Sezione Seconda Civile

Un individuo (Il Venditore) conferì a un'agenzia immobiliare (L'Agenzia) un incarico di mediazione per la vendita di un immobile e un'attività commerciale. Il contratto prevedeva una **clausola vessatoria** che imponeva una penale se Il Venditore avesse rinunciato all'affare. Dopo il rifiuto del Venditore di concludere, L'Agenzia chiese il pagamento della penale. Il Tribunale diede ragione all'agenzia, ma la Corte d'Appello ribaltò la decisione, qualificando Il Venditore come "consumatore" e dichiarando la clausola nulla per squilibrio. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dell'Agenzia. Ha ribadito che la clausola era vessatoria in quanto prevedeva un compenso sproporzionato per il mediatore, anche in assenza di conclusione dell'affare per cause imputabili al consumatore.

Un contribuente ha impugnato una sentenza sfavorevole notificando l'atto all'Ente di Riscossione e agli Enti Locali. Tuttavia, il cittadino non ha depositato l'atto nella cancelleria della Suprema Corte entro i venti giorni successivi alla notifica. I giudici hanno dichiarato l'improcedibilità dell'azione: l'omesso o tardivo deposito del ricorso in Cassazione impedisce la trattazione dei motivi sollevati. La Corte ha condannato il ricorrente al rimborso delle spese legali e al raddoppio del contributo unificato.

Un Promissario Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare di compravendita con un'Azienda, garantito da alcuni Fideiussori. A seguito dell'inadempimento dell'Azienda e del suo successivo fallimento, il Promissario Acquirente aveva chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello aveva limitato la responsabilità dei Fideiussori al solo obbligo di restituzione delle somme versate, escludendo il risarcimento del danno. La Cassazione, accogliendo il ricorso del Promissario Acquirente, ha stabilito che la fideiussione si estendeva anche al risarcimento dei danni, non solo alla restituzione, cassando la sentenza e rinviando alla Corte d'Appello per una nuova valutazione sulla portata della fideiussione e risarcimento danni.

Dei proprietari hanno chiesto al condominio di rilasciare un immobile adibito a portineria, sostenendo che il condominio lo occupava senza titolo. Il condominio ha difeso il suo diritto basandosi su una convenzione del 1961 che imponeva un vincolo di destinazione immobiliare perpetuo per l'uso a portineria. La Corte di Cassazione ha confermato che questo vincolo è un diritto reale valido, non una semplice obbligazione personale. Ha respinto il ricorso dei proprietari, affermando che il diritto del condominio all'uso dell'immobile persiste finché non intervenga una diversa convenzione tra le parti, indipendentemente dalla cessazione del servizio di portierato tradizionale. I proprietari hanno perso la causa.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un padre che chiedeva la risoluzione di un contratto di vitalizio alimentare stipulato tra sua figlia e sua madre (nonna del ricorrente). La nonna aveva ceduto la nuda proprietà di immobili alla figlia in cambio di assistenza. Il padre, terzo rispetto al contratto, non ha dimostrato l'inadempimento della figlia. La Corte ha anche respinto la sua domanda di usucapione su alcuni terreni, ribadendo che la semplice coltivazione non basta a provare il possesso utile all'usucapione senza l'intenzione di agire come proprietario. Il ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Un creditore ha chiesto l'equa riparazione per la durata irragionevole di una procedura fallimentare, protrattasi per 14 anni (dal 2001 al 2015). La Corte d'Appello aveva respinto la richiesta, ritenendo la lunga durata giustificata dalla complessità del caso, che includeva centinaia di istanze e numerosi giudizi. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del creditore. Ha stabilito che, anche in presenza di notevole complessità, la durata di una procedura fallimentare non può superare i sette anni per essere considerata ragionevole. La sentenza ha quindi cassato la decisione precedente, ribadendo il diritto all'equa riparazione per la durata irragionevole procedura fallimentare.

Un Cittadino ha ricevuto una sanzione amministrativa per aver trasportato merci senza la licenza necessaria. Ha contestato la multa, ma i giudici di primo e secondo grado hanno confermato la sanzione. Il Cittadino ha presentato ricorso alla Corte di Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, annullando la sentenza precedente. La Cassazione ha stabilito che la sentenza del Tribunale era affetta da "motivazione apparente sentenza", cioè non spiegava in modo chiaro e autonomo le ragioni della decisione, limitandosi a richiamare le motivazioni del primo giudice. Questo vizio rende la sentenza nulla, poiché non rispetta l'obbligo costituzionale di motivare le decisioni giudiziarie. Il caso tornerà a un nuovo giudice per una nuova valutazione.

