Sezione Seconda Civile — Anno 2026

I proprietari di un terreno citano in giudizio una società di telecomunicazioni per chiedere l'arretramento di una torre di trasmissione alta oltre settanta metri. La struttura sorge a circa due metri e mezzo dal confine della loro proprietà. Gli attori lamentano la violazione delle distanze legali dal confine previste dal piano regolatore comunale per gli edifici pubblici, fissate in cinque metri. Il tribunale e la corte d'appello respingono la domanda. La Corte di Cassazione conferma il rigetto del ricorso. I giudici supremi affermano che le regole comunali più restrittive per gli edifici pubblici non si applicano per analogia ai tralicci delle telecomunicazioni posti in aree specifiche. L'opera è legittima poiché sul terreno confinante non sorgono fabbricati e il piano urbanistico non impone limiti speciali per le antenne in quella specifica zona.

Due proprietari citano il condominio chiedendo i danni per muffa e umidità nell'appartamento, causate da difetti di coibentazione delle facciate. I proprietari avevano già fatto causa al costruttore negli anni Novanta. La Corte d'Appello dichiara prescritta la domanda, ritenendo l'illecito istantaneo e fatto risalire al vecchio accertamento peritale. La Corte di Cassazione ribalta la decisione e accoglie il ricorso dei proprietari. I giudici stabiliscono che la responsabilità da custodia del condominio sussiste anche in presenza di difetti costruttivi originari dell'edificio. La mancata manutenzione delle parti comuni integra un illecito permanente che si rinnova ogni giorno finché il problema persiste. Di conseguenza, il diritto a pretendere l'eliminazione dei difetti non cade in prescrizione dall'epoca della costruzione, mentre il risarcimento dei danni economici si prescrive progressivamente giorno per giorno. La causa torna quindi ai giudici di merito per un nuovo esame.

Nel 1969 la proprietaria di un immobile promise per atto notarile di curare per sempre la manutenzione del muro di confine del vicino, vincolando anche i propri eredi. Nel 2010 il condominio sottostante ha abbassato di cinquanta centimetri la sommità del muro, ormai degradato e pericolante per l'incuria del titolare. Il proprietario del muro ha citato in giudizio gli eredi e il condominio, chiedendo la ricostruzione dell'opera e il risarcimento dei danni sulla base di presunte obbligazioni propter rem. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. Le obbligazioni propter rem sono tassative e non possono essere create liberamente dai privati su beni altrui. Inoltre, la legge vieta impegni perpetui a carico degli eredi. Il ricorrente perde la causa e subisce anche la condanna al pagamento delle spese e delle sanzioni per lite temeraria.

Due comproprietarie agiscono contro le società vicine per l'ampliamento di un hotel a meno di tre metri dal confine e a meno di sei metri dalle finestre, violando la distanza minima di dieci metri. I giudici di secondo grado accertano la violazione e condannano le imprese a risarcire il danno per ogni anno di abuso. Le società costruttrici impugnano la pronuncia, ma, dopo una proposta di definizione accelerata per un vizio formale e la richiesta di decisione, formalizzano la rinuncia al ricorso per cassazione. La Suprema Corte dichiara estinto il giudizio. L'abbandono dell'impugnazione produce pieno effetto, evitando sanzioni pecuniarie aggravate e il raddoppio del contributo unificato, ma obbliga le società a rimborsare le spese legali ai vicini.

Un residente di un quartiere residenziale ha citato in giudizio un condominio vicino per far accertare una servitù di uso pubblico su uno slargo privato. L'attore pretendeva di usare l'area, posta davanti al cancello condominiale, per parcheggiare e transitare a piedi. Il condominio ha difeso la natura privata dello spazio, evidenziando l'assenza di un interesse della collettività. I giudici di merito hanno respinto la richiesta: lo spazio non conduce ad alcun luogo pubblico e serve solo ai residenti dei palazzi limitrofi. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto, dichiarando inammissibile il ricorso e sanzionando il richiedente per aver insistito in un'impugnazione priva di fondamento dopo una proposta accelerata.

Gli eredi di una defunta hanno citato in giudizio gli occupanti di un immobile chiedendone la restituzione. Gli occupanti hanno eccepito l'esistenza di una precedente sentenza irrevocabile. Tale pronuncia passata in giudicato aveva già respinto la richiesta della defunta per mancanza di prova della titolarità del bene. La Corte d'Appello ha respinto la domanda degli eredi, chiarendo che la causa andava qualificata come azione di rivendicazione e che il precedente giudicato precludeva qualsiasi nuovo esame. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione impugnata. Il rigetto della domanda per difetto di prova forma giudicato sostanziale e vincola pienamente gli eredi, impedendo loro di riaprire la contesa sullo stesso immobile.

Un proprietario cita in giudizio i vicini per far riconoscere una servitù di passaggio su una porzione di strada privata. L'attore sostiene la nascita automatica di una servitù per destinazione del padre di famiglia dopo il frazionamento di un originario lotto unico. I giudici di merito e la Corte di Cassazione respingono la domanda: mancano opere visibili e permanenti realizzate prima della vendita che dimostrino un effettivo e oggettivo asservimento di una porzione a favore dell'altra. La Corte rigetta il ricorso e condanna il proprietario al pagamento delle spese legali, a una sanzione per lite temeraria e al versamento di una somma alla Cassa delle Ammende.

