Sezione Seconda Civile

Un promissario acquirente aveva stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile. I venditori non avevano rispettato i termini di consegna e avevano realizzato opere in difformità. Il promissario acquirente aveva chiesto la stipula del contratto definitivo e il risarcimento dei danni. I venditori, a loro volta, avevano chiesto la risoluzione del contratto per presunto inadempimento del promissario acquirente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del promissario acquirente. Ha confermato che il diritto alla stipula del contratto definitivo era subordinato al completamento dei lavori e alla regolarità urbanistica dell'immobile. L'inadempimento contratto preliminare non è stato riconosciuto a favore del ricorrente, che è stato condannato alle spese.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di divisione ereditaria tra due sorelle, la Ricorrente e l'Intimata. La Ricorrente contestava la stima dei beni ereditari e l'effettiva consistenza di un terreno a lei assegnato, sostenendo che il Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU) avesse fornito informazioni contraddittorie tramite email. La Corte d'Appello aveva ritenuto irrilevanti tali contestazioni. La Cassazione ha invece accolto il ricorso, affermando che la stima dei beni deve considerare la situazione reale al momento della divisione, inclusa l'eventualità di vizi o pretese di terzi. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

La Città Metropolitana ha contestato a una società di gestione e al suo referente la violazione della normativa ambientale per la gestione di un depuratore comunale privo di titolo abilitativo, sanzionando gli scarichi idrici non autorizzati. La società ha fatto opposizione sostenendo che la proprietà dell'impianto fosse del Comune, che la notifica fosse viziata e che l'ente provinciale non avesse il potere di multare. I giudici di merito hanno confermato la sanzione riducendone l'importo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della società, chiarendo che chiunque effettui o gestisca scarichi senza autorizzazione risponde della violazione, a prescindere da chi sia il proprietario dell'infrastruttura, e confermando la validità della notifica eseguita presso la sede dell'ente.

Una Cittadina ha chiesto al Ministero della Giustizia un risarcimento per il danno da irragionevole durata del processo. Il suo processo precedente, per compensi professionali, si era estinto per inattività delle parti. La Corte d'Appello ha negato il risarcimento, ritenendo che l'estinzione per disinteresse escludesse il danno. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha ribadito che la legge introduce una presunzione iuris tantum: non esiste danno da irragionevole durata se il processo si estingue per inattività delle parti. La Cittadina non ha fornito prove sufficienti per superare questa presunzione.

Un proprietario ha agito in giudizio per il regolamento di confini tra il suo terreno e quello confinante. La controparte, pur non opponendosi, ha chiesto l'accertamento di usucapione su una porzione di terreno. Durante il processo, la controparte ha venduto il fondo. La Corte d'Appello ha stabilito il confine basandosi su elementi fisici esistenti (recinzione, pali), ritenendo le mappe catastali sussidiarie. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che, nell'azione di regolamento di confini, la prova dello stato dei luoghi prevale sulle risultanze catastali se esistono elementi certi. Ha anche chiarito la legittimazione processuale della parte che aveva venduto il bene.

Un Proprietario ha chiesto la rescissione per lesione di una vendita immobiliare e la nullità di una procura a vendere, sostenendo che quest'ultima celasse un "patto commissorio" vietato. Il Proprietario affermava che la procura fosse una garanzia per un prestito e che la vendita fosse avvenuta sotto pressione. I giudici di merito hanno respinto le sue richieste. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso del Proprietario inammissibile. La Corte ha confermato che la procura non violava il divieto di patto commissorio, poiché l'operazione aveva effettivamente giovato al Proprietario, permettendogli di saldare debiti ipotecari.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di risoluzione del contratto preliminare di compravendita immobiliare. Un acquirente non si è presentato al rogito, contestando presunti difetti dell'immobile e mancanza di documentazione. Il venditore ha chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento per l'occupazione dell'immobile. La Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello, che aveva risolto il contratto per inadempimento dell'acquirente. La Suprema Corte ha chiarito che una domanda di "recesso" può essere qualificata come richiesta di "risoluzione" se accompagnata da una richiesta di risarcimento danni per l'uso del bene, senza configurare un'inammissibile mutatio libelli. Ha inoltre validato l'uso della consulenza tecnica d'ufficio per quantificare l'indennità di occupazione. L'acquirente ha perso la causa.

