Sezione Seconda Civile — Sentenza

Il Consiglio Notarile ha approvato l'avvio di un procedimento sanzionatorio contro La Notaia sulla base di sei addebiti. Alla discussione e alla votazione ha partecipato il Presidente dell'organo, il quale si trovava in una situazione di conflitto di interessi delibera disciplinare. Due delle contestazioni riguardavano infatti atti da lui precedentemente rogati e successivamente corretti da La Notaia. La Notaia ha impugnato l'atto ottenendone l'annullamento. Il Consiglio Notarile ha presentato ricorso in Cassazione sostenendo la possibilità di salvare la delibera per le altre contestazioni non influenzate dal conflitto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso e ha confermato che la presenza di un membro incompatibile vizia la delibera nella sua interezza. La Notaia vince la causa e le sanzioni restano totalmente annullate.

L'Ex Presidente del Consiglio di Amministrazione di una società finanziaria ha impugnato la sanzione Banca d'Italia di 36.000 euro inflittagli per gravi carenze nella gestione e nel controllo dei rischi. La vicenda scaturisce da un'operazione rischiosa con un istituto svizzero, sfociata in bonifici ingiustificati e investimenti non autorizzati. Il dirigente contestava la violazione del diritto di difesa per la mancata audizione diretta davanti al Direttorio e la tardività della notifica della violazione. La Corte di Cassazione ha rigettato integralmente il ricorso. I giudici hanno chiarito che il contraddittorio procedimentale è garantito dall'interlocuzione nella fase istruttoria e dalla successiva tutela giudiziale. Il termine per la contestazione decorre solo dall'apposizione del visto del Direttore centrale. L'omissione dei controlli ha natura di illecito permanente. L'ex dirigente perde il giudizio ed è condannato alle spese.

Un condomino ha proposto opposizione contro un decreto ingiuntivo richiesto dal condominio per il pagamento di oneri insoluti. Nel corso del giudizio il debito originario è stato notevolmente ridotto, ma il giudice d'appello ha calcolato le spese legali basandosi sulla somma iniziale pretesa dal condominio anziché su quella effettivamente riconosciuta. La Corte di Cassazione ha chiarito che la liquidazione spese giudiziali deve avvenire applicando il principio del decisum, ovvero considerando il valore effettivo della condanna. Inoltre, la Suprema Corte ha ribadito che le contestazioni sui vizi annullabili delle delibere assembleari richiedono una tempestiva domanda riconvenzionale. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio limitatamente al calcolo dei compensi legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità delle sanzioni Consob per esponenti aziendali irrogate nei confronti di un dirigente e amministratore delegato di una società di intermediazione finanziaria. Il manager aveva autorizzato compensi anomali per coprire le perdite causate da un consulente radiato e aveva mantenuto l'assegnazione della clientela alla compagna di quest'ultimo contro i divieti interni. La Suprema Corte ha chiarito che la responsabilità scatta per la semplice violazione dei doveri di diligenza, correttezza e trasparenza idonea a creare un pericolo per il mercato. Non serve la prova di un danno effettivo agli investitori. Il ricorso del manager è stato respinto con condanna alle spese processuali.

L'Autorità di vigilanza dei mercati finanziari ha sanzionato i membri del collegio sindacale di una società quotata. I controllori non avevano rilevato gravi lacune nella relazione sulle remunerazioni e avevano avallato l'esenzione dalle tutele previste per le operazioni con parti correlate su ingenti premi agli amministratori. I sindaci hanno impugnato la sanzione contestando la decadenza dei termini dell'istruttoria e negando la propria responsabilità in assenza di un danno economico o di sanzioni dirette agli amministratori. La Suprema Corte ha respinto il ricorso. Il dovere di vigilanza dei sindaci rappresenta un obbligo autonomo di garanzia della legalità verso il mercato. L'omesso controllo integra un illecito di mero pericolo che punisce la condotta negligente a prescindere dal danno.

Un proprietario ha proposto ricorso contro il proprio condominio contestando la validità di una riunione d'assemblea. In particolare, il condomino ha promosso l'impugnazione delibera condominiale sostenendo la mancata prova della svolgimento della prima convocazione, l'inidoneità della sede, l'assenza delle tabelle millesimali, l'irregolarità della notifica tramite raccomandata e l'omessa convocazione di altri proprietari. La Corte di Cassazione ha rigettato integralmente il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'assenza di tabelle millesimali non invalida le decisioni assembleari e che la notifica tramite avviso di giacenza rispetta la presunzione di conoscenza. Inoltre, solo il singolo proprietario non convocato ha il diritto di contestare la mancata chiamata all'assemblea. Il proprietario soccombente è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio.

Un condomino ha impugnato la delibera di conferma dell'amministratore sostenendo la mancanza della maggioranza legale. L'opponente contestava la validità dell'intervento diretto di due comproprietari di una cantina, arrivati in riunione senza aver nominato per iscritto un unico rappresentante. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la piena validità della decisione. I giudici hanno stabilito che il voto in assemblea condominiale espresso di persona e in modo concordato dai comproprietari di un'unità è valido anche in assenza di una delega scritta preventiva. La norma che prevede un solo rappresentante per ciascun immobile indiviso non cancella il diritto dei contitolari di partecipare personalmente e votare uniti.