Una Cooperativa aveva l'obbligo di trasferire un lotto di terreno a un suo socio. Il socio ha agito in giudizio per ottenere questo trasferimento. I giudici di primo e secondo grado avevano ordinato il trasferimento. La Cooperativa ha fatto ricorso in Cassazione, contestando il trasferimento senza il necessario Certificato di destinazione urbanistica. La Cassazione ha accolto il ricorso della Cooperativa, stabilendo che il Certificato di destinazione urbanistica è una condizione essenziale per l'azione e può essere prodotto anche in appello. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per una nuova decisione.

Un acquirente ha comprato un appartamento con abusi edilizi, per i quali il venditore aveva dichiarato una domanda di sanatoria in corso e garantito il pagamento degli oneri. Anni dopo, l'acquirente ha scoperto che la sanatoria era solo parziale e che l'immobile ricadeva in un'area con vincoli paesaggistici assoluti, rendendo gli abusi irsanabili. Ha demolito la parte abusiva e venduto l'immobile a un prezzo inferiore, chiedendo i danni. La Corte d'Appello aveva dato ragione all'acquirente. La Corte di Cassazione, invece, ha cassato la sentenza, stabilendo che i vincoli urbanistici generali sono di pubblica conoscenza. Pertanto, la responsabilità del venditore per la vendita immobile con abusi edilizi dipende dalla concreta conoscenza o conoscibilità di tali vincoli da parte dell'acquirente al momento del rogito. La causa torna in appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di contestazione sulla sussistenza di una servitù di passo carrabile. Un'azienda rivendicava il diritto di transito veicolare su una rampa e un'area di distacco di proprietà di un'altra società, sostenendo che tale diritto fosse stato trasferito tramite atti di compravendita o si fosse costituito per destinazione del padre di famiglia. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che i titoli di acquisto non prevedevano il trasferimento della servitù e che mancavano le condizioni necessarie, come opere visibili e permanenti, per la costituzione della servitù di passo carrabile per destinazione del padre di famiglia. L'azienda ricorrente è stata condannata al pagamento delle spese legali.

Un professionista ha svolto prestazioni tecniche di progettazione per un Comune senza stipulare un formale contratto scritto. A fronte del mancato pagamento, il tecnico ha richiesto il saldo del compenso contrattuale e, in subordine, l'indennizzo per ingiustificato arricchimento. I giudici di merito hanno respinto entrambe le domande per mancanza di forma scritta e per presunta genericità dell'impugnazione. La Corte di Cassazione ha confermato che il contratto con la Pubblica Amministrazione è nullo senza atto scritto formale. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso del professionista sull'ingiustificato arricchimento. I giudici di secondo grado dovranno quindi riesaminare nel merito la domanda indennitaria, poiché l'atto di appello conteneva specifiche censure e la documentazione attestante l'utilità dell'opera svolta per l'ente pubblico.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso complesso riguardante il trasferimento di un immobile, 'Villa Molin', avvenuto nell'ambito di un concordato fallimentare. Le Socie avevano ceduto l'immobile a L'Acquirente, che si era accollato i debiti della loro Azienda Fallita. La Corte d'Appello aveva dichiarato nulli gli atti, qualificandoli come un Patto Commissorio vietato. La Cassazione, invece, ha annullato questa decisione. Ha chiarito che il Patto Commissorio non si configura quando il trasferimento di un bene serve a estinguere un debito preesistente e insoluto, piuttosto che a garantire un nuovo finanziamento. La sentenza sottolinea l'importanza di valutare la reale funzione economica dell'operazione, non solo la sua forma, per distinguere una vendita da una garanzia illecita.

La Cassazione ha chiarito importanti aspetti sulle distanze tra costruzioni in caso di demolizione e ricostruzione. Un proprietario ha citato un vicino per violazione delle distanze con una nuova costruzione. Il vicino ha chiesto a sua volta la demolizione di un vano lavanderia del primo. I giudici di merito hanno limitato la demolizione della nuova costruzione solo alle parti eccedenti l'edificio originale e hanno confermato la demolizione del vano lavanderia. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso del proprietario, stabilendo che la nozione di "nuova costruzione" non estende automaticamente le distanze più severe all'intero edificio ricostruito, ma solo ai volumi aggiunti. Ha inoltre ribadito che un vano lavanderia è una costruzione ai fini delle distanze e che la demolizione di un edificio non fa perdere al primo costruttore la sua posizione di "preveniente".

Una società per azioni ha concesso un'ampia procura a un ex dirigente, permettendogli di gestire operazioni cruciali e di grande valore economico dopo le sue dimissioni. La CONSOB ha sanzionato il Collegio Sindacale per mancata vigilanza, ritenendo la condotta una sostanziale abdicazione delle funzioni gestorie. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della CONSOB, stabilendo che la delega funzioni gestorie a un terzo non amministratore è illegittima se i poteri conferiti sono così vasti da trasferire la gestione quasi totale dell'impresa, che spetta esclusivamente agli amministratori. La sentenza ha cassato la decisione della Corte d'Appello.

