Sezione Seconda Civile — Sentenza

Un appaltatore cita il committente per ottenere il saldo dei lavori di ristrutturazione. Il committente contesta l'incompleta esecuzione delle opere e deduce pagamenti parziali, chiedendo la risoluzione del contratto di appalto e il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione chiarisce che, in caso di mancato completamento dei lavori, opera la disciplina generale dell'inadempimento contrattuale: il committente non soggiace ai termini decadenziali brevi previsti per i vizi dell'opera. Al contempo, chi eccepisce pagamenti tramite assegni deve provarne l'effettivo incasso e il collegamento causale con il debito. La Suprema Corte accoglie sia le censure dell'appaltatore sulla ripartizione dell'onere della prova del pagamento, sia il ricorso del committente sul risarcimento danni non soggetto a decadenza breve, rinviando alla Corte d'Appello.

Un condomino ha costruito un nuovo piano e una mansarda sopra un edificio senza versare alcun compenso agli altri proprietari. La proprietaria di locali al pianterreno ha chiesto il pagamento della dovuta indennità di sopraelevazione. Il costruttore ha contestato la richiesta sostenendo di possedere l'intera colonna d'aria e di essere esonerato dai pagamenti in virtù di antichi atti di acquisto. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del costruttore confermando la sua condanna al pagamento. I giudici hanno chiarito che il presunto acquisto dello spazio aereo attribuisce solo il diritto di edificare, ma non elimina l'obbligo di risarcire gli altri condomini. L'indennità rappresenta un debito di valore e comprende interessi e rivalutazione monetaria calcolati a partire dalla data della costruzione.

L'Autorità Elettorale ha irrogato una sanzione di oltre 25.000 euro a un candidato per irregolarità nella rendicontazione dei fondi per la campagna elettorale. Il candidato ha avviato l'opposizione a ordinanza-ingiunzione davanti al Tribunale prima della riforma che ha introdotto l'appello. Dopo un primo annullamento in Cassazione con rinvio, il Tribunale ha confermato la sanzione. Il candidato ha quindi proposto appello e la Corte d'Appello ha rideterminato parzialmente le spese legali. La Corte di Cassazione ha rilevato d'ufficio che la sentenza del Tribunale in sede di rinvio non era impugnabile tramite appello ma unicamente tramite ricorso di legittimità, trattandosi di giudizio originato sotto il vecchio rito. Di conseguenza, la Cassazione ha cassato senza rinvio la decisione d'appello, rendendo definitiva la sanzione.

Una società avviava un giudizio arbitrale contro un professionista. Gli arbitri emettevano una decisione, successivamente dichiarata nulla, e quantificavano in modo autonomo il proprio onorario. La società pagava l'intero importo e agiva per recuperare la quota della controparte tramite decreto ingiuntivo. Il professionista si opponeva, contestando di non avere mai approvato la quantificazione decisa dal collegio. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del professionista e ha respinto la richiesta economica della società. La Corte ha stabilito che la quantificazione del compenso degli arbitri effettuata dagli arbitri stessi costituisce una semplice proposta. Senza l'accettazione di tutte le parti o un formale decreto del tribunale, il pagamento volontario dell'intera somma impedisce di agire in regresso verso la controparte.

Una venditrice aliena un terreno convinta della sua totale natura agricola. In seguito, la sua erede richiede l'annullamento del contratto per errore, sostenendo che una parte dell'area risultava edificabile e che il consenso fu viziato da un falso convincimento. Gli acquirenti resistono in giudizio, evidenziando che il certificato di destinazione urbanistica era allegato all'atto notarile e che il prezzo concordato teneva conto delle servitù gravanti sul bene. I giudici di merito rigettano la domanda per assenza di prove sull'essenzialità e sulla riconoscibilità del presunto sbaglio. La Corte di Cassazione conferma la decisione: l'onere probatorio grava su chi invoca il vizio del consenso. Senza la dimostrazione rigorosa che la controparte potesse accorgersi dell'errore con l'ordinaria diligenza, il contratto resta pienamente valido ed efficace.

Un notaio ha subito una sanzione disciplinare per aver redatto atti di rettifica notarile al fine di sanare gravi irregolarità urbanistiche in compravendite immobiliari. Il professionista ha inserito certificati mancanti e sostituito dichiarazioni mendaci delle parti riguardanti la data di costruzione degli edifici. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna e la nullità delle rettifiche. Il pubblico ufficiale non può sostituirsi alle parti contraenti né sanare vizi che rendono nullo l'atto originario. La legge limita la rettifica ai soli errori materiali evidenti.

