Sezione Seconda Civile — Sentenza

Un'Agenzia Immobiliare ha richiesto la provvigione per la vendita di un immobile. I compratori si sono opposti. Il Tribunale di Padova aveva negato la provvigione, sostenendo che il collaboratore dell'Agenzia che aveva mostrato l'immobile non possedeva la necessaria iscrizione mediatore immobiliare nel registro delle imprese. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che l'iscrizione è obbligatoria solo per chi svolge attività di mediazione "in senso proprio", con atti a rilevanza esterna. Le attività accessorie e strumentali, come la semplice visita dell'immobile da parte di un collaboratore, non richiedono la sua personale iscrizione. La Cassazione ha quindi rinviato la causa al Tribunale per valutare l'intera attività di mediazione svolta dall'Agenzia.

Due coniugi proprietari hanno citato in giudizio il fratello di uno di essi per ottenere il rilascio di alcuni fondi rustici occupati illegittimamente. Il convenuto si è opposto sostenendo l'avvenuta usucapione di terreno agricolo per aver coltivato i fondi per decenni. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno accolto la domanda dei proprietari e respinto la tesi del coltivatore. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dichiarando inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che la semplice coltivazione non basta a dimostrare il possesso esclusivo necessario per usucapire. Inoltre, la domanda di usucapione speciale agraria non può essere introdotta per la prima volta in appello senza i necessari requisiti probatori già allegati. L'occupante deve quindi rilasciare definitivamente i terreni ai legittimi proprietari.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un'Appaltatrice che chiedeva il saldo di una fattura per un contratto di engineering, mentre la Committente aveva trattenuto una somma come **clausola penale per ritardo** nella consegna. Il Tribunale aveva dato ragione all'Appaltatrice, ma la Corte d'Appello aveva ribaltato la decisione, ritenendo valida la penale. L'Appaltatrice ha proposto ricorso in Cassazione, contestando sia la decisione sulla penale sia l'inammissibilità di una successiva domanda di revocazione per errore di fatto. La Cassazione ha rigettato entrambi i ricorsi, confermando che l'accettazione dell'opera tardiva non implica rinuncia alla penale e che l'errore di fatto per la revocazione non era decisivo. L'Appaltatrice dovrà pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha chiarito un importante principio sulla "Eccezione di tardività usucapione" in una complessa vicenda di divisione ereditaria. Alcuni eredi avevano chiesto l'usucapione di beni comuni. Il Tribunale aveva rigettato la loro domanda nel merito, senza però pronunciarsi sulla sua tempestività, nonostante l'eccezione fosse stata sollevata. La Corte d'Appello, invece, ha dichiarato la domanda inammissibile per tardività. La Cassazione ha stabilito che se il giudice di primo grado omette di decidere su un'eccezione processuale preliminare, la parte interessata deve proporre appello incidentale per farla riesaminare. Non farlo comporta la formazione di un "giudicato interno" sulla questione. La Corte d'Appello non poteva rilevare d'ufficio la tardività.

La controversia riguarda la vendita di un alloggio di edilizia agevolata. Contestualmente al rogito, la Venditrice si era impegnata con scrittura privata a riversare all'Acquirente i contributi economici statali distribuiti periodicamente dalla cooperativa. Successivamente, la Venditrice ha trattenuto tali somme, eccependo la nullità dell'accordo per violazione del divieto quinquennale di alienazione e per assenza dei requisiti in capo alla controparte. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione d'appello, accogliendo il ricorso dell'Acquirente. La Suprema Corte ha chiarito che il vincolo temporale quinquennale decorreva dall'originaria assegnazione del bene e non dal rogito formale. Inoltre, la pattuizione sul rimborso delle somme incassate integra legittimamente il prezzo di vendita concordato e resta pienamente valida.

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione amministrativa irrogata dalla Banca d'Italia a un ex componente del Consiglio di Amministrazione di una banca. L'uomo era stato sanzionato per non aver posto rimedio a criticità relative ai requisiti patrimoniali e alla liquidità della banca, e per l'omessa predisposizione di strumenti di pianificazione e contenimento del rischio di credito. La Cassazione ha ribadito che la responsabilità amministratori bancari non esecutivi è solidale, anche in assenza di "indici di allarme" specifici, e che le sanzioni amministrative bancarie non hanno natura penale, escludendo l'applicazione retroattiva di norme più favorevoli (favor rei) e l'illegittimità costituzionale delle norme processuali.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso in cui le parti avevano raggiunto un accordo per definire la lite. Hanno chiesto congiuntamente la cessazione della materia del contendere. La Corte ha accolto questa richiesta, riconoscendo che l'accordo tra le parti rende inutile proseguire il giudizio. Ha dichiarato la cessazione della materia del contendere e ha compensato interamente le spese legali, stabilendo che ciascuna parte sosterrà le proprie. La sentenza chiarisce anche le condizioni per l'applicazione del raddoppio del contributo unificato, escludendolo in caso di cessazione della materia del contendere.

