Sezione Seconda Civile

Un contratto preliminare di compravendita immobiliare prevedeva l'**estinzione ipoteca preliminare** a carico della venditrice prima del rogito. La venditrice estinse il debito e ottenne il consenso bancario alla cancellazione, ma la formalità di registrazione richiese più tempo. L'acquirente ritenne la venditrice inadempiente e recedette. La Corte d'Appello diede ragione all'acquirente. La Cassazione ha cassato questa decisione, stabilendo che l'estinzione del debito e il consenso alla cancellazione sono sufficienti a soddisfare l'obbligo, anche se la cancellazione formale non avviene entro il termine pattuito per ragioni burocratiche. Richiedere l'impossibile viola il principio di buona fede.

Un Condomino ha impugnato una delibera assembleare che approvava lavori straordinari, sostenendo un presunto conflitto di interessi in condominio di altri partecipanti, l'invalidità di una delega per mancanza di data certa e l'assenza di approvazione per un prospetto contabile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha chiarito che il conflitto di interessi rileva solo se il voto del condomino in conflitto è determinante e potenzialmente dannoso per il condominio, non per la semplice adiacenza dei lavori a una proprietà privata se questi sono per parti comuni e necessari. La delega non richiede data certa, basta sia scritta e verificata. Il prospetto contabile è un riparto e non necessita approvazione specifica. Il Condomino ha perso la causa.

Due proprietari hanno citato in giudizio i confinanti per la realizzazione di un fabbricato e aperture in violazione delle distanze legali e delle norme urbanistiche. Il Tribunale e la Corte d'Appello avevano rigettato la domanda, ritenendo che l'onere della prova sulla natura di "nuova costruzione" gravasse sugli attori. La Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo un principio fondamentale sull'onere della prova distanze legali. Chi lamenta la violazione deve provare la costruzione e la sua non conformità. Chi invece sostiene di aver ricostruito un edificio preesistente, mantenendo distanze inferiori, deve dimostrare l'identità tra la vecchia e la nuova struttura. La sentenza è stata cassata per un nuovo esame.

La società committente cita in giudizio l'impresa appaltatrice per ottenere il risarcimento dei danni, lamentando difformità e vizi nell'appalto relativi a lavori di intonaco e cartongesso in un immobile alberghiero. In primo grado il tribunale respinge la domanda per decadenza dei termini. La corte di appello supera la decadenza ma rigetta comunque la richiesta risarcitoria per mancanza di prova sull'effettiva esistenza dei difetti. La Corte di Cassazione conferma la decisione: chi vince integralmente in primo grado non deve presentare appello incidentale sulle questioni assorbite o sulle mere contestazioni, ma può semplicemente riproporle. La committente perde la causa e deve pagare le spese legali.

Una promissaria acquirente ha agito in giudizio per ottenere il trasferimento di proprietà di un immobile, basandosi su un contratto preliminare che prevedeva anche l'esecuzione di lavori di ristrutturazione. La Corte d'Appello ha negato il trasferimento, ritenendo che la promissaria acquirente non avesse provato il completo adempimento dei lavori pattuiti e avesse limitato l'offerta del prezzo residuo. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che la mancata prova dell'integrale esecuzione dei lavori giustificava il rigetto della domanda di esecuzione specifica, nonostante il promittente venditore avesse inizialmente contestato l'inizio anticipato dei lavori. L'appello della promissaria acquirente è stato respinto.

Due committenti hanno contestato il saldo richiesto da un'impresa edile per lavori eseguiti parzialmente su un immobile. I committenti ritenevano il compenso limitato a un preventivo forfettario. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno accertato l'esistenza di un contratto di appalto a misura, liquidando all'impresa le somme per i lavori effettivamente realizzati tramite perizia tecnica. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e dichiarato inammissibile il ricorso dei proprietari. La Suprema Corte ha chiarito che nel contratto di appalto a misura il corrispettivo si calcola sulla base della quantità effettiva delle opere eseguite. L'appaltatore ha ottenuto il riconoscimento del proprio credito residuo.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso presentato da due Proprietari contro una sentenza che li condannava ad arretrare opere edificate troppo vicine al confine. I ricorrenti non avevano depositato la relazione di notificazione della sentenza impugnata, violando una norma fondamentale del codice di procedura civile. Questa omissione ha reso il ricorso inammissibile, impedendo l'esame nel merito della questione sulle distanze tra costruzioni. I Proprietari ricorrenti sono stati condannati a pagare le spese legali e un ulteriore contributo unificato.

