Sezione Seconda Civile — Sentenza

Un acquirente ha citato in giudizio i venditori per ottenere il trasferimento di un immobile. I venditori hanno chiesto la risoluzione del contratto perché l'acquirente non aveva estinto il mutuo concordato. La Corte d'Appello ha dato ragione ai venditori. L'acquirente ha proposto ricorso in Cassazione, ma i venditori hanno eccepito la tardività del ricorso. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Infatti, la sentenza d'appello era stata regolarmente notificata tramite notifica presso la cancelleria poiché il difensore dell'acquirente, operando fuori distretto, non aveva eletto domicilio nel circondario né indicato la propria PEC. Da quel momento è decorso il termine breve di sessanta giorni per impugnare, ampiamente scaduto al momento del deposito del ricorso. I venditori vincono definitivamente la causa.

Una società fornitrice ha richiesto il pagamento di interessi moratori per il ritardo nei pagamenti di forniture sanitarie effettuate prima del 1994 a una USL locale. L'Ente Pubblico regionale si è opposto, contestando la prova della richiesta degli interessi, la propria legittimazione per i debiti successivi alla soppressione della USL e la prescrizione del credito. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Ente Pubblico. I giudici hanno stabilito che per ottenere gli interessi moratori serve una specifica fattura e che le richieste inviate per conoscenza o a soggetti non competenti non interrompono la prescrizione. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

Un proprietario ha citato in giudizio la società costruttrice confinante per la violazione delle distanze legali tra edifici, lamentando che il nuovo fabbricato sorgeva a meno di dieci metri dalla sua parete finestrata. La società si difendeva sostenendo che i terreni si trovavano a quote diverse (dislivello) e che le pareti non erano direttamente fronteggianti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società, confermando che l'obbligo di rispettare la distanza minima di dieci metri tra pareti finestrate è assoluto e inderogabile. Tale limite si applica anche in presenza di dislivelli tra i fondi o se le pareti non si fronteggiano perfettamente. Inoltre, la Corte ha confermato il risarcimento del danno, qualificato come danno presunto, liquidato in via equitativa per la temporanea perdita di valore della proprietà del vicino.

L'Acquirente ha acquistato mille alimentatori dal Venditore, lamentando successivamente la mancanza della certificazione CE e del requisito "halogen free". L'Acquirente ha chiesto la risoluzione del contratto per la consegna di un bene completamente diverso, configurando l'ipotesi di aliud pro alio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente. I giudici hanno chiarito che non si tratta di aliud pro alio poiché i beni erano idonei all'uso e potevano ottenere la certificazione. Inoltre, l'Acquirente era a conoscenza della temporanea mancanza della certificazione al momento della consegna, applicando così l'esclusione della garanzia. Infine, la denuncia dei vizi è stata considerata tardiva e generica. Vince il Venditore, che ha diritto al pagamento della fornitura e alla rifusione delle spese legali.

Un acquirente si aggiudica degli immobili all'asta, ma gli enti venditori omettono di comunicare il mancato esercizio del diritto di prelazione da parte degli inquilini, bloccando la stipula del rogito. L'acquirente avvia una causa per l'esecuzione specifica dell'obbligo di contrarre. Il Tribunale accoglie la domanda ma impone il pagamento degli interessi sul prezzo residuo a partire dalla data della domanda giudiziale del 1991. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'acquirente stabilendo che, se il pagamento del prezzo è dovuto solo al momento del contratto definitivo, l'obbligo di pagare gli interessi sorge solo con il passaggio in giudicato della sentenza che trasferisce la proprietà, e non prima.

Un uomo, riconosciuto come figlio solo molti anni dopo la morte del padre, ha impugnato il testamento paterno chiedendo la revocazione dello stesso e l'azione di riduzione per ottenere la sua quota di eredità. I giudici di merito avevano respinto le sue richieste. La Corte di Cassazione ha stabilito che il testamento non può essere revocato automaticamente se il padre aveva già altri figli noti al momento della firma. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso del figlio escluso per quanto riguarda l'azione di riduzione: essendo un erede totalmente escluso, egli non deve dimostrare con precisione matematica l'intero patrimonio paterno fin dall'inizio. Spetta al giudice ricostruire l'asse ereditario. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio alla Corte d'Appello.

Il Tribunale di Modena ha condannato Il Cliente a pagare i compensi professionali per l'attività di difesa svolta da L'Avvocato in due procedimenti penali. Il Cliente ha proposto personalmente un ricorso per cassazione per annullare la decisione e il successivo atto di precetto, sostenendo che l'attività difensiva non fosse mai stata prestata. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso per cassazione. I giudici hanno rilevato che il ricorso è stato firmato personalmente dalla parte e non da un avvocato cassazionista, non è stato notificato alla controparte e ha impugnato provvedimenti per i quali la legge prevede rimedi diversi, come l'appello o l'opposizione all'esecuzione. Di conseguenza, l'ordine di pagamento a favore del professionista rimane pienamente valido ed efficace.

