Sezione Seconda Civile — Sentenza

Un condomino impugna la delibera dell'assemblea relativa al bilancio consuntivo e alla chiusura di un conto corrente. Il tribunale accoglie le ragioni del condomino. Il condominio propone appello. Tuttavia la procura al difensore viene firmata da un amministratore dimissionario condominio che ha già rassegnato le dimissioni prima dell'impugnazione. La Corte d'Appello dà ragione al condominio. La Corte di Cassazione ribalta la decisione. La Corte stabilisce che un amministratore dimissionario condominio conserva unicamente la facoltà di compiere atti urgenti. Egli non possiede il potere di conferire mandato alle liti per un giudizio d'appello senza un'espressa delibera assembleare. Di conseguenza l'appello del condominio era inammissibile. La Cassazione cassa la sentenza d'appello senza rinvio favorendo in via definitiva il condomino.

Un notaio è stato sanzionato dal proprio ordine professionale per aver effettuato la stipula atti a distanza durante l'emergenza pandemica, collegandosi in video e delegando ai collaboratori la firma dei clienti. Il professionista ha sostenuto che le esigenze sanitarie giustificassero l'uso delle tecnologie e ha eccepito la tardività della contestazione disciplinare. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando le sanzioni. I giudici hanno stabilito che l'obbligo di presenza fisica del notaio è inderogabile e che la normativa emergenziale raccomandava la sicurezza ma non autorizzava deroghe ai doveri professionali. I termini del procedimento disciplinare hanno inoltre natura ordinatoria e non causano alcuna decadenza.

Un Fallimento aziendale richiede l'annullamento della compravendita di un immobile precedentemente trasferito da una socia a un intermediario e, successivamente, a un terzo acquirente. La Corte di Cassazione conferma che l'annullamento della compravendita originaria travolge anche l'acquisto del terzo se quest'ultimo era in malafede. I giudici hanno ricostruito la malafede sulla base di gravi indizi, tra cui il vincolo di affinità tra le parti, la sproporzione del prezzo e la mancata dimostrazione del pagamento. Di conseguenza, l'acquirente non può invocare l'usucapione decennale, riservata esclusivamente a chi acquista in buona fede, né contestare l'efficacia della sentenza a cui non ha partecipato direttamente. Il ricorso del terzo viene rigettato, confermando la perdita dell'immobile a favore della procedura fallimentare.

Un'impresa esegue interventi straordinari in un edificio su incarico dell'amministrazione. Un singolo proprietario rifiuta di versare la propria quota millesimale, contestando la cattiva esecuzione delle opere e la mancanza di idonei certificati di stato avanzamento. L'impresa agisce direttamente contro di lui per ottenere la somma spettante. La Corte di Cassazione stabilisce un principio fondamentale in materia di lavori condominiali e recupero crediti: l'obbligo del proprietario di contribuire alle spese deriva dalla legge e dalla delibera assembleare, non direttamente dal contratto stipulato dall'amministratore. Di conseguenza, il singolo condomino non può opporre alla ditta esterna le contestazioni o le eccezioni di inadempimento sull'esecuzione dei lavori, che spettano unicamente alla collettività dei condomini rappresentata dall'amministratore. Il ricorso del proprietario viene quindi respinto, con conferma dell'obbligo di pagamento di tutte le quote insolute.

Un condomino impugna due delibere assembleari contestando che la riunione era stata convocata da un gestore dimessosi da diversi anni. I giudici di merito respingono l'impugnazione applicando la regola della continuità dei poteri. La Corte di Cassazione ribalta la decisione e accoglie il ricorso. In materia di amministratore dimissionario e prorogatio imperii, la riforma del condominio limita l'operato del soggetto cessato esclusivamente al compimento delle attività urgenti e indifferibili per evitare danni. La convocazione delle assemblee ordinarie effetturata da un gestore dimesso rende le delibere annullabili ai sensi dell'art. 1137 c.c., senza che una successiva decisione della maggioranza possa sanare il vizio di convocazione.

