Sezione Seconda Civile — Anno 2023

Un creditore agisce in giudizio per far dichiarare la simulazione di una compravendita immobiliare. Sostiene che l'effettivo acquirente del bene non sia la figlia del debitore, ma il debitore stesso, che avrebbe utilizzato denaro sottratto illecitamente. Si configura così un'ipotesi di interposizione fittizia di persona. La Corte d'Appello accoglie la domanda del creditore basandosi su gravi indizi, tra cui l'assenza di redditi della figlia studentessa e la mancanza di prove sui pagamenti. La figlia propone ricorso in Cassazione contestando la valutazione delle prove. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile. I giudici di legittimità chiariscono che non è possibile richiedere un terzo grado di giudizio per riesaminare i fatti, spettando tale valutazione esclusivamente ai giudici di merito. La ricorrente viene condannata a pagare le spese processuali.

Una condomina impugna la sentenza del Giudice di pace che la condannava a pagare delle spese al condominio. Notifica un primo appello ma dimentica di iscriverlo a ruolo. Successivamente, notifica un secondo atto denominato "citazione in appello in riassunzione". Il Tribunale dichiara l'appello improcedibile, ritenendo errato l'uso della riassunzione. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della proprietaria. I giudici chiariscono che, al di là del nome formale utilizzato, se il secondo atto contiene tutti gli elementi sostanziali di una nuova impugnazione ed è tempestivo, si configura una valida riproposizione dell'appello ai sensi dell'articolo 358 del codice di procedura civile. La sostanza dell'atto prevale sulla sua denominazione errata.

Un titolare di licenza per il servizio di noleggio con conducente ha impugnato sei verbali per l'accesso ZTL per NCC a Roma senza la preventiva comunicazione richiesta dalla legge. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, rilevando che la norma specifica che imponeva tale obbligo preventivo (l'articolo 5-bis della Legge 21/1992) era all'epoca dei fatti (2015) sospesa dal legislatore. Di conseguenza, le sanzioni irrogate in base a quella specifica disposizione sono illegittime. Tuttavia, la Corte ha rinviato la causa al Tribunale di Roma per verificare se la condotta del conducente violasse le precedenti regole comunali e nazionali ancora in vigore, le quali consentono comunque ai Comuni di regolamentare l'accesso alle aree a traffico limitato.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della Procura della Repubblica contro l'ordinanza del Tribunale di Roma. Il Tribunale aveva respinto per tardività l'opposizione della Procura al decreto di liquidazione dei compensi di un avvocato per un caso di patrocinio a spese dello Stato. La Cassazione ha confermato che, in mancanza di formale comunicazione o notificazione del decreto, si applica il termine lungo di impugnazione di sei mesi dal deposito del provvedimento (art. 327 c.p.c.). Poiché l'opposizione è stata proposta oltre un anno dopo il deposito, l'impugnazione è tardiva.

Un ex amministratore ha ottenuto la condanna di un condominio al pagamento dei propri compensi arretrati. Un ex condomino, che aveva donato l'appartamento al figlio prima del giudizio, ha proposto ricorso in Cassazione contro la sentenza. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso, stabilendo che la legittimazione ad impugnare del condomino non sussiste in caso di debiti contratti dal condominio verso terzi. In queste controversie, che riguardano la gestione comune e non diritti reali sui beni condominiali, il potere di agire e impugnare spetta in via esclusiva all'amministratore in carica. Il singolo condomino non può quindi scavalcare la rappresentanza unitaria per contestare autonomamente la condanna complessiva dell'ente di gestione.

Gli eredi di una condomina hanno chiesto l'accertamento dell'avvenuta usucapione di beni immobili, nello specifico la metà indivisa di un cortile comune. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda per mancanza di prove sul possesso effettivo e continuo dell'area. Gli eredi si sono rivolti alla Corte di Cassazione chiedendo un riesame dei fatti. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, poiché il giudice di legittimità non può rivalutare le prove già esaminate nei precedenti gradi di giudizio. Di conseguenza, i ricorrenti sono stati condannati non solo al pagamento delle spese processuali, ma anche a una sanzione pecuniaria per lite temeraria a favore della controparte e della cassa delle ammende, avendo insistito in un ricorso manifestamente infondato.

Un avvocato ha chiesto il pagamento delle proprie spettanze professionali a una cliente. Quest'ultima ha risposto chiedendo la risoluzione del contratto per inadempimento e il risarcimento dei danni. Il Tribunale, applicando il rito sommario speciale per le controversie sugli onorari, ha respinto la domanda del legale e accolto quella della cliente. L'avvocato ha proposto appello, ma la Corte d'Appello lo ha dichiarato inammissibile. La Cassazione ha confermato tale decisione applicando il principio dell'apparenza: il mezzo di impugnazione si determina in base al rito effettivamente adottato dal giudice di primo grado, anche se erroneamente. Poiché il Tribunale ha deciso con il rito speciale (che non prevede l'appello), l'unica impugnazione possibile era il ricorso in Cassazione. Il ricorso del legale è stato quindi dichiarato inammissibile.

