Sezione Seconda Civile

Un Compratore ha contestato la richiesta di provvigione da parte di un'Agenzia Immobiliare, eccependo la prescrizione del diritto. Il Compratore sosteneva che il termine annuale per la prescrizione provvigione mediatore dovesse decorrere dalla data del contratto preliminare, mentre l'Agenzia e i giudici di merito lo facevano decorrere dal rogito notarile. La Corte di Cassazione ha chiarito che, se il contratto preliminare è invocato come semplice fatto storico per stabilire il dies a quo della prescrizione, e non come fonte di diritti tra le parti in causa, la sua prova può essere fornita con qualsiasi mezzo, anche indiziario. La sentenza è stata cassata e rinviata per una nuova valutazione.

Un coerede chiedeva l'usucapione di beni ereditari. Gli altri coeredi, invece, domandavano la divisione giudiziale. I giudici hanno assegnato i beni agli altri coeredi, ordinando al primo il rilascio. La Corte di Cassazione ha stabilito che la sentenza di divisione giudiziale costituisce automaticamente titolo esecutivo per il rilascio dei beni assegnati, anche senza una richiesta esplicita. Questo perché l'efficacia della sentenza di divisione titolo esecutivo è un effetto naturale della ripartizione dei beni. Il ricorso del coerede è stato rigettato.

Una società creditrice ha ottenuto l'equa riparazione per la durata irragionevole di una procedura fallimentare, protrattasi per 24 anni contro i 6 ritenuti ragionevoli. La Corte d'Appello aveva condannato il Ministero della Giustizia a pagare un indennizzo di € 5.400,00. Il Ministero ha proposto ricorso in Cassazione, contestando il calcolo del termine iniziale (dies a quo) e la durata ragionevole della procedura fallimentare, oltre alla condanna alle spese. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Ministero, confermando l'orientamento secondo cui la durata ragionevole per una procedura concorsuale è di sei anni e che il termine iniziale per il calcolo dell'eccessiva durata decorre dalla data di ammissione del credito al passivo. La sentenza ha ribadito la condanna del Ministero al pagamento dell'indennizzo e delle spese legali.

Il Cittadino ha promosso una richiesta di equa riparazione Legge Pinto contro il Ministero della Giustizia per l'eccessiva durata di una causa di lavoro durata sette anni. La Corte d'Appello ha riconosciuto un risarcimento ridotto applicando retroattivamente le modifiche normative del 2012 e del 2015. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cittadino, chiarendo che le restrizioni economiche introdotte dalle riforme non operano per i ricorsi antecedenti. Al contempo, i giudici hanno accolto le doglianze del Ministero: il giudice di merito deve verificare se il cittadino ha omesso di notificare la sentenza favorevole di primo grado, prolungando ingiustificatamente i tempi dell'appello. La causa torna ai giudici di merito per un ricalcolo dell'indennizzo.

Un proprietario di un locale in condominio svolgeva attività di pasticceria, violando il regolamento che poneva `limitazioni uso proprietà esclusiva condominio` per attività artigianali. I condomini chiedevano la cessazione dell'attività e la rimozione delle opere. La Corte di Cassazione ha stabilito che le clausole di un regolamento condominiale che limitano l'uso delle proprietà individuali sono "servitù reciproche". Per essere valide e opponibili ai terzi acquirenti, tali clausole devono essere specificamente trascritte nei registri immobiliari o riprodotte integralmente nell'atto di acquisto, non bastando un generico rinvio al regolamento. La sentenza precedente è stata cassata per un nuovo esame della questione.

Un Proprietario ha contestato un decreto ingiuntivo per spese condominiali relative a lavori su beni comuni. Il Proprietario sosteneva l'invalidità della costituzione del condominio e l'assenza di servizi comuni per la sua proprietà, acquisita prima della delibera di costituzione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici precedenti. Ha ribadito che il "condominio orizzontale" nasce automaticamente con l'esistenza di servizi comuni a più unità immobiliari, indipendentemente da un atto formale o dalla data di acquisto. Il Proprietario non ha provato l'eccessiva onerosità delle innovazioni né ha impugnato le delibere in tempo. La Cassazione ha rigettato il ricorso, condannando il Proprietario al pagamento delle spese.

Un Proprietario chiedeva al Vicino il rimborso per un muro comune e la rimozione di alberi. Il Vicino eccepiva la prescrizione e chiedeva l'arretramento di un pozzo. Il Tribunale rigettò le domande del Proprietario e accolse quelle del Vicino. La Corte d'Appello ribaltò la decisione, condannando gli eredi del Vicino al pagamento per il muro e rigettando le domande sul pozzo e alberi. La Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello. Ha ritenuto infondate le contestazioni sulla prescrizione del credito per il muro e sulla misurazione delle **distanze tra costruzioni** per il pozzo, ribadendo che la valutazione delle prove spetta al giudice di merito. Il ricorso degli eredi del Vicino è stato rigettato, con condanna alle spese.