I proprietari di fabbricati adiacenti si sono affrontati in tribunale per contestare la realizzazione di abbaini, balconi e l'innalzamento della copertura del tetto. I giudici di secondo grado avevano ritenuto legittimi tali interventi poiché gli edifici originari erano costituiti in aderenza. La Corte di Cassazione ha invece annullato la decisione affermando che ogni sopraelevazione e distanze legali devono rispettare le norme del piano regolatore comunale vigenti al momento dei nuovi lavori. Qualsiasi sopraelevazione costituisce una nuova costruzione e, se lo strumento urbanistico locale vieta la costruzione a confine, l'opera deve rispettare la distanza minima prescritta. La Cassazione ha inoltre precisato che anche le solette dei balconi sporgenti rientrano nel calcolo delle distanze. La causa è stata quindi rinviata alla Corte d'Appello per una nuova decisione.

Alcuni cittadini hanno promossa una causa per l'accertamento degli usi civici su terreni comunali ceduti a un privato. L'amministrazione comunale si è opposta alla domanda, negando l'esistenza del diritto collettivo. Di fronte al conflitto di interessi tra Comune e residenti, la legge richiede la nomina di una speciale rappresentanza per la cittadinanza da parte della Regione. A seguito dell'inerzia regionale, il giudice ha nominato un curatore speciale ordinario. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei cittadini, stabilendo che la nomina del curatore non può sostituire la rappresentanza speciale prevista dalla normativa di settore. La violazione di questa procedura rende nulla la decisione. La Suprema Corte ha annullato la sentenza d'appello, rinviando la causa per la rinnovo degli atti.

Un professionista ha chiesto il pagamento di circa 65.000 euro a un’ex amministratrice per prestazioni di consulenza. L’amministratrice ha contestato il debito personale, affermando che le attività erano state rese in favore della società da lei rappresentata. La controversia ha riguardato la parcella professionale e rappresentanza societaria, al fine di individuare l'effettivo debitore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista. I giudici hanno stabilito che nei contratti a forma libera, come le consulenze stragiudiziali, la rappresentanza societaria si desume anche da comportamenti univoci e dai documenti emessi dallo stesso legale. Risultando che le note di pagamento erano riferibili all'azienda, l'amministratrice non deve pagare in proprio. Il professionista è stato condannato al rimborso delle spese legali.

Un notaio ha subito due sanzioni disciplinari per aver rettificato autonomamente una compravendita includendovi un terreno non citato e per aver allegato a una delibera societaria una perizia di stima non giurata. La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità della rettifica unilaterale che modifica la volontà delle parti. Tuttavia, i giudici hanno accolto il ricorso del professionista sul secondo addebito: la perizia di stima non giurata ex art. 2465 c.c. vizia il procedimento di formazione del capitale, ma non determina la nullità della delibera assembleare o dell'atto di conferimento. Non sussiste quindi la violazione del divieto di ricevere atti proibiti dalla legge, con conseguente annullamento della sanzione su tale addebito.

Un avvocato ha contestato il calcolo del valore della causa per la liquidazione spese legali e spese generali relativo a un'opposizione sul patrocinio a spese dello Stato. Il Tribunale aveva escluso dal valore totale della controversia le spese generali, la cassa previdenza e l'IVA, applicando uno scaglione tariffario inferiore. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso stabilendo un principio chiaro: le spese generali forfettarie, essendo obbligatorie e accessorie, devono essere sommate al compenso principale per determinare il valore effettivo della lite e individuare il corretto scaglione tariffario. Al contrario, Cassa Forense e IVA non concorrono a formare il valore della causa in quanto costituiscono semplici partite di giro destinate ad enti previdenziali ed Erario. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio ad altro magistrato.