Una società immobiliare acquistava un immobile dichiarando nell'atto notarile l'avvenuto saldo del prezzo. In seguito, la venditrice falliva e il curatore fallimentare agiva in giudizio per recuperare il residuo prezzo non versato. La società acquirente eccepiva l'integrale pagamento opponendo la quietanza di pagamento inserita nel rogito. I giudici di merito accoglievano la richiesta della curatela, escludendo l'efficacia vincolante della dichiarazione. La Suprema Corte di Cassazione ha confermato la condanna della società acquirente: nei confronti della procedura concorsuale, che rappresenta la massa dei creditori, la quietanza rilasciata dal debitore prima del fallimento perde il valore di confessione legale vincolante ed è liberamente valutabile dal giudice.

Una società proprietaria di un immobile ha impugnato le delibere approvate da un condominio, lamentando la mancata ricezione degli avvisi di convocazione. L'amministratore aveva inviato le comunicazioni al precedente proprietario, ritenendolo ancora titolare dell'unità immobiliare in assenza di una formale segnalazione di vendita. La Corte di Cassazione ha accolto le ragioni della società acquirente, stabilendo che l'amministratore deve sempre verificare i registri immobiliari e convocare il reale proprietario. Nei rapporti tra condominio e singoli partecipanti non trova applicazione il principio dell'apparenza del diritto. L'omessa convocazione assemblea condominiale dell'effettivo titolare comporta l'annullabilità delle decisioni collegiali adottate.

Diversi proprietari hanno citato in giudizio il titolare di un locale commerciale e la proprietaria dell'immobile per far rimuovere una canna fumaria in condominio. Il Tribunale ha respinto le richieste iniziali. Soltanto due condomini hanno presentato appello, mentre un altro condomino è rimasto contumace. I giudici d'appello hanno accolto parzialmente l'impugnazione, ordinando lo spostamento e l'adeguamento dell'impianto. Il condomino rimasto inerte in appello ha quindi presentato ricorso per Cassazione, lamentando danni alla propria terrazza derivanti dalla nuova collocazione dei condotti. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile: la controversia tra più condomini integra cause scindibili. Il condomino che non ha impugnato la sentenza di primo grado subisce il giudicato e non può ricorrere in Cassazione, potendo tutelarsi solo tramite l'opposizione di terzo.

Un proprietario ha realizzato un muro di contenimento e ha sopraelevato il proprio terreno di circa un metro rispetto al confine. Una società confinante ha chiesto la rimozione delle opere, lamentando la creazione abusiva di una servitù di veduta a distanza inferiore a un metro e mezzo dal confine. Il proprietario ha successivamente installato due reti metalliche alte oltre un metro e ottanta per impedire l'affaccio sul terreno limitrofo. I giudici di secondo grado hanno ordinato la chiusura della veduta, ritenendo le reti inidonee a bloccare la visuale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario. I giudici supremi hanno evidenziato la contraddittorietà della sentenza precedente, imponendo una nuova valutazione per verificare se le recinzioni impediscano concretamente l'ispezione visiva e l'affaccio diretto sul fondo vicino.

Un proprietario ha citato in giudizio le vicine confinanti per bloccare opere edilizie ritenute abusive, chiedendo la demolizione di manufatti invasivi e condutture interrate. Il tribunale ha ordinato la rimozione della condotta fognaria e di una rete metallica, accertando l'aggravamento dei carichi. La Corte d'Appello ha ribaltato tale capo per vizio di ultra-petizione, sostenendo che l'attore non avesse esplicitamente domandato l'accertamento della servitù. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso degli eredi dell'originario attore, stabilendo che la domanda di demolizione include implicitamente l'actio negatoria servitutis. I giudici di legittimità hanno pertanto cassato la sentenza d'appello con rinvio.

I Proprietari della Nuova Costruzione hanno impugnato la sentenza d'appello che li condannava ad arretrare un edificio per violazione delle distanze legali rispetto alla proprietà dei Vicini di Casa. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso per cassazione poiché i ricorrenti non hanno depositato la copia autentica della sentenza impugnata completa della relata di notifica entro il termine di venti giorni. La Suprema Corte ha chiarito che tale adempimento è obbligatorio e non può essere sanato, né rileva la mancata contestazione della controparte. Di conseguenza, i Vicini di Casa hanno vinto definitivamente la causa, ottenendo la conferma dell'ordine di arretramento della costruzione e il risarcimento del danno, mentre i ricorrenti sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.

Un gruppo di cittadini ha richiesto l'equo indennizzo Legge Pinto per la durata eccessiva di una causa civile iniziata nel 1976 e terminata in Cassazione nel 2014. La domanda è stata presentata oltre i sei mesi dal deposito della sentenza di Cassazione. I cittadini sostenevano che il termine dovesse decorrere solo dopo la scadenza del termine per proporre la revocazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il termine di sei mesi per chiedere l'equo indennizzo Legge Pinto decorre tassativamente dal deposito della sentenza che conclude il giudizio di legittimità. La pendenza del termine per la revocazione non impedisce il passaggio in giudicato della decisione. Di conseguenza, i cittadini hanno perso la causa e sono stati condannati a pagare le spese legali.

