Sezione Seconda Civile — Anno 2024

Un notaio riceve una sanzione disciplinare per aver redatto un atto che riconosceva un patto fiduciario verbale, in contrasto con un precedente atto di donazione indiretta sugli stessi immobili. La Corte di Cassazione conferma la sanzione, ribadendo che il professionista ha violato il dovere di adeguamento del notaio, omettendo di indagare a fondo la volontà delle parti e scegliendo uno strumento giuridico incoerente e legalmente precario.

La Corte di Cassazione chiarisce che il termine per riassumere un processo sospeso per una querela di falso decorre solo dal passaggio in giudicato della sentenza sulla falsità. Se tale sentenza è impugnata, anche in Cassazione, il giudizio pregiudicante non è concluso e la sospensione del processo principale continua. In un caso riguardante un appalto pubblico, una Corte d'appello aveva erroneamente dichiarato estinto il giudizio, non considerando la pendenza del ricorso contro la decisione sulla falsità del documento.

Un proprietario ha fatto ricorso in Cassazione contestando una decisione sull'azione di regolamento di confini. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando la distinzione con l'azione di rivendica e chiarendo che l'onere della prova grava su entrambe le parti. La rimozione della recinzione è stata ritenuta una conseguenza naturale della determinazione del confine.

Un'impresa acquirente ha contestato un decreto ingiuntivo per una fornitura di merce, effettuando il disconoscimento firma apposta sui documenti di trasporto. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni dei gradi precedenti, ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che il disconoscimento è inefficace se la contestazione è generica, come il semplice rilievo di illeggibilità della firma, poiché mancano i requisiti di specificità e determinatezza richiesti dalla legge.

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione disciplinare a due notai per illecito rilievo di studio notarile. Avevano stipulato un contratto di locazione per l'ufficio di un collega defunto a un canone ritenuto sproporzionato rispetto al valore di mercato. Secondo la Corte, la differenza di prezzo non era giustificata, ma rappresentava un corrispettivo per acquisire l'avviamento e la clientela dello studio precedente, configurando così un illecito rilievo studio notarile. La decisione sottolinea che l'acquisizione della clientela di un altro notaio dietro pagamento viola i principi di imparzialità e correttezza professionale.

La Corte di Cassazione esamina un caso di diniego del patrocinio a spese dello Stato a causa di una dichiarazione dei redditi ritenuta troppo generica. Il ricorrente non aveva specificato i redditi di tutti i componenti del nucleo familiare. La Corte, tuttavia, non decide nel merito e sospende il giudizio, in attesa di una pronuncia delle Sezioni Unite su una questione procedurale connessa, relativa al corretto rimedio impugnatorio contro la revoca del beneficio in ambito tributario.

Un cittadino si vede negare il gratuito patrocinio e il suo reclamo viene dichiarato inammissibile. La Corte di Cassazione, investita della questione, decide di sospendere il giudizio. L'ordinanza interlocutoria rinvia il caso in attesa di una pronuncia delle Sezioni Unite su una questione analoga, relativa al corretto strumento processuale da utilizzare per impugnare i provvedimenti di diniego o revoca del beneficio.

Due acquirenti e una società costruttrice si accusavano reciprocamente di inadempimento riguardo a un contratto immobiliare. Sia i tribunali di merito che la Corte di Cassazione hanno confermato la risoluzione del contratto per 'mutuo dissenso', poiché le richieste contrapposte delle parti manifestavano una comune volontà di sciogliere il vincolo. La Suprema Corte ha chiarito che tale decisione non viola il principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato, realizzando l'obiettivo primario di entrambe le parti.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione analizza il caso di una compravendita immobiliare con un'obbligazione accessoria (costruzione di una strada) divenuta impossibile. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva dichiarato nullo il contratto, applicando il principio della presunzione di rinuncia. Poiché la parte vittoriosa in primo grado non aveva riproposto specificamente in appello la domanda di nullità (originariamente subordinata), tale domanda si è considerata rinunciata. La sentenza sottolinea l'importanza di formulare in modo esplicito e non generico tutte le istanze nel giudizio di appello.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso presentato da due soci contro una sentenza della Corte d'Appello. La causa principale verteva sul pagamento del saldo per la cessione di quote societarie. Tuttavia, il ricorso è stato respinto per un vizio procedurale: i ricorrenti, pur avendo dichiarato che la sentenza impugnata era stata loro notificata, non hanno depositato la copia notificata del provvedimento. La Corte ha ribadito che tale adempimento è un onere inderogabile a pena di improcedibilità, necessario per consentire alla Corte stessa di verificare la tempestività dell'impugnazione rispetto al termine breve. La mancanza di questo documento non può essere sanata, neanche dalla non contestazione della controparte.

