Sezione Seconda Civile — Anno 2022

La Venditrice di un immobile cita in giudizio l'Acquirente per grave inadempimento degli accordi contrattuali e mancato rispetto dei termini temporali, chiedendo lo scioglimento del vincolo e il rilascio del bene. L'Acquirente rimane contumace in primo grado e perde la causa. In sede di appello, l'Acquirente contesta l'inadempimento e richiede la restituzione delle somme già versate a titolo di prezzo. I giudici di secondo grado rigettano l'impugnazione. La Suprema Corte di Cassazione conferma la decisione: la risoluzione del contratto di compravendita per mancato rispetto del termine essenziale opera di diritto. Inoltre, il giudice non può ordinare la restituzione degli importi versati se la parte non ha presentato un'espressa richiesta in primo grado, trattandosi in appello di una domanda nuova inammissibile.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello che aveva riconosciuto l'usucapione di un terreno a favore di un'utilizzatrice. I proprietari originari avevano contestato la sentenza, sostenendo che l'utilizzatrice avesse solo gestito il terreno e fosse consapevole di non esserne la proprietaria, come dimostrato da offerte di acquisto. La Suprema Corte ha chiarito che l'intenzione di comportarsi come proprietario (animus possidendi) è sufficiente per l'usucapione, anche se si è consapevoli di non avere un titolo legale. Le offerte di acquisto non escludono tale intenzione. La Corte ha rigettato il ricorso dei proprietari, condannandoli al pagamento delle spese legali.

Un acquirente firma un contratto preliminare per un garage e versa un acconto. Il venditore non realizza l'immobile a causa del mancato rilascio della concessione edilizia. L'acquirente richiede quindi lo scioglimento dell'accordo e il risarcimento danni preliminare immobile. L'erede del venditore sostiene l'assenza di colpa per l'ostacolo amministrativo. La Corte di Cassazione rigetta sia il ricorso dell'erede sia quello dell'acquirente. I giudici stabiliscono che il venditore deve provare la non imputabilità dell'ostacolo. Il risarcimento ammonta alla differenza tra il valore di mercato dell'immobile al momento della domanda giudiziale e il prezzo pattuito rivalutato.

Un'Azienda Costruttrice ha citato in giudizio un Consorzio per ottenere risarcimenti e pagamenti relativi a un appalto pubblico. Il Consorzio ha chiesto una penale per il ritardo nell'ultimazione dei lavori. I giudici di merito hanno respinto la richiesta di penale del Consorzio. La Suprema Corte ha accolto il ricorso del Consorzio, annullando la sentenza d'appello per "motivazione apparente". La Corte ha stabilito che la giustificazione fornita per negare la penale era insufficiente e non permetteva di comprendere il percorso logico-giuridico seguito dal giudice. Il caso tornerà alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

Un Ministero ha inflitto una pesante sanzione economica a un funzionario pubblico e all'amministrazione di appartenenza per presunta negligenza nei controlli agroalimentari su un'azienda privata. L'ente pubblico ha impugnato la sanzione contestando qualsiasi addebito. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento della sanzione e ha rigettato il ricorso del Ministero. I giudici hanno rilevato l'esistenza di un precedente giudicato definitivo che aveva già escluso del tutto la colpa del dipendente, il quale aveva operato nel pieno rispetto dei protocolli di vigilanza. Di conseguenza, è venuta meno anche ogni responsabilità solidale dell'ente, poiché la garanzia economica dell'amministrazione presuppone necessariamente l'illecito del lavoratore.

La Cassazione ha esaminato una complessa disputa familiare riguardante la divisione di beni immobiliari e la richiesta di costituzione servitù coattiva. Il Proprietario del Fondo Intercluso aveva inizialmente chiesto l'accertamento di una servitù esistente, poi aveva modificato la domanda per ottenere la costituzione servitù coattiva. La Corte d'Appello aveva annullato la costituzione della servitù, ritenendo la domanda tardiva e inammissibile. La Suprema Corte ha confermato questa decisione, ribadendo che la richiesta di costituzione servitù coattiva, essendo una domanda nuova e con presupposti diversi, non poteva essere avanzata in un momento successivo del processo. Il ricorso è stato rigettato, con condanna alle spese per il Proprietario del Fondo Intercluso.

