Sezione Seconda Civile — Anno 2022

Un acquirente ha citato in giudizio un venditore per ottenere il trasferimento di proprietà di alcuni immobili, sostenendo che il contratto stipulato fosse una vendita definitiva o, in subordine, un preliminare. Il venditore ha eccepito la prescrizione del diritto. La Corte di Cassazione ha confermato che il contratto era un preliminare di vendita. Ha stabilito che il diritto a stipulare il definitivo si prescrive in dieci anni, decorrenti dalla data del preliminare se non è fissato un termine. L'azione dell'acquirente è stata avviata oltre dieci anni dopo, e la concessione di una detenzione qualificata non ha interrotto la prescrizione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando l'estinzione del suo diritto per prescrizione contratto preliminare.

Una persona ha stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile da una società. L'amministratore della società, che era anche il coniuge dell'acquirente, ha venduto l'immobile a un prezzo molto inferiore al valore di mercato. La società ha chiesto l'annullamento del contratto per **conflitto di interessi**. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento, ritenendo che il rapporto di coniugio e la sproporzione del prezzo fossero indizi sufficienti per dimostrare il conflitto. La Corte ha solo corretto la liquidazione delle spese legali.

Un condominio ha citato in giudizio la società proprietaria e l'inquilina commerciale di un immobile per impedire l'apertura di un ristorante, contestando la violazione dei divieti nel regolamento condominiale contro le attività rumorose. I giudici di merito avevano vietato l'attività basandosi su un generico richiamo del regolamento negli atti di acquisto. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione accogliendo il ricorso degli esercenti. I giudici di legittimità hanno chiarito che le clausole limitative della destinazione d'uso costituiscono servitù reciproche. Tali limiti vincolano i successivi acquirenti o inquilini solo se risultano trascritti con apposita nota nei registri immobiliari o se le clausole sono interamente trascritte nel rogito. Il semplice rinvio generale non basta per rendere operanti i vincoli.

Un'Azienda Agricola ha ricevuto sanzioni dalla Provincia per non aver rispettato le norme sullo smaltimento dei reflui zootecnici. Dopo che il Tribunale e la Corte d'Appello hanno confermato le sanzioni, l'Azienda ha presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, rilevando una 'Motivazione apparente sentenza' nella decisione della Corte d'Appello. Questo significa che le ragioni della sentenza non erano chiare o sufficientemente spiegate. La Cassazione ha quindi annullato la sentenza e rinviato il caso a una nuova sezione della Corte d'Appello per un riesame.

La proprietaria di un terreno posto a livello inferiore cita in giudizio la vicina del terreno sovrastante chiedendo la ricostruzione muro di contenimento crollato, sostenendo che il cedimento sia stato causato dal mancato deflusso delle acque piovane. La vicina contesta la pretesa, dimostrando che il dislivello era artificiale, creato da scavi svolti nel terreno inferiore, e che il muro sorgeva interamente nella proprietà sottostante. La Corte di Cassazione stabilisce che la regola della ripartizione delle spese prevista dall'articolo 887 del codice civile non si applica quando il dislivello è creato artificialmente dal proprietario del terreno inferiore. Chi esegue lo scavo ed edifica la barriera sul proprio fondo risponde del suo crollo ai sensi degli articoli 2051 e 2053 del codice civile. La Corte rigetta il ricorso della proprietaria del fondo inferiore, condannandola a ricostruire la struttura a proprie spese.

Un promissario acquirente stipula un compromesso per l'acquisto di un terreno con fabbricato, versando caparra e acconti per la sanatoria edilizia. Successivamente, l'acquirente rifiuta il rogito e cita il venditore chiedendo il doppio della caparra e i danni. L'attore sostiene che il bene sia gravato da vincoli di esproprio e destinato a verde pubblico e parcheggio, circostanze asseritamente taciute. La Cassazione respinge integralmente il ricorso. La Suprema Corte chiarisce che i vincoli urbanistici nel preliminare derivanti dal piano regolatore comunale hanno valore normativo generale e si presumono conosciuti da chiunque. Non costituendo vizi occulti o oneri non apparenti, la loro presenza non giustifica il recesso del compratore.

Un Lavoratore ha cercato di ottenere l'usucapione di due appezzamenti di terreno adiacenti un'autostrada, sostenendo di averli posseduti in modo pubblico e continuativo per oltre vent'anni. L'Azienda Autostradale si è opposta, affermando che i terreni erano demaniali (cioè di proprietà dello Stato o di enti pubblici) e funzionali all'infrastruttura. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, rigettando la richiesta di usucapione. Ha stabilito che i terreni erano demaniali per la loro funzione di manutenzione autostradale e che il Lavoratore non aveva dimostrato un possesso esclusivo, non bastando la mera coltivazione senza recinzioni adeguate.

