Sezione Seconda Civile — Sentenza

Il Condominio ha richiesto il pagamento di spese condominiali a un proprietario tramite decreto ingiuntivo. Il proprietario si è opposto, sostenendo di non essere un condomino poiché l'accesso alla sua proprietà avveniva da una via diversa. I giudici di merito hanno respinto l'opposizione, accertando che l'immobile faceva strutturalmente parte del complesso condominiale e che i titoli d'acquisto confermavano la quota millesimale. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del proprietario. La Corte ha chiarito che la qualità di condomino sussiste ogniqualvolta vi sia un legame di accessorietà necessaria tra le unità private e le parti comuni, a prescindere dall'accesso stradale autonomo. Inoltre, il pagamento delle spese condominiali non può essere contestato se le relative delibere assembleari di ripartizione non sono state tempestivamente impugnate.

I Promissari Acquirenti stipulavano un contratto preliminare con la Promittente Venditrice per l'acquisto di un immobile, riservando a quest'ultima il diritto di abitazione a vita. Dopo il decesso della donna, i Promissari Acquirenti citavano in giudizio L'Erede per ottenere l'esecuzione in forma specifica del contratto. L'Erede si opponeva eccependo la nullità dell'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il trasferimento dell'immobile, poiché la morte della venditrice ha alterato l'equilibrio contrattuale originario. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso dei Promissari Acquirenti sulla domanda di restituzione delle somme anticipate. Tale richiesta, formulata nella prima memoria difensiva in risposta alle eccezioni dell'Erede, è stata dichiarata pienamente ammissibile e non tardiva. La causa viene quindi rinviata alla Corte d'Appello per quantificare i rimborsi spettanti ai Promissari Acquirenti.

L'Acquirente compra un appartamento dalla Società Venditrice con la complicità del Notaio. Successivamente, si scopre che l'immobile è inabitabile a causa di gravi vizi strutturali nascosti. Il giudice dichiara la nullità del contratto per dolo della Società Venditrice. Tuttavia, la Corte d'Appello decide d'ufficio di compensare il diritto dell'Acquirente a riavere gli 80.000 euro pagati con l'obbligo di restituire l'immobile, nel frattempo perso all'asta. La Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente: la restituzione delle prestazioni non è un effetto automatico della nullità e richiede una domanda specifica della parte interessata, che in questo caso mancava. Inoltre, non si può applicare la compensazione tra prestazioni non omogenee come denaro e immobili. L'Acquirente ottiene così la cassazione della sentenza con rinvio.

Un'Associazione Sindacale riceveva dal Comune una sanzione per l'affissione abusiva di una locandina su una bacheca comunale, che pubblicizzava un autobus per uno sciopero a Roma. Il Tribunale riteneva il sindacato responsabile in solido, presumendo la proprietà del manifesto dal solo fatto che vi fosse scritto il nome della sigla sindacale e che l'evento fosse nel suo interesse. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del sindacato, stabilendo che il mero giovamento o l'inerenza del messaggio non bastano a fondare la responsabilità solidale. Per applicare la sanzione serve la prova rigorosa che l'affissione sia riconducibile all'iniziativa del beneficiario, specie se lo sciopero era indetto da più sigle.

Una coerede promette e poi vende a un'azienda la sua quota indivisa di un terreno ereditario, mentre è pendente la causa di divisione con il fratello. Successivamente, il terreno viene interamente assegnato al fratello in sede di divisione. Il fratello impugna la vendita chiedendone la nullità, sostenendo di essere l'unico proprietario retroattivo. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del fratello. La Corte chiarisce che la vendita di bene ereditario da parte di un solo coerede ha solo effetti obbligatori e non reali, rimanendo subordinata all'assegnazione del bene al venditore. Tuttavia, le domande del fratello sono state respinte anche perché presentate tardivamente nel giudizio d'appello. Vince l'azienda acquirente, la cui posizione non viene intaccata.

Una società fornitrice ha depositato un ricorso per ottenere un decreto ingiuntivo contro una società austriaca. Pochi giorni dopo il deposito, ma prima della notifica del decreto, il tribunale austriaco ha dichiarato l'insolvenza della debitrice. La curatela fallimentare ha quindi chiesto la nullità del decreto e la cancellazione dell'ipoteca giudiziale, sostenendo che la causa non fosse pendente al momento della dichiarazione di insolvenza. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della creditrice, stabilendo che il procedimento monitorio deve considerarsi pendente già dal deposito del ricorso. Di conseguenza, si applica la legge italiana, per la quale il decreto non è nullo ma solo inopponibile alla massa dei creditori, potendo riacquistare efficacia se il debitore torna in bonis.