Una procedura concorsuale chiedeva la liberazione di alcuni locali occupati da decenni da una cittadina. La donna invocava l'acquisto della proprietà per usucapione di immobile, avendo esercitato il possesso pacifico e continuo per oltre vent'anni. Il fallimento sosteneva invece che la donna fosse una mera custode, basandosi su una dichiarazione resa dalla madre al perito. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del curatore. I giudici hanno confermato che il potere di fatto sull'immobile fa presumere il possesso pieno. Le dichiarazioni rilasciate a un perito non costituiscono piena confessione e non provano la semplice detenzione. L'occupante mantiene la proprietà acquisita e il fallimento subisce anche la condanna per lite temeraria.

Un avvocato ha chiesto al tribunale l'emissione di un decreto ingiuntivo per ottenere il saldo dei propri compensi da una cliente. Il professionista l'aveva difesa in controversie tributarie legate a debiti societari per tasse e diritti camerali. La cliente ha presentato opposizione dichiarandosi semplice consumatrice e chiedendo di spostare la causa nel tribunale della propria città di residenza. I giudici di primo grado le hanno dato ragione, ma la Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. Il contratto d'opera riguardava debiti fiscali dell'impresa da lei gestita come socia accomandataria. Di conseguenza, la finalità dell'incarico era strettamente collegata all'attività commerciale. L'ordinanza ha escluso l'applicazione del foro del consumatore, dichiarando competente il tribunale ordinario del luogo in cui il contratto era stato firmato e la prestazione eseguita.

Un condomino impugna la delibera dell'assemblea che approva l'installazione di un ascensore, sostenendo l'indeterminatezza del progetto e danni alla sicurezza dell'edificio. In corso di causa, l'assemblea approva una nuova delibera che sostituisce la prima, determinando la cessazione della materia del contendere. La Corte d'appello, valutando la soccombenza virtuale, condanna il condomino al pagamento di gran parte delle spese processuali, escludendo che la prima delibera fosse viziata. Il condomino propone ricorso per cassazione per contestare l'addebito delle spese legali. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile: nell'impugnazione della delibera condominiale revocata, la valutazione sommaria per le spese spetta al giudice di merito, e la revoca assembleare non implica alcuna ammissione di colpa.

Gli eredi di un genitore defunto hanno promosso una causa di divisione ereditaria, chiedendo di inserire nell'asse ereditario alcuni immobili donati in vita a uno dei figli. Il defunto aveva previsto la dispensa dalla collazione a favore del donatario. In seguito alla morte di quest'ultimo e alla chiusura del suo pregresso fallimento, la moglie ha ereditato i beni. Un coerede sosteneva che i beni donati dovessero rientrare nella divisione e che un precedente accordo fallimentare ne avesse ceduto la proprietà. La Corte di Cassazione ha chiarito che la dispensa dalla collazione esonera dal restituire il bene alla massa, pur imponendo il calcolo per verificare la quota di riserva. Poiché la quota legittima è stata garantita, il ricorso del coerede è stato respinto.

Una parente ha promosso una causa ereditaria invocando un testamento olografo recente per farsi dichiarare erede universale. Il convenuto ha contestato l'atto, dimostrandone la falsità grafica, e ha fatto valere un precedente testamento a proprio favore. I giudici di merito hanno accertato la falsità del secondo testamento e hanno riconosciuto il resistente quale erede esclusivo tramite institutio ex re certa, estendendo la sua quota anche ai beni residui non menzionati. La Suprema Corte ha respinto il ricorso della soccombente, confermando l'attribuzione dell'intero asse ereditario all'erede designato per effetto della forza espansiva della quota e rilevando l'inammissibilità delle censure sulla falsità documentale e sull'integrità del contraddittorio.

Un cittadino ha proposto opposizione a cartella di pagamento per circa tremila euro relativa a sanzioni e spese di giustizia penale. Il debitore contestava sia la mancata notifica degli atti preliminari sia la correttezza delle somme richieste. Il Tribunale ha dichiarato la propria incompetenza per valore, assegnando la controversia al Giudice di Pace. Il cittadino ha impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione. I giudici supremi hanno ribaltato l'esito, stabilendo che la competenza appartiene al Tribunale. Il recupero coattivo dei crediti di giustizia e la compresenza di contestazioni formali e sostanziali impongono la competenza per materia del giudice superiore, indipendentemente dall'esiguo valore economico della cartella.