La controversia nasce dal contrasto tra privati e un Comune per l'accertamento della proprietà di un immobile. L'Erede ha chiesto di dichiarare l'usucapione di un terreno formalmente intestato all'ente pubblico. Nel corso della complessa vicenda giudiziaria, conclusasi con un giudizio di rinvio, la parte ha depositato un documento fondamentale per provare il possesso. La controparte ha contestato la produzione del documento, ritenendolo tardivo e inammissibile. La Corte di Cassazione ha stabilito che un documento già prodotto nel primo grado del processo non è un mezzo di prova nuovo. In virtù del principio di non dispersione della prova, l'atto depositato nuovamente nel giudizio di riassunzione resta pienamente ammissibile e valutabile dal giudice. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando l'usucapione.

Una società fornitrice ha chiesto l'adempimento contrattuale e il pagamento delle forniture predisposte per un ente committente. L'ente si è opposto eccependo la nullità del contratto per presunti accordi corruttivi emersi in sede penale. I giudici di merito hanno dichiarato nullo l'accordo. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della società fornitrice. I giudici di legittimità hanno accertato l'esistenza del giudicato esterno derivante da una precedente sentenza definitiva che aveva già respinto la medesima eccezione di nullità sul medesimo contratto. La pronuncia irrevocabile preclude ogni nuovo accertamento sull'invalidità del negozio giuridico originario.

Un Notaio è stato sanzionato dal proprio ordine professionale per diverse irregolarità: ritardi sistematici nella trascrizione degli atti, mancata collaborazione durante le ispezioni, temporanea scopertura assicurativa e stipula di contratti privi delle menzioni obbligatorie per legge, come la conformità catastale. Il professionista ha impugnato il provvedimento sostenendo la legittimità delle sue condotte e la possibilità di sanare ex post gli errori formali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la piena responsabilità disciplinare del notaio. I giudici hanno chiarito che il professionista deve curare la trascrizione nel più breve tempo possibile e che la violazione del divieto di ricevere atti nulli si consuma al momento della stipula, senza che rimedi successivi possano eliminare l'illecito. Di conseguenza, il professionista è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio.

Un'azienda venditrice e una promittente acquirente stipulano un contratto preliminare per la cessione di un bar. L'acquirente versa tre cambiali a titolo di caparra confirmatoria, le quali restano insolute. L'azienda invia inizialmente un'intimazione ad adempiere, ma successivamente richiede in giudizio l'esecuzione in forma specifica del contratto e il pagamento dei titoli. L'acquirente sostiene che il contratto sia risolto e chiede la cancellazione dell'accordo. La Corte di Cassazione stabilisce che la rinuncia alla diffida ad adempiere è del tutto ammissibile anche per fatti concludenti, quando la parte adempiente agisce per ottenere il rispetto dell'accordo. L'acquirente perde la causa, viene condannata a saldare gli importi delle cambiali come acconto sul prezzo e deve rimborsare le spese legali.

Un gruppo di proprietari ha chiesto la sospensione di lavori su un fondo confinante, sostenendo la violazione delle distanze legali tra edifici previste dal Piano Regolatore Generale (PRG). La Corte d'Appello ha annullato la sentenza di primo grado per omessa comunicazione di un'ordinanza istruttoria al difensore del convenuto, violando il diritto di difesa. Nel merito, ha applicato le distanze del Codice Civile (art. 873 c.c.), ritenendo il PRG inapplicabile perché non ancora approvato. Ha quindi ordinato l'arretramento di una tettoia. La Cassazione ha rigettato il ricorso dei proprietari, confermando che la mancata approvazione del PRG ne impediva l'applicazione e che la nullità processuale era stata correttamente gestita.

Un Ente pubblico ha formalizzato la rinuncia al ricorso per cassazione chiedendo la compensazione delle spese legali. Il Cittadino controricorrente non ha accettato né aderito espressamente all'atto. La Corte di Cassazione ha dichiarato estinto il procedimento. I giudici hanno chiarito che l'atto di rinuncia produce effetti immediati anche senza il consenso dell'avversario, determinando il passaggio in giudicato della sentenza precedente. Di conseguenza, l'Ente rinunciante deve pagare le spese di lite sostenute dal cittadino. La Corte ha inoltre escluso il raddoppio del contributo unificato, applicabile solo per rigetto, inammissibilità o improcedibilità.