Un'azienda che gestisce un complesso ricreativo ha citato in giudizio un'azienda agricola vicina per le forti immissioni olfattive provenienti dal suo allevamento di maiali. La società ricreativa chiedeva che gli odori fossero dichiarati intollerabili. I giudici di merito e la Cassazione hanno respinto la richiesta. Hanno stabilito che la "normale tollerabilità" degli odori va valutata in base alle caratteristiche della zona (rurale) e al "preuso" dell'allevamento, che era preesistente o comunque aveva iniziato la sua trasformazione intensiva prima dell'espansione del complesso ricreativo. Le immissioni, essendo tipiche di un'area agricola, sono state considerate tollerabili.

Un Erede Legittimo ha contestato la validità di un testamento olografo che nominava L'Erede Designato, sostenendo fosse falso. La Corte d'Appello aveva accolto la domanda, basandosi su una consulenza grafica e svalutando le testimonianze. La Cassazione ha annullato questa decisione. Ha ribadito che l'onere della prova della non autenticità del testamento olografo spetta a chi lo contesta. La Corte d'Appello aveva erroneamente risolto il dubbio sulla falsità a favore dell'Erede Legittimo, violando il principio sull'onere della prova. La sentenza è stata rinviata per un nuovo esame, con l'Erede Legittimo che dovrà dimostrare la falsità del documento.

Alcuni cittadini ottengono dalla Corte d'Appello un indennizzo per la durata irragionevole di un processo precedente. Il decreto monocratico riconosce a ciascuno un risarcimento di 1.125,00 euro e liquida 225,00 euro per le spese difensive. I cittadini ritengono tale importo inferiore ai minimi tariffari e promuovono opposizione per rideterminare le spese legali Legge Pinto. La Corte d'Appello rigetta il reclamo e condanna i ricorrenti alle spese della fase di opposizione. La Corte di Cassazione respinge il successivo ricorso. I giudici di legittimità stabiliscono che la fase iniziale segue le tariffe dei procedimenti monitori con possibile riduzione fino al 50%. Se la parte privata propone opposizione e perde, deve farsi carico delle spese del relativo giudizio.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di alcuni ex dirigenti e membri del Consiglio di Amministrazione di una banca, sanzionati dalla Banca d'Italia per carenze organizzative e nei controlli interni. I ricorrenti chiedevano l'applicazione del principio del favor rei, sostenendo che una normativa successiva più favorevole dovesse prevalere. La Corte ha respinto il ricorso, chiarendo che le sanzioni amministrative irrogate dalla Banca d'Italia, ai sensi dell'Art. 144 T.U.B., non hanno natura sostanzialmente penale. Pertanto, il principio del favor rei non si applica a queste sanzioni, che restano regolate dalla Legge n. 689/1981. I ricorrenti sono stati condannati al pagamento delle spese legali.

Un Notaio ha subito un illecito disciplinare per gravi e reiterate inadempienze fiscali personali, inclusi ritardi nel versamento IVA e contributi INPS. Il Consiglio Notarile Distrettuale ha avviato il procedimento, e la Corte d'Appello ha inflitto la sanzione dell'avvertimento. La Cassazione ha confermato che la condotta privata di un pubblico ufficiale, anche se non immediatamente nota al pubblico, può compromettere la dignità e la reputazione della categoria professionale. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso del Notaio, ribadendo che l'omesso pagamento dei tributi personali rientra nell'ambito delle condotte sanzionabili.

La Cassazione ha esaminato un caso di **nullità contratto preliminare** per l'acquisto di un immobile da costruire. Il Promissario Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare senza ricevere la garanzia fideiussoria obbligatoria dal Costruttore. Il Tribunale aveva dichiarato la nullità, ma la Corte d'Appello aveva ribaltato la decisione, sostenendo che l'immobile era stato completato e non sussisteva uno stato di crisi del Costruttore. La Suprema Corte ha cassato la sentenza d'Appello. Ha stabilito che l'interesse del Promissario Acquirente a far valere la nullità persiste anche dopo il completamento dell'immobile, specialmente se il Costruttore si trova in una situazione di crisi, come un pignoramento immobiliare. La Corte ha rinviato il caso per un nuovo esame, ribadendo l'importanza della garanzia fideiussoria.

