Sezione Seconda Civile — Anno 2026

Un promissario acquirente ha stipulato un contratto preliminare con condizione sospensiva per l'acquisto di un terreno, subordinato al rilascio di concessioni edilizie entro un termine prestabilito. Poiché le autorizzazioni non sono state rilasciate, l'acquirente ha chiesto la restituzione della caparra confirmatoria. La società venditrice si è opposta, sostenendo che il mancato avveramento fosse imputabile all'inerzia del compratore e chiedendo la risoluzione per inadempimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della venditrice. I giudici hanno chiarito che, in pendenza della condizione sospensiva, non è possibile chiedere la risoluzione per inadempimento delle prestazioni principali, ma solo per violazione dell'obbligo di buona fede. Non essendo emerso un comportamento scorretto dell'acquirente, il contratto è rimasto inefficace e la venditrice deve restituire l'intera caparra.

Un professionista ha chiesto al Comune il pagamento delle prestazioni svolte per la progettazione di una scuola. La Corte d'appello ha accolto parzialmente la domanda, ritenendo valido il contratto grazie a riferimenti a finanziamenti futuri. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del Comune, stabilendo che per i contratti con gli enti locali è indispensabile un preventivo e specifico impegno di spesa della Pubblica Amministrazione ai sensi dell'art. 191 TUEL. La mancanza di una copertura finanziaria certa e attuale al momento della firma rende il debito non riferibile all'ente pubblico, ma direttamente all'amministratore che ha autorizzato la prestazione. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Due acquirenti acquistano un appartamento riscontrando gravi difetti costruttivi, tra cui infiltrazioni e piastrelle difettose. Gli acquirenti inviano una lettera di contestazione all'impresa costruttrice entro i termini, per poi avviare la causa. L'impresa eccepisce la prescrizione, sostenendo che una semplice lettera non possa interrompere il termine annuale per avviare l'azione giudiziaria. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'impresa. I giudici confermano che la garanzia per vizi nella compravendita può essere salvaguardata anche tramite una contestazione scritta inviata fuori dal tribunale (atto stragiudiziale). Di conseguenza, l'impresa viene condannata a pagare le spese per le riparazioni e a restituire parte del prezzo pagato per la perdita di valore dell'immobile.

L'Appaltatore principale ha chiesto la risoluzione del contratto e il pagamento della penale da ritardo nei confronti del Subappaltatore per lavori di carpenteria metallica. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, rilevando che il subappalto era collegato a un appalto pubblico principale. Di conseguenza, per attivare la clausola penale nel subappalto, era necessario dimostrare che il ritardo del Subappaltatore avesse effettivamente causato un danno o un ritardo contestato dalla stazione appaltante pubblica. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, respingendo il ricorso dell'Appaltatore. La Suprema Corte ha chiarito che la clausola penale esonera dalla prova del danno, ma non dalla prova dell'inadempimento legato da nesso causale con il ritardo complessivo, specialmente in presenza di contratti collegati. L'Appaltatore perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un avvocato ha chiesto il pagamento delle prestazioni stragiudiziali svolte per la vendita di una villa, affare poi sfumato per il ripensamento dei clienti. I giudici di merito avevano ridotto il compenso sotto i minimi tariffari avvocati e compensato il credito con una somma versata per evitare il fallimento. La Cassazione ha accolto il ricorso del professionista, stabilendo che il mancato completamento dell'affare non permette di scendere sotto i minimi tariffari. Inoltre, i giudici hanno interpretato erroneamente la scrittura privata di pagamento, violando le regole sui contratti. La causa torna in Corte d'Appello.

Un professionista ha richiesto un decreto ingiuntivo contro l'erede di un cliente defunto per il pagamento di prestazioni professionali. L'erede si è opposto e il Tribunale ha annullato la richiesta per indeterminatezza del credito. Il professionista ha fatto ricorso in Cassazione, lamentando la violazione delle regole sulla composizione del giudice. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che la controversia sulla liquidazione degli onorari degli avvocati deve essere decisa da un collegio e che le conclusioni delle parti devono essere presentate davanti allo stesso organo collegiale che emette la decisione. La sentenza impugnata è stata quindi cassata con rinvio.

Un'azienda e il suo fideiussore hanno contestato la quantificazione delle parcelle dovute a uno studio legale per una causa bancaria, sostenendo l'esistenza di un accordo forfettario da dodicimila euro documentato via email. Il Tribunale prima e la Cassazione poi hanno respinto la tesi. La Suprema Corte ha chiarito che il compenso degli avvocati deve essere pattuito obbligatoriamente per iscritto a pena di nullità. Una semplice email, priva di una formale accettazione scritta sullo stesso documento, non soddisfa questo requisito di forma solenne. Inoltre, il fideiussore è stato ritenuto responsabile del pagamento poiché l'attività dei legali era stata svolta anche nel suo interesse personale per liberarlo dalla garanzia bancaria. Il ricorso dei clienti è stato rigettato.