Due proprietari hanno contestato la sopraelevazione di un edificio confinante, ritenendo violasse le distanze legali tra edifici e chiudesse le loro finestre. Il Tribunale aveva dato loro ragione, qualificando le aperture come "vedute". La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, considerandole semplici "luci", per le quali le norme sulle distanze erano meno restrittive. I proprietari hanno presentato ricorso in Cassazione, ma la Suprema Corte lo ha dichiarato inammissibile. Il motivo principale è stato un errore nella notifica del ricorso a una delle parti, che non è andata a buon fine e non è stata correttamente riattivata dai ricorrenti.

Un'azienda acquirente riceve un macchinario industriale pattuendo una vendita con riserva di gradimento. L'acquirente trattiene il bene per oltre un anno senza formalizzare alcun rifiuto, a differenza di quanto fatto per altri macchinari restituiti in tempi brevi, e offre poi la restituzione in modo informale. Il venditore chiede il pagamento del prezzo. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, stabilendo un importante principio: se il bene è già stato consegnato e il contratto non prevede un termine esplicito per esprimere il gradimento, il giudice può integrare il contratto secondo equità stabilendo un congruo termine. Il trattenimento prolungato del bene supera qualsiasi termine ragionevole, rendendo la vendita definitiva e obbligando l'acquirente al pagamento del prezzo e delle spese legali.

Il Ministero dell'Economia e delle Finanze ha sanzionato un Amministratore e un Rappresentante Legale per aver effettuato 18 pagamenti in contanti che superavano il limite legale di 12.500 euro, all'epoca vigente. Essi avevano frazionato i pagamenti per eludere il `limite uso contante`. La Corte di Cassazione ha confermato che, anche prima delle definizioni specifiche del D.lgs. 231/2007, i pagamenti erano considerati frazionati se funzionalmente collegati a un'unica operazione economica di valore superiore alla soglia, indipendentemente dalla vicinanza temporale. Il ricorso è stato rigettato, confermando la sanzione amministrativa.

Un Promittente Venditore si era impegnato a vendere il 50% dell'usufrutto di un villino a un Acquirente. Successivamente, il Promittente Venditore ha ceduto la nuda proprietà dell'immobile alla figlia, riservandosi l'usufrutto vitalizio su una quota diversa. L'Acquirente ha chiesto l'esecuzione specifica del contratto preliminare. La Corte d'Appello aveva accolto la domanda, ma la Cassazione ha cassato la sentenza. La Suprema Corte ha stabilito che l'esecuzione specifica del contratto preliminare non è possibile quando l'oggetto del diritto, come l'usufrutto, subisce modifiche radicali che alterano l'assetto di interessi originariamente pattuito, rendendo impossibile riprodurre il medesimo accordo.

Una società committente contestava gravi vizi dell'opera nell'appalto per la costruzione di un edificio residenziale, citando in giudizio l'impresa costruttrice e i tecnici responsabili della progettazione. La Corte d'Appello riconosceva il diritto al risarcimento della committente, pur avendo questa alienato gli immobili a terzi. L'impresa e i professionisti proponevano ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato improcedibile il ricorso principale dell'impresa a causa del mancato deposito telematico delle ricevute PEC di notifica e dell'attestazione di conformità. Per l'effetto, è divenuto inefficace anche il ricorso incidentale dei professionisti. La condanna al risarcimento e al pagamento delle spese legali a favore della committente rimane confermata.

Un proprietario ha contestato l'apertura di un nuovo accesso su un vicolo da parte di un vicino, sostenendo la creazione o l'aggravamento di una servitù. Dopo una sentenza di primo grado favorevole, la Corte d'Appello ha riconosciuto il vicolo come proprietà privata comune ai frontisti, legittimando l'azione del vicino come esercizio della comproprietà. La Cassazione ha confermato questa visione, rigettando il ricorso. Ha stabilito che l'apertura di un passo carrabile su un vicolo in comproprietà, se non altera la destinazione e non impedisce l'uso paritetico, è un legittimo uso della cosa comune, chiarendo la natura della comproprietà vicolo privato.

Una cittadina ha richiesto l'equa riparazione per eccessiva durata a causa della lentezza ingiustificata di un giudizio amministrativo. Dopo una prima dichiarazione di improponibilità legata alla mancata presentazione dell'istanza di prelievo, la Corte Costituzionale ha eliminato tale ostacolo. In sede di rinvio, i giudici hanno liquidato un indennizzo parametrato a 500 euro per ogni anno di ritardo processuale e hanno compensato le spese delle prime fasi della causa. La ricorrente ha impugnato tale decisione davanti alla Corte di Cassazione, lamentando l'inadeguatezza della cifra rispetto agli standard europei e contestando la mancata rifusione delle spese legali. I giudici di legittimità hanno respinto integralmente il ricorso. La Suprema Corte ha confermato la congruità del parametro di 500 euro annui e la piena legittimità della compensazione delle spese legali, giustificata dal sopravvenire della dichiarazione di incostituzionalità.

