Sezione Terza Civile — Anno 2023

Un Locatore ha intimato lo sfratto per morosità a un Conduttore, lamentando il mancato pagamento di alcuni canoni di locazione commerciale e oneri condominiali. Il Conduttore ha dimostrato di aver saldato tutti i canoni dovuti per il periodo contestato prima dell'iscrizione a ruolo della causa. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno rigettato le domande del Locatore, accertando l'insussistenza di qualsiasi inadempimento grazie anche a una consulenza tecnica d'ufficio. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Locatore, confermando che non vi era alcuna morosità e che le nuove richieste di pagamento formulate solo in appello erano inammissibili. Di conseguenza, il Locatore perde definitivamente la causa e deve pagare le spese processuali.

Il Ricorrente ha richiesto la correzione di errore materiale di una precedente ordinanza della Corte di Cassazione, sostenendo che il proprio controricorso fosse stato regolarmente notificato e depositato, contrariamente a quanto ritenuto dal giudice. Il Controricorrente ha eccepito la mancata notifica del ricorso e la tardività del deposito. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso poiché manca la prova della notifica, impedendo di verificarne la tempestività. Inoltre, la Corte ha chiarito che l'omessa valutazione del deposito di un atto non costituisce un semplice errore materiale, bensì un errore revocatorio (di percezione). Di conseguenza, il Ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio in base al principio di soccombenza.

Un agriturismo ha contestato le fatture di fornitura elettrica emesse dopo la sostituzione del contatore senza preavviso. Dopo il rigetto nei primi gradi di giudizio, l'agriturismo ha proposto ricorso in Cassazione. Tuttavia, la notifica a mezzo posta del ricorso è stata consegnata al portiere dello studio del difensore della società elettrica, senza che venisse spedita la raccomandata informativa obbligatoria per legge. Poiché la società non si è difesa e il ricorrente non ha depositato la prova dell'avvenuta spedizione di tale raccomandata, la Suprema Corte ha dichiarato la nullità della notifica. Di conseguenza, il ricorso è stato dichiarato inammissibile, confermando la perdita della causa per l'agriturismo e l'obbligo di pagare il doppio del contributo unificato.

Una società conduttrice di due capannoni ha subito uno sfratto per morosità da parte della curatela fallimentare della società locatrice. L'inquilina si è opposta al pagamento dei canoni arretrati proponendo un'eccezione di compensazione basata su un presunto credito derivante da un precedente affitto d'azienda. I giudici di merito hanno rigettato l'eccezione per mancanza di prova certa del credito e inopponibilità delle fatture prive di data certa al fallimento. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. La Suprema Corte ha chiarito che l'eccezione di compensazione sollevata per neutralizzare la domanda del curatore non sposta la competenza al tribunale fallimentare, ma richiede comunque prove solide e opponibili alla massa dei creditori, requisiti mancanti nel caso di specie.

Un condòmino propone opposizione all'esecuzione contro il precetto notificato da una società creditrice, che agiva in base a un lodo arbitrale per riscuotere la quota di debito condominiale. Il condòmino sostiene di aver già pagato la propria quota prima della pronuncia del lodo. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, stabilendo che i fatti estintivi del debito avvenuti prima della formazione del titolo esecutivo giudiziale devono essere fatti valere esclusivamente nel giudizio di merito e non possono essere sollevati nella fase esecutiva. Il condòmino perde la causa ed è condannato a pagare le spese legali.

Una società debitrice ha subito un pignoramento presso terzi e ha proposto opposizione agli atti esecutivi contro l'ordinanza di assegnazione dei crediti. Durante la causa, la sentenza che costituiva il titolo esecutivo dei creditori è stata annullata. La società ha quindi chiesto l'accoglimento dell'opposizione per sopravvenuta inefficacia del titolo. Il Tribunale ha rigettato la domanda e la Cassazione ha confermato la decisione. La Suprema Corte ha stabilito che l'annullamento del titolo esecutivo avvenuto dopo l'ordinanza di assegnazione non consente l'accoglimento dell'opposizione originaria per motivi diversi da quelli iniziali. In questi casi, il giudice deve dichiarare la cessazione della materia del contendere, lasciando al debitore la possibilità di avviare un'azione autonoma per recuperare le somme pagate.

Un creditore avviava un'esecuzione forzata contro una banca basandosi su un'ordinanza di assegnazione di crediti. La banca pagava tramite assegno postale entro pochi giorni dalla notifica del titolo e del precetto. Nonostante l'avviso di pagamento, il creditore notificava un nuovo pignoramento solo due giorni dopo. Il Tribunale accoglieva l'opposizione del creditore ma disponeva la compensazione delle spese di lite. L'erede del creditore ricorreva in Cassazione contestando tale compensazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando la compensazione delle spese di lite. I giudici hanno chiarito che la condotta frettolosa del creditore, che ha avviato il pignoramento senza attendere l'assegno già spedito, integra quelle gravi ed eccezionali ragioni che giustificano la ripartizione delle spese tra le parti, secondo il principio di buona fede.