Il proprietario di un appartamento subisce danni al bagno a causa di infiltrazioni d'acqua provenienti dall'immobile sovrastante. Gli eredi della proprietaria dell'appartamento superiore negano la responsabilità, attribuendo il problema alla colonna fecale condominiale o ai lavori di ristrutturazione. Il Tribunale e la Corte d'Appello accertano invece che il danno deriva dalla rottura di tubature private e condannano gli eredi al risarcimento. La Corte di Cassazione conferma la decisione, rigettando il ricorso. La Suprema Corte ribadisce che la responsabilità per le infiltrazioni d'acqua in condominio ricade sul custode dell'immobile da cui origina il danno (Art. 2051 c.c.), il quale può liberarsi solo provando il caso fortuito. Gli eredi non hanno fornito tale prova e devono quindi risarcire la danneggiata e pagare le spese legali.

L'Acquirente di un macchinario trituratore ha citato in giudizio la Società Venditrice e la Società Costruttrice a causa di continui guasti che rendevano il bene inservibile, invocando la garanzia di buon funzionamento. Il Tribunale ha accolto la domanda, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, attribuendo i danni a un uso improprio da parte dell'utente. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'Acquirente. I giudici d'appello hanno infatti omesso di considerare un fatto decisivo: il manuale d'uso fornito indicava una potenza quasi doppia (29 kW) rispetto a quella reale del macchinario consegnato (15 kW). Questa difformità documentale ha indotto l'operatore a impostazioni errate, escludendo la colpa dell'utilizzatore. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un condominio ha citato in giudizio l'impresa costruttrice per gravi infiltrazioni d'acqua, invocando la responsabilità decennale appaltatore per gravi difetti costruttivi. La Corte d'appello aveva respinto la domanda, ritenendo non provata la manifestazione dei vizi entro i dieci anni dalla fine dei lavori ed escludendo a priori la perizia di parte e le diffide perché unilaterali. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del condominio. I giudici hanno stabilito che i documenti unilaterali, come una perizia giurata anteriore alla scadenza del decennio, possiedono un valore indiziario fondamentale per dimostrare quando i difetti sono stati percepiti. La sentenza d'appello è stata quindi annullata con rinvio per un nuovo esame.

Un venditore prometteva di vendere alcuni immobili al fratello. Successivamente, inviava una diffida ad adempiere per ottenere il saldo del prezzo entro quindici giorni. Prima della scadenza, il compratore proponeva una rateizzazione, accettata dal venditore che riceveva pagamenti per oltre due anni, coprendo il 99,1% del prezzo. Gli eredi del compratore chiedevano il trasferimento coattivo degli immobili, mentre il venditore eccepiva l'avvenuta risoluzione di diritto del contratto. La Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore: l'accordo sulla rateizzazione, raggiunto prima della scadenza del termine, ha impedito la risoluzione. Inoltre, la modifica dei tempi di pagamento non richiede la forma scritta. Vince la parte acquirente, che ottiene la proprietà degli immobili.

Alcuni acquirenti di appartamenti hanno fatto causa alla società costruttrice perché la strada pedonale di accesso alle case non era mai stata realizzata. I contratti di compravendita menzionavano un accordo tra il precedente proprietario del terreno e il Comune per la costruzione della strada. Gli acquirenti sostenevano che tale richiamo costituisse una promessa del fatto del terzo da parte della venditrice. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli acquirenti. I giudici hanno chiarito che la realizzazione delle opere di urbanizzazione spetta esclusivamente all'ente pubblico. Il semplice riferimento nei contratti all'accordo con il Comune non rappresenta una promessa del fatto del terzo, in quanto manca un impegno chiaro e inequivocabile della venditrice a garantire l'adempimento del Comune. Di conseguenza, la società costruttrice non è responsabile per la mancata costruzione della strada.

Un condomino si è opposto a un decreto ingiuntivo per oltre 120.000 euro relativo a spese straordinarie. Il proprietario sosteneva che lo scioglimento del condominio, avvenuto dopo l'approvazione dei lavori, avesse cancellato il suo debito verso il vecchio condominio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che lo scioglimento del condominio non estingue i debiti precedentemente approvati. Inoltre, il distacco di alcune unità immobiliari non fa nascere un nuovo condominio se queste appartengono a un unico proprietario. La delibera di ripartizione delle spese senza tabelle millesimali è solo annullabile e va contestata entro trenta giorni, altrimenti resta valida come prova del credito.