La Cassazione ha chiarito le regole sul termine breve impugnazione litisconsorzio. Il caso riguardava una richiesta di equa riparazione per la durata irragionevole di un processo, respinta in appello perché ritenuta tardiva. La Corte d'Appello aveva stabilito che la notifica della sentenza a una parte in un litisconsorzio necessario faceva decorrere il termine breve per tutti. La Suprema Corte ha annullato questa decisione, affermando che il termine breve scatta solo per la parte che ha notificato e per quella che ha ricevuto la notifica, non automaticamente per tutti i litisconsorti. La sentenza è stata cassata e rinviata per un nuovo esame.

Gli Acquirenti compravano due immobili con gravi infiltrazioni e difetti strutturali. La Società Venditrice eccepiva la prescrizione annuale dell'azione di garanzia per i vizi. Tuttavia, durante un accertamento tecnico preventivo, la parte venditrice concordava ed eseguiva parzialmente alcune opere di ripristino sui beni difettosi. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna della venditrice al risarcimento integrale dei danni per oltre ottantasettemila euro. I giudici hanno chiarito che l'impegno materiale a riparare i difetti, anche attuato tramite fatti concludenti in sede peritale, genera una nuova e autonoma obbligazione di fare. Tale impegno supera il termine breve della garanzia per i vizi ed è soggetto alla prescrizione ordinaria decennale.

L'erede di un architetto ha cercato il risarcimento danni da truffa contro il rappresentante di una società e le eredi di un proprietario. L'architetto aveva promesso prestazioni professionali in cambio di un immobile, ma non le aveva eseguite, portando alla risoluzione del contratto. Successivamente, aveva denunciato una truffa, il cui reato fu dichiarato prescritto, ma la condotta fraudolenta accertata. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta di risarcimento danni da truffa, confermando che mancava un nesso causale diretto tra la presunta truffa e i danni lamentati, ovvero la soccombenza nella causa civile per inadempimento contrattuale. La sentenza ha ribadito l'efficacia del giudicato precedente sulla risoluzione.

Un individuo ha incaricato un'agenzia immobiliare di vendere una villa agendo per conto di una società, ma senza avere i poteri di rappresentanza formali. Le parti hanno firmato un contratto preliminare di vendita con una condizione sospensiva, che però non si è avverata. L'agenzia ha chiesto la provvigione del mediatore. La società ha successivamente ratificato l'operato dell'individuo. La Corte di Cassazione ha stabilito che la condizione sospensiva è un'eccezione in senso lato, rilevabile anche tardivamente o d'ufficio. Ha inoltre chiarito che, una volta avvenuta la ratifica, l'individuo (falsus procurator) non è tenuto a pagare la provvigione del mediatore, ma solo la società che ha ratificato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

L'Agente ha citato in giudizio L'Azienda per ottenere il pagamento di provvigioni e compensi non versati dopo la cessazione del contratto di agenzia. I giudici di merito avevano rigettato alcune pretese dell'Agente, accogliendone altre solo in parte. La Corte di Cassazione ha esaminato la questione dell'onere della prova delle provvigioni. Ha stabilito che spetta all'Agente dimostrare la conclusione e il buon fine degli affari per avere diritto alle provvigioni. La Corte ha rigettato il ricorso dell'Agente e accolto il ricorso incidentale dell'Azienda, rinviando la causa alla Corte d'Appello per decidere sulla restituzione delle somme.

Un Comune ha multato un Lavoratore per aver superato il limite di velocità con il suo natante in un canale. I giudici di primo e secondo grado hanno annullato la multa, applicando per Analogia Legis una norma del Codice della Strada che prevede un margine di tolleranza per la velocità rilevata da apparecchi elettronici. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che il diritto della navigazione è una legislazione speciale e non può essere integrato per analogia con norme del Codice della Strada, che persegue interessi diversi. La Cassazione ha quindi accolto il ricorso del Comune, rinviando la causa per una nuova decisione.

Una Proprietaria ha citato in giudizio i Nuovi Proprietari per la costruzione di un balcone, sostenendo violasse la sua proprietà e che l'immobile fosse stato acquistato senza tale struttura. Il Tribunale le ha dato ragione, ordinando la demolizione. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, ritenendo che il balcone fosse già parte dell'immobile al momento dell'acquisto, basandosi su planimetrie e altri elementi. La Proprietaria ha quindi presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la valutazione delle prove spetta ai giudici di merito e che la motivazione della Corte d'Appello sull'esistenza del balcone proprietà immobiliare non era illogica.