Sezione Seconda Civile — Anno 2024

La Cassazione conferma la sanzione a un sindaco di una banca per omessa vigilanza su una campagna di vendita di azioni proprie, qualificata come offerta al pubblico non autorizzata. La Corte chiarisce che una comunicazione standardizzata, anche se veicolata personalmente, costituisce offerta al pubblico e che l'onere di provare l'assenza di colpa grava sul sindaco.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10751/2024, ha chiarito le regole sul recesso contratto preliminare e sulla sorte della caparra. Nel caso di inadempimenti reciproci, il giudice deve effettuare una valutazione comparativa per stabilire quale condotta sia stata più grave. Se il recesso di una parte è ingiustificato perché il suo inadempimento è prevalente, l'altra parte ha diritto a trattenere la caparra ricevuta. La Corte ha confermato la decisione di merito che ha negato la restituzione della caparra ai promissari acquirenti, il cui recesso è stato ritenuto privo di giustificazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10752/2024, ha confermato la risoluzione di un contratto di vendita di un'imbarcazione per inadempimento contrattuale dell'acquirente. Quest'ultimo non aveva saldato il prezzo, sostenendo di essersi affidato al venditore per ottenere un finanziamento. La Corte ha ritenuto le sue difese generiche e non provate, dichiarando inammissibili i motivi di ricorso poiché non coglievano la ratio della decisione d'appello e sollevavano questioni ormai coperte da giudicato.

Un appaltatore impugna una condanna per vizi costruttivi. La Cassazione dichiara l'appello inammissibile a causa del mancato rispetto dei requisiti procedurali previsti dall'art. 369 c.p.c. Questa ordinanza sottolinea il rigore formale e l'improcedibilità del ricorso in Cassazione, che impedisce l'esame del merito e rende la decisione precedente definitiva.

Una società costruttrice, assolta da ogni accusa per vizi immobiliari, ha impugnato la decisione del giudice di disporre la compensazione spese legali. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la decisione del giudice d'appello era ben motivata e non censurabile in sede di legittimità, sottolineando i limiti dell'impugnazione sulla ripartizione delle spese processuali.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10727/2024, ha stabilito un principio fondamentale in tema di comunione legale e accessione. Il caso riguardava un immobile costruito, durante il matrimonio, su un terreno di proprietà esclusiva di un coniuge, in quanto da lui ereditato. La Corte ha chiarito che il principio di accessione (art. 934 c.c.) prevale sulle norme della comunione legale. Di conseguenza, l'edificio diventa di proprietà esclusiva del coniuge titolare del suolo. Al coniuge non proprietario, che abbia contribuito economicamente alla costruzione, spetta unicamente un diritto di credito, ossia il diritto al rimborso delle somme versate.

La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, ha rinviato a una pubblica udienza la decisione su un caso riguardante le sanzioni amministrative. Il cuore della questione è la corretta applicazione della translatio iudicii, ovvero il passaggio della causa dal giudice amministrativo a quello ordinario. A causa di incertezze normative e di una giurisprudenza non uniforme sulle modalità (riassunzione o riproposizione della domanda) e sul rito da seguire, la Corte ha ritenuto necessaria una discussione approfondita per fare chiarezza.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un notaio per la revocazione di una precedente sentenza. Il professionista sosteneva un errore di fatto riguardo la tempestività di un'azione disciplinare. La Corte ha chiarito che l'errore di fatto revocatorio è una svista percettiva su un dato oggettivo, non un errore di valutazione che implica l'analisi di circostanze complesse, la cui competenza spetta ai giudici di merito.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di divisione giudiziale di un immobile in comproprietà. I comproprietari di minoranza avevano richiesto la divisione, mentre il titolare della quota maggiore si era opposto, sollevando varie questioni in appello e in Cassazione. La Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che la questione di presunte irregolarità urbanistiche non poteva essere sollevata per la prima volta in sede di legittimità. Inoltre, ha confermato l'indivisibilità del bene, poiché non era possibile formare tre porzioni funzionali rispettando le normative locali, e ha ritenuto generica la richiesta di una nuova valutazione dell'immobile, non essendo sufficiente il solo trascorrere del tempo per giustificarla.

La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha disposto il rinvio a nuovo ruolo di una causa a seguito della richiesta di ricusazione del consigliere relatore. Il consigliere aveva proposto la definizione anticipata del ricorso per manifesta infondatezza. La Corte ha ritenuto necessario valutare le ragioni di astensione e la richiesta di ricusazione, anche alla luce di un recente intervento delle Sezioni Unite sull'incompatibilità del giudice che ha formulato tale proposta.

