Sezione Terza Civile — Anno 2023

Una società creditrice ha avviato un'esecuzione forzata per liberare una servitù di passaggio carraio su un fondo di proprietà di alcuni soggetti privati e di una società semplice. Dopo alterne vicende processuali, la Corte d'Appello ha ordinato la consegna delle chiavi dei cancelli che ostruivano il transito. I proprietari del fondo hanno proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso poiché i ricorrenti non hanno depositato la relazione di notificazione della sentenza impugnata, violando l'articolo 369 del codice di procedura civile. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.

Un Istituto Bancario ottiene la revoca di una compravendita e di una permuta immobiliare effettuate da due genitori a favore della Figlia, per tutelare il proprio credito. La Figlia impugna la decisione, ma la Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità del ricorso per cassazione. La ricorrente, infatti, non ha depositato la relata di notifica della sentenza d'appello entro il termine perentorio di venti giorni dal deposito del ricorso, come richiesto dall'articolo 369 del codice di procedura civile. Poiché la notifica del ricorso è avvenuta oltre i sessanta giorni dalla pubblicazione della sentenza, i giudici non hanno potuto verificare la tempestività dell'impugnazione. Di conseguenza, la Figlia perde definitivamente la causa e viene condannata a pagare le spese processuali.

L'Agente della Riscossione ha promosso un'azione revocatoria contro la Società Debitrice e la Società Ricevente per dichiarare inefficace il conferimento di un ramo d'azienda, volto a sottrarre beni alla riscossione di un debito fiscale di 24 milioni di euro. I giudici di merito hanno accolto la domanda. La Società Ricevente ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso per cassazione. La decisione si fonda sul fatto che la copia digitale della sentenza d'appello depositata dalla ricorrente era priva dell'attestazione di cancelleria riguardante la data e il numero di avvenuta pubblicazione. Tali elementi sono indispensabili per verificare la tempestività dell'impugnazione, e la loro mancanza non può essere sanata da una semplice attestazione di conformità del difensore.

Un'azienda immobiliare intima lo sfratto per morosità a una società conduttrice per il mancato pagamento dei canoni. La conduttrice si oppone eccependo la simulazione del contratto di locazione: sostiene che l'accordo reale fosse un patto di trasferimento dell'immobile acquistato all'asta, e che i canoni fossero rate di un mutuo. Chiede quindi il trasferimento della proprietà. Il Tribunale e la Corte d'Appello respingono la tesi della conduttrice, convalidando lo sfratto. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, confermando che la simulazione del contratto di locazione non è provata. Inoltre, l'accordo per il trasferimento immobiliare richiede la forma scritta a pena di nullità, non surrogabile da semplici indizi o dalla mancata contestazione. Di conseguenza, la società conduttrice perde l'immobile e deve pagare i canoni arretrati.

I Locatori hanno chiesto il risarcimento danni locazione a L'Azienda conduttrice per aver riconsegnato un immobile commerciale in pessimo stato di manutenzione. L'Azienda si è difesa sostenendo che i danni erano stati riparati a spese del nuovo inquilino subentrante, escludendo così ogni reale perdita economica per i proprietari. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda, confermando che il danno si cristallizza al momento della riconsegna del bene. Il fatto che i proprietari abbiano concordato la ristrutturazione con il nuovo conduttore, magari accettando un canone inferiore, non cancella il decremento di valore dell'immobile. I Locatori vincono definitivamente la causa e hanno diritto al risarcimento.

Un istituto di credito ha erogato un mutuo garantito da ipoteca, ma il notaio ha invertito i nomi delle parti nella nota di iscrizione, invalidando la garanzia. Anni dopo, il debitore ha smesso di pagare e la banca non ha potuto pignorare l'immobile. La banca ha quindi chiesto il risarcimento dei danni al professionista. I giudici di merito hanno ritenuto prescritto il diritto, calcolando il termine decennale dall'erogazione del mutuo. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della banca, stabilendo che la prescrizione risarcimento danni notaio decorre solo da quando il danno diventa concreto e visibile all'esterno, ossia dal mancato pagamento delle rate, e non dal momento dell'errore formale.

Una società conduttrice di un immobile commerciale ha chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni, lamentando irregolarità urbanistiche che ostacolavano il rilascio della licenza commerciale. I locatori si sono attivati rapidamente ottenendo la sanatoria edilizia in tempi brevi. Nel frattempo, la conduttrice ha attuato la sospensione del pagamento del canone. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della conduttrice, confermando che la sospensione del pagamento del canone non era giustificata, poiché la società non aveva mai perso la disponibilità del locale e le difformità erano state sanate tempestivamente senza compromettere l'uso dell'immobile.