Due fratelli si sono scontrati in tribunale per sciogliere la comunione su un compendio immobiliare di famiglia composto da capannone e appartamenti. La vertenza riguardava una divisione ereditaria complessa, segnata dalla presenza di un bilocale ricavato abusivamente senza registrazione al catasto, dal conteggio degli affitti percepiti e dal rimborso dei lavori edili. La Corte di Cassazione ha confermato che l'unità immobiliare non censita al catasto resta esclusa dalla divisione per difetto di allineamento catastale oggettivo. Tuttavia, i giudici hanno accolto i motivi della coerede relativi alla gestione economica: chi amministra il bene comune può scomputare le tasse pagate sui canoni d'affitto, mentre chi richiede il rimborso dei lavori deve detrarre i vantaggi fiscali ottenuti. La causa torna alla Corte d'Appello per il ricalcolo delle partite economiche.

Due proprietari citano in giudizio il vicino chiedendo l'arretramento di un muro di contenimento e del terrapieno per violazione delle distanze legali dal confine. La Corte d'Appello condanna il costruttore ad abbassare il muro a cinquanta centimetri dal piano del fondo confinante, il quale era stato però scavato e abbassato dagli stessi attori. Il proprietario impugna la decisione davanti alla Corte di Cassazione. I giudici supremi accolgono il ricorso principale, stabilendo che l'altezza dell'opera va calcolata esclusivamente rispetto al piano di campagna originario e naturale del terreno, non rispetto alla quota ribassata artificialmente dall'uomo. La sentenza d'appello viene quindi annullata con rinvio a nuova sezione.

Un uomo ha citato in giudizio l'ex moglie chiedendo la restituzione di una casa acquistata e ristrutturata a sue spese. L'attore ha invocato una presunta intestazione fiduciaria dell'immobile, sostenendo di aver impiegato denaro proprio. I giudici di merito hanno respinto la richiesta per difetto di prove e hanno valorizzato l'accordo di divorzio, in cui le parti avevano rinunciato a ogni pretesa economica reciproca. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto del ricorso. Il ricorrente non ha allegato elementi decisivi idonei a provare l'obbligo di ritrasferimento e ha formulato censure inammissibili sul merito probatorio. L'ex marito ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese legali, oltre al risarcimento per lite temeraria.

Una cittadina ha proposto opposizione a cartella di pagamento emessa dall'agente della riscossione per il recupero di 3.060 euro a titolo di spese di giustizia e ammende. La debitrice ha contestato la mancata notifica degli atti presupposti e vizi di motivazione dinanzi al Tribunale. Il Tribunale ha tuttavia dichiarato la propria incompetenza per valore, assegnando la causa al Giudice di Pace vista l'esigua entità del credito. La cittadina ha quindi presentato regolamento di competenza alla Corte di Cassazione. I giudici di legittimità hanno accolto il ricorso, annullando l'ordinanza del Tribunale. La Corte ha stabilito che la competenza spetta inderogabilmente al Tribunale per materia, poiché la contestazione riguarda crediti per spese di giustizia e vizi formali della cartella esattoriale, criteri che prevalgono interamente sul modesto importo economico.

Una società realizza un capannone industriale su un terreno di proprietà dei soci. In seguito, la società fallisce e la procedura concorsuale chiede di vedersi riconosciuta la proprietà del bene o, quantomeno, un indennizzo per le spese di manodopera e materiali. I proprietari del terreno contestano la pretesa. I giudici di merito respingono le richieste, negando sia l'indennizzo per miglioramenti sia quello per i costi di edificazione. La Corte di Cassazione accoglie parzialmente il ricorso: la controversia rientra pienamente nella disciplina della costruzione su suolo altrui con materiali propri. I giudici d'appello hanno errato nell'applicare la norma sull'edificazione del proprietario con materiali altrui. La Suprema Corte cassa la sentenza con rinvio per il riesame del credito indennitario spettante alla procedura concorsuale.

Un privato ottiene un'ingiunzione per recuperare somme versate a un'impresa edile destinate a una casa familiare. L'impresa propone opposizione a decreto ingiuntivo, ma il Tribunale dichiara improcedibile la causa per un supposto ritardo nell'iscrizione a ruolo. L'impresa impugna la pronuncia di rito. La Corte d'Appello riconosce la tempestività dell'opposizione, ma dichiara inammissibile l'appello ritenendo omessa la formale riproposizione delle questioni di merito. La Suprema Corte accoglie il ricorso dell'impresa edile. I giudici stabiliscono che l'impugnazione della decisione di rito trasferisce automaticamente al giudice di secondo grado l'esame del merito introdotto in primo grado, senza necessità di reiterare le difese originarie.

Un'impresa edile ha eseguito lavori di manutenzione per un condominio, chiedendo il saldo delle opere. In appello, i giudici hanno condannato l'impresa a restituire oltre settantamila euro versati in eccesso. La società ha quindi proposto ricorso per revocazione per errore di fatto, contestando presunti sbagli nei conteggi di IVA, ritenute di garanzia e pagamenti effettivi. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta per inammissibilità, rilevando che ridiscutere quei conteggi richiedeva una complessa rivalutazione delle prove e della consulenza tecnica, non una mera correzione di una svista materiale. La Corte di Cassazione ha confermato il verdetto, respingendo il ricorso dell'impresa e condannandola per lite temeraria con sanzioni economiche e spese legali a favore del condominio.