La controversia nasce dall'azione di una proprietaria contro il vicino per il mancato rispetto delle distanze legali e l'innalzamento del terreno con un muro. Il vicino ha chiesto in via riconvenzionale la nullità dell'atto di donazione con cui il padre aveva trasferito il fondo alla figlia, contestando l'assenza di effettiva usucapione in capo al genitore. I giudici di merito hanno dichiarato nulla la donazione ritenendola donazione di cosa altrui basata solo sui dati catastali. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei donatari, stabilendo che la richiesta di accertamento dell'usucapione non costituiva domanda nuova in appello trattandosi di diritto autodeterminato. I giudici hanno chiarito che la validità della donazione dipendeva dalla preventiva verifica dell'effettivo possesso ventennale del donante e dalla consapevolezza dell'altruità del cespite.

I proprietari di un immobile confinante citano in giudizio la società vicina per aver eseguito opere di sopraelevazione e balconi violando le distanze tra edifici. La Corte d'Appello ordina l'arretramento applicando le deroghe previste dal piano particolareggiato comunale per le strutture ricettive. La Corte di Cassazione respinge le difese del costruttore, confermando l'inammissibilità di foto storiche tardive per provare chi avesse edificato per primo. La Suprema Corte accoglie invece il ricorso dei vicini: le deroghe urbanistiche alle distanze minime statali sono valide solo se disciplinano un gruppo unitario di edifici in una specifica area e non singole proprietà isolate. Inoltre, il giudice di rinvio dovrà valutare le novità normative sul recupero dei sottotetti.

L'Autorità di Vigilanza sui Mercati ha sanzionato un investitore privato per la violazione delle norme sull'abuso di informazioni privilegiate. L'investitore aveva acquistato azioni poco note prima del lancio di un'offerta pubblica e diffuso la notizia a terzi. L'interessato ha contestato l'uso delle presunzioni semplici per provare l'illecito, sostenendo la necessità di prove certe e univoche data la natura afflittiva della sanzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'illecito di insider trading si può dimostrare tramite indizi gravi, precisi e concordanti basati sulla ragionevole probabilità e sul normale andamento degli eventi. La presenza di contatti telefonici anomali, la tempistica sospetta e le modalità inconsuete di investimento confermano la responsabilità dell'investitore.

Due proprietari terrieri hanno citato in giudizio il vicino per ottenere l'estirpazione di alberi piantati senza rispettare le distanze minime stabilite dal codice civile. Il convenuto si è opposto sostenendo che la vegetazione costituiva un bosco ceduo soggetto a vincolo paesaggistico e ambientale. Il Tribunale ha respinto la domanda ritenendo preclusa l'estirpazione in assenza di autorizzazioni amministrative. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, accogliendo il ricorso dei vicini. I giudici supremi hanno chiarito che le norme sulle distanze legali degli alberi tutelano la proprietà privata indipendentemente da un danno concreto. Le leggi di tutela ambientale proteggono il paesaggio globale ma non derogano alle regole civilistiche di vicinato.

Un'impresa industriale ha occupato un terreno comunale gravato da usi civici, realizzandovi un opificio in virtù di contratti di locazione e superficie stipulati con il Comune. Successivamente, la società ha sostenuto la nullità radicale di tali accordi contrattuali per violazione dei vincoli demaniali, autodefinendosi occupante abusivo per richiedere la legittimazione del bene a proprio favore. Il Comune ha resistito eccependo la validità dei titoli contrattuali e la temporanea modifica di destinazione d'uso autorizzata dall'ente regionale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'impresa, confermando la piena validità degli accordi stipulati e l'impossibilità di considerare abusiva una detenzione fondata su titoli contrattuali validi. L'impresa perde la causa ed è condannata al rimborso delle spese legali in favore dell'ente locale.

In una controversia sulla divisione ereditaria di un patrimonio immobiliare, alcuni eredi chiedevano l'attribuzione di un immobile indivisibile dopo che il tribunale ne aveva già ordinato la vendita all'asta a favore di un acquirente terzo. Gli eredi contestavano il trasferimento dell'immobile, sostenendo la prevalenza della loro richiesta di assegnazione e la nullità degli atti esecutivi. La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'acquisto del terzo aggiudicatario. L'acquisto all'asta rimane intangibile e definitivo poiché gli eredi hanno fatto scadere i termini processuali per impugnare i provvedimenti precedenti. I vizi del procedimento non possono travolgere i diritti del terzo acquirente in assenza di una collusione fraudolenta.

La proprietaria di un immobile agisce contro il vicino confinante per la realizzazione di manufatti in violazione delle distanze legali tra edifici, tra cui l'ampliamento di un casotto, un muretto e una struttura con tettoia. Il Tribunale e la Corte d'Appello qualificano tali opere come nuove costruzioni e ordinano la riduzione in pristino mediante demolizione degli ampliamenti. Il vicino propone ricorso sostenendo la conformità urbanistica e l'applicazione di deroghe normative sulle ristrutturazioni. La Corte di Cassazione rigetta integralmente il ricorso: la regolarità edilizia verso la pubblica amministrazione non sana il mancato rispetto dei distacchi verso i privati. Gli ampliamenti volumetrici costituiscono a tutti gli effetti nuova costruzione e devono rispettare la distanza minima assoluta e inderogabile di dieci metri tra pareti.