Alcuni proprietari di appartamenti hanno subito gravi infiltrazioni d'acqua dal tetto e hanno fatto causa alla società venditrice e all'impresa edile per ottenere il risarcimento dei danni. Il Tribunale ha dichiarato prescritto il diritto al risarcimento speciale per gravi difetti costruttivi. La Corte d'appello ha invece condannato l'impresa applicando la tutela generale per fatto illecito. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'impresa, stabilendo un principio fondamentale sulla responsabilità dell'appaltatore: non si può utilizzare l'azione risarcitoria generale per aggirare i termini di prescrizione scaduti dell'azione speciale per gravi difetti, se quest'ultima era astrattamente applicabile al caso concreto. La sentenza d'appello è stata quindi annullata con rinvio.

Un acquirente riceve in permuta un immobile pattuito come ufficio, scoprendo solo in seguito che la reale destinazione d'uso urbanistica consente esclusivamente l'utilizzo come deposito. L'acquirente agisce in giudizio contro il venditore per il risarcimento dei danni. Il venditore eccepisce la decadenza e la prescrizione dell'azione e chiama in causa i precedenti proprietari per essere sollevato da ogni responsabilità. La Corte di Cassazione rigetta i ricorsi del venditore. I giudici confermano che la falsa dichiarazione del venditore sulla destinazione d'uso urbanistica esonera l'acquirente da verifiche preventive, rendendo inapplicabili i brevi termini di decadenza. Il venditore viene condannato al risarcimento del danno, mentre la sua domanda di garanzia verso i precedenti proprietari è prescritta, poiché il termine decennale decorreva dalla stipula del loro vecchio contratto del 1988.

I Venditori, in grave difficoltà economica, firmavano due contratti preliminari di vendita con L'Acquirente, immettendola subito nel possesso degli immobili e consentendole di incassare i canoni di locazione. Successivamente, I Venditori chiedevano la rescissione per lesione dei contratti per grave sproporzione economica. La Corte d'Appello escludeva la sproporzione per uno dei beni, ritenendo irrilevante il valore dei canoni percepiti dall'Acquirente prima del rogito. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei Venditori, stabilendo che la consegna anticipata dell'immobile e il diritto di incassare gli affitti costituiscono un vantaggio economico concreto per l'acquirente e un depauperamento per il venditore. Tali elementi devono quindi essere calcolati per verificare la sussistenza della sproporzione oltre la metà. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

Una società italiana di costruzioni navali stipula un contratto con uno Stato estero per la fornitura di navi militari. A causa dell'invasione di un paese vicino da parte dello Stato committente e delle conseguenti sanzioni internazionali, il contratto si risolve per impossibilità sopravvenuta imputabile al committente. Sorge una controversia sulla quantificazione del risarcimento dei danni, in particolare se spetti la revisione dei prezzi pattuita anche per i beni prodotti ma non consegnati. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso delle società italiane, stabilendo che in caso di risoluzione del contratto di appalto privato per colpa del committente, il risarcimento del danno deve comprendere sia il danno emergente sia il lucro cessante, inclusa la revisione prezzi pattuita, a prescindere dall'avvenuta consegna dei beni.

Un uomo riceve dal padre un credito derivante da un presunto prestito fatto ai figli di quest'ultimo per acquistare un immobile. Il Cessionario chiede la restituzione della somma, ma I Figli sostengono che si trattasse di una donazione indiretta. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del Cessionario. La Corte stabilisce che la semplice consegna di denaro non basta a pretendere la restituzione. Chi agisce in giudizio deve dimostrare l'onere della prova nel mutuo, provando non solo il passaggio di denaro, ma anche l'accordo di restituzione. La contestazione dei beneficiari non inverte questo onere.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Compratore di un immobile, confermando l'obbligo di pagare alla Società Immobiliare la somma dovuta a titolo di conguaglio per il frazionamento del mutuo. Il Compratore sosteneva di aver già saldato il debito versando la somma a un intermediario, invocando la tutela del pagamento al creditore apparente. Tuttavia, i giudici hanno stabilito che per liberarsi dal debito non basta la buona fede soggettiva del debitore, ma occorre dimostrare che il creditore effettivo abbia colposamente creato una situazione di apparenza tale da indurre in errore una persona diligente. Inoltre, la Corte ha chiarito che il debito da conguaglio era liquido e determinabile, escludendo l'applicazione della prescrizione breve quinquennale per le rate del mutuo.