Un'impresa individuale impugna una condanna al risarcimento di oltre 120.000 euro notificata in favore di un condominio e dei singoli condomini. Dopo che l'appello viene dichiarato inammissibile, l'impresa propone ricorso dinanzi alla Corte di Cassazione. Prima dell'udienza in camera di consiglio, l'impresa sceglie tuttavia di depositare l'atto di rinuncia al ricorso in Cassazione. Il condominio e i proprietari accettano la rinuncia e aderiscono alla scelta della controparte. La Corte Suprema prende atto dell'accordo e dichiara la totale estinzione del processo. Poiché le parti hanno concordato la fine della lite, i giudici non pronunciano alcuna condanna al pagamento delle spese di giudizio. La vicenda dimostra come la rinuncia al ricorso in Cassazione permetta di chiudere definitivamente una controversia civile in modo negoziale, evitando ulteriori costi processuali e confermando l'accordo raggiunto tra i litiganti.

Un Avvocato ha chiesto il pagamento dei propri onorari a un Ente Pubblico per l'attività difensiva svolta in molteplici procedure esecutive. L'Ente si è opposto al pagamento sostenendo l'assenza di un formale contratto scritto e contestando i poteri del funzionario firmatario dell'incarico. La Corte d'Appello ha riconosciuto la piena validità del rapporto: la procura generale alle liti e il successivo deposito degli atti difensivi integrano la forma scritta richiesta dalla legge. L'Ente ha inoltre ratificato l'operato del professionista proseguendo i giudizi avviati. La Suprema Corte ha infine dichiarato l'estinzione del giudizio per rinuncia al ricorso da parte dell'Ente Pubblico, condannandolo alle spese e confermando l'efficacia del contratto di patrocinio.

Un ex amministratore delegato ha richiesto un risarcimento danni a un'azienda e a una banca, sostenendo di essere stato revocato senza giusta causa a seguito della liquidazione della società. Egli aveva elaborato il piano di risanamento che portò alla liquidazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che la cessazione amministratore per liquidazione non equivale a una revoca ingiustificata. La messa in liquidazione estingue il mandato gestorio per un impedimento oggettivo, non per inadempimento. La banca, inoltre, era estranea agli accordi iniziali. L'ex amministratore ha perso la causa e dovrà pagare le spese.

Una società venditrice stipula una fornitura internazionale rilasciando una fideiussione bancaria a prima richiesta. L'acquirente lamenta guasti e attiva la tutela economica. La banca paga e addebita i costi alla venditrice. L'impresa cita in giudizio sia l'acquirente sia la banca, denunciando l'escussione abusiva e chiedendo la restituzione del denaro. I giudici di merito respingono la domanda rilevando d'ufficio un difetto di giurisdizione e una clausola di rinuncia alle contestazioni. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della venditrice. Gli Ermellini chiariscono che la contumacia del convenuto non consente al giudice di rilevare d'ufficio la clausola arbitrale estera. Inoltre, nel contratto autonomo di garanzia, nessuna clausola contrattuale può impedire alla banca o al debitore di sollevare l'exceptio doli per fermare una richiesta di pagamento fraudolenta o in malafede.

Un gruppo di proprietari rivendicava l'usucapione della servitù di passaggio su un fondo vicino. La vicina aveva agito per negare tale diritto. I proprietari, in risposta, avevano chiesto l'accertamento dell'acquisto della servitù per usucapione. Il Tribunale aveva riconosciuto la servitù, ma la Corte d'Appello l'aveva negata, sostenendo la mancanza di opere visibili. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei proprietari. Ha stabilito che la Corte d'Appello aveva omesso di valutare un fatto decisivo: l'esistenza di un cancello sul fondo dei proprietari. Questo cancello poteva infatti costituire un'opera visibile e permanente, fondamentale per dimostrare l'usucapione della servitù di passaggio. La sentenza d'Appello è stata quindi annullata e il caso rinviato per una nuova valutazione.

Un acquirente ha citato in giudizio dei venditori per ottenere un risarcimento danni, sostenendo l'inadempimento di un contratto preliminare di vendita di un terreno. Una delle venditrici ha esercitato il suo diritto di recesso dal contratto preliminare, motivando la decisione con una clausola contrattuale che le permetteva di recedere in caso di offerta di acquisto più vantaggiosa da terzi. Gli altri venditori hanno disconosciuto le proprie firme sul preliminare. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, che avevano rigettato la richiesta di risarcimento dell'acquirente e riconosciuto la legittimità del recesso. La Corte ha stabilito che l'acquirente aveva implicitamente ammesso l'esistenza dell'offerta migliore, contestando solo la tempistica del recesso.