Un avvocato chiede il pagamento delle competenze professionali a un medico assistito in una causa di risarcimento danni. Il medico si oppone contestando il conflitto di interessi dell'avvocato, poiché quest'ultimo condivideva lo studio con il legale della clinica, controparte nello stesso giudizio. Il Tribunale nega il compenso dichiarando nullo il mandato. La Corte di Cassazione conferma la decisione: la violazione delle regole deontologiche sul conflitto di interessi dell'avvocato determina la nullità assoluta del mandato difensivo e della procura, in quanto lede principi di rango costituzionale come il diritto di difesa. Di conseguenza, l'avvocato perde definitivamente il diritto al compenso e viene condannato a pagare le spese processuali.

Un geometra richiedeva il pagamento delle proprie competenze per la progettazione e direzione dei lavori di un edificio residenziale. I committenti si opponevano eccependo la nullità del contratto d'opera, poiché le opere prevedevano strutture in cemento armato in zona sismica, attività riservate per legge a ingegneri e architetti. La Corte d'Appello accoglieva l'opposizione e dichiarava nullo il contratto, negando ogni compenso. La Corte di Cassazione ha confermato tale decisione, rigettando il ricorso del professionista. I giudici hanno ribadito che il superamento dei limiti professionali del geometra determina la nullità del contratto d'opera, impedendo qualsiasi richiesta di pagamento, anche se i calcoli strutturali erano stati affidati a un ingegnere esterno e i clienti erano consapevoli della violazione.

L'Azienda Fornitrice ha richiesto il pagamento di attrezzature agricole all'Acquirente. Quest'ultima ha eccepito la presenza di vizi e ha richiesto il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello ha accertato l'esistenza di due contratti distinti (del 1997 e del 2000). Ha stabilito che i pagamenti effettuati con assegni nel 1997 coprivano interamente il primo debito, escludendo il saldo richiesto dall'Azienda. Tuttavia, l'eccedenza pagata non poteva compensare il debito del secondo contratto del 2000, mancando una specifica domanda di compensazione. La Corte di Cassazione ha rigettato entrambi i ricorsi, confermando che l'imputazione dei pagamenti e la valutazione delle prove spettano al giudice di merito. La decisione ribadisce che, senza una formale richiesta della parte, il giudice non può d'ufficio operare la compensazione tra debiti derivanti da rapporti autonomi.

Il Condominio ha chiesto la demolizione di un ampliamento edilizio realizzato da due condòmini nel proprio giardino privato in aderenza al muro perimetrale dell'edificio. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda di demolizione, disponendo solo la revisione delle tabelle millesimali. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Condominio, confermando la decisione. La Suprema Corte ha chiarito che l'edificazione in aderenza, eseguita su un'area pertinenziale interna al condominio, non costituisce una servitù abusiva ma rientra nel legittimo uso del muro comune ai sensi dell'articolo 1102 del codice civile. L'opera non altera la destinazione della parete condominiale né limita i diritti degli altri proprietari, giustificando unicamente il ricalcolo delle quote millesimali per via dell'aumento di superficie dell'appartamento.

Un creditore ha tentato di utilizzare l'azione surrogatoria per difendere la validità di un testamento che nominava il suo debitore erede universale, opponendosi alla querela di falso avviata dagli altri familiari. Il debitore, tuttavia, si è costituito in giudizio confermando la falsità del testamento e avviando separatamente un'azione di riduzione per tutelare la sua quota di legittima. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del creditore, stabilendo che l'azione surrogatoria non può essere esercitata se il debitore compie atti positivi di gestione dei propri diritti, anche se tali scelte risultano svantaggiose per il creditore. La condotta attiva del debitore esclude infatti il presupposto fondamentale dell'inerzia.

Una società ha impugnato la decisione dei giudici di merito che qualificava una strada vicinale come privata e in comproprietà tra i proprietari frontisti, escludendo lo scioglimento della comunione. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la strada, nata dal conferimento di porzioni di terreno dei proprietari (comunione ex collatione privatorum agrorum), non può essere divisa. Lo scioglimento della comunione è infatti vietato dall'articolo 1112 del codice civile quando il bene, a seguito della divisione, cesserebbe di servire all'uso a cui è destinato, ovvero il transito per l'accesso ai lotti industriali. Di conseguenza, tutti i comproprietari e gli utilizzatori con diritto di passaggio devono partecipare alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria. La società ricorrente perde la causa ed è condannata a pagare le spese legali.