I Committenti hanno citato in giudizio il Professionista per accertare la sua responsabilità professionale del geometra durante la ristrutturazione di un immobile, chiedendo la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni per presunti errori di progettazione. In precedenza, un altro giudice aveva già condannato i Committenti a pagare il compenso del geometra con sentenza passata in giudicato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Committenti. La Corte ha stabilito che il giudicato sulla condanna al pagamento impedisce la successiva risoluzione del contratto, poiché l'ordine di adempimento presuppone la stabilità del rapporto contrattuale. Inoltre, i presunti danni derivavano dalle caratteristiche strutturali dell'immobile e non da errori del professionista. I Committenti sono stati condannati a pagare le spese processuali.

Il Comune ha richiesto al Concessionario il pagamento del canone di concessione per la distribuzione del gas anche per il periodo di proroga tecnica successivo alla scadenza del contratto. Il Concessionario si è opposto, ritenendo ingiusto il pagamento a fronte di un'attività ridotta all'ordinaria amministrazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Concessionario, stabilendo che l'obbligo di corrispondere il canone di concessione persiste durante la proroga del servizio. Tuttavia, il Concessionario può richiedere la revisione del piano economico-finanziario per squilibri contrattuali o agire per il risarcimento dei danni causati dall'inerzia del Comune nell'indire la nuova gara d'appalto.

Un fornitore di energia ha richiesto a un cliente il pagamento di bollette ricalcolate a causa di un contatore guasto. Il cliente si è opposto e il fornitore ha chiamato in causa il distributore della rete per ottenere il rimborso delle somme versate. I giudici di merito hanno annullato la richiesta di pagamento e respinto la domanda verso il distributore per mancanza di prove del pagamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fornitore. La Corte ha chiarito che il principio di non contestazione non si applica se la parte che richiede il rimborso formula un'affermazione generica, senza specificare date e modalità dei pagamenti. Di conseguenza, senza allegazioni precise, il distributore non aveva l'obbligo di smentire i pagamenti e il fornitore ha perso la causa.

Un imprenditore occupava un'area portuale con un macchinario in forza di un contratto di locazione, ma smetteva di pagare il canone mensile di 600 euro. Il gestore dell'area avviava una causa chiedendo la risoluzione del contratto di locazione per grave inadempimento e lo sfratto. Il Tribunale accoglieva la domanda, ordinando il rilascio dell'area e disponendo una penale di 50 euro per ogni giorno di ritardo. La Corte d'Appello confermava la decisione. L'inquilino ricorreva in Cassazione, lamentando tra l'altro l'eccessività della penale e la mancata fatturazione dei canoni come scusa per il mancato pagamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la mancata fatturazione non giustifica il mancato pagamento e che la penale giornaliera è legittima. L'inquilino perde definitivamente la causa.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un cittadino al risarcimento danni per diffamazione nei confronti di un altro soggetto. La vicenda nasce da due episodi offensivi: una discussione verbale in pubblico e la pubblicazione di frasi diffamatorie su internet. L'autore delle offese ha contestato l'ammissibilità delle prove testimoniali e l'uso di riproduzioni fotografiche di messaggi online, sostenendo che la chat fosse privata. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove spetta esclusivamente al giudice di merito e che l'onere di provare la natura privata di una chat ricade su chi solleva l'eccezione. Infine, è stata ritenuta corretta la quantificazione del danno di trentamila euro basata sulle Tabelle di Milano.

Una società subaffittuaria ha chiesto la restituzione dei canoni versati a un nuovo soggetto, sostenendo che quest'ultimo non fosse legittimato a riceverli. La Corte d'Appello ha invece accertato che tra il sublocatore originario e il nuovo soggetto era avvenuta una valida cessione del contratto, accettata tacitamente dalla società subaffittuaria attraverso un comportamento concludente, consistito nel pagamento regolare delle fatture e nell'invio di ordini di lavoro. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando inammissibile il ricorso principale della società e rigettando il ricorso incidentale del nuovo sublocatore per carenza di prove sui servizi extra. Di conseguenza, la cessione del contratto è considerata pienamente valida ed efficace tra le parti, impedendo la restituzione delle somme già pagate.

