del professionista e la relativa sanzione pecuniaria. La rettifica atto notarile è consentita soltanto per correggere errori materiali legati a dati che esistevano già al momento del rogito. Un documento creato dopo la stipula non può essere inserito con una semplice correzione del notaio. Di conseguenza, la falsa rettifica costituisce un atto vietato dalla legge e comporta una sanzione professionale.

I comproprietari di un impianto idrico hanno escluso un vicino dall'utilizzo della pompa per l'acqua. Essi sostenevano che l'utente non avesse pagato le spese elettriche. Inoltre, la maggioranza dei vicini aveva modificato le regole di ripartizione dei costi, stabilendo una suddivisione in parti uguali invece che in base ai consumi reali prescritti dall'accordo originario. La Corte di Cassazione ha rigettato i ricorsi dei vicini. La Suprema Corte ha chiarito che la servitù di presa d'acqua è un diritto reale indivisibile. L'assemblea a maggioranza non può modificare una convenzione contrattuale senza l'unanimità. Inoltre, il mancato pagamento dei costi accessori per l'energia elettrica non comporta mai la perdita del diritto di attingere acqua o l'esclusione dall'impianto comune.

Un avvocato ha richiesto il pagamento di compensi professionali per prestazioni svolte in sede penale tramite due distinti decreti ingiuntivi. Il cliente ha proposto opposizione a decreto ingiuntivo mediante ricorso sommario anziché con atto di citazione. Il Tribunale ha dichiarato inammissibile l'azione, ritenendo errato il rito utilizzato e calcolando la tempestività sulla notifica. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. I giudici hanno chiarito che, se l'opponente dichiara espressamente di voler utilizzare il rito sommario, il termine di quaranta giorni deve essere verificato rispetto alla data di deposito del ricorso. Di conseguenza, l'opposizione a decreto ingiuntivo per il secondo decreto risulta tempestiva. La Suprema Corte ha annullato l'ordinanza e ha rinviato la causa al Tribunale per un nuovo giudizio di merito sul pagamento delle somme pretese.

Un cittadino ha impugnato una decisione sfavorevole dinanzi alla Corte di Cassazione. Nel corso del procedimento, la parte ha formalizzato la rinuncia al ricorso in Cassazione per porre fine alla controversia. Gli avversari costituiti hanno dichiarato di accettare integralmente l'atto di rinuncia. La Corte ha riscontrato il pieno rispetto dei requisiti prescritti dal codice di procedura civile. Di conseguenza, i giudici di legittimità hanno dichiarato l'estinzione del giudizio. L'accordo espresso tra le parti ha evitato qualsiasi condanna al pagamento delle spese legali.

Un nuovo proprietario subisce un decreto ingiuntivo dal condominio per spese condominiali arretrate del precedente venditore. Per evitare il pignoramento, l'acquirente salda il debito specificando per iscritto di voler chiarire chi sia il vero debitore. Contestualmente, richiede il rimborso al vecchio proprietario. Il Tribunale respinge la domanda ritenendo il pagamento un accordo definitivo e negando il rimborso. La Corte di Cassazione ribalta la pronuncia: saldare una somma per fermare l'esecuzione forzata non costituisce transazione. Inoltre, sebbene l'acquirente risponda verso il condominio insieme al venditore per la gestione recente, nei rapporti interni vale la responsabilità personale. L'acquirente che paga arretrati del venditore conserva il pieno diritto di rivalsa per ottenere la restituzione delle somme.

Un ex gestore condominiale ha richiesto oltre ottantamila euro a titolo di compensi e rimborso anticipazioni amministratore relative alla propria gestione. L'ex professionista ha fondato le pretese sul verbale di passaggio delle consegne sottoscritto dal nuovo gestore e sui bilanci consuntivi approvati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il verbale di consegna delle carte non costituisce un riconoscimento di debito da parte dei condomini. Il nuovo gestore non possiede il potere di approvare spese o ammettere debiti senza una specifica delibera dell'assemblea. Spetta sempre all'amministratore uscente la prova rigorosa degli esborsi personali effettuati con il proprio patrimonio a favore dell'edificio.

Un cittadino ha proposto opposizione all'esecuzione contro una cartella di pagamento di 3.120 euro emessa dall'Agente della Riscossione per spese di giustizia e somme dovute alla Cassa delle ammende. Il Tribunale si è dichiarato incompetente per valore, indicando la competenza del Giudice di pace. Il debitore ha impugnato la decisione tramite regolamento di competenza. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, affermando che le controversie relative al recupero delle spese di giustizia spettano sempre alla competenza per materia del Tribunale, indipendentemente dal valore economico del debito.