Un Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un terreno. Dopo una precedente causa che aveva lasciato il contratto valido, l'Acquirente ha chiesto la risoluzione per mutuo dissenso, sostenendo che l'inerzia delle parti equivalga a un accordo tacito. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, affermando che il mutuo dissenso di un contratto preliminare immobiliare richiede la forma scritta ad substantiam, non potendo essere provato per presunzioni o comportamenti concludenti. La Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che la volontà di sciogliere un contratto immobiliare deve essere espressa per iscritto, anche se si tratta di un mutuo dissenso.

Un Consulente Tecnico ha contestato il compenso liquidato per il suo lavoro in un procedimento penale. Il Tribunale ha parzialmente accolto la sua opposizione. La Corte di Cassazione ha però rilevato un vizio procedurale: nel giudizio di opposizione, non erano state coinvolte tutte le parti necessarie, in particolare il Pubblico Ministero. Questo ha compromesso l'integrità del **contraddittorio nel compenso del consulente tecnico**. La Corte ha quindi dichiarato nulla l'ordinanza del Tribunale e ha rinviato la causa allo stesso Tribunale, con un diverso giudice, affinché venga integrato il contraddittorio, garantendo la partecipazione di tutti gli interessati.

Un cittadino ha richiesto l'indennizzo per la durata irragionevole di una causa civile tramite l'equa riparazione Legge Pinto. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta per la mancata produzione del certificato di passaggio in giudicato della sentenza presupposta, ritenendo non dimostrata la tempestività del ricorso. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. I giudici hanno chiarito che il cittadino non deve dimostrare la definitività della sentenza precedente. Spetta invece al Ministero della Giustizia eccepire e provare l'eventuale tardività della domanda.

La Corte di Cassazione ha dichiarato improcedibile il ricorso de La Madre in una controversia su un patto fiduciario immobiliare. Le Figlie avevano chiesto il trasferimento di un immobile, sostenendo che il padre defunto ne fosse il vero proprietario, nonostante fosse intestato alla madre. Un accordo scritto del 1996 attestava la natura fiduciaria dell'intestazione. La Cassazione non ha esaminato il merito della vicenda, poiché La Madre non ha depositato la copia autentica della sentenza d'appello con la prova della notifica, adempimento essenziale per la procedibilità del ricorso. Il ricorso de La Madre è stato quindi respinto per motivi procedurali.

La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta di un Acquirente che pretendeva di aver acquisito per usucapione un terreno. L'Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare di vendita nel 1970, pagato il prezzo e preso possesso del bene, realizzando anche delle costruzioni. Tuttavia, il Promissario Venditore non era il proprietario. La Corte ha stabilito che la disponibilità del bene da parte dell'Acquirente era una semplice detenzione qualificata, non un possesso utile per l'usucapione. Le opere realizzate non costituivano un'interversio possessionis, essendo state autorizzate dal contratto preliminare. La sentenza ha quindi confermato che l'usucapione non si era verificata.

Una persona, presidente di un'associazione sportiva, aveva ottenuto il gratuito patrocinio per una causa di sfratto. Questo beneficio le venne revocato. La persona ha presentato ricorso in Cassazione contro tale revoca. Tuttavia, la notifica del ricorso è stata inviata all'Avvocatura Distrettuale dello Stato anziché all'Avvocatura Generale dello Stato, che è l'organo corretto per rappresentare l'Agenzia delle Entrate in Cassazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato la **nullità notifica ricorso** a causa di questo errore procedurale. Ha quindi ordinato di rinnovare la notifica all'indirizzo corretto entro sessanta giorni. Questo significa che il processo dovrà ripartire dalla corretta notifica per poter essere esaminato nel merito.

Un'Azienda di Servizi ha citato in giudizio un'Azienda Cliente per il pagamento di un accordo transattivo. L'Azienda Cliente ha opposto un controcredito basato su fatture per consulenze, sostenendo che l'accettazione e la registrazione contabile di queste fatture da parte dell'Azienda di Servizi costituissero una ricognizione di debito. La Corte di Cassazione ha stabilito che la mera registrazione contabile di una fattura, se successivamente contestata, non equivale a una ricognizione di debito. La fattura è un atto unilaterale e non prova di per sé l'esistenza del credito o l'esecuzione delle prestazioni. L'Azienda Cliente non ha dimostrato il proprio credito. La Cassazione ha quindi rigettato il ricorso dell'Azienda Cliente, confermando la condanna al pagamento delle spese legali.