Un creditore ottiene per via surrogatoria una quota immobiliare di un'eredità e avvia la divisione. Il Tribunale gli assegna i beni ma lo obbliga a pagare un conguaglio divisionale all'altro erede. Quest'ultimo notifica un precetto di pagamento. Il debitore si oppone contestando la richiesta di interessi non espressamente previsti in sentenza. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile per scarsa chiarezza espositiva. Tuttavia, i giudici chiariscono che il conguaglio divisionale è un debito di valuta che produce automaticamente interessi dalla data in cui la sentenza di divisione diventa definitiva, rendendo irrilevante l'assenza di una espressa condanna agli interessi nel titolo esecutivo. Le spese di giudizio vengono compensate.

Un'azienda creditrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro una societa debitrice per canoni d'affitto d'azienda non pagati. La societa debitrice ha proposto opposizione. La Corte d'appello ha dichiarato improcedibile la domanda del creditore perche non ha partecipato alla procedura di mediazione obbligatoria. La Cassazione ha accolto il ricorso del creditore. Poiche nel caso specifico l'onere di avviare la mediazione era stato attribuito alla societa debitrice senza contestazioni, la mancata partecipazione del creditore non poteva causare l'improcedibilita della causa. La legge prevede infatti solo sanzioni pecuniarie e conseguenze sulle prove per chi non si presenta, non la perdita del diritto di agire in giudizio. La sentenza e stata cassata con rinvio.

L'Acquirente di un immobile commerciale all'asta ha intimato lo sfratto all'Inquilino, sostenendo che il contratto fosse scaduto perché il giudice dell'esecuzione non ne aveva autorizzato il rinnovo. L'Inquilino ha preteso l'indennità di avviamento commerciale. La Cassazione ha stabilito che, anche se la locazione cessa per mancata autorizzazione del giudice in un immobile pignorato, l'Inquilino ha comunque diritto all'indennità di avviamento commerciale. Di conseguenza, finché il proprietario non paga o offre tale indennità, l'Inquilino non è considerato in ritardo colpevole e deve pagare solo il canone normale, senza risarcire alcun maggior danno. La Corte ha accolto parzialmente il ricorso solo per far decidere al giudice d'appello sulla richiesta di pagamento dei canoni arretrati fino alla riconsegna, rimasta precedentemente senza risposta.

Un proprietario concede in affitto due negozi a un commerciante per farne un bar. Poiché uno dei locali è occupato, le parti concordano verbalmente di ridurre l'affitto a 900 euro mensili per il solo locale disponibile. Successivamente, il commerciante smette di pagare anche questa somma ridotta e il proprietario chiede lo sfratto. Il commerciante si difende sostenendo che l'accordo verbale è nullo per mancata registrazione del contratto di locazione modificato. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del commerciante: l'accordo che riduce il canone non richiede una nuova registrazione per essere valido, poiché l'erario conosce già il contratto originario a canone maggiore. Di conseguenza, il commerciante perde la causa, lo sfratto è confermato e deve pagare tutti i canoni arretrati.

Una società di ristorazione, affittuaria di un locale in un centro commerciale, ha chiesto la risoluzione del contratto per inadempimento della società concedente. L'affittuaria lamentava la mancata garanzia dell'uso esclusivo dell'area ristoro comune, dove sedevano anche clienti di altre attività. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, rilevando l'assenza di un patto di esclusiva e la scarsa importanza dei disagi lamentati, dichiarando invece risolto il contratto per inadempimento della stessa affittuaria. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando inammissibile il ricorso dell'affittuaria. I giudici hanno chiarito che, senza prove di un danno concreto e in assenza di un accordo specifico, i disagi sporadici non legittimano lo scioglimento del rapporto contrattuale.

Una cooperativa in amministrazione straordinaria ha impugnato la vendita di un immobile, ritenendola un'operazione fittizia per svuotare il proprio patrimonio. Dopo il rigetto nei primi due gradi di giudizio, la cooperativa si è rivolta alla Corte di Cassazione. Tuttavia, la Suprema Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso poiché la ricorrente non ha depositato la relata di notifica della sentenza impugnata entro i termini di legge. Questo adempimento è fondamentale per verificare la tempestività dell'impugnazione. Di conseguenza, la cooperativa ha perso definitivamente la causa ed è stata condannata al pagamento delle spese processuali in favore della banca controricorrente.

Tre medici hanno chiesto allo Stato il risarcimento per non aver ricevuto un'adeguata remunerazione durante le scuole di specializzazione frequentate prima del 1991. I giudici di merito hanno respinto la domanda per intervenuta prescrizione del diritto. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso. La Corte ha ribadito che la prescrizione medici specializzandi per il periodo 1983-1991 inizia a decorrere dal 27 ottobre 1999, data di entrata in vigore della Legge 370/1999. Poiché i medici hanno notificato l'atto di citazione solo nel dicembre 2013, il termine decennale era ampiamente scaduto. I ricorrenti sono stati inoltre condannati per abuso del processo a causa della presentazione di un ricorso su una questione giuridica già ampiamente superata e consolidata.

Una complessa controversia sull'affitto di un ramo d'azienda tra l'Affittuaria e l'Affittante giunge davanti alla Corte di Cassazione. Prima della decisione di merito, l'Affittuaria deposita telematicamente una formale dichiarazione di rinuncia. La Suprema Corte accoglie la richiesta e dichiara l'estinzione del processo. I giudici chiariscono inoltre che la rinuncia al ricorso in Cassazione non comporta il raddoppio del contributo unificato, poiché tale sanzione si applica solo in caso di rigetto, inammissibilità o improcedibilità dell'impugnazione. Non essendoci stata attività difensiva da parte dell'Affittante, la Corte non provvede sulle spese di giudizio.

L'Azienda propone opposizione a precetto contro il precetto notificato dagli Arbitri per il pagamento delle spese di un giudizio di ricusazione, liquidate erroneamente in loro favore dal Tribunale. La Corte di Cassazione chiarisce che, sebbene il provvedimento di liquidazione sia illegittimo poiché gli arbitri non sono parti del subprocedimento, esso non è abnorme o inesistente. Di conseguenza, l'errore andava impugnato direttamente con ricorso straordinario e non tramite opposizione a precetto. Tuttavia, la Suprema Corte accoglie il ricorso dell'Azienda sulla condanna per lite temeraria: la semplice riproposizione di tesi respinte nei gradi precedenti non configura una condotta temeraria se il provvedimento contestato era effettivamente errato. L'Azienda evita così la sanzione, pur dovendo pagare le spese originarie.

Un'impresa di spedizioni viene condannata a risarcire il mittente per la perdita di un pacco di gioielli. Lo spedizioniere attiva la chiamata in garanzia dell'assicuratore. In appello, l'assicuratore contesta sia la propria polizza sia la responsabilità dello spedizioniere. La Corte d'Appello ritiene che, non avendo lo spedizioniere presentato un appello tempestivo, la sua condanna sia ormai definitiva. La Cassazione ribalta la decisione: quando l'assicuratore impugna l'intera sentenza, contestando anche il debito principale, la sua azione protegge automaticamente anche l'assicurato. Non serve quindi un appello autonomo dello spedizioniere, poiché tra le parti esiste un legame processuale inscindibile. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un gruppo di medici ha richiesto il risarcimento per la mancata o inadeguata remunerazione medici specializzandi durante i corsi di specializzazione, basandosi sulle direttive europee. La Presidenza del Consiglio si è difesa eccependo la prescrizione, ma si è costituita oltre il termine maggiorato fissato dal giudice nel rito sommario. La Corte di Cassazione ha stabilito che se il giudice fissa un termine di costituzione più ampio di quello minimo di dieci giorni prima dell'udienza, tale termine è perentorio. Di conseguenza, l'eccezione dello Stato è tardiva. Inoltre, la Corte ha respinto le richieste dei medici le cui specializzazioni non erano incluse negli elenchi europei all'epoca della frequenza, escludendo un obbligo dello Stato di estendere l'equipollenza. Infine, è stato corretto un errore materiale che includeva una dottoressa che non aveva proposto appello.

Un istituto di credito ha promosso un'azione revocatoria per dichiarare inefficace la vendita di un immobile effettuata da un garante a favore della propria moglie. Il garante sosteneva che il suo debito non fosse ancora sorto al momento della vendita e che la garanzia prestata fosse una semplice fideiussione ormai estinta, e non un contratto autonomo di garanzia. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei coniugi. I giudici hanno chiarito che la qualificazione del contratto spetta esclusivamente al giudice di merito e che anche un credito contestato legittima l'azione revocatoria. Di conseguenza, la vendita dell'immobile rimane inefficace nei confronti della banca, e i ricorrenti sono stati condannati a pagare le spese di giudizio.

Il caso nasce dall'opposizione di un contribuente a una cartella di pagamento per spese di giustizia emessa dall'originario agente della riscossione siciliano. Successivamente, tale ente si è sciolto e vi è subentrata per legge l'Agenzia delle Entrate Riscossione. Il contribuente ha proposto ricorso in Cassazione notificandolo al difensore del vecchio ente. La Suprema Corte ha rilevato che la notifica al successore ex lege eseguita presso il difensore del precedente ente è nulla, poiché non opera l'ultrattività del mandato difensivo quando il subentro è stabilito dalla legge. Tuttavia, trattandosi di nullità sanabile, la Corte ha ordinato la rinnovazione della notifica direttamente al nuovo ente entro sessanta giorni, evitando l'inammissibilità del ricorso.