Un avvocato ha presentato opposizione contro il decreto di liquidazione dei propri compensi inerenti all'assistenza svolta in patrocinio a spese dello Stato. Difendendosi da solo, l'avvocato ha ottenuto l'accoglimento dell'opposizione e la ridetermining del compenso per la causa principale. La Corte d'Appello ha tuttavia negato il rimborso delle spese legali relative al procedimento di opposizione stesso, disponendo 'nulla per le spese'. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del legale, stabilendo che la difesa personale non priva la prestazione del suo valore professionale e che si applica la regola della soccombenza. Il Ministero della Giustizia è stato quindi condannato a pagare le spese di entrambi i gradi di giudizio.

Una società preponente ha citato in giudizio l'azienda agente chiedendo il risarcimento dei danni per il mancato raggiungimento delle soglie previste dal minimo d'affari nel contratto di agenzia in esclusiva. L'agente ha contestato la domanda segnalando anche difetti nei prodotti. I giudici hanno chiarito che le clausole annuali sul minimo d'affari nel contratto di agenzia rappresentavano semplici obiettivi di lavoro e non un obbligo tassativo di risultato. La preponente non aveva mai contestato il mancato raggiungimento delle soglie durante i cinque anni di rapporto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della preponente, confermando che il mancato raggiungimento dei minimi concedeva solo la facoltà di ridiscutere l'accordo o recedere, senza diritto al risarcimento. La preponente è stata condannata al pagamento delle spese legali e alle sanzioni per lite temeraria.

Un condomino impugna la delibera dell'assemblea relativa al bilancio consuntivo e alla chiusura di un conto corrente. Il tribunale accoglie le ragioni del condomino. Il condominio propone appello. Tuttavia la procura al difensore viene firmata da un amministratore dimissionario condominio che ha già rassegnato le dimissioni prima dell'impugnazione. La Corte d'Appello dà ragione al condominio. La Corte di Cassazione ribalta la decisione. La Corte stabilisce che un amministratore dimissionario condominio conserva unicamente la facoltà di compiere atti urgenti. Egli non possiede il potere di conferire mandato alle liti per un giudizio d'appello senza un'espressa delibera assembleare. Di conseguenza l'appello del condominio era inammissibile. La Cassazione cassa la sentenza d'appello senza rinvio favorendo in via definitiva il condomino.

Un avvocato ha proposto opposizione contro un decreto di liquidazione per i compensi professionali maturati in ambito civile e penale. Il Tribunale ha rigettato il ricorso confermando la decisione impugnata tramite un generico richiamo, senza analizzare i motivi specifici dell opposizione o i documenti depositati. Il legale ha quindi ricorso in Cassazione denunciando la mancanza di una reale motivazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, evidenziando che la motivazione per relationem è nulla se si limita ad un adesione acritica senza uno svolgimento critico delle argomentazioni dell opponente. Il provvedimento è stato cassato e la causa è stata inviata a un diverso magistrato per la decisione del merito.

Una società proprietaria di apparecchi da gioco ha chiesto un decreto ingiuntivo contro la società concessionaria per la restituzione di presunte somme non dovute. La concessionaria si è opposta, contestando il mancato pagamento di fatture e penali. Il contratto prevedeva l'invio periodico degli estratti conto: la mancata contestazione scritta entro cinque giorni ne comportava l'approvazione tacita estratto conto e il valore di riconoscimento di debito. I giudici di merito e la Corte di Cassazione hanno respinto le pretese della società gestrice. La Corte ha stabilito che la documentazione unilaterale dell'azienda non può superare il valore degli estratti conto approvati senza obiezioni tempestive. La società ricorrente è stata infine condannata anche al pagamento di sanzioni per lite temeraria.

Un avvocato ha chiesto il pagamento del proprio compenso per l'attivita professionale svolta in favore di un cliente ammesso al patrocinio a spese dello Stato. Il Tribunale ha negato il compenso per la fase istruttoria, ritenendola incompatibile con la natura dell'opposizione a decreto penale di condanna. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la fase istruttoria e pienamente compatibile con questo procedimento, in quanto il difensore puo svolgere indagini difensive o produrre elaborati peritali. Pertanto, il giudice deve valutare ed erogare il compenso anche per le attivita istruttorie effettivamente svolte nel giudizio.

Un'Azienda ha contestato la richiesta di pagamento per oltre quarantamila euro avanzata da un Legale per consulenze stragiudiziali legate all'acquisto di un impianto fotovoltaico. L'Azienda sosteneva che l'opera fosse stata prestata gratuitamente o a titolo di attività societaria interna. La Corte di Cassazione ha confermato che il compenso professionale dell'avvocato è dovuto se la prestazione è documentata e confermata dai testimoni. Inoltre, avendo l'Azienda rifiutato una proposta di definizione rapida ed essendo ricorsa in Cassazione con argomenti inammissibili, la Corte ha accertato un abuso del processo. L'Azienda ha quindi perso la causa e deve pagare il compenso professionale dell'avvocato, le spese giudiziarie, un indennizzo per responsabilità aggravata e una sanzione alla Cassa delle ammende.