Alcuni proprietari privati hanno citato in giudizio un Ente pubblico per la realizzazione di un museo a una distanza inferiore ai dieci metri minimi prescritti dalla legge. Gli attori chiedevano l'arretramento della struttura e il risarcimento del danno per le immissioni di calore e riflessi di luce. La Corte di Cassazione ha confermato che l'opera pubblica non può subire la demolizione o l'arretramento forzato. Di conseguenza, i privati non ottengono la rimozione del fabbricato, ma conservano esclusivamente il diritto a un indennizzo per la perdita di valore dei loro immobili. In materia di distanze legali tra edifici, l'interesse pubblico dell'opera prevale sulla tutela ripristinatoria ordinaria.

I proprietari di un immobile hanno chiesto la riduzione in pristino del fabbricato confinante, costruito a distanza inferiore a quella stabilita dai regolamenti locali. L'azione giudiziaria originaria non ha però coinvolto tutte le comproprietarie dell'edificio contestato. Una delle comproprietarie escluse ha quindi fatto valere in giudizio l'usucapione della servitù di distanza, avendo posseduto l'immobile visibile per oltre venti anni senza interruzioni legali nei suoi confronti. La Corte di Cassazione ha confermato che l'eventuale natura abusiva del manufatto non impedisce l'acquisto del diritto reale, poiché la violazione edilizia rileva solo verso la pubblica amministrazione. La Suprema Corte ha respinto il ricorso principale e quello incidentale, stabilendo che il diritto di mantenere l'edificio a distanza ridotta si è pienamente consolidato.

I venditori di alcuni terreni agricoli avevano rilasciato una quietanza a saldo all'interno dell'atto notarile. Nello stesso giorno, le parti avevano firmato una scrittura privata dove l'acquirente riconosceva un debito residuo di 29.000 euro da versare successivamente. Parallelamente, un terzo soggetto reclamava il riscatto agrario sui terreni. La Corte d'Appello respingeva la richiesta di pagamento dei venditori, ritenendo la quietanza notarile una confessione irrevocabile senza prova di simulazione. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dei venditori. La Suprema Corte ha chiarito che il giudice deve esaminare il valore della successiva ricognizione di debito rispetto alla quietanza, ordinando un nuovo giudizio d'appello, mentre ha definitivamente respinto il riscatto agrario del terzo.

L'Acquirente ha acquistato un immobile dalla Società Venditrice riscontrando gravi difetti di costruzione. La donna ha agito in giudizio per ottenere il risarcimento del danno. La Società Venditrice ha chiamato in causa il Direttore dei Lavori e l'Impresa Appaltatrice per essere manlevata. Il Direttore dei Lavori ha contestato la propria responsabilità, sostenendo l'assenza di un legame contrattuale diretto con la venditrice e l'inutilizzabilità della perizia preventiva a cui non aveva preso parte. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del professionista. I giudici hanno confermato che per i gravi difetti di costruzione il direttore dei lavori risponde a titolo extracontrattuale in concorso con l'appaltatore. Il tecnico deve risarcire il danno anche senza un contratto stipulato direttamente con il venditore.

Un Ente Locale proponeva a un'assegnataria l'acquisto dell'alloggio popolare occupato. La donna accettava e versava l'acconto, ma l'ente sospendeva la vendita per problemi catastali e restituiva il denaro. Alla morte dell'inquilina, le eredi e la nipote convivente citavano l'ente per ottenere il trasferimento coattivo del bene. I giudici di merito respingevano la domanda: i contratti della Pubblica Amministrazione richiedono la firma simultanea su un unico documento e non si perfezionano con semplici lettere. La Corte di Cassazione ha confermato che lo scambio epistolare non vincola l'ente al trasferimento, ma ha riaperto il giudizio sulla nipote convivente. La richiesta della nipote di subentrare nell'acquisto come convivente non era una domanda nuova e andava esaminata.

Un consorzio committente ha commissionato a un'impresa edile importanti lavori di ricostruzione post-terremoto. Al termine delle opere, l'impresa ha richiesto il pagamento del saldo finale. Il consorzio ha rifiutato il versamento, opponendo gravi difformità e difetti costruttivi rilevati tramite perizia tecnica. L'impresa ha eccepito la tardiva denuncia vizi appalto, sostenendo che il committente conoscesse le carenze già due anni prima tramite lettere informative ufficiali. La Corte di Appello ha accolto le ragioni del committente, ritenendo valida la tempestività della contestazione basata solo sull'ultima perizia radar. La Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto. I giudici supremi hanno statuito che la conoscenza dei difetti scatta dalla prima effettiva consapevolezza dei problemi, senza attendere verifiche tecniche definitive. La mancata analisi delle precedenti comunicazioni vizia la decisione di merito.