Sezione Seconda Civile — Anno 2023

L'Ex Moglie ha citato in giudizio l'Ex Marito chiedendo la restituzione di cinquantunomila euro versati tramite bonifico bancario, sostenendo si trattasse di un prestito. L'Ex Marito ha negato la causale del mutuo. Nei gradi di merito, la domanda è stata respinta poiché i giudici hanno ritenuto non provato il contratto e hanno considerato abbandonata la richiesta di prova testimoniale, in quanto non espressamente ripetuta all'udienza finale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Ex Moglie, stabilendo che la reiterazione delle istanze istruttorie non richiede formule solenni se la volontà di insistere emerge chiaramente dalle note difensive depositate poco prima dell'udienza. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una disputa tra vicini riguarda l'appropriazione del sottosuolo comune e la proprietà del lastrico solare. I Comproprietari di un appartamento accusano il vicino di aver scavato un locale interrato abusivo. Il vicino si difende rivendicando l'usucapione del locale e sostenendo che il lastrico solare sia comune. La Corte di Cassazione respinge il ricorso degli eredi del vicino. La Corte chiarisce che la presunzione di condominialità del lastrico solare è superata se i titoli di acquisto e la conformazione strutturale dimostrano che esso è una pertinenza esclusiva di un singolo appartamento, accessibile solo da quest'ultimo. Inoltre, la nullità parziale della sentenza per mancata integrazione del contraddittorio con la moglie del vicino non travolge le altre decisioni autonome e scindibili della causa.

La proprietaria di un appartamento ha agito in giudizio contro la vicina per far rispettare una servitù di panorama e il divieto di attività commerciali, pattuiti nel contratto d'acquisto originario. La vicina aveva avviato un agriturismo e piantato alberi che coprivano la vista sul mare. La Corte d'Appello aveva rigettato la domanda, qualificando i patti come semplici obbligazioni personali. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della proprietaria, stabilendo che la presenza di piccoli obblighi attivi accessori non cancella la natura di servitù prediale se l'atto esprime chiaramente l'intenzione delle parti di creare un vincolo reale e ne prevede la trascrizione. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una proprietaria ha acquistato un appartamento con una servitù di panorama stabilita per contratto, che vietava nuove edificazioni entro trenta metri per tutelare la vista mare. Anni dopo, il vicino ha piantato alberi ad alto fusto nella fascia di rispetto, coprendo la visuale. La proprietaria ha fatto causa chiedendo il taglio degli alberi e il risarcimento per atti emulativi dovuti alla mancata potatura. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno stabilito che il termine edificazioni si riferisce solo a costruzioni umane e non a piante. Inoltre, la semplice omissione, come la mancata potatura, non costituisce un atto emulativo, poiché l'inerzia comporta un risparmio di spesa e gli alberi avevano una funzione decorativa. Vince il vicino, mentre la proprietaria deve pagare le spese legali.

Una tipografia ha chiesto la risoluzione del contratto d'opera nei confronti di un tecnico, lamentando la mancata riparazione del motore di una stampante. Il tecnico si è difeso sostenendo che l'accordo prevedeva solo il controllo delle spazzole e non la riparazione completa. I giudici di merito hanno rigettato la domanda, rilevando che la tipografia non aveva provato che l'accordo includesse la riparazione del motore, come confermato dai documenti di trasporto e dalle fatture. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. La Suprema Corte ha ribadito che chi richiede la risoluzione del contratto d'opera deve dimostrare l'esatto contenuto dell'obbligazione. Poiché i documenti provavano solo un intervento limitato, il tecnico non può essere ritenuto responsabile per il mancato funzionamento dell'intero macchinario.

L'Acquirente di un immobile chiede il risarcimento per la presenza di vizi occulti, lamentando il crollo di una trave del tetto nascosta da un controsoffitto. La Corte d'Appello rigetta la domanda poiché la necessità di sostituire le travi usurate emergeva chiaramente da una relazione tecnica allegata al contratto, rendendo il difetto conoscibile con l'ordinaria diligenza. Tuttavia, la Corte d'Appello condanna erroneamente l'Acquirente a rimborsare ai Venditori la sanzione pecuniaria da questi pagata per un'istanza di inibitoria infondata. La Cassazione accoglie parzialmente il ricorso: conferma l'inesistenza di vizi occulti risarcibili, ma cancella la condanna al rimborso della sanzione. La sanzione ex art. 283 c.p.c. ha infatti natura punitiva pubblica e va alla Cassa delle ammende, senza poter essere posta a carico della controparte.