Un gruppo di condomini ha avviato un'impugnazione delibera assembleare riguardante la ripartizione delle spese legali per la messa in sicurezza di un muro. Il Tribunale ha rigettato la domanda. Solo alcuni condomini hanno proposto appello. La Corte d'appello ha deciso la causa senza coinvolgere gli altri condomini originari. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei condomini appellanti, stabilendo che l'impugnazione delibera assembleare da parte di più soggetti crea un litisconsorzio necessario in appello. Di conseguenza, la sentenza di secondo grado è nulla perché il giudice avrebbe dovuto ordinare l'integrazione del contraddittorio nei confronti di tutte le parti originarie. La causa è stata rinviata alla Corte d'appello per un nuovo giudizio.

Il Primo Proprietario di un immobile adiacente a quello del Secondo Proprietario ha chiesto il riconoscimento della comproprietà di scale e ballatoi d'accesso. La Corte d'Appello aveva negato la natura comune dei beni applicando il codice civile del 1865, vigente all'epoca della divisione originaria del 1903. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Primo Proprietario, stabilendo che si applica la legge attuale. Di conseguenza, opera la presunzione di condominialità prevista dall'art. 1117 c.c. anche per edifici autonomi ma adiacenti (supercondominio), se i beni sono destinati all'uso comune. La presunzione può essere superata solo da un titolo d'acquisto chiaro ed esplicito in senso contrario. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un'azienda ottiene un decreto ingiuntivo dal Tribunale di Torino contro un committente per lavori di ristrutturazione non pagati. Il committente si oppone, sostenendo che il contratto prevedeva la competenza del Tribunale di Ivrea. Il Tribunale di Torino accoglie l'eccezione, ma l'azienda ricorre in Cassazione. La Suprema Corte accoglie il ricorso, stabilendo che la clausola contrattuale non indicava espressamente il carattere di esclusività del tribunale prescelto. Di conseguenza, in mancanza di una dicitura chiara, non si configura un foro convenzionale esclusivo. La Cassazione dichiara quindi la competenza del Tribunale di Torino, annullando la precedente decisione e ordinando la riassunzione della causa.

Il proprietario di un immobile ha contestato i lavori di ristrutturazione svolti dalla ditta confinante, lamentando la violazione delle distanze legali tra costruzioni. Le eredi della ditta hanno impugnato la decisione d'appello che le condannava ad arretrare il fabbricato di sei centimetri. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, dichiarando inammissibili le contestazioni tardive sul calcolo delle distanze e sulla presunta abusività dell'immobile del vicino. La Corte ha inoltre chiarito che l'avvio della causa da parte del vicino costituisce un'accettazione tacita dell'eredità, confermando la sua piena legittimazione ad agire. Di conseguenza, le eredi perdono definitivamente la causa e devono arretrare l'edificio ristrutturato.

L'Acquirente di un immobile scopre sessantotto quintali di macerie nel sottotetto e chiede il rimborso delle spese di rimozione al Venditore. Il Tribunale d'appello respinge la domanda, ma pubblica la sentenza lo stesso giorno in cui scadono i termini per il deposito delle memorie di replica. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente, evidenziando che decidere la causa prima della scadenza dei termini difensivi viola gravemente il diritto di difesa e il principio del contraddittorio. Questa violazione determina la nullità insanabile della sentenza, senza che la parte debba dimostrare il concreto pregiudizio subito. La Suprema Corte ha quindi annullato la decisione, rinviando la causa al Tribunale per un nuovo giudizio.

Un proprietario rivendica la proprietà esclusiva di un sottotetto e l'uso esclusivo delle scale d'accesso. Il vicino si oppone chiedendo l'usucapione e una servitù di passaggio. La Corte d'Appello attribuisce la proprietà al vicino e dispone la servitù. La Cassazione annulla la decisione. Il giudice di secondo grado ha violato le regole processuali accogliendo una domanda subordinata dopo aver già accolto quella principale. Inoltre, ha errato nel valutare la proprietà del sottotetto: un locale alto fino a 4 metri e utilizzabile come soffitta non può essere considerato una semplice intercapedine isolante, ma ha una potenziale autonomia funzionale. La Cassazione stabilisce che la proprietà del sottotetto spetta al condominio o va determinata dai titoli d'acquisto, rinviando la causa per un nuovo giudizio.

Una coppia di coniugi presenta una dichiarazione di successione falsa, attribuendosi la proprietà di alcuni immobili della defunta. I parenti della donna chiedono il risarcimento danni da falso testamento. Dopo l'annullamento penale, la causa prosegue in sede civile. La Corte d'Appello accerta la falsità della dichiarazione ma nega il risarcimento: un precedente testamento valido escludeva comunque i parenti dalla successione di quei beni, assegnati ad altri soggetti. La Cassazione conferma la decisione, rigettando i ricorsi di entrambe le parti. Il diritto al risarcimento presuppone un danno effettivo, escluso se i beni erano destinati a terzi.