Sezione Seconda Civile — Sentenza

Un proprietario ha edificato una civile abitazione in una zona agricola (Zona E), dove le norme locali non prevedevano limiti di distanza dai confini. Il vicino ha fatto causa chiedendo l'arretramento dell'edificio a 7 metri, distanza prevista per le zone residenziali. La Corte d'appello ha accolto la domanda, applicando le regole delle zone residenziali in base alla destinazione d'uso dell'immobile. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dei costruttori, stabilendo che le regole sulle distanze tra costruzioni dipendono esclusivamente dalla zona urbanistica in cui si trova l'edificio e non dalla sua destinazione d'uso effettiva. La sentenza è stata cassata con rinvio.

L'Ex Moglie chiede che venga accertata la natura fittizia della cessione della sua quota di comproprietà sull'immobile di famiglia a favore dell'Ex Marito. La Corte d'Appello accoglie la domanda, basandosi sull'accordo di separazione consensuale del 1998, interpretato come confessione scritta della simulazione. Il Familiare e la Seconda Acquirente propongono ricorso in Cassazione, sostenendo che tale accordo non potesse valere come prova. La Suprema Corte dichiara inammissibili i ricorsi. Viene confermato che la controdichiarazione nella simulazione non deve essere necessariamente contemporanea all'atto simulato, né sottoscritta da tutti i partecipanti, purché provenga per iscritto dalla parte contro il cui interesse è redatta. L'Ex Moglie vince la causa, mantenendo la comproprietà del bene.

Il Figlio impugna il testamento del Padre ritenendolo falso. La Corte d'Appello rigetta la domanda per mancata presentazione della querela di falso. La Cassazione, in un primo momento, conferma il rigetto ritenendo che il Figlio non avesse chiesto prove. Il Figlio propone ricorso per revocazione evidenziando un errore di fatto del giudice di legittimità, che non aveva visto la sua richiesta di prova testimoniale dello Zio. La Suprema Corte accoglie il ricorso, revoca la precedente decisione e stabilisce che per la contestazione testamento olografo non serve la querela di falso, ma basta un'azione di accertamento negativo. La sentenza d'appello viene cassata con rinvio per valutare le prove ignorate.

Un cittadino ha ottenuto un indennizzo per la durata eccessiva di un processo, ma ha contestato la liquidazione delle spese giudiziali della fase monitoria, ritenendole troppo basse, e quelle della fase di opposizione, ritenendole eccessive rispetto al valore reale della lite. La Corte di Cassazione ha stabilito che per la fase iniziale si applicano correttamente le tariffe dei procedimenti monitori, confermando i 250 euro liquidati. Tuttavia, ha accolto il ricorso riguardo alle spese della fase di opposizione: poiché il valore effettivo della disputa era di soli 260 euro, la liquidazione di oltre mille euro a favore del Ministero era errata. La Corte ha quindi rideterminato le spese di opposizione in 286 euro.

Una condomina ha proposto opposizione a decreto ingiuntivo per contestare il pagamento di spese condominiali deliberate dall'assemblea. La Corte d'Appello ha confermato la sua condanna al pagamento. La condomina si è rivolta alla Corte di Cassazione, lamentando la riunione della sua causa con quella di un altro condomino e l'invalidità della delibera per mancata convocazione. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la riunione delle cause è una scelta discrezionale del giudice non impugnabile. Inoltre, i vizi di annullabilità della delibera assembleare non possono essere fatti valere direttamente nell'opposizione a decreto ingiuntivo, ma richiedono un'autonoma azione di impugnazione entro i termini di legge. La condomina è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

Due cittadini hanno richiesto l'equa riparazione per l'eccessiva durata di una causa di lavoro. La Corte d'Appello ha ridotto l'indennizzo a 800 euro, basandosi su una sentenza non definitiva del giudizio presupposto. I ricorrenti hanno impugnato la decisione, sostenendo che una pronuncia non definitiva non potesse fare stato. Durante il giudizio di Cassazione, è sopravvenuto il giudicato definitivo sulla causa presupposta, che ha liquidato circa 1.100 euro. La Suprema Corte ha stabilito che anche le sentenze non definitive hanno immediata autorità nel determinare il tetto dell'indennizzo. Tuttavia, accogliendo il ricorso per via del giudicato esterno sopravvenuto, ha rideterminato nel merito l'indennizzo in 1.100 euro per ciascun ricorrente.

I Mutuatari e la Cooperativa Agricola hanno citato in giudizio la Banca contestando l'illegittima segnalazione alla Centrale dei Rischi e chiedendo il risarcimento dei danni, oltre alla restituzione di interessi asseritamente usurari. La Corte d'Appello ha ridotto il risarcimento per i singoli a 5.000 euro e ha rigettato la domanda della Cooperativa per mancanza di prove sul danno patrimoniale. La Corte di Cassazione ha rigettato sia il ricorso principale dei clienti sia quello incidentale della banca. La Suprema Corte ha chiarito che la segnalazione alla Centrale dei Rischi non costituisce un danno in re ipsa alla reputazione commerciale, ma richiede la prova concreta del peggioramento dell'affidabilità creditizia. Inoltre, i contributi regionali versati direttamente alla banca escludono l'usura soggettiva per somme mai sborsate dai mutuatari.

