Sezione Seconda Civile — Sentenza

La Corte di Cassazione ha chiarito il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare in presenza di una condizione sospensiva. Un cliente aveva stipulato un preliminare di vendita condizionato alla verifica della situazione finanziaria della società venditrice e alla possibilità di cambiare la destinazione d'uso dell'immobile. Le parti avevano poi rinunciato all'affare. La società mediatrice aveva chiesto la provvigione. La Cassazione ha stabilito che il mediatore ha diritto alla provvigione solo se la condizione sospensiva si è effettivamente verificata. L'onere di provare il verificarsi di tale condizione spetta al mediatore. La rinuncia successiva delle parti all'affare non basta a far sorgere il diritto alla provvigione se la condizione non è stata provata come avverata.

Un professionista ha impugnato la misura di sospensione cautelare notaio disposta in via provvisoria per un periodo di cinque anni e confermata in sede di reclamo. Nelle more del giudizio di Cassazione, il procedimento disciplinare principale si è concluso con una sanzione definitiva di durata inferiore rispetto alla misura cautelare originaria. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile per sopravvenuta assenza di interesse a ricorrere. I giudici hanno chiarito che non si può proseguire la causa se il giudizio di merito è già terminato e non è più possibile conseguire una concreta utilità giuridica. Il professionista soccombente è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio e al versamento del doppio contributo unificato.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di nullità procura alle liti in cui una Società aveva ottenuto un decreto ingiuntivo. La Società avversaria ha contestato la validità della procura, sostenendo che la firma del legale rappresentante fosse illeggibile e non identificabile. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello avevano accolto questa eccezione, dichiarando la nullità del decreto ingiuntivo. La Cassazione ha confermato tale orientamento. Ha stabilito che una procura con firma illeggibile è nulla se non è possibile identificare il sottoscrittore attraverso altri elementi chiari e tempestivi, come il testo dell'atto o i registri delle imprese. Una successiva integrazione del nominativo, se tardiva, non può sanare il vizio. La Corte ha quindi rigettato il ricorso della Società, condannandola alle spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un contratto preliminare per la vendita di un immobile. La Promittente Venditrice aveva promesso di vendere una casa con abusi edilizi non sanabili, rendendo l'immobile incommerciabile. La Promissaria Acquirente si era rifiutata di stipulare il contratto definitivo. La Cassazione ha confermato la decisione del giudice di rinvio, che aveva attribuito la responsabilità principale alla Venditrice. Quest'ultima non aveva adeguatamente informato l'Acquirente sull'effettiva natura degli abusi e sull'impossibilità di sanatoria. Il rifiuto dell'Acquirente è stato ritenuto legittimo. La Venditrice è stata condannata a restituire il doppio della caparra e a rimborsare i miglioramenti, mentre l'Acquirente ha dovuto pagare un'indennità per l'occupazione dell'immobile.

Un Custode di veicoli ha chiesto al Ministero della Difesa il pagamento per la custodia di mezzi sequestrati. Il Ministero della Difesa ha contestato, sostenendo che un altro Ministero (dell'Interno) aveva già risarcito il Custode per la risoluzione di un contratto di vendita, con un importo pari alle spese di custodia. Il Custode aveva tentato un frazionamento del credito. La Corte di Cassazione ha chiarito che un giudicato contro un Ministero non vincola automaticamente un altro, data la loro autonomia. Tuttavia, nel caso specifico, la Corte ha respinto la richiesta del Custode, ritenendo che il precedente risarcimento avesse già soddisfatto il credito per la custodia, evitando un inammissibile arricchimento. Il ricorso è stato respinto.

Un padre ha citato in giudizio la figlia e la moglie, da cui era separato, per dichiarare la simulazione assoluta di due atti di compravendita immobiliare. Con questi atti, i coniugi avevano venduto alla figlia un appartamento e un magazzino. Tuttavia, delle controdichiarazioni contemporanee rivelavano che le parti intendevano trasferire solo la nuda proprietà, mantenendo l'usufrutto per i genitori e senza pagamento di prezzo. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda. Ha stabilito che il padre aveva chiesto solo la simulazione assoluta, non la simulazione relativa (che avrebbe nascosto una donazione di nuda proprietà). La domanda non poteva essere accolta per un tipo di simulazione diverso da quello richiesto.

Una società di ingegneria ha ottenuto un decreto ingiuntivo per il pagamento di lavori di recupero urbanistico. L'azienda committente si è opposta, sostenendo la nullità del contratto perché la società di ingegneria non poteva svolgere attività professionali riservate, in base a una vecchia legge del 1939. La Corte d'Appello ha accolto questa tesi. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. Ha stabilito che la Legge sulla Concorrenza del 2017 ha chiarito retroattivamente la **validità contratti società ingegneria** per opere private, abrogando il divieto del 1939 già a partire dal 1997. Il contratto era quindi valido e la società di ingegneria aveva diritto al compenso.