Il Proprietario si era obbligato con un contratto preliminare a concedere un terreno a una Società Energetica per l'installazione di pale eoliche. Lamentando il ritardo nella stipula del definitivo, il Proprietario inviava una diffida ad adempiere e chiedeva la risoluzione del contratto e il risarcimento per l'occupazione del fondo. La Società chiedeva invece l'esecuzione in forma specifica del contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Proprietario, confermando che il contratto preliminare non si era risolto, poiché non vi era un inadempimento grave della Società (la quale aveva offerto il pagamento del canone). Di conseguenza, l'occupazione del terreno non poteva considerarsi senza titolo, in quanto legittimata dal contratto preliminare stesso fino al passaggio in giudicato della sentenza costitutiva.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità del conduttore per i danni causati da un incendio doloso appiccato dal coniuge all'interno dell'immobile locato. Nonostante l'estraneità penale della conduttrice, la Suprema Corte ha stabilito che chi affitta un immobile risponde anche del comportamento dei terzi ammessi al godimento dei locali, come i familiari. Per liberarsi dalla presunzione di colpa prevista dall'articolo 1588 del Codice Civile, l'inquilino deve dimostrare che l'evento è dipeso da una causa a lui completamente estranea e non prevedibile, non bastando la semplice prova della propria condotta diligente o l'azione dolosa autonoma del familiare convivente.

Un'azienda, conduttrice di un immobile ad uso commerciale, ha citato in giudizio il proprietario per ottenere il rimborso delle spese sostenute per lavori di manutenzione straordinaria. Il contratto di locazione conteneva una clausola che poneva espressamente tali spese a carico del conduttore. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 22303/2023, ha respinto la richiesta dell'inquilino, confermando la piena validità della clausola. I giudici hanno stabilito che, nei contratti ad uso non abitativo, le parti possono liberamente derogare alle regole del codice civile sulla ripartizione delle spese. Di conseguenza, la manutenzione straordinaria locazione commerciale può essere interamente accollata al conduttore senza violare alcuna norma imperativa.

L'Automobilista ha proposto ricorso per cassazione contro la decisione del Tribunale in merito al risarcimento dei danni da sinistro stradale. La Corte di Cassazione ha dichiarato improcedibile il ricorso senza esaminare i motivi di merito. La decisione si fonda sul fatto che la ricorrente ha depositato una copia cartacea della sentenza impugnata priva dell'attestazione di pubblicazione della Cancelleria, della data e del numero identificativo. La Corte ha chiarito che la procedibilità del ricorso per cassazione richiede tassativamente il deposito di una copia recante tali elementi essenziali, la cui certificazione rientra nella competenza esclusiva del cancelliere e non può essere sostituita dall'attestazione di conformità del difensore. Di conseguenza, l'Automobilista ha perso la causa ed è stata condannata al pagamento del doppio del contributo unificato.

Una società agricola ha chiesto la liberazione di un terreno, sostenendo la scadenza di un contratto di affitto agrario. Il conduttore si è opposto, sostenendo una scadenza successiva e contestando la regolarità della disdetta e del tentativo di conciliazione. La Corte d'Appello ha accertato la scadenza del contratto al 10 novembre 2021, ordinando il rilascio del fondo. Il conduttore ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando anche la mancata compensazione delle spese legali di secondo grado. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso: i motivi sui fatti e sulla conciliazione sono stati dichiarati inammissibili per difetto di autosufficienza e perché richiedevano un riesame del merito. Riguardo alle spese, la Corte ha chiarito che il giudice non deve motivare la mancata compensazione, poiché la condanna segue automaticamente la soccombenza.

Il Ricorrente ha citato in giudizio I Vicini lamentando la violazione di un accordo di transazione. Nonostante il Tribunale avesse accertato l'inadempimento dei patti (relativi al parcheggio di auto, all'uso dei locali e alla pulizia della canna fumaria), i giudici di merito hanno rigettato la domanda di risarcimento per totale mancanza di prove sul danno concreto subito. La Corte di Cassazione ha confermato tale decisione, rigettando il ricorso. Gli Ermellini hanno chiarito che la liquidazione equitativa del danno non può essere utilizzata per rimediare alla totale mancanza di prova sull'esistenza stessa del pregiudizio, ma presuppone che il danno sia certo nella sua esistenza e solo difficile da quantificare. Di conseguenza, senza la prova del danno, non spetta alcun risarcimento.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un inquilino, confermando la sua responsabilità per i danni causati da un incendio nell'immobile locato. Secondo la Suprema Corte, in base all'articolo 1588 del Codice Civile, grava sul conduttore la presunzione di colpa per il deterioramento della cosa locata. Per liberarsi da questa responsabilità, l'inquilino non può limitarsi a dimostrare di aver agito con la normale diligenza, ma deve provare la causa specifica dell'evento e che questa non sia a lui imputabile. Se la causa dell'incendio rimane ignota, la responsabilità del conduttore per incendio persiste, obbligandolo a risarcire interamente il proprietario per i danni subiti dalla struttura.