La Corte di Cassazione ha esaminato la validità della notifica di un ricorso per revocazione. Il ricorso era stato notificato a un'Azienda e a un Comune. La notifica all'Azienda è risultata nulla perché la procura era stata rilasciata dal presidente del collegio sindacale senza una valida delibera e senza che l'Azienda avesse eletto domicilio per il giudizio. La notifica al Comune, tramite posta, è stata ritenuta invalida per l'assenza di persone abilitate a ricevere l'atto, impedendo il deposito postale. La Corte ha quindi dichiarato la nullità della notifica e ha ordinato la sua rinnovazione entro sessanta giorni, ribadendo l'importanza della Validità della notifica.

Una società (Il Custode) ha richiesto il pagamento dell'indennità di custodia per veicoli sequestrati al Ministero della Difesa. In precedenza, Il Custode aveva già ricevuto un risarcimento danni dal Ministero dell'Interno (Prefettura) per la risoluzione di un contratto, risarcimento che includeva esplicitamente le stesse indennità di custodia. La Corte di Cassazione ha rigettato la nuova richiesta, affermando che il precedente pagamento, seppur a titolo risarcitorio, aveva già estinto il credito originario. Questo impedisce un **doppio pagamento indennità custodia** e un indebito arricchimento del Custode. La Corte ha anche ribadito che la personalità giuridica unitaria dello Stato non esclude l'autonomia processuale dei singoli Ministeri.

Un ex consigliere di amministrazione di una banca ha ricevuto una sanzione amministrativa di 150.000 euro dalla CONSOB per diverse violazioni nelle procedure di gestione degli investimenti e finanziamenti. Dopo che la Corte d'Appello ha confermato la sanzione, l'ex consigliere ha presentato ricorso in Cassazione. Durante il procedimento, la sua difesa ha documentato il suo decesso. La Corte di Cassazione ha quindi dichiarato l'estinzione della sanzione amministrativa per decesso, stabilendo che l'obbligo di pagare la multa non si trasmette agli eredi.

Un individuo ha chiesto l'usucapione di un immobile. Una Parrocchia ha rivendicato la proprietà, sostenendo una donazione da parte dell'originaria proprietaria. La Corte d'Appello ha respinto la domanda di usucapione e ha accolto l'azione di rivendicazione della Parrocchia. La Cassazione ha confermato questa decisione. La sentenza chiarisce che l'azione di rivendicazione è ammissibile anche se un terzo ha ottenuto una sentenza di usucapione non definitiva. Questo caso evidenzia l'importanza della prova della proprietà e i limiti dell'usucapione e azione di rivendicazione.

L'imprenditrice titolare di uno stabilimento balneare riceve sanzioni amministrative dalla Capitaneria di Porto per il mancato rispetto delle norme di sicurezza in mare, tra cui l'assenza di remi e salvagenti regolamentari sui natanti. La donna contesta i documenti promuovendo una querela di falso e verbale. L'opponente sostiene che le imbarcazioni fossero a norma e che la notifica fosse inesistente, poichè il marito si era rifiutato di firmare e l'atto era stato appoggiato sul banco. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. I giudici confermano che la querela di falso e verbale serve solo a contestare la veridicità di quanto attestato dal pubblico ufficiale e non la validità giuridica della notifica. Avendo l'ufficiale dichiarato il reale rifiuto di firma e la consegna dell'atto, il verbale resta valido. La titolare viene condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Un Condominio ha citato in giudizio un'Azienda Appaltatrice e il suo Direttore dei Lavori per gravi difetti di costruzione, inclusi distacchi di rivestimenti esterni. L'Azienda si è difesa sostenendo la prescrizione risarcimento danni, affermando che i vizi erano noti da tempo. La Corte di Cassazione ha confermato che il termine di prescrizione per il risarcimento danni per gravi difetti costruttivi decorre solo dal momento in cui il committente acquisisce piena e sicura conoscenza della gravità dei difetti e delle loro cause, spesso a seguito di un accertamento tecnico. La Corte ha ritenuto che i danni iniziali (infiltrazioni) fossero distinti dai successivi (distacchi), rendendo la denuncia del Condominio tempestiva.