Alcuni condomini hanno citato in giudizio i proprietari dell'ultimo piano che avevano trasformato il sottotetto comune in un'estensione dei propri appartamenti. I proprietari dell'ultimo piano sostenevano che il locale fosse di loro proprietà esclusiva in base ai contratti d'acquisto o, in subordine, per usucapione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei proprietari dell'ultimo piano, confermando che il locale è un sottotetto condominiale. I giudici hanno chiarito che lo spazio, privo di rifiniture e contenente il locale macchine dell'ascensore, è oggettivamente destinato all'uso comune. Inoltre, è stata esclusa l'usucapione per mancanza di un possesso esclusivo e pacifico. Di conseguenza, il sottotetto resta di proprietà comune e i ricorrenti devono pagare le spese legali.

Un uomo ha citato in giudizio il fratello per ottenere la nullità parziale compravendita di un immobile demaniale. Il fratello aveva acquistato l'intero lotto dichiarando falsamente di esserne l'unico assegnatario, escludendo l'altro fratello che vi risiedeva da anni. I giudici di merito hanno accolto la domanda, trasferendo la proprietà della porzione spettante all'effettivo assegnatario dietro pagamento del prezzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'erede del fratello acquirente, confermando la decisione. La Suprema Corte ha stabilito che l'acquisto di beni demaniali da parte di chi non ne ha diritto, a scapito del reale assegnatario in possesso dei requisiti di legge, determina la nullità parziale dell'atto di acquisto.

La Società Acquirente ha stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile, ma ha poi chiesto il recesso e il doppio della caparra per gravi inadempimenti dei Promittenti Venditori, tra cui la diversa destinazione d'uso del bene. I venditori hanno eccepito l'inutile decorso del termine di una diffida ad adempiere. La Corte d'Appello ha dichiarato d'ufficio la risoluzione del contratto per mancato rispetto della diffida. La Cassazione ha accolto il ricorso della Società Acquirente: il giudice non può rilevare d'ufficio la risoluzione per diffida ad adempiere se la parte interessata è decaduta dalla relativa domanda. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Chiamato all'Eredità richiede alla Società Venditrice la restituzione della caparra confirmatoria versata dalla madre defunta per l'acquisto di un immobile. La Società Venditrice invia una diffida ad adempiere e, non ricevendo risposta, recede dal contratto trattenendo la caparra. Il Chiamato all'Eredità sostiene di non aver ancora accettato l'eredità e contesta la mancanza del certificato di agibilità dell'immobile. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. La richiesta di restituzione della caparra non è un atto conservativo, ma comporta lo scioglimento del contratto e configura un'**accettazione tacita dell'eredità**. Inoltre, la mancanza del certificato di agibilità non rende nullo il rogito e doveva essere contestata subito, non anni dopo in giudizio. La Società Venditrice vince la causa e trattiene legittimamente la caparra.

Un condomino ha proposto l'impugnazione delibera condominiale contestando la ripartizione di alcune spese per la manutenzione del verde e del solaio dei garage. Il Tribunale ha dichiarato inammissibile l'appello, ritenendo che il valore della causa fosse inferiore a 1.100 euro, calcolandolo solo sulla quota individuale del condomino. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del condomino. I giudici di legittimità hanno stabilito che, per individuare il giudice competente, il valore della controversia non si calcola sulla singola quota contestata dal condomino, ma sull'intero ammontare della spesa deliberata dall'assemblea. Questo perché l'eventuale annullamento della delibera produce effetti sull'intero condominio e non solo sul singolo ricorrente. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

Una società, affittuaria di un terreno confinante, realizza una costruzione su suolo altrui di proprietà di una signora, convinta erroneamente di essere autorizzata dal proprio locatore. La proprietaria del terreno chiede la rimozione dell'opera e il risarcimento del danno. La Cassazione rigetta i ricorsi di entrambe le parti. Conferma l'ordine di demolizione della porzione abusiva poiché la società non ha agito in buona fede, non avendo effettuato le dovute verifiche catastali, e non può invocare l'usucapione essendo una semplice inquilina (detentrice). Al contempo, nega il risarcimento alla proprietaria poiché il mancato utilizzo del terreno (inerzia) non genera un danno automatico risarcibile senza la prova di una concreta opportunità di guadagno o uso andata perduta.

Una società costruttrice, proprietaria di alcune aree di un complesso turistico, veniva condannata a pagare le spese di gestione alla comunione dei proprietari. La società richiedeva a sua volta la restituzione delle somme versate in eccedenza, ma la Corte d'appello respingeva la domanda dichiarando inammissibili i documenti presentati per la prima volta in secondo grado. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, stabilendo che, per i giudizi iniziati prima della riforma del 2012, è consentita la presentazione di nuove prove in appello se queste risultano indispensabili per la decisione della causa. I giudici hanno ritenuto fondamentali le ordinanze di assegnazione somme per verificare l'effettivo pagamento degli oneri. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'appello.

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione pecuniaria di 33.000 euro inflitta dall'Autorità di Vigilanza a un componente del consiglio di amministrazione di una banca. L'ispezione aveva rilevato gravi carenze nella gestione dei rischi e nei controlli interni. Il ricorrente contestava la regolarità della notifica, i tempi di contestazione e la propria responsabilità personale. La Suprema Corte ha chiarito che la responsabilità degli amministratori è solidale: per escluderla non basta il silenzio o il disinteresse, ma occorre esprimere formalmente il proprio dissenso. Inoltre, la sanzione non è legata alla retribuzione percepita. L'amministratore è stato condannato anche al pagamento delle spese di giudizio.

Un cittadino ha proposto opposizione contro una cartella esattoriale emessa dal Comune. Il Giudice di pace ha accolto il ricorso ma ha liquidato spese legali irrisorie. Anche il Tribunale, in sede di appello, ha stabilito un rimborso eccessivamente basso. Il cittadino ha quindi fatto ricorso alla Corte di Cassazione, contestando la violazione dei parametri minimi professionali. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che la liquidazione delle spese di lite non può scendere sotto i minimi tariffari inderogabili previsti dalla legge (riduzione massima del 50% dei parametri medi). La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio al Tribunale per una nuova quantificazione conforme ai parametri di legge.

Una promittente venditrice ha citato in giudizio la promittente acquirente per l'inadempimento del contratto preliminare di vendita di un immobile. Nonostante un successivo accordo con un terzo acquirente, la prima acquirente non ha completato l'acquisto. Il Tribunale ha disposto il trasferimento della proprietà condizionato al pagamento del prezzo e ha condannato l'acquirente al risarcimento dei danni, quantificati anche nelle imposte IMU pagate dalla venditrice a causa del ritardo. La Corte d'Appello ha confermato la decisione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, stabilendo che il mancato acquisto dell'immobile obbliga l'acquirente inadempiente a risarcire le tasse sulla casa (IMU) pagate dal proprietario durante il periodo di blocco, in quanto danno diretto dell'inadempimento.

Due avvocati hanno chiesto al Tribunale la liquidazione degli onorari per l'attività svolta a favore di un cliente. Il Tribunale ha accolto la domanda, ma l'udienza di discussione si era svolta davanti a un unico giudice, mentre la decisione finale era stata presa da un collegio di tre giudici. Il cliente ha fatto ricorso in Cassazione, lamentando la nullità del provvedimento. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che le controversie sulla liquidazione degli onorari degli avvocati devono essere trattate e discusse davanti all'intero collegio, e non davanti a un giudice singolo, pena la nullità della decisione. La Corte ha quindi annullato l'ordinanza e ha rinviato la causa al Tribunale per un nuovo giudizio.

Un proprietario dona la nuda proprietà di un appartamento a un ente religioso, che accetta con atto separato senza però notificare l'accettazione. Alla morte del donante, l'erede universale rivendica l'immobile. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'erede, stabilendo che la notifica dell'accettazione della donazione tramite ufficiale giudiziario è un requisito solenne e indispensabile per il perfezionamento del contratto. La semplice conoscenza informale del donante non è sufficiente. Inoltre, l'ente non può invocare l'usucapione poiché, in mancanza di un contratto perfetto e con riserva di usufrutto in capo al donante, ha esercitato una mera detenzione e non il possesso del bene.

Un Acquirente compra un'auto usata di pregio da una Concessionaria. Dopo sette mesi, il motore si rompe a causa di un grave difetto interno. I giudici di merito negano il risarcimento, ritenendo che l'anzianità del veicolo (diciassette anni) escluda automaticamente la garanzia. La Corte di Cassazione ribalta la decisione. Gli Ermellini chiariscono che l'acquisto di un veicolo usato non elimina la garanzia auto usata per i vizi occulti (difetti nascosti). La clausola "vista e piaciuta" copre solo i difetti facilmente visibili, non quelli interni e imprevedibili. La Suprema Corte accoglie il ricorso dell'Acquirente e rinvia la causa alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Un cittadino ha ottenuto un equo indennizzo per l'eccessiva durata di un processo civile. Tuttavia, ha contestato la decisione del giudice di liquidare solo 250 euro per le spese legali della prima fase, chiedendo l'applicazione delle tariffe per le cause ordinarie. La Corte d'Appello ha respinto l'opposizione, condannando il cittadino a pagare oltre mille euro di spese legali a favore del Ministero della Giustizia. La Corte di Cassazione ha chiarito che per la prima fase, svolta senza contraddittorio, si applicano correttamente le tariffe dei procedimenti monitori. Tuttavia, i giudici di legittimità hanno accolto il ricorso sul calcolo delle spese dell'opposizione: poiché il valore effettivo della lite era di soli 260 euro, la condanna alle spese contro il cittadino è stata drasticamente ridotta a 286 euro.