I comproprietari di alcuni terreni hanno avviato una causa per negare il diritto di passaggio dei vicini su una strada interpoderale. La Corte d'Appello ha accolto la domanda, ritenendo inesistente la comproprietà della strada per mancanza di un accordo formale tra i proprietari. La Cassazione ha annullato questa decisione, stabilendo che per la nascita della comproprietà di una strada vicinale privata non serve un contratto scritto. È sufficiente il fatto materiale del conferimento delle porzioni di terreno da parte dei proprietari dei fondi confinanti. Di conseguenza, la Suprema Corte ha accolto il ricorso dei vicini, cassato la sentenza impugnata e rinviato la causa alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Gli eredi di un comproprietario hanno proposto ricorso per la revocazione per errore di fatto di un'ordinanza della Cassazione. Quest'ultima aveva dichiarato inammissibile il loro ricorso per una presunta mancata trascrizione delle richieste di prova testimoniale relative a una lesione possessoria su una corte comune. I ricorrenti hanno dimostrato che i capitoli di prova erano invece stati regolarmente trascritti e richiamati nei precedenti atti. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, riconoscendo la svista materiale del precedente collegio. Di conseguenza, ha revocato la precedente decisione e, decidendo nel merito, ha cassato la sentenza della Corte d'Appello che aveva rigettato la tutela possessoria senza esaminare le prove richieste, rinviando la causa per un nuovo esame.

Gli Acquirenti di un appartamento scoprono gravi difetti strutturali al solaio del sottotetto, non conformi alla concessione edilizia. Decidono quindi di fare causa all'Erede della Venditrice per ottenere la riparazione o il risarcimento. L'Erede eccepisce la prescrizione annuale per i vizi della cosa venduta. Gli Acquirenti sostengono invece trattarsi di una vendita di aliud pro alio, soggetta alla prescrizione decennale, ed estendono la richiesta risarcitoria ai promissari acquirenti che avevano eseguito i lavori. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso degli Acquirenti: i difetti strutturali, pur gravi, non configurano una vendita di aliud pro alio poiché l'immobile mantiene la sua funzione abitativa. L'azione contrattuale è quindi prescritta. Viene inoltre respinta la richiesta ex art. 1669 c.c. contro i terzi esecutori dei lavori, in quanto non qualificabili come costruttori professionali sotto il controllo della venditrice.

Il Primo Proprietario ha citato in giudizio il Secondo Proprietario chiedendo la sua partecipazione alle spese per la realizzazione di una strada privata asfaltata su terreni precedentemente divisi, oltre al risarcimento dei danni per la perdita di un'importante occasione di vendita del proprio fondo. Il Secondo Proprietario si è opposto, ritenendo la spesa eccessiva e sproporzionata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Primo Proprietario, confermando che il principio di buona fede contrattuale impone un dovere di cooperazione che incontra però il limite del sacrificio sproporzionato dei propri interessi. Di conseguenza, il rifiuto di contribuire a una spesa non strettamente necessaria e gravosa è legittimo.

Il Promittente Venditore e la Promissaria Acquirente stipulano un contratto preliminare di compravendita immobiliare con caparra confirmatoria di 50.000 euro. Scaduto il termine per il rogito, la Società Acquirente non si presenta davanti al notaio, nonostante ripetuti solleciti e una formale convocazione. Il Venditore esercita quindi il recesso dal contratto preliminare trattenendo la caparra. La Società Acquirente contesta la gravità del proprio ritardo, invocando la non essenzialità del termine e l'emergenza pandemica. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della Società Acquirente: anche se il termine non era essenziale, il prolungato silenzio e la mancata presentazione al rogito costituiscono un grave inadempimento. Il Venditore vince definitivamente la causa e ha il diritto di trattenere i 50.000 euro di caparra, oltre al rimborso delle spese legali.

La controversia nasce dai gravi difetti riscontrati su due impianti fotovoltaici installati da un appaltatore sui tetti di una società committente. La Corte d'Appello aveva ridotto il concorso di colpa della committente dal sessanta al trenta per cento per omessa manutenzione, ma aveva poi confermato la stessa somma di risarcimento del primo grado, creando un'insanabile contraddizione logica. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della committente, sancendo che la sentenza è nulla se la motivazione è totalmente incomprensibile e contraddittoria. La Suprema Corte ha chiarito che la responsabilità dell'appaltatore ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile ha natura extracontrattuale e non è esclusa dal pagamento del prezzo o dall'accettazione dell'opera. La causa viene quindi rinviata alla Corte d'Appello per una nuova decisione coerente.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una comproprietaria contro le sorelle in merito alla divisione giudiziale immobiliare di un appartamento ereditato dal padre. La ricorrente contestava la comoda divisibilità del bene, richiedendone l'assegnazione esclusiva, e pretendeva il risarcimento per la mancata gestione. I giudici hanno confermato la divisibilità in due unità autonome, poiché i costi di ristrutturazione straordinaria non rientrano nei costi di frazionamento. Inoltre, hanno ritenuto legittimo il rimborso delle spese condominiali anticipate dalle altre sorelle, applicando il principio del regresso tra condebitori solidali. La domanda di rendiconto della ricorrente è stata dichiarata nulla per genericità, non essendoci stato un possesso esclusivo del bene, rimasto abbandonato per anni.

Una disputa familiare sorge sulla divisione di un immobile ereditato da quattro fratelli. Il Coerede Occupante, che detiene l'immobile, eccepisce l'usucapione di beni ereditari sulle porzioni da lui utilizzate, contestando anche la qualità di eredi delle sorelle che avevano venduto le proprie quote al Coerede Proprietario. La Corte d'Appello respinge la tesi dell'usucapione, rilevando che una scrittura privata per la divisione e la disponibilità a rilasciare i locali dimostrano il riconoscimento della comproprietà. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del Coerede Occupante, confermando che per l'usucapione tra coeredi non basta il godimento separato del bene, ma occorre un possesso esclusivo e incompatibile con l'altrui diritto. Le eccezioni sulla qualità di erede delle sorelle sono state ritenute tardive. Il Coerede Occupante perde la causa e deve pagare le spese.

Un condomino ha impugnato la delibera che gli addebitava le spese di riscaldamento, nonostante si fosse distaccato dall'impianto comune molti anni prima. Il condominio si opponeva richiamando il regolamento contrattuale che vietava il distacco. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del condomino, stabilendo che la clausola del regolamento che vieta in modo assoluto il distacco riscaldamento condominiale è nulla. Tale divieto contrasta infatti con norme imperative volte a favorire il risparmio energetico e la tutela ambientale. Di conseguenza, le delibere assembleari che applicano questa clausola illegittima addebitando le spese d'uso al condomino distaccato sono nulle. La causa è stata rinviata alla Corte d'appello per una nuova decisione conforme a questo principio.

Un condomino ha impugnato la delibera dell'assemblea che ripartiva le spese di rifacimento della fogna in base alle singole unità abitative, anziché secondo i millesimi. Il Condominio ha eccepito la presenza di una clausola compromissoria condominio nel regolamento, che devolveva le liti a un collegio arbitrale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del condomino, confermando che la clausola di arbitrato irrituale per l'interpretazione del regolamento copre anche le controversie sulle delibere assembleari riguardanti la ripartizione delle spese comuni. Di conseguenza, il condomino ha perso la causa ed è stato condannato a pagare le spese legali.

Una condomina ha impugnato le decisioni dell'assemblea che, per diversi anni, avevano ripartito le spese di riscaldamento in base a millesimi errati, superiori a mille, a causa di ampliamenti non registrati. La condomina sosteneva la nullità assoluta delle decisioni. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che l'applicazione errata delle tabelle per singoli esercizi non comporta la nullità, ma la semplice annullabilità delle decisioni. Di conseguenza, l'impugnazione delibera condominiale deve essere presentata entro il termine tassativo di trenta giorni, pena la decadenza. Poiché la condomina ha agito in ritardo, il suo ricorso è stato respinto e le delibere sono rimaste valide.

Il Proprietario ha chiesto il risarcimento dei danni per le infiltrazioni d'acqua e responsabilità dei Vicini, accusati di aver accumulato materiale di risulta vicino al confine. Tuttavia, i giudici di merito hanno accertato che il danno derivava esclusivamente da un grave difetto di costruzione dell'intercapedine dell'immobile, priva di vespaio e realizzata in parte sotto il terreno altrui. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Proprietario, confermando che il giudice non è obbligato a rinnovare la consulenza tecnica d'ufficio se ritiene già convincenti e complete le indagini svolte dal perito nominato. Il Proprietario perde la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Una candidata ha impugnato il diniego di ammissione alla sessione speciale d'esame per l'iscrizione albo psicologi, istituita dalla riforma del 1989. La candidata non possedeva il requisito della laurea biennale al momento dell'entrata in vigore della legge. Durante il giudizio di Cassazione, la candidata ha superato l'esame di Stato ordinario, ottenendo l'abilitazione. La Corte di Cassazione ha quindi dichiarato la cessazione della materia del contendere per sopravvenuta carenza di interesse. Tuttavia, applicando il principio della soccombenza virtuale per decidere sulle spese processuali, la Corte ha rilevato che il ricorso originario sarebbe stato rigettato per mancanza dei requisiti temporali della laurea. Di conseguenza, ha condannato la candidata al pagamento delle spese di giudizio in favore del Ministero.