L'Autorità di Vigilanza ha sanzionato con cinquantamila euro l'ex Amministratore Delegato di una Società di Gestione del Risparmio per gravi carenze gestorie. Il dirigente ha disposto un bonifico milionario non autorizzato per coprire le esigenze di un fondo e ha nascosto al Consiglio di Amministrazione ingenti debiti fiscali riguardanti un altro fondo in liquidazione. La Corte d'Appello ha inizialmente annullato la sanzione, sostenendo che le norme sanzionassero solo l'assenza formale di strutture organizzative. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale decisione, affermando la responsabilità degli esponenti aziendali anche per l'abuso dei poteri gestori e per l'inosservanza delle procedure operative e dei doveri informativi. Il giudizio riprenderà davanti alla Corte d'Appello.

Alcuni acquirenti di appartamenti hanno riscontrato gravi difetti dell'immobile, tra cui il cedimento di un muro di contenimento e vistose spaccature murali. I venditori-costruttori hanno eccepito la prescrizione annuale dell'azione di garanzia. La Corte di Cassazione ha chiarito che il termine di prescrizione non decorre se i difetti continuano ad aggravarsi e la consapevolezza completa delle loro cause matura solo successivamente. Inoltre, l'esecuzione di lavori di riparazione da parte della ditta costituisce un riconoscimento implicito dei vizi, che azzera il tempo trascorso e fa partire un nuovo termine annuale di prescrizione dalla fine delle riparazioni. I proprietari vincono il ricorso e la causa viene rinviata per una nuova decisione.

Il Consiglio Notarile ha contestato a un professionista diverse violazioni, tra cui la percezione di compensi per la costituzione di s.r.l. semplificate (atto per legge gratuito), la mancata lettura di numerosi atti autenticati e l'eccessiva mole di lavoro giornaliera. La Corte di Cassazione ha confermato la validità delle sanzioni disciplinari notaio relative ai compensi indebiti e all'omessa lettura degli atti, ritenendo leso il decoro professionale. Tuttavia, i giudici hanno dichiarato estinto per prescrizione l'addebito sulla presunta frettolosità o spersonalizzazione dell'attività, in quanto sono trascorsi oltre cinque anni dalla commissione dei fatti. Infine, l'illecito relativo alla presenza in studio è stato dichiarato estinto a seguito del pagamento a titolo di oblazione eseguito dal professionista.

L'Ordine Notarile ha promosso un procedimento disciplinare contro La Notaia per aver verbalizzato e iscritto nel registro delle imprese una delibera di aumento di capitale s.r.l. senza attestare l'avvenuto versamento immediato del venticinque per cento della quota. Il verbale indicava che i soci avrebbero versato le somme a semplice richiesta degli amministratori. La Corte di Cassazione ha confermato l'insussistenza di illeciti disciplinari. La Corte ha chiarito che l'aumento di capitale s.r.l. si perfeziona con il semplice consenso espresso dai soci al momento della sottoscrizione, trattandosi di un atto consensuale. Il versamento contestuale non costituisce una condizione di validità della delibera e la sua assenza non impedisce l'iscrizione nel registro delle imprese. La Notaia ha agito correttamente e la sanzione disciplinare è stata definitivamente annullata.

Tre sorelle hanno citato in giudizio i familiari per ottenere la quota di legittima lesa da una donazione immobiliare fatta dalla madre in vita al fratello. Il patrimonio residuo lasciato dalla madre era di soli 1.254,66 euro, a fronte di immobili donati per oltre 1,3 milioni di euro. I parenti del fratello hanno sostenuto che l'azione fosse inammissibile senza la preventiva accettazione con beneficio di inventario. La Corte di Cassazione ha chiarito che l'accettazione con beneficio di inventario non è necessaria se l'eredità residua è irrisoria rispetto ai beni donati, configurando una preterizione sostanziale. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso sul calcolo delle quote: la Corte d'Appello ha erroneamente incluso nella riunione fittizia una quota immobiliare superiore a quella effettivamente donata. La causa torna quindi ai giudici di merito per il ricalcolo matematico dell'asse ereditario.