In una complessa causa di divisione ereditaria, la Cassazione ha corretto la decisione della Corte d'Appello su due punti cruciali. Ha stabilito che gli interessi sul conguaglio dovuto all'erede la cui qualità è stata riconosciuta in corso di causa decorrono dalla domanda giudiziale e non dalla sentenza. Inoltre, ha precisato che il calcolo del conguaglio deve escludere la quota di un bene già di proprietà dell'erede assegnatario. La Corte ha quindi cassato la sentenza con rinvio per il ricalcolo.

Una donna rivendicava la proprietà di alcuni immobili per usucapione, basandosi su una scrittura privata del 1987 e un possesso ultraventennale. I giudici di merito hanno respinto la domanda per mancanza di una solida prova sull'usucapione, in particolare sulla continuità e attualità del possesso. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, sottolineando l'impossibilità di rivalutare i fatti in sede di legittimità e ha condannato la ricorrente per lite temeraria, sanzionando l'abuso del processo.

Una società costruttrice tenta un intervento in appello in una causa di rivendicazione immobiliare tra terzi, ma la sua istanza viene respinta. La Corte di Cassazione conferma la decisione, chiarendo che l'intervento in appello è ammesso solo per chi potrebbe proporre opposizione di terzo, e richiede la prova di un titolo di proprietà incompatibile con quello della parte vittoriosa. In mancanza di tale prova, l'intervento è inammissibile e il ricorrente può essere sanzionato per abuso del processo.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una parente che chiedeva di essere dichiarata proprietaria per usucapione di un immobile. La Corte ha stabilito che la prova dell'usucapione non è stata raggiunta, poiché l'utilizzo del terreno era promiscuo, ovvero condiviso con altri familiari per svago e attività ricreative. Tale condivisione esclude il possesso esclusivo "uti dominus" (come se si fosse il proprietario), requisito indispensabile per l'usucapione. La ricorrente è stata inoltre condannata per abuso del processo.

Un condomino ha impugnato dinanzi alla Corte di Cassazione una decisione relativa a delibere assembleari. La Corte ha dichiarato il ricorso improcedibile a causa di un vizio di forma: l'atto era stato depositato in formato cartaceo dopo il 1° gennaio 2023, data in cui è diventato obbligatorio il deposito telematico del ricorso. Questo errore procedurale ha comportato la conferma delle sentenze precedenti e la condanna del ricorrente al pagamento di ingenti spese legali e sanzioni.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10608/2024, ha respinto il ricorso di un proprietario che contestava l'esistenza di una servitù di passaggio. Il caso verteva sul requisito della servitù apparente, necessario per la sua costituzione per destinazione del padre di famiglia. La Corte ha ribadito che la presenza di opere visibili e permanenti, come una strada, che rivelano in modo inequivocabile l'asservimento di un fondo a un altro, è sufficiente a integrare tale requisito. La valutazione di tali opere è un accertamento di fatto riservato al giudice di merito e non può essere riesaminato in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un soggetto che chiedeva l'usucapione di un terreno coltivato per oltre vent'anni. La decisione si fonda sul concetto di usucapione tolleranza: la consegna delle chiavi del cancello da parte dei proprietari ha configurato un atto di cortesia, escludendo l' 'animus possidendi' necessario per l'acquisto della proprietà e qualificando il rapporto come mera detenzione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10602/2024, ha rigettato il ricorso di alcuni privati che rivendicavano la proprietà di un'area soprastante un edificio. La Corte ha confermato la decisione d'appello, la quale aveva qualificato il loro diritto non come proprietà, ma come un diritto di superficie. Poiché tale diritto non era stato esercitato per oltre vent'anni, si è estinto per prescrizione. Il caso sottolinea l'importanza dell'interpretazione dei contratti di compravendita immobiliare e le conseguenze del mancato esercizio dei diritti reali. I ricorrenti sono stati inoltre condannati per abuso del processo.

Un soggetto chiede di essere riconosciuto proprietario di un appartamento per usucapione. Dopo una vittoria in primo grado, la Corte d'Appello ribalta la decisione per mancanza di prove sufficienti. La Corte di Cassazione conferma il rigetto, sottolineando che non può riesaminare i fatti e che la carenza della prova usucapione è una motivazione sufficiente a respingere la domanda. Il ricorrente viene inoltre condannato per abuso del processo.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile un ricorso riguardante una servitù per destinazione del padre di famiglia. La controversia verteva sull'esistenza di un diritto di passaggio tramite una scala esterna. La Suprema Corte ha ribadito che la valutazione dei fatti e delle prove, come l'accertamento del requisito dell'apparenza della servitù, spetta esclusivamente al giudice di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità, confermando così la decisione della Corte d'Appello che aveva riconosciuto il diritto.