Un avvocato ha assistito una cliente in un giudizio di separazione usufruendo del patrocinio a spese dello Stato. Il Tribunale ha liquidato il compenso del professionista equiparandolo esattamente alla somma posta a carico della controparte soccombente. L'avvocato ha contestato questa decisione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del professionista, stabilendo che nel processo civile il giudice non è obbligato a far coincidere l'importo dovuto dallo Stato al difensore con quello richiesto alla parte soccombente. Questa differenziazione tutela il diritto del professionista a un compenso equo e proporzionato all'attività svolta, evitando che la parte soccombente riceva un ingiusto vantaggio e permettendo allo Stato di gestire in modo efficiente le risorse del sistema giudiziario.

Una condomina si è opposta al decreto ingiuntivo ottenuto dal condominio per il pagamento di spese condominiali arretrate. Dopo il rigetto in primo grado, la Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile l'appello con un'ordinanza rapida per mancanza di ragionevoli probabilità di accoglimento. La condomina ha quindi proposto ricorso in Cassazione, contestando sia la procedura d'appello sia il merito della vicenda. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'ordinanza d'appello era corretta e che i motivi di merito non potevano essere riproposti in quella sede. La condomina è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

Una società proprietaria di un albergo impugna una delibera del condominio relativa alle tabelle millesimali di scale e ascensore. La Corte d'Appello rigetta la domanda della società. Quest'ultima propone ricorso in Cassazione, ma il condominio eccepisce la tardività dell'impugnazione. La sentenza d'appello era stata notificata via PEC a uno dei difensori della società, facendo decorrere il termine breve per impugnare di sessanta giorni. Il ricorso è stato invece notificato oltre tale scadenza. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso per decorso del termine breve per impugnare, confermando che la notifica a uno solo dei difensori, anche se non domiciliatario, è idonea a far decorrere i termini. La società perde la causa e viene condannata a pagare le spese legali, mentre viene rigettata la richiesta di condanna per lite temeraria.

Un proprietario ha fatto causa ai vicini lamentando la violazione delle distanze legali e chiedendo la demolizione delle opere e il risarcimento dei danni. Nel corso del giudizio, il proprietario ha subito la vendita all'asta della propria casa, rinunciando così alla demolizione. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta di risarcimento perché caduta in prescrizione e lo ha condannato a pagare le spese legali, anche a una parente dei vicini che aveva rinunciato all'eredità. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione. Il proprietario ha perso definitivamente la causa: l'azione di risarcimento era prescritta e, prima di citare un erede, avrebbe dovuto verificare i registri pubblici per accertarsi che non avesse rifiutato l'eredità.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento della sanzione amministrativa inflitta al proprietario di un peschereccio. La Capitaneria di Porto aveva contestato la violazione delle norme sulla sicurezza della navigazione poiché le reti dell'imbarcazione avevano bloccato l'elica di un altro natante. Tuttavia, i giudici hanno accertato che il peschereccio si trovava fuori dall'area portuale ed era fermo a lavare le reti, senza compiere alcuno spostamento. La Suprema Corte ha chiarito che il divieto di ostacolare le altre navi si applica solo quando l'imbarcazione si trova in uno stato dinamico, ossia sta compiendo una effettiva attività di manovra. Di conseguenza, l'assenza di movimento esclude la sanzione. Vince definitivamente il proprietario del peschereccio.

Un gruppo di società creditrici ha richiesto l'equo indennizzo Legge Pinto per la durata eccessiva di un fallimento iniziato nel 2001 e chiuso nel 2016. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile la domanda ritenendola tardiva. I giudici di merito hanno applicato il termine lungo di sei mesi introdotto dalla riforma del 2009 per calcolare la definitività del decreto di chiusura. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei creditori. Trattandosi di un fallimento avviato prima del 2009, il termine di impugnazione non comunicato rimane quello annuale della vecchia disciplina. Il reclamo non costituisce un giudizio autonomo ma una fase interna. Pertanto la domanda di riparazione è stata presentata nei tempi stabiliti. La decisione è stata annullata con rinvio ad altra sezione.

Un gruppo di dipendenti pubblici ha richiesto l'equa riparazione Legge Pinto a causa della durata eccessiva di un giudizio previdenziale. Il processo originario si era tuttavia estinto per inattività dopo il decesso del loro avvocato. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda di risarcimento. Secondo le norme attuali, se una causa si estingue per inattività o rinuncia, si presume l'assenza di un danno morale risarcibile. Per superare questa presunzione occorre fornire una prova contraria che le parti non hanno presentato. Inoltre, i richiedenti hanno proseguito la causa pur sapendo che la giurisprudenza aveva già dichiarato infondata la loro pretesa originaria. Di conseguenza, l'Amministrazione statale non deve versare alcun indennizzo per il ritardo processuale.