Una società di costruzioni, condannata per gravi difetti edilizi, ha presentato ricorso alla Corte di Cassazione. Tuttavia, l'appello è stato dichiarato improcedibile. La Suprema Corte ha stabilito che la mancata allegazione della copia notificata della sentenza impugnata costituisce un vizio insanabile, in quanto impedisce alla Corte di verificare la tempestività del ricorso. Questa omissione formale ha prevalso sulle ragioni di merito, confermando la condanna precedente.

Una disputa immobiliare giunge in Cassazione, ma l'appello viene dichiarato inammissibile. La Suprema Corte ribadisce che il mancato deposito della copia notificata della sentenza impugnata rende il ricorso in Cassazione improcedibile, un onere inderogabile a carico del ricorrente per verificare la tempestività dell'impugnazione.

Una società in procedura fallimentare otteneva in primo e secondo grado una sentenza che dichiarava simulata una vendita immobiliare effettuata da un suo ex amministratore. Quest'ultimo proponeva ricorso in Cassazione, ma la Suprema Corte lo ha dichiarato inammissibile. La decisione si fonda sulla sanzione di improcedibilità del ricorso, scattata a causa del mancato deposito, da parte del ricorrente, della copia notificata della sentenza d'appello, adempimento essenziale per consentire alla Corte di verificare la tempestività dell'impugnazione.

Una società in causa veniva dichiarata fallita, causando l'interruzione del processo. L'ex amministratore riassumeva la causa, ma la Corte d'Appello la dichiarava estinta per tardività. La Cassazione ha confermato, chiarendo che il termine per la riassunzione decorre non dalla comunicazione formale, ma dall'udienza in cui l'interruzione viene dichiarata, momento che costituisce 'conoscenza legale' dell'evento per tutte le parti.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28734/2024, ha stabilito che un versamento in conto capitale effettuato da un socio non genera un diritto di credito esigibile. Di conseguenza, la successiva cessione di tale presunto credito è nulla per inesistenza dell'oggetto. La Corte ha sottolineato che per qualificare la natura del versamento è decisiva l'interpretazione della volontà delle parti, basata su elementi come le scritture contabili, i bilanci e il comportamento complessivo, piuttosto che sulla mera assenza di una delibera di aumento di capitale.

Un'azienda è stata sanzionata per aver venduto olio etichettato come "extra vergine" che non superava i test organolettici. La Corte di Cassazione ha confermato le sanzioni, respingendo il ricorso dell'azienda. La Corte ha stabilito che per una corretta classificazione olio extravergine, i risultati delle controanalisi sono determinanti. Se queste non confermano all'unanimità la classificazione, il prodotto è considerato non conforme, indipendentemente dai test chimici. La responsabilità dell'azienda sussiste anche se l'olio è stato acquistato da terzi e si trova in attesa di ulteriori controlli, poiché la detenzione per la vendita con l'etichetta errata costituisce la violazione.

La Corte di Cassazione ha negato l'usucapione di una porzione immobiliare annessa abusivamente a un negozio. La Corte ha stabilito che l'appropriazione, avvenuta abbattendo un muro e nascondendo la modifica al legittimo proprietario, costituisce un possesso clandestino. Tale vizio impedisce il decorso del termine ventennale per l'usucapione, che inizia a correre solo dal momento in cui il proprietario scopre l'abuso. Di conseguenza, il ricorso del possessore è stato respinto.

La Corte di Cassazione conferma la creazione di una servitù coattiva di passaggio per l'accesso veicolare a un'abitazione. La decisione bilancia le esigenze abitative del proprietario del fondo dominante con il sacrificio imposto al fondo servente, evidenziando come l'istituto debba essere interpretato alla luce delle moderne necessità abitative e della funzione sociale della proprietà, anche in caso di interclusione solo relativa.

La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito, rigettando il ricorso di un condominio che aveva ostruito un viale. Viene ribadito che una servitù di passaggio, se correttamente trascritta, è opponibile a tutti i successivi acquirenti, inclusi i condomini. La Corte chiarisce inoltre che l'amministratore non ha il potere di avviare azioni di usucapione per estendere la proprietà comune e che l'istituto della 'usucapio libertatis' non è riconosciuto dall'ordinamento italiano, potendo la servitù estinguersi solo per non uso ventennale.

In una controversia tra fratelli per lo scioglimento di una comunione ereditaria, la Corte di Cassazione ha confermato l'impossibilità di procedere. La ragione risiede nella presenza di abusi edilizi sull'immobile. La Corte ha stabilito che la regolarità urbanistica è una condizione indispensabile per l'azione di divisione, poiché il giudice non può ordinare un atto che le parti stesse non potrebbero legalmente stipulare. Pertanto, la domanda di divisione di un immobile abusivo è stata respinta, consolidando un importante principio a tutela della legalità urbanistica.