Un Professionista otteneva un decreto ingiuntivo per il pagamento del suo compenso professionale da un'Azienda, per lavori di ripristino post-terremoto e consulenza. L'Azienda si opponeva, sostenendo l'esistenza di un giudicato precedente che aveva dichiarato nullo un contratto simile con una Società collegata e contestando il metodo di calcolo del compenso. La Corte d'Appello confermava il diritto al compenso, modificando solo il calcolo degli interessi. L'Azienda ricorreva in Cassazione. La Suprema Corte ha respinto i motivi relativi al giudicato e alla valutazione delle prove, ma ha accolto il ricorso per omessa pronuncia sulla richiesta di restituzione delle somme pagate dall'Azienda, rinviando il caso alla Corte d'Appello per un nuovo esame su questo specifico punto.

Un professionista richiede il pagamento di parcelle legali ai singoli ex soci dopo la chiusura della loro societa cooperativa. Il tribunale di secondo grado condanna gli ex soci al pagamento, qualificando l'accordo come un contratto di espromissione. Una ex socia propone ricorso in Cassazione. La Suprema Corte accoglie il ricorso della donna. I giudici chiariscono che i debiti della cooperativa estinta passano ai soci per via di un fenomeno successorio e non tramite espromissione. Gli ex soci non sono terzi estranei, ma successori nei debiti sociali. La sentenza viene annullata e la causa viene rinviata alla Corte d'Appello per riesaminare la vicenda con i corretti principi di diritto.

Un cittadino ha ricevuto due multe per violazioni del Codice della Strada. Ha contestato la validità dell'ordinanza-ingiunzione, sostenendo che mancava la delega di firma al funzionario che l'aveva emessa e che non c'era una firma autografa. Dopo aver perso nei primi due gradi di giudizio, ha presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che spetta al cittadino dimostrare l'assenza di delega. Inoltre, ha chiarito che per gli atti amministrativi redatti con sistemi meccanizzati, l'indicazione a stampa del nominativo del responsabile sostituisce validamente la firma autografa, confermando la piena validità dell'ordinanza-ingiunzione.

Un Imprenditore ha accusato due Ex Dipendenti di concorrenza sleale ex dipendente. Le Ex Dipendenti, mentre lavoravano per l'Azienda Originale, hanno registrato domini web simili e, dopo aver lasciato, hanno contattato i clienti dell'ex datore di lavoro, sfruttando informazioni riservate acquisite durante il rapporto. Hanno così sviato una parte significativa della clientela. I tribunali di merito hanno riconosciuto la concorrenza sleale, condannando le Ex Dipendenti al risarcimento danni. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che l'utilizzo di dati aziendali riservati per ottenere un indebito vantaggio competitivo costituisce concorrenza sleale, anche in assenza di un patto di non concorrenza. Il ricorso delle Ex Dipendenti è stato respinto.

Un erede ha chiesto l'azione di riduzione contro il fratello per donazioni che la madre aveva fatto in vita, alcune delle quali simulate. L'erede convenuto ha eccepito la nullità della notifica, la prescrizione dell'azione e la mancanza di accettazione dell'eredità con beneficio di inventario. I giudici di merito hanno accolto la domanda, ritenendo valide le notifiche e infondate le eccezioni. La Cassazione ha confermato queste decisioni. Ha ribadito che l'azione di riduzione contro un coerede donatario non richiede l'accettazione con beneficio di inventario e che la mediazione obbligatoria interrompe la prescrizione, rendendo inammissibili i motivi di ricorso che non impugnavano tutte le ragioni della decisione.

Un Avvocato ha chiesto in tribunale il pagamento di compensi professionali a un'Azienda per attività svolte. Il Tribunale ha dichiarato il ricorso inammissibile a causa di un'errata interpretazione della procedura. L'Avvocato ha proposto ricorso per Cassazione. Durante questo grado di giudizio, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo. La Corte di Cassazione ha quindi dichiarato la **cessazione della materia del contendere**, riconoscendo che la disputa legale si era risolta privatamente. Non ha disposto sulle spese processuali, poiché l'Azienda non aveva svolto attività difensiva.