Un cliente ha promosso un giudizio dinanzi alla Corte di Cassazione nei confronti di un istituto di credito. Successivamente, prima della decisione dei giudici, il cliente ha depositato un atto formale di rinuncia al ricorso. L'istituto di credito ha formalmente accettato la rinuncia. La Corte di Cassazione ha preso atto dell'accordo tra le parti e ha dichiarato l'estinzione del processo. Poiché la banca ha accettato la rinuncia, la Suprema Corte ha stabilito che non occorre provvedere sulle spese di giudizio, lasciandole a carico delle parti che le hanno sostenute.

Una Cittadina impugna un verbale stradale dinanzi al Giudice di Pace. L'Ente Comunale annulla la multa in autotutela dopo la notifica del ricorso. Il giudice dichiara cessata la materia del contendere ma riconosce alla ricorrente solo centoventi euro complessivi per le spese legali. Il Tribunale conferma la decisione escludendo i compensi per la trattazione e la decisione. La Cassazione accoglie il ricorso della Cittadina. I giudici supremi stabiliscono che la liquidazione delle spese processuali deve remunerare tutte le fasi obbligatorie del giudizio e non può scendere sotto i minimi tariffari senza motivazione, né ledere il decoro professionale.

Un Ente pubblico ha impugnato una sentenza d'appello sfavorevole davanti alla Suprema Corte. Successivamente, l'Ente ha notificato un formale atto di rinuncia al ricorso per cassazione chiedendo la compensazione delle spese legali. Il Cittadino controricorrente non ha accettato né aderito a tale rinuncia. I giudici di legittimita hanno chiarito che l'atto di abbandono della causa estingue il processo in via automatica, anche senza il consenso della controparte. Tuttavia, la Corte ha respinto la richiesta di compensazione e ha condannato l'Ente rinunciante al pagamento delle spese di lite sostenute dal Cittadino. Contestualmente, i giudici hanno escluso il raddoppio del contributo unificato, misura riservata esclusivamente ai casi di rigetto, inammissibilità o improcedibilità dell'impugnazione.

Un'ex proprietaria esecutata promuove un'azione di rivendica per ottenere la comproprietà di un'area di terreno compresa nella vendita forzata del suo immobile. L'aggiudicatario all'asta contesta la domanda sostenendo di aver acquistato la proprietà esclusiva in forza del decreto di trasferimento. L'acquirente evidenzia che la debitrice avrebbe dovuto proporre opposizione durante l'esecuzione forzata e non avviare una nuova causa autonoma. La Corte d'Appello conferma tuttavia la comproprietà dell'area in favore della donna. L'aggiudicatario all'asta ricorre quindi in Cassazione lamentando la violazione della tutela dell'acquirente in buona fede e la stabilità dell'asta. La Seconda Sezione Civile rileva che la materia appartiene alla competenza della Terza Sezione Civile e dispone il trasferimento degli atti al Primo Presidente per la riassegnazione.

Una società venditrice stipula un contratto preliminare per la vendita di cinquanta appartamenti, garantendo la loro destinazione urbanistica residenziale. La parte acquirente versa un milione di euro a titolo di caparra confirmatoria. Prima del rogito definitivo, la parte acquirente riscontra gravi incertezze sulla documentazione urbanistica ed edilizia degli immobili. Nonostante le espresse richieste, la parte venditrice non fornisce prove chiare della destinazione d'uso nei termini stabiliti. La parte acquirente comunica quindi il recesso dal contratto preliminare chiedendo la restituzione del doppio della caparra. La Corte di Cassazione conferma la legittimità del recesso per grave inadempimento del venditore.

Due proprietari hanno chiesto la rimozione di una tettoia e l'accertamento dell'inesistenza di una servitù di passaggio sul loro fondo. I convenuti hanno resistito, chiedendo l'usucapione della servitù e contestando le distanze legali di un balcone. Un figlio è intervenuto, ma la sua legittimazione attiva è stata negata perché aveva già alienato la sua quota alla madre. La Corte d'Appello, in giudizio di rinvio, ha rigettato l'usucapione e, per giustificare le distanze, ha rilevato d'ufficio la Servitù per destinazione del padre di famiglia. La Cassazione ha accolto il ricorso dei convenuti, ritenendo che il giudice non potesse rilevare d'ufficio tale Servitù per destinazione del padre di famiglia, cassando la sentenza e rinviando la causa per un nuovo esame sulla questione delle distanze e della tettoia.