Una società acquirente ha citato in giudizio la società venditrice e l'ente pubblico subentrante per ottenere la nullità del contratto di compravendita immobiliare. L'immobile compravenduto presentava una superficie inferiore rispetto alle planimetrie allegate, mancando di un locale interrato di quarantacinque metri quadri scorporato senza regolare titolo edilizio. La Corte d'Appello aveva dichiarato la nullità del negozio per violazione della disciplina edilizia. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato la decisione. I giudici di legittimità hanno chiarito che la nullità urbanistica della compravendita opera solo in assenza delle dichiarazioni di legge. Se l'atto attesta regolarmente che l'edificio risale a prima del primo settembre 1967, l'eventuale presenza di successive modifiche non autorizzate o mendaci non determina la nullità del rogito, bensì un eventuale inadempimento contrattuale.

Due acquirenti privati stipulano un contratto preliminare con un'impresa costruttrice per l'acquisto di un immobile. A seguito del mancato rogito, l'azienda trattiene gli acconti versati per oltre settantamila euro applicando una clausola penale prestampata. Gli acquirenti contestano l'eccessività della somma rispetto al prezzo totale della casa. La Corte di Cassazione stabilisce che il giudice ha il dovere di valutare d'ufficio la vessatorietà della clausola penale manifestamente eccessiva nei contratti con i consumatori, superando anche eventuali preclusioni processuali. La sentenza impugnata viene cassata per riesaminare l'eventuale nullità integrale della penale.

Un cliente riceve un decreto ingiuntivo da un professionista per il pagamento di compensi legali non saldati. Il debitore decide di presentare opposizione a decreto ingiuntivo iscrivendo la causa a ruolo entro i termini di legge. Tuttavia, il procedimento di notifica verso il legale non si perfeziona per errori nell'indirizzo e mancata consegna dell'atto. Alla prima udienza, il professionista eccepisce la mancata notifica dell'atto opposto. Il Tribunale dichiara l'opposizione improcedibile e la Corte di Cassazione conferma la decisione. La Suprema Corte stabilisce che l'iscrizione a ruolo tempestiva non sana l'inesistenza della notificazione. In assenza di una notifica completata entro il termine perentorio, la presenza in aula della controparte non produce alcun effetto sanante e il ricorso viene definitivamente rigettato con la condanna alle spese del soccombente.

Un'azienda appaltatrice ha richiesto il pagamento del saldo per la realizzazione di un magazzino automatizzato. La committente si è opposta lamentando difetti strutturali e il mancato superamento della prova tecnica, chiedendo il risarcimento danni. La Corte di Cassazione ha confermato che l'utilizzo effettivo dell'impianto per le campagne commerciali equivale all'accettazione dell'opera e collaudo, rendendo dovuto il saldo contrattuale in virtù delle clausole sottoscritte. Al contempo, ha confermato il diritto della committente al risarcimento dei soli danni per vizi edilizi (infiltrazioni e difetti delle pareti), escludendo quelli legati al rendimento produttivo, ritenuto condizionato da scelte gestionali interne. I ricorsi di entrambe le parti sono stati respinti.

Un committente ordina la realizzazione di capannoni industriali a un'impresa appaltatrice, ma ostacola l'esecuzione dei lavori richiedendo continue e pretestuose modifiche progettuali. L'appaltatore chiede la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno. La Corte d'Appello addebita la colpa al committente, ma liquida il danno cumulando erroneamente caparra, spese e guadagno lordo. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del committente sui criteri di calcolo del risarcimento danni appalto. I giudici chiariscono che l'appaltatore ha diritto al solo utile netto perso e non può sommare interesse negativo e positivo, né pretendere la caparra se ha scelto la risoluzione ordinaria. La causa viene rinviata alla Corte d'Appello per la corretta rideterminazione del danno.