Sezione Seconda Civile — Anno 2022

Una società di gaming ha contestato le sanzioni amministrative, inclusi multe e la confisca di apparecchi da gioco, per l'assenza del 'doppio guscio di protezione'. I tribunali inferiori hanno respinto l'opposizione a sanzioni amministrative. La società ha poi proposto ricorso in Cassazione, sollevando diverse eccezioni procedurali e di merito. La Suprema Corte ha dichiarato la maggior parte dei motivi inammissibili o infondati, ribadendo l'autonomia della confisca rispetto al sequestro. Il ricorso è stato rigettato, confermando le sanzioni e l'obbligo di versare un ulteriore contributo unificato.

Un mediatore immobiliare ha chiesto la `provvigione del mediatore` per un affitto di ramo d'azienda. La controversia riguardava se una "lettera di intenti" fosse un contratto preliminare vincolante o un mero atto preparatorio. La Corte d'Appello ha ritenuto prescritto il diritto alla provvigione, stabilendo che la "lettera di intenti" era un contratto preliminare e che il termine di prescrizione iniziava da lì, non dal contratto definitivo. La Cassazione ha confermato questa decisione. Ha ribadito che il diritto alla provvigione sorge con la conclusione dell'affare, che può essere anche un contratto preliminare se contiene tutti gli elementi essenziali e vincola le parti. Il ricorso del mediatore è stato rigettato, con condanna alle spese.

Un proprietario ha citato in giudizio i vicini per la violazione delle distanze tra costruzioni, chiedendo l'arretramento di alcuni fabbricati e il risarcimento dei danni. I vicini hanno presentato una contro-domanda per simili violazioni. Il Tribunale ha accolto parzialmente entrambe le richieste. La Corte d'Appello ha poi modificato la decisione, rigettando la richiesta di arretramento per uno degli edifici del proprietario originario. Successivamente, il proprietario ha presentato un ricorso per Cassazione, ma ha poi rinunciato. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio e ha condannato il ricorrente, che ha rinunciato, a pagare le spese legali ai vicini.

I Proprietari hanno citato in giudizio L'Impresa Appaltatrice per gravi vizi di costruzione, come difetti nei sottofondi e nella pavimentazione. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno respinto la loro richiesta a causa della prescrizione appalto vizi gravi. Hanno stabilito che il termine annuale di prescrizione decorreva da una raccomandata del 1998, con cui i Proprietari avevano già piena conoscenza dei difetti. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che la conoscenza dei vizi non richiede una perizia tecnica preventiva se i difetti sono già evidenti. Inoltre, non si può introdurre una nuova domanda di risarcimento (ex art. 2043 c.c.) in appello se la causa iniziale si basava solo sull'appalto.

Un Ente locale ha citato in giudizio una Società commerciale per ottenere il rilascio di un'area occupata sul lungomare e il pagamento di un'indennità. La Società ha eccepito l'acquisto della proprietà per possesso ultraventennale. L'Ente ha sostenuto che una successiva proposta di accordo economico per ottenere una concessione di superficie costituisse una rinuncia tacita all'usucapione. I giudici di merito hanno accertato l'intervenuta usucapione e respinto la tesi della rinuncia, considerando che l'accordo era sottoposto a condizione mai avverata e mirava solo a evitare il contenzioso. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e rigettato il ricorso dell'Ente, condannandolo alle spese di giudizio.

Un Acquirente ha comprato un immobile che era già un fondo intercluso dal 1999, prima della vendita del 2000, a causa di interventi edilizi. L'unico accesso era tramite un terreno confinante che l'Acquirente affittava. Cessata la locazione, l'Acquirente ha chiesto ai Proprietari Vicini la costituzione di una servitù di passaggio coattiva. I giudici di merito hanno negato, applicando l'Art. 1054 c.c. (interclusione derivante da vendita). La Cassazione ha cassato la sentenza, affermando che l'Art. 1054 c.c. si applica solo se l'interclusione è *conseguenza diretta* della vendita. Poiché il fondo era già intercluso prima, si deve applicare l'Art. 1051 c.c., che permette la servitù di passaggio coattiva dai vicini. La causa torna in appello per un nuovo esame.