Un Committente ha escusso un contratto autonomo di garanzia contro una Compagnia Assicurativa a seguito dell'inadempimento dell'Appaltatore. La Compagnia ha rifiutato il pagamento sollevando l'exceptio doli, poiché il Committente aveva trattenuto delle somme a titolo di ritenute di garanzia senza dichiararlo. La Corte d'Appello ha dato ragione alla Compagnia, ritenendo il silenzio del Committente una condotta di mala fede. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Committente. I giudici hanno chiarito che il credito dell'Appaltatore sulle ritenute non era ancora esigibile al momento dell'escussione, mancando il collaudo. Di conseguenza, il silenzio del Committente non costituisce un comportamento abusivo o fraudolento idoneo a bloccare la garanzia. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un Comune acquista un terreno gravato da un pignoramento immobiliare, confidando nella promessa di cancellazione del vincolo. Successivamente, lo stesso bene viene trasferito a una società terza tramite asta giudiziaria. Il Comune rivendica la proprietà per usucapione abbreviata e chiede i danni al notaio per non averlo tutelato. La Corte di Cassazione respinge il ricorso del Comune. I giudici chiariscono che il pignoramento non toglie la proprietà al debitore, quindi il Comune ha acquistato dal legittimo proprietario (acquisto "a domino") rendendo inapplicabile l'usucapione abbreviata. Inoltre, il notaio non è responsabile poiché l'atto di vendita menzionava espressamente i pignoramenti in corso, informando pienamente l'acquirente del rischio. Vince la società terza aggiudicataria.

Una donna ha chiesto l'accertamento dell'avvenuta usucapione di un appartamento utilizzato come casa familiare dal 1982. La proprietaria e l'ex marito si sono opposti, sostenendo che la donna avesse solo la detenzione del bene in forza di un contratto preliminare. La Corte d'appello ha rigettato la domanda di usucapione, ritenendo implausibile la mancanza di prove scritte a supporto del possesso ultraventennale. La Cassazione ha accolto il ricorso della donna, stabilendo che la prova dell'usucapione, trattandosi di una situazione di fatto, può essere fornita esclusivamente tramite testimoni e interrogatorio formale. Non è necessario alcun supporto documentale per dimostrare il possesso. La sentenza è stata cassata con rinvio.

I Promissari Acquirenti firmano una proposta d'acquisto per un immobile, accettata dal Promittente Venditore. Successivamente, i compratori scoprono la presenza di un pignoramento e di un'ipoteca taciuti dal venditore, rifiutando così di firmare il contratto definitivo. I compratori chiedono quindi l'esecuzione in forma specifica per ottenere il trasferimento della proprietà tramite il giudice. La Corte di Cassazione accoglie parzialmente il ricorso del venditore. La Suprema Corte stabilisce che il giudice non può disporre il trasferimento coattivo dell'immobile in assenza della verifica della regolarità urbanistica e della concessione edilizia. La causa viene quindi rinviata alla Corte d'Appello per effettuare questo accertamento fondamentale.

I Proprietari dell'Ufficio si sono opposti al decreto ingiuntivo emesso dal Condominio per il pagamento di oneri arretrati. L'opposizione si fondava sulla contestazione di una vecchia delibera del 2008 che, approvata a semplice maggioranza, aveva aumentato le loro quote per le spese dell'ascensore a causa del maggior afflusso di clienti nel loro ufficio. La Corte di Cassazione ha chiarito che la delibera originaria è radicalmente nulla, poiché la modifica dei criteri di ripartizione spese condominiali richiede il consenso unanime di tutti i partecipanti e non può essere decisa a maggioranza. Tuttavia, le successive delibere di riparto annuale che applicano tale criterio sono solo annullabili e vanno impugnate nei termini di legge. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società garante, dopo aver pagato un fornitore per conto di una società consortile fallita, ha ottenuto la cessione del credito. Ha quindi agito contro la capogruppo dell'Associazione Temporanea di Imprese (ATI) per recuperare la somma. La Corte d'Appello aveva negato il diritto, ritenendo che la speciale tutela di legge spettasse solo ai fornitori diretti e che la società consortile facesse da schermo. La Cassazione ha invece accolto il ricorso, stabilendo che la cessione del credito trasferisce anche le garanzie speciali e che la costituzione di una società consortile non esclude la responsabilità della capogruppo. Di conseguenza, chi acquista il credito del fornitore può rivalersi sulla capogruppo dell'ATI.

Un condomino si è opposto al decreto ingiuntivo ottenuto dal condominio per il pagamento di spese di ristrutturazione dei garage. Il condomino sosteneva che la procura dell'avvocato del condominio fosse invalida a causa del cambio amministratore condominio avvenuto durante la causa. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del condomino. I giudici hanno stabilito che la procura rilasciata dall'amministratore uscente resta pienamente valida anche dopo la sua sostituzione, poiché il mandato difensivo è riferito all'ente condominiale e non alla persona fisica che lo rappresenta temporaneamente. Inoltre, le contestazioni sulle maggioranze dell'assemblea non possono essere sollevate per opporsi al pagamento se la delibera non è stata preventivamente impugnata e annullata nei termini di legge. Il condomino è stato condannato a pagare le spese legali.