L'Acquirente di alcuni immobili ottiene in primo grado il trasferimento della proprietà. In appello, una delle eredi del venditore eccepisce la nullità della citazione iniziale. La Corte d'Appello accoglie l'eccezione, ma fissa l'udienza decisiva comunicando il provvedimento solo tramite deposito in cancelleria, ignorando la richiesta del difensore dell'Acquirente di ricevere comunicazioni tramite PEC. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente: la mancata notifica via PEC dell'udienza viola il principio del contraddittorio e il diritto di difesa. La sentenza d'appello viene quindi annullata con rinvio ad altra sezione.

Un avvocato ha chiesto il pagamento dei compensi professionali a un cliente per l'attività svolta in due cause civili. Il Tribunale ha rigettato la domanda per prescrizione con sentenza ordinaria. L'avvocato ha proposto appello, ma la Corte d'Appello lo ha dichiarato inammissibile, ritenendo necessario il ricorso diretto in Cassazione secondo il rito speciale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'avvocato, applicando il principio dell'apparenza. Secondo questo principio, il mezzo di impugnazione si individua in base alla forma concreta data al giudizio dal giudice di primo grado. Poiché il Tribunale ha deciso con rito ordinario e con sentenza, l'appello era la via corretta. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un uomo ha chiesto l'usucapione di due porzioni di terreno adibite a orto. Il Tribunale ha rigettato la domanda, condannandolo a pagare ben 22.000 euro di spese legali, considerando la causa di valore indeterminabile. La Corte d'Appello ha ridotto le spese a circa 6.000 euro, stimando il valore reale del terreno in base ai documenti di causa. I proprietari hanno fatto ricorso in Cassazione, pretendendo l'applicazione dello scaglione più alto. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando che la determinazione del valore della causa deve basarsi sugli elementi concreti presenti negli atti, come l'estensione e la destinazione agricola del bene, prima di ricorrere al criterio residuale dell'indeterminabilità. I proprietari perdono e devono pagare le spese di giudizio.

I comproprietari di un appartamento al piano terra eseguivano scavi abusivi nel sottosuolo dell'edificio per ricavare una cantina. I proprietari del primo piano chiedevano la demolizione delle opere. Una comproprietaria, non evocata nel primo giudizio, proponeva opposizione di terzo per nullità della sentenza. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei comproprietari abusivi, confermando l'ordine di demolizione. La Corte ha chiarito che il sottosuolo è soggetto alla presunzione di condominialità ai sensi dell'articolo 1117 del codice civile. Di conseguenza, spettava ai comproprietari abusivi dimostrare un titolo di proprietà esclusiva o l'avvenuta usucapione, e non ai condomini che agivano a tutela del bene comune.

Due società agricole pretendevano di esercitare una servitù di passaggio su una strada situata interamente nella tenuta di un'azienda confinante, sostenendo l'esistenza di una comunione agraria nata dal conferimento di terreni o, in alternativa, l'acquisto per usucapione o destinazione del padre di famiglia. La Corte d'Appello ha respinto le loro pretese, accertando che la strada ricadeva interamente nella proprietà altrui e che mancava la prova dell'uso comune. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione dichiarando inammissibile il ricorso delle due società, poiché volto a richiedere una inammissibile rivalutazione delle prove di fatto, preclusa in sede di legittimità. Di conseguenza, l'azienda proprietaria del terreno ha vinto definitivamente la causa, vedendo riconosciuta la piena libertà del proprio fondo.

I Vicini di Casa hanno richiesto l'accertamento dell'avvenuto acquisto per usucapione della servitù di passaggio su una stradella e della proprietà di un fabbricato rurale. I Proprietari del fondo si sono opposti, eccependo la nullità dell'atto di citazione introduttivo a causa di un errore materiale sulla data dell'udienza, indicata nel 2010 anziché nel 2011. La Corte d'Appello ha accolto le domande dei Vicini di Casa. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Proprietari, confermando che l'errore sulla data era facilmente riconoscibile poiché l'anno 2010 era già trascorso al momento della notifica. Di conseguenza, l'usucapione della servitù di passaggio e della proprietà è stata definitivamente confermata a favore dei Vicini di Casa, che vincono la causa, mentre i Proprietari soccombenti dovranno rimuovere le opere abusive e pagare le spese legali.