Un cliente ha proposto opposizione contro il decreto ingiuntivo ottenuto dal proprio difensore per il pagamento delle prestazioni professionali svolte. Il cliente ha sostenuto la nullità degli atti e l'insussistenza del credito, affermando che il legale avesse agito mentre era sospeso dall'albo per sanzione disciplinare. I giudici hanno chiarito che il provvedimento disciplinare produce effetti solo dal momento della sua formale comunicazione all'interessato. Senza una notifica preventiva contenente le date esatte della sanzione, il professionista risulta regolarmente iscritto all'albo e abilitato al patrocinio. Di conseguenza, gli atti compiuti restano validi e non viene meno il diritto al saldo degli onorari. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni di merito in materia di compenso avvocato e sospensione professionale, rigettando il ricorso del cliente ma compensando le spese di lite per la peculiarità della vicenda.

La Corte Suprema ha rigettato il ricorso di una parte che chiedeva l'annullamento di una sentenza definitiva tramite *impugnazione per revocazione*. La parte sosteneva di aver scoperto un nuovo documento decisivo, un atto di *frazionamento catastale*, non prodotto prima per forza maggiore. La Corte ha chiarito che un documento disponibile presso un pubblico ufficio, come il catasto, non rientra nella forza maggiore. La mancata produzione è imputabile alla negligenza della parte, che avrebbe potuto acquisirlo con ordinaria diligenza. Pertanto, la richiesta di *impugnazione per revocazione* è stata ritenuta infondata.

Una donna ha versato diciotto mila cinquecento euro al compagno tramite bonifici bancari per acquistare l'arredamento della loro casa comune. Dopo la cessazione della convivenza, la donna ha richiesto la restituzione della somma rimasta priva di giustificazione. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno accolto la domanda qualificando la vicenda come arricchimento senza causa tra ex conviventi. L'uomo ha proposto ricorso in Cassazione eccependo l'incompetenza del giudice adito e sostenendo la comproprietà dei mobili. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'ex convivente doveva contestare tutti i criteri di competenza territoriale e la motivazione principale della sentenza. L'uomo deve quindi restituire l'intera somma e pagare le spese legali.

Un imprenditore individuale ha chiesto il pagamento di lavori edili tramite decreto ingiuntivo. La controparte ha contestato il credito, sostenendo che i lavori erano stati eseguiti da una società sciolta e che l'imprenditore non aveva la legittimazione attiva. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, ritenendo il credito non provato e potenzialmente rinunciato. La Cassazione ha confermato la decisione, sottolineando l'insufficienza della prova del credito e la genericità delle doglianze. Ha rigettato il ricorso, condannando l'imprenditore alle spese.

La Corte di Cassazione ha chiarito i termini per il diritto alla provvigione del mediatore. Un acquirente aveva contestato il pagamento della provvigione a un'agenzia immobiliare per l'acquisto di un'azienda. L'acquirente sosteneva che il contratto definitivo non si era concluso per cause a lui non imputabili, invocando una clausola penale. La Corte ha stabilito che il diritto del mediatore alla provvigione sorge quando le parti raggiungono un accordo preliminare vincolante, anche se il contratto definitivo non viene poi stipulato. La clausola penale invocata dall'acquirente era irrilevante, poiché si applicava solo in caso di rinuncia prima dell'accettazione della proposta. L'acquirente ha perso la causa e deve pagare la provvigione e le spese legali.

La controversia dinanzi alla Corte Suprema si chiude anticipatamente. Il ricorrente ha formalizzato la rinuncia al ricorso per cassazione chiedendo la compensazione delle spese legali. La controparte costituita ha notificato e depositato regolare atto di accettazione. La Suprema Corte ha dichiarato estinto il processo per intervenuta rinuncia bilaterale, disponendo il non luogo a provvedere sulle spese. I giudici hanno inoltre chiarito un principio fondamentale sulle tasse giudiziarie: la rinuncia concordata non comporta l'obbligo di versare il doppio del contributo unificato. Tale sanzione economica eccezionale colpisce infatti solo i casi di rigetto, inammissibilità o improcedibilità dell'impugnazione, non l'abbandono concordato della lite.

I proprietari di un terreno hanno promosso l'azione di regolamento di confini contro i vicini di casa per definire la linea divisoria lungo l'asse nord-sud. I vicini hanno sostenuto l'esistenza di un precedente giudicato, affermando che una passata sentenza avesse già risolto la controversia sui confini. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei vicini. I giudici hanno chiarito che il vecchio processo riguardava soltanto il confine est-ovest e non copriva la linea nord-sud. La Suprema Corte ha confermato la validità della decisione d'appello, qualificando un'imprecisione nel dispositivo come semplice errore materiale. I vicini soccombenti devono pagare le spese di lite.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **revoca autorizzazione ZTL** per una Società di Trasporto (NCC). L'Amministrazione Comunale aveva revocato il permesso di accesso alle Zone a Traffico Limitato e corsie preferenziali. Nonostante la revoca, i veicoli avevano continuato ad accedere, ricevendo multe. Dopo che il Giudice di Pace e il Tribunale avevano respinto i ricorsi della Società, la Cassazione ha ritenuto che la questione sull'interpretazione delle norme relative alla sospensione dell'efficacia di alcune leggi e alla possibile "reviviscenza" di disposizioni precedenti fosse di "massima importanza". Per questo, ha rinviato il caso alle Sezioni Unite, l'organo supremo della Corte, per una decisione definitiva.

Un promissario acquirente stipula un accordo per comprare una villa, versando una caparra. La promittente venditrice assume l'obbligo di cancellare ipoteche e vincoli prima del rogito, ma omette di attivarsi con tempestività. L'acquirente avvia la causa per ottenere il trasferimento del bene e successivamente muta la richiesta domandando la risoluzione del contratto preliminare per grave inadempimento della venditrice, oltre alla restituzione del denaro e al rimborso delle spese di locazione sostenute per l'alloggio temporaneo. La Corte di Cassazione conferma la piena legittimità della risoluzione del contratto preliminare e il rimborso dei canoni di locazione a carico della parte venditrice inadempiente.

Una società venditrice pretendeva il pagamento dell'IVA da due acquirenti dopo la compravendita di un immobile. Le acquirenti si opponevano alla richiesta esibendo il rogito notarile. Nel testo dell'atto pubblico, infatti, la società venditrice rilasciava una quietanza liberatoria che attestava l'avvenuto versamento del saldo totale, comprensivo delle relative imposte. Il Tribunale e la Corte d'Appello revocavano il decreto ingiuntivo ottenuto dal venditore, valorizzando il testo contrattuale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società venditrice, confermando che la dichiarazione di saldo resa davanti al notaio costituisce una confessione stragiudiziale. Il creditore non può smentire la dichiarazione con testimoni, ma deve provare l'errore di fatto, la violenza o l'esistenza di un patto contrario scritto. Le acquirenti vincono definitivamente la causa.

Una proprietaria ha ottenuto in primo grado il riconoscimento della piena proprietà di un terreno. Le controparti hanno proposto appello, ma la notifica dell'atto di appello è stata fatta a un avvocato che, pur collaborando con il difensore principale, non aveva ricevuto una procura ad litem diretta dalla proprietaria originaria e non era abilitato all'epoca dei fatti. La Corte di Cassazione ha stabilito la **nullità della notifica dell'atto di appello**, poiché la notifica deve avvenire al difensore munito di procura specifica. Di conseguenza, l'appello è stato dichiarato inammissibile e la sentenza di primo grado è passata in giudicato, rendendola definitiva.

Una società turistica ha realizzato opere edilizie in prossimità della linea doganale senza la necessaria autorizzazione. L'Ufficio delle Dogane ha inflitto una sanzione amministrativa doganale da 41.610 euro, pari a un decimo del valore delle opere stimato dai tecnici. La società ha proposto opposizione sostenendo la tardività della notifica rispetto ai primi controlli e l'amovibilità delle strutture. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il termine di novanta giorni per la contestazione decorre solo dal completamento della stima tecnica del valore delle opere e che il divieto riguarda qualsiasi tipo di manufatto, sia fisso sia amovibile.

Un proprietario di un appartamento al piano superiore e la sua usufruttuaria chiedevano il risarcimento danni per infiltrazioni. I proprietari dell'appartamento sottostante, a loro volta, chiedevano la riparazione dei danni subiti. La Corte d'Appello aveva escluso la responsabilità della nuda proprietaria dell'appartamento superiore per i danni da cose in custodia, attribuendola all'usufruttuaria. La Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario superiore solo per l'omessa pronuncia del giudice d'appello sulla richiesta di condanna del Condominio per danni ai balconi. Ha invece confermato che la Responsabilità da cose in custodia per infiltrazioni spetta all'usufruttuario, non al nudo proprietario, se quest'ultimo non ha il controllo materiale del bene.

La curatela di un'azienda fallita ha chiesto il rilascio di un immobile. Uno degli occupanti è deceduto prima della prima udienza, ma dopo il termine per costituirsi in giudizio. I giudici precedenti hanno ritenuto che il processo non dovesse interrompersi, dichiarando la parte contumace e le sue eredi decadute dal diritto di eccepire l'usucapione. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione, stabilendo che la morte della parte prima della prima udienza provoca l'automatica **interruzione del processo per morte della parte**. Questo permette agli eredi di far valere le proprie difese, inclusa l'usucapione.