Un condomino si opponeva a un decreto ingiuntivo per spese condominiali arretrate, sostenendo di non dover pagare in quanto le sue villette erano state separate dal complesso originario. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che lo scioglimento del condominio non estingue l'obbligo di pagare le spese per i beni rimasti in comune. Anche dopo il distacco, infatti, la comproprietà delle parti comuni (come strade o impianti condivisi) fa sorgere un supercondominio di fatto. Di conseguenza, il proprietario distaccato deve comunque contribuire pro quota alle spese di manutenzione deliberate dall'assemblea unitaria. La Corte ha inoltre chiarito che la pendenza dell'impugnazione della delibera non sospende automaticamente il decreto ingiuntivo.

Gli eredi del proprietario originario di un terreno hanno citato in giudizio una società in accomandita semplice e il suo socio accomandatario per rivendicare la proprietà del fondo e chiedere il risarcimento dei danni per l'illegittima vendita dello stesso. Il Tribunale ha dichiarato la prescrizione del credito risarcitorio nei confronti della società, ma ha condannato gli eredi del socio. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di uno degli eredi del socio, stabilendo che l'eccezione di prescrizione del credito risarcitorio sollevata tempestivamente dalla società si estende automaticamente anche al socio accomandatario e ai suoi eredi. Questo effetto espansivo evita che il socio debba pagare un debito già estinto per la società, potendo altrimenti rivalersi su di essa e vanificare la prescrizione ottenuta dall'ente.

Un condomino ha proposto opposizione a un decreto ingiuntivo per contributi condominiali arretrati, contestando la ripartizione spese condominiali per la sostituzione della caldaia comune. L'assemblea aveva diviso i costi in base alle superfici radianti (all'uso) anziché ai millesimi di proprietà. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del condomino. I giudici hanno chiarito che la sostituzione della caldaia è una spesa di conservazione da ripartire secondo i millesimi di proprietà. Tuttavia, una delibera che deroga a tale criterio una tantum non è nulla, ma solo annullabile. Di conseguenza, il condomino avrebbe dovuto impugnare la delibera entro i trenta giorni previsti dalla legge. Non avendolo fatto, non può contestare il debito nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo. Il condomino perde la causa e deve pagare le spese.

Un condomino ha impugnato la delibera di approvazione del bilancio, contestando la durata superiore all'anno dell'esercizio, l'uso del criterio di competenza anziché di cassa e la locazione a terzi dell'ex alloggio del custode. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno stabilito che il rendiconto condominiale non deve seguire regole formali rigide come i bilanci societari, purché sia chiaro e comprensibile. Inoltre, la variazione temporanea della durata dell'esercizio per riallineare le date è legittima, così come la locazione dell'alloggio del custode inutilizzato, qualificata come atto di ordinaria amministrazione. Il condomino perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un avvocato ha chiesto il pagamento di compensi professionali a un collega per un'attività difensiva svolta. Il Tribunale ha condannato il collega al pagamento, ritenendo che l'incarico fosse stato conferito direttamente da lui e non dalla società terza interessata. La Corte d'appello ha dichiarato inammissibile l'impugnazione per genericità dei motivi. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del collega, evidenziando che l'atto di appello rispettava pienamente il requisito della specificità dei motivi di appello, avendo contestato in modo dettagliato e argomentato la ricostruzione del rapporto contrattuale operata in primo grado. La sentenza è stata cassata con rinvio ad altra sezione della Corte d'appello.

Due vicini si scontrano in tribunale per la violazione delle distanze tra i rispettivi edifici. I primi proprietari chiedono l'arretramento della casa dei vicini, i quali rispondono con una domanda simile. La Corte d'appello ordina ai primi proprietari di arretrare il proprio immobile poiché quello dei vicini era stato costruito per primo. I primi proprietari ricorrono in Cassazione, sostenendo che l'edificio dei vicini fosse abusivo e che quindi non potesse beneficiare del principio di prevenzione. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile, confermando che l'eventuale natura abusiva di una costruzione rileva solo nei rapporti con la Pubblica Amministrazione. Nei rapporti privati tra vicini, il principio di prevenzione si applica ugualmente, obbligando chi costruisce per secondo a rispettare le distanze legali, a prescindere dalla regolarità edilizia del primo fabbricato.

La Convivente si oppone al pignoramento di un immobile avviato dai Creditori, sostenendo di averlo acquistato per usucapione. L'immobile era stato originariamente promesso in vendita al suo compagno tramite un contratto preliminare mai finalizzato. Quest'ultimo aveva poi regalato verbalmente l'immobile alla donna, consegnandole le chiavi. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della donna. I giudici chiariscono che il contratto preliminare trasferisce solo la detenzione qualificata e non il possesso. Poiché il compagno era un semplice detentore, non poteva trasferire un possesso utile all'usucapione. Per trasformare la detenzione in possesso è necessaria l'interversione del possesso, ossia un atto esterno di opposizione contro i proprietari, che in questo caso non è mai avvenuto.