Un avvocato ha proposto opposizione contro il decreto di liquidazione del compenso per l'attività svolta con il patrocinio a spese dello Stato. Dopo il rigetto del Tribunale, il professionista ha notificato un ricorso per cassazione al Ministero della Giustizia, ma ha omesso di depositarlo nei termini di legge. Il Ministero si è costituito presentando un controricorso per chiedere la dichiarazione di improcedibilità del ricorso e il recupero delle spese. La Corte di Cassazione ha accolto la richiesta del Ministero, confermando che la mancata tempestiva presentazione del ricorso comporta l'improcedibilità del ricorso. Inoltre, la notifica errata all'Avvocatura distrettuale anziché a quella Generale è stata sanata dalla costituzione del Ministero, rendendo tempestivo il controricorso. L'avvocato è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Un gruppo di inquilini ha acquistato degli appartamenti a Napoli nell'ambito della dismissione patrimonio immobiliare dell'ente previdenziale. Gli acquirenti avevano ottenuto una riduzione dell'8% sul prezzo di stima grazie a un accordo sindacale locale legato allo stato di manutenzione degli stabili. Successivamente, una legge nazionale ha introdotto un rimborso (pari al 24,05% per Napoli) per compensare i ritardi della pubblica amministrazione. L'ente previdenziale ha ridotto il rimborso nazionale scomputando lo sconto sindacale già concesso. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso degli acquirenti, stabilendo che i due benefici operano su piani diversi e sono cumulabili. Pertanto, lo sconto di legge si applica sul prezzo già ridotto dall'accordo locale. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

Un proprietario concede un immobile in uso gratuito tramite un contratto di comodato. Il beneficiario esegue lavori non autorizzati e affitta il bene a terzi. Di fronte alla richiesta di restituzione, il beneficiario sostiene che l'immobile sia suo e che la vendita originaria fosse solo una simulazione a garanzia di un prestito usurario. I giudici di merito ordinano il rilascio del bene per grave inadempimento. La Corte di Cassazione rigetta definitivamente il ricorso del beneficiario: le accuse di usura e simulazione sono rimaste prive di prove concrete e prive di una controdichiarazione scritta. Il proprietario ottiene la restituzione dell'immobile e il risarcimento del danno.

Un'azienda fornitrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un'impresa cliente per il mancato pagamento di merci. L'impresa cliente si è opposta, presentando degli assegni per dimostrare di aver saldato il debito. La Corte d'Appello ha revocato il decreto, ritenendo che spettasse al creditore dimostrare che quegli assegni si riferissero ad altri rapporti commerciali. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del creditore, stabilendo un principio fondamentale sull'onere della prova del pagamento: quando il debitore eccepisce il pagamento tramite assegni, spetta a lui dimostrare il collegamento preciso tra i titoli consegnati e il debito contestato, e non al creditore provare il contrario. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un acquirente stipula un contratto preliminare per l'acquisto di una quota immobiliare, ma scopre irregolarità urbanistiche. Dopo la sanatoria, l'acquirente esegue lavori non autorizzati. I venditori chiedono la risoluzione del contratto, mentre l'acquirente chiede il trasferimento coattivo dell'immobile. La Corte d'Appello nega il trasferimento ritenendo l'immobile non commerciabile per via dei nuovi abusi. La Cassazione accoglie il ricorso dell'acquirente: la presenza di difformità edilizie non rende nullo il contratto né impedisce il trasferimento coattivo dell'immobile se gli estremi del titolo urbanistico originario sono indicati nell'atto. La causa torna in appello.

Alcuni acquirenti di un terreno hanno chiesto al giudice di accertare la simulazione parziale di una successiva vendita fittizia, limitatamente alla loro quota di proprietà. Il Tribunale ha invece dichiarato simulato l'intero contratto, includendo anche un altro terreno estraneo alla disputa. La Corte d'Appello ha confermato la decisione, ritenendo inammissibile il ricorso della società fiduciaria intestataria. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del successore della fiduciaria. I giudici di legittimità hanno stabilito che il giudice di merito non può estendere d'ufficio la pronuncia di simulazione oltre i limiti richiesti dalle parti. Questo comportamento configura un vizio di ultrapetizione, violando il principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato.

Una complessa lite tra vicini riguarda la comproprietà e l'utilizzo di una corte comune. I primi proprietari contestano il diritto di parcheggio e la realizzazione di opere di drenaggio da parte di altri residenti, nonché la comproprietà rivendicata da una terza famiglia. La Corte d'Appello riconosce la comproprietà della corte come pertinenza degli appartamenti e conferma che il Diritto di uso della corte comprende anche la sosta dei veicoli e le opere necessarie a evitare allagamenti. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dei primi proprietari, confermando la decisione precedente e condannandoli al pagamento delle spese legali.

Una società fornitrice ha depositato un ricorso per ottenere un decreto ingiuntivo contro una società austriaca. Pochi giorni dopo il deposito, ma prima della notifica del decreto, il tribunale austriaco ha dichiarato l'insolvenza della debitrice. La curatela fallimentare ha quindi chiesto la nullità del decreto e la cancellazione dell'ipoteca giudiziale, sostenendo che la causa non fosse pendente al momento della dichiarazione di insolvenza. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della creditrice, stabilendo che il procedimento monitorio deve considerarsi pendente già dal deposito del ricorso. Di conseguenza, si applica la legge italiana, per la quale il decreto non è nullo ma solo inopponibile alla massa dei creditori, potendo riacquistare efficacia se il debitore torna in bonis.