Un cittadino aveva chiesto il Patrocinio a spese dello Stato per un procedimento penale, ma la sua richiesta è stata respinta perché non aveva fornito la documentazione necessaria. Ha poi fatto ricorso alla Corte di Cassazione, ma la Seconda Sezione Civile ha dichiarato di non essere competente. La Corte ha chiarito che i ricorsi contro il rifiuto del Patrocinio a spese dello Stato in ambito penale spettano alle Sezioni Penali, mentre le Sezioni Civili si occupano solo dei ricorsi contro i decreti di liquidazione delle spese legali. La causa è stata quindi rimessa al Primo Presidente per l'assegnazione alla sezione corretta.

Un artigiano acquistava un escavatore tramite un'operazione che prevedeva l'intervento di una società di leasing. Nonostante la consegna del mezzo, l'artigiano non firmò il verbale di consegna e collaudo e denunciò i vizi dell'escavatore con notevole ritardo. La Corte di Cassazione ha rigettato il suo ricorso, confermando che l'operazione, data la mancata sottoscrizione del verbale e il comportamento dell'artigiano, configurava una compravendita diretta. Di conseguenza, l'artigiano era soggetto ai termini di legge per la **decadenza denuncia vizi**, non rispettati. La domanda contro la società di leasing è stata dichiarata inammissibile per tardività.

Un proprietario terriero ha promosso un'azione di regolamento di confini contro i confinanti per chiarire i limiti del proprio fondo. L'attore ha denunciato lo sconfinamento illegittimo di una costruzione eretta dai vicini, chiedendone l'arretramento e la restituzione dell'area occupata. I convenuti hanno eccepito l'acquisto della striscia di terra per usucapione. I giudici di merito hanno accolto la domanda principale, respinto l'usucapione e ordinato la demolizione della porzione di fabbricato eccedente la linea di confine catastale. I vicini soccombenti hanno presentato ricorso in Cassazione. Tuttavia, le parti hanno raggiunto un accordo prima dell'udienza, depositando una formale rinuncia al ricorso accettata dalla controparte. La Suprema Corte ha dichiarato estinto il procedimento compensando le spese legali.

Un Proprietario del Fondo Servente ha contestato le modalità di esercizio della servitù di passaggio da parte dei Proprietari del Fondo Dominante, che utilizzavano mezzi agricoli e motociclette da cross. Un precedente giudicato aveva limitato il passaggio a 'piccoli mezzi meccanici del tipo della carriola'. La Corte d'Appello aveva ritenuto compatibile l'uso della motofalciatrice. La Cassazione ha invece stabilito che una motofalciatrice non rientra nella definizione di 'piccolo mezzo meccanico del tipo della carriola', violando il giudicato esterno. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio, ribadendo i limiti all'esercizio servitù di passaggio.

Un erede ha chiesto in tribunale la restituzione dell'intera somma depositata su un libretto cointestato con altri familiari, sostenendo che il denaro proveniva esclusivamente dalla defunta. I giudici hanno respinto la richiesta, applicando la presunzione di parità conto cointestato. Questa regola stabilisce che le somme in un conto cointestato si presumono divise in parti uguali tra i cointestatari, a meno che non si dimostri il contrario. L'erede non ha fornito prove sufficienti per superare tale presunzione. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo l'importanza dell'onere della prova.

Un Agente di assicurazioni ha chiesto un'indennità alla Compagnia assicurativa dopo aver receduto dal rapporto. Inizialmente operava come coagente, poi ha costituito una società con un altro agente. La Compagnia ha sostenuto che il rapporto era passato alla società, escludendo l'indennità all'Agente individuale. La Corte d'Appello aveva rigettato la domanda, ritenendo che il contratto di agenzia fosse mutato per facta concludentia (comportamenti concludenti) in capo alla società. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso dell'Agente. Ha stabilito che la novazione oggettiva nel contratto di agenzia richiede una chiara intenzione delle parti di estinguere il vecchio rapporto e crearne uno nuovo, non bastando mere modifiche accessorie o comportamenti impliciti. La sentenza è stata cassata con rinvio per accertare l'effettiva volontà di novazione.

Due Proprietari hanno citato in giudizio una Società per aver trasformato una finestra condominiale in una portafinestra. Questa modifica creava un collegamento diretto tra l'immobile della Società e un altro condominio, permettendo un accesso all'ascensore e al cortile comune. I Proprietari sostenevano che ciò configurava una servitù di passaggio illegittima. La Corte d'Appello aveva già ordinato il ripristino. La Cassazione ha rigettato il ricorso della Società, confermando che l'apertura di una porta in un muro perimetrale comune per collegare due proprietà diverse costituisce una servitù di passaggio illegittima, gravando il bene comune in modo anomalo e violando l'uso corretto delle parti condominiali.