Una Cittadina ha ricevuto una multa per sosta vietata e ha contestato la sanzione. Ha proposto una `querela di falso` contro la relazione della Polizia Municipale e la comunicazione di una ditta, che attestavano la presenza di segnaletica. I giudici di merito hanno dichiarato la `querela di falso` inammissibile perché i documenti non erano atti pubblici. La Cittadina ha poi tentato di estendere la `querela di falso` al verbale di accertamento (che è un atto pubblico) in appello, ma la richiesta è stata respinta come tardiva e nuova. La Corte di Cassazione ha confermato queste decisioni, ribadendo che solo gli atti pubblici possono essere oggetto di `querela di falso` e che tale azione non può essere proposta per la prima volta in appello se non tempestiva. La Cittadina ha perso e dovrà pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità di un ricorso presentato da un Ricorrente contro una decisione che lo obbligava a reintegrare la Controparte nel possesso di un lastrico solare. La Suprema Corte ha rilevato che il Ricorrente non aveva depositato la relazione di notificazione della sentenza impugnata, un documento essenziale per verificare la tempestività del ricorso. Senza questa prova, il ricorso in Cassazione è stato considerato inammissibile per vizi formali, portando alla condanna del Ricorrente al pagamento delle spese legali e al raddoppio del contributo unificato.

Un direttore e una società di gestione idrica hanno ricevuto una sanzione amministrativa per scarichi di acque reflue non autorizzati. Hanno contestato la validità, sollevando dubbi sulla delega poteri sanzionatori della Provincia e sulla propria legittimazione passiva. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, affermando che la Regione può validamente delegare tali poteri alle Province. Ha inoltre confermato la responsabilità della società come gestore operativo, anche in presenza di convenzioni complesse, e la corretta notifica al direttore.

Un intermediario immobiliare ha chiesto il pagamento della provvigione del mediatore a un acquirente per aver facilitato l'acquisto di un complesso immobiliare. L'acquirente si è rifiutato, sostenendo che non vi fosse stata attività di mediazione e che l'intermediario non fosse imparziale, avendo ricevuto un incarico da un'altra parte. La Corte di Cassazione ha confermato che il diritto alla provvigione del mediatore sussiste anche se l'incarico proviene da una sola parte, purché l'altra parte abbia accettato e beneficiato dell'attività dell'intermediario, portando alla conclusione dell'affare. L'intermediario ha dimostrato di aver agito nell'interesse di tutte le parti coinvolte, garantendo la sua imparzialità. L'acquirente è stato condannato a pagare la provvigione e le spese legali.

Un promissario acquirente ha impugnato la sentenza relativa al contratto preliminare. La notifica atto di appello è stata tentata presso il vecchio studio dell'avvocato avversario, rilevato dall'albo professionale, anziché presso il nuovo domicilio eletto indicato negli atti di causa. Il tentativo è fallito e la seconda notifica si è perfezionata oltre i termini stabiliti dalla legge. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità dell'impugnazione. La Suprema Corte ha stabilito che le indicazioni del domicilio eletto presenti negli atti prevalgono sulle risultanze dell'albo. Chi notifica presso un indirizzo diverso si assume il rischio del fallimento e non può invocare l'errore scusabile per riaprire i termini.

Un'Azienda Committente ha richiesto la risoluzione di un contratto di fornitura per presunto inadempimento contrattuale grave da parte dell'Azienda Fornitrice, a causa di ritardi nella consegna di materiali e problemi igienico-sanitari delle pedane. I giudici di merito hanno escluso la gravità dell'inadempimento e la natura essenziale del termine di consegna, condannando la Committente al pagamento. La Corte di Cassazione ha confermato queste decisioni, rigettando il ricorso della Committente. Ha ribadito che la valutazione sull'essenzialità del termine e sulla gravità dell'inadempimento spetta ai giudici di merito, se motivata correttamente.

Un uomo ha cercato di ottenere la proprietà per usucapione di un appartamento che era stato della moglie, poi espropriato e venduto a terzi. Egli sosteneva di aver sempre posseduto l'immobile come proprietario. La Corte di Cassazione ha respinto il suo ricorso, confermando che il coniuge che vive in una casa di proprietà esclusiva dell'altro è un semplice detentore (chi usa la cosa riconoscendo il proprietario), non un possessore. Per acquisire per usucapione, non basta l'intenzione interna, ma serve un atto esterno che dimostri chiaramente il cambiamento da detentore a possessore. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile e l'uomo condannato a pagare le spese legali.

Una persona ha sottoscritto una proposta di locazione tramite un'agenzia immobiliare, versando un deposito. Ha poi receduto, contestando la mancanza di requisiti igienico-sanitari dell'immobile e la validità di una `clausola vessatoria agenzia immobiliare` che prevedeva la trattenuta del deposito come penale e provvigione. Il Giudice di Pace ha respinto la sua domanda. Il Tribunale ha ritenuto la clausola penale vessatoria, ma ha comunque riconosciuto all'agenzia il diritto alla provvigione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della persona, confermando l'inammissibilità delle sue contestazioni sui fatti, già decisi in modo conforme nei gradi precedenti.