Un gruppo di condomini ha contestato la vendita di una parte comune del sottotetto e la nullità di una delibera condominiale. Dopo vari gradi di giudizio, i ricorrenti hanno presentato ricorso in Cassazione. La Corte ha ordinato l'integrazione del contraddittorio, cioè la chiamata in causa di tutte le parti interessate, entro un termine di sessanta giorni. I ricorrenti hanno depositato l'atto di integrazione mesi dopo la scadenza. Per questo motivo, la Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso, condannando i ricorrenti al pagamento delle spese legali. La mancata osservanza dei termini per l'integrazione del contraddittorio ha precluso l'esame del merito della controversia.

Un Promissario Acquirente intendeva acquistare un terreno agricolo. Il contratto preliminare prevedeva una servitù di passo carrabile e la costruzione di un ponticello su un fossato per l'accesso dei mezzi agricoli. Tuttavia, il proprietario del fondo limitrofo si oppose alla costruzione, rendendo impossibile l'accesso con i mezzi necessari. La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del contratto preliminare per presupposizione. Ha stabilito che il consenso del vicino alla costruzione del ponte era una condizione implicita ma fondamentale per l'efficacia del contratto, venuta meno fin dall'inizio. I Promittenti Venditori hanno perso il ricorso e dovranno pagare le spese legali.

Una collaboratrice familiare ha agito in giudizio per ottenere il pagamento di una consistente somma di denaro disposta in suo favore a titolo di legato testamentario per l'assistenza prestata ai defunti. La congiunta del de cuius si è opposta alla pretesa creditoria, sostenendo di aver rinunciato all'eredità con atto notarile. I giudici di merito hanno tuttavia ravvisato una avvenuta accettazione tacita eredità a causa di alcuni pagamenti parziali eseguiti dal coniuge della presunta erede, dichiarando priva di effetto la successiva rinuncia. La Corte di Cassazione, rilevata la complessità e la rilevanza nomofilattica della materia, ha disposto la trattazione del ricorso in pubblica udienza per stabilire se l'adempimento spontaneo di un legato pecuniario configuri o meno un'accettazione tacita dell'eredità.

Una proprietaria di albergo ha citato in giudizio una società confinante per la violazione delle distanze tra edifici, a seguito della sopraelevazione di un immobile. I primi due gradi di giudizio hanno accolto la domanda, ordinando l'arretramento della costruzione. La società ha presentato ricorso in Cassazione, sostenendo che una legge regionale sopravvenuta (ius superveniens) avrebbe reso la costruzione conforme alle nuove norme sulle distanze tra edifici. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, cassando la sentenza con rinvio. La Corte d'Appello dovrà ora verificare l'applicabilità della nuova normativa regionale per stabilire la legittimità delle distanze tra edifici.

Un comproprietario ha citato in giudizio altri contitolari per accertare la comproprietà di una cappella, di una sacrestia e di un dipinto conservato all'interno di una villa storica. La comproprietaria si è opposta sostenendo di aver usucapito i locali annessi alla sua proprietà ed ha chiesto in subordine la divisione dell'immobile. I giudici di merito hanno respinto la domanda di usucapione per mancanza di prova sul possesso esclusivo. La Corte di Cassazione ha confermato che la divisibilità bene comune è preclusa quando l'immobile presenta un vincolo di destinazione d'uso stabilito con un accordo originario tra le parti. Il ricorso della comproprietaria è stato rigettato con la sua condanna al pagamento delle spese legali.

Due ex-dirigenti hanno ricevuto sanzioni amministrative pecuniarie per infrazioni alla normativa bancaria. Hanno contestato tali provvedimenti, sollevando questioni sulla `prescrizione delle sanzioni amministrative`. Dopo un lungo iter giudiziario, la Corte di Cassazione aveva rigettato il loro ricorso. Successivamente, uno dei dirigenti ha proposto un ricorso per revocazione, lamentando un "errore di fatto revocatorio" della Corte per non aver esaminato un motivo specifico sulla decorrenza della prescrizione. Tuttavia, durante il procedimento di revocazione, la ricorrente ha rinunciato al ricorso. Il Ministero dell'Economia e la Consob hanno accettato la rinuncia. La Corte ha quindi dichiarato l'estinzione del giudizio, senza ulteriori provvedimenti sulle spese.