Gli Eredi dell'Acquirente hanno chiesto di accertare che una scrittura privata del 1985 costituisse una vendita definitiva e non un contratto preliminare di compravendita relativo a due poderi. L'Eredità del Venditore, rimasta giacente, è passata al patrimonio dello Stato. La Corte d'Appello ha stabilito che l'atto era soltanto un contratto preliminare di compravendita, poiché prevedeva il saldo del prezzo al rogito notarile, l'uso del termine caparra e la presenza di vincoli di inalienabilità su uno dei terreni. Gli Eredi dell'Acquirente hanno ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che spetta al giudice di merito valutare la reale volontà delle parti. L'uso di parole come vende o il pagamento anticipato non trasformano l'accordo in una vendita definitiva. Gli Eredi dell'Acquirente perdono la causa e devono pagare le spese processuali.

Un uomo ha citato in giudizio il fratello per dividere la comproprietà di un fabbricato. Il fratello si è opposto sostenendo che l'atto d'acquisto iniziale configurava un'interposizione fittizia di persona. Ha dimostrato di aver pagato da solo il prezzo e i costi di costruzione e ha prodotto una controdichiarazione firmata dal fratello, confermata da una perizia grafologica. Gli eredi del primo fratello hanno presentato ricorso in Cassazione lamentando la mancata chiamata in causa dei venditori originari e un'errata qualificazione della domanda. La Corte Suprema ha rigettato il ricorso, stabilendo che nella compravendita con interposizione fittizia di persona i venditori non devono partecipare al processo se hanno incassato il prezzo e non hanno un interesse diretto. Il fratello che ha pagato il bene rimane proprietario esclusivo.

Una proprietaria rilascia al fratello una procura a vendere per la quota di un quinto su terreni ereditati. Il procuratore vende la quota alla sorella per cinquemila euro. La proprietaria cita in giudizio i parenti chiedendo l'annullamento della vendita per prezzo irrisorio o il risarcimento per cattiva gestione, stimando i terreni oltre settantamila euro. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. La vendita conclusa tramite procura a vendere è valida poiché il prezzo corrisponde allo scarso valore reale dei terreni, incolti e gravati da vincoli paesaggistici. I testimoni hanno inoltre confermato la consegna del denaro alla proprietaria, soddisfacendo l'obbligo di rendiconto. Il giudice non deve disporre una perizia se la documentazione dimostra già lo stato del bene. La proprietaria perde la causa e viene condannata alle spese legali.

Una società proprietaria di un immobile agisce contro il vicino chiedendo l'accertamento del confine e il rilascio di una fascia triangolare di terreno indebitamente occupata. Il confinante si difende eccependo l'usucapione dell'area controversa. I giudici di merito rigettano l'usucapione per mancanza di prova certa sull'inizio del possesso e ordinano al vicino la restituzione della porzione occupata. La Corte di Cassazione respinge il ricorso del vicino. I giudici confermano che l'azione di regolamento di confini non muta la propria natura in azione di rivendicazione quando si richiede la restituzione del terreno occupato. Il rilascio dell'area rappresenta una diretta conseguenza dell'accertamento del confine reale. Il vicino soccombente deve rilasciare il fondo e pagare le spese di lite.

Un notaio è stato sanzionato dal proprio ordine professionale per aver effettuato la stipula atti a distanza durante l'emergenza pandemica, collegandosi in video e delegando ai collaboratori la firma dei clienti. Il professionista ha sostenuto che le esigenze sanitarie giustificassero l'uso delle tecnologie e ha eccepito la tardività della contestazione disciplinare. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando le sanzioni. I giudici hanno stabilito che l'obbligo di presenza fisica del notaio è inderogabile e che la normativa emergenziale raccomandava la sicurezza ma non autorizzava deroghe ai doveri professionali. I termini del procedimento disciplinare hanno inoltre natura ordinatoria e non causano alcuna decadenza.

L'Amministratore Unico di un'azienda ha emesso due assegni senza provvista a nome della società. La Prefettura ha applicato una sanzione pecuniaria e il divieto di emettere assegni. I giudici di merito avevano annullato la sanzione ritenendo non valida la notifica del preavviso di revoca inviata alla sede sociale anziché al domicilio personale dell'amministratore. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione: la società è il vero traente e la notifica presso la sede legale è del tutto corretta. La sanzione per assegni senza provvista si applica indipendentemente dal preavviso, salvo pagamento entro sessanta giorni.