Un individuo (Il Creditore) ha cercato di recuperare un prestito (mutuo) concesso a un altro (Il Debitore), presentando scritture private e la testimonianza della moglie. I giudici di merito hanno ritenuto le prove insufficienti a dimostrare il mutuo e la testimonianza inattendibile. Il Creditore ha fatto ricorso in Cassazione. Il Debitore ha proposto un appello incidentale per contestare le spese legali, ma lo ha fatto oltre i termini previsti, rendendolo un appello incidentale tardivo. La Corte di Cassazione ha rigettato le richieste del Creditore sulla prova del mutuo, ma ha accolto il suo ricorso sull'inammissibilità dell'appello incidentale tardivo del Debitore. Di conseguenza, il Creditore non ha ottenuto il rimborso del prestito, mentre il Debitore ha perso la sua contestazione sulle spese.

Un Consiglio Notarile ha contestato sanzioni disciplinari a un professionista. Il professionista ha stipulato circa cinquanta compravendite immobiliari contestualmente rinunciando al prezzo tramite la remissione del debito. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'organo professionale, stabilendo che il dovere di adeguamento del notaio impone un'indagine approfondita sulla reale volontà dei contraenti. Se le parti intendono realizzare un atto di liberalità anziché una vera vendita, il professionista non può limitarsi a registrare le dichiarazioni. L'atto rischia infatti di essere annullato per simulazione. Il notaio deve garantire la certezza giuridica degli effetti e informare le parti sui rischi. La sentenza della Corte d'Appello è stata annullata con rinvio per riesaminare la responsabilità del professionista alla luce di questi principi.

Un Ente pubblico ha promosso un giudizio contro un Professionista in merito a un contratto d'opera professionale. Dopo la decisione della Corte d'Appello, l'Ente ha impugnato la sentenza davanti alla Suprema Corte. Prima dell'udienza, l'Ente ha depositato formale rinuncia agli atti. Il Professionista ha resistito ma non ha espresso adesione espressa all'atto di rinuncia. La Suprema Corte ha dichiarato estinto il processo per via della rinuncia al ricorso per cassazione. I giudici hanno condannato l'Ente al pagamento delle spese legali a favore del Professionista per mancanza di accettazione congiunta, escludendo però il pagamento del doppio contributo unificato.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un acquirente che ha chiesto l'annullamento di una compravendita immobiliare. L'immobile, destinato ad ambulatorio medico, era privo di acqua corrente potabile, un chiaro vizio occulto immobile. L'acquirente aveva constatato un flusso d'acqua durante il sopralluogo, ma l'approvvigionamento si era poi rivelato inesistente e non ripristinabile. Il venditore sosteneva che la clausola “nello stato di fatto e di diritto” lo esonerava. La Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, confermando che la mancanza d'acqua è un vizio essenziale e che la clausola non copre i vizi occulti non riconoscibili con normale diligenza e non taciuti in malafede.

Una Società Immobiliare ha impugnato le delibere assembleari di un Condominio relative a consuntivi e preventivi. Dopo che i primi due gradi di giudizio avevano respinto le sue richieste, la Società ha presentato un ricorso in Cassazione. Tuttavia, prima della decisione, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo. La Società ha quindi formalizzato la sua rinuncia al ricorso. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio, senza condanna alle spese e senza l'obbligo di versare l'ulteriore contributo unificato, dato l'accordo intervenuto e la mancata costituzione dell'intimato.

Un automobilista riceve una multa per eccesso di velocità e impugna il verbale contestando il difetto di verifica periodica del dispositivo. Il Tribunale rigetta l'opposizione, sostenendo che spettasse al cittadino provare il malfunzionamento dello strumento. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'automobilista e annulla la pronuncia di secondo grado. I giudici stabiliscono che la Pubblica Amministrazione ha l'obbligo di dimostrare la corretta e periodica taratura autovelox tramite apposito certificato. L'omologazione iniziale dell'apparecchio non basta a certificarne l'affidabilità nel tempo. La sentenza viene quindi cassata e rinviata a un altro giudice per una nuova decisione conforme a tale regola probatoria.

Un'impresa colpita da calamità naturale ha richiesto l'estensione dei contributi pubblici collegati a un finanziamento agevolato. L'ente gestore ha respinto la richiesta per esaurimento dei fondi statali dopo una lunga istruttoria. La società ha citato in giudizio l'ente gestore, lamentando danni economici per il ritardo nella gestione della pratica. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda risarcitoria evidenziando sia la mancata prova del nesso causale e dei fondi, sia l'inadempimento dell'impresa nel pagamento delle rate pregresse del mutuo. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto del ricorso. Il debitore moroso verso la banca perde il diritto alle agevolazioni statali indipendentemente dai ritardi burocratici dell'ente.