Il Giudice del lavoro ha revocato l'ammissione al gratuito patrocinio di un cittadino poiché il suo difensore aveva chiesto la distrazione delle spese a proprio favore. L'assistito e il legale si sono opposti, ottenendo l'annullamento della revoca dal Tribunale. Il Ministero della Giustizia ha impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione, sostenendo l'incompatibilità insanabile tra la richiesta dell'avvocato e l'assistenza pubblica. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Ministero. I giudici hanno chiarito che il gratuito patrocinio è un diritto soggettivo personalissimo del cittadino non abbiente. Le scelte o gli errori processuali del difensore non possono comportare la rinuncia implicita o la perdita del beneficio statale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni condomini che pretendevano l'usucapione condominiale di porzioni di area comune esterna. I ricorrenti avevano goduto in via esclusiva di tali aree, ma non avevano dimostrato un possesso incompatibile con la comproprietà degli altri condomini. La Corte ha ribadito che per l'usucapione di un bene comune, il comproprietario deve esercitare un possesso "uti dominus" (come proprietario esclusivo), escludendo in modo univoco gli altri. Le semplici delimitazioni o l'astensione degli altri condomini non bastano. L'onere di provare tale possesso esclusivo spetta a chi lo rivendica.

Il Comune aveva imposto una sanzione di 20.000 euro a due Cittadini per la mancata demolizione di manufatti abusivi, nonostante precedenti ordinanze. I Cittadini avevano contestato la sanzione, sostenendo che l'illecito fosse istantaneo e quindi prescritto. La Corte d'Appello aveva accolto questa tesi. La Corte di Cassazione, invece, ha ribaltato la decisione, stabilendo che l'inottemperanza ordine demolizione di opere abusive costituisce un illecito permanente. La prescrizione, pertanto, non decorre dalla scadenza del termine per demolire, ma dalla cessazione della condotta illecita. Le norme sanzionatorie si applicano anche a illeciti iniziati prima della loro entrata in vigore, purché l'inottemperanza si protragga per almeno 90 giorni dopo l'entrata in vigore delle nuove disposizioni.

Un erede ha chiesto la restituzione di somme prelevate da un conto bancario del defunto da un parente, che poi ne ha trasferito una parte a un terzo. I giudici di merito avevano applicato la petizione ereditaria, condannando il parente e il terzo. La Corte di Cassazione ha chiarito che la petizione ereditaria denaro non si applica al denaro, considerato bene fungibile, né contro un terzo che ha ricevuto le somme dal primo accipiens. L'azione corretta è la ripetizione dell'indebito, esperibile solo contro chi ha ricevuto direttamente il pagamento non dovuto dalla banca. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

Due proprietari di un terreno hanno avviato un'azione di regolamento di confini contro i vicini di casa, chiedendo la restituzione di una striscia di terra e la dichiarazione di inesistenza di servitù di passaggio sulla strada interpoderale. I vicini si sono costituiti richiedendo l'acquisto per usucapione della striscia contesa e del diritto di passaggio sulla strada. La Corte d'Appello ha confermato che il confine naturale è rappresentato dal margine esterno della strada e che i vicini hanno usucapito la servitù di passaggio. I proprietari hanno ricorso in Cassazione lamentando vari vizi procedurali ed errori di valutazione. La Corte di Cassazione ha rigettato integralmente il ricorso, confermando l'efficacia residuale delle mappe catastali rispetto ai confini naturali e la legittimità dell'usucapione della servitù.

Il caso riguarda una controversia sull'uso di un cortile in un condominio. I proprietari originari avevano venduto porzioni di un immobile, sostenendo di aver trasferito ai nuovi acquirenti solo un diritto di passaggio sul cortile, escludendo il parcheggio. Hanno quindi chiesto di vietare ai nuovi proprietari di usare il cortile per la sosta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei proprietari originari. Ha stabilito che il cortile rientra nelle Parti comuni condominiali per sua natura e funzione. Una clausola contrattuale non può escludere unilateralmente la comproprietà né creare un "diritto reale di uso esclusivo" atipico, violando il principio del numerus clausus dei diritti reali. I nuovi proprietari hanno vinto, potendo usare il cortile come parte comune.

Un Notaio ha ricevuto una sanzione disciplinare di sospensione per non aver tenuto correttamente i repertori notarili, violando le norme professionali. Ha presentato ricorso contro questa decisione. Durante il processo in Cassazione, il Notaio ha raggiunto i limiti di età ed è cessato dal servizio. La Corte di Cassazione ha dichiarato la cessazione della materia del contendere, ritenendo che la sanzione disciplinare non avesse più alcuna utilità pratica una volta che il professionista era andato in pensione. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile.

Un professionista ottiene un'ingiunzione di pagamento contro una società per parcelle professionali. La società avvia la procedura di opposizione a decreto ingiuntivo contestando i compensi, eccependo danni per colpa professionale e chiedendo la restituzione dei compensi percepiti dal professionista quale sindaco ineleggibile per conflitto di interessi. Nello stesso giudizio interviene volontariamente lo studio associato titolare effettivo dei crediti. La Corte d'Appello dichiara inammissibile l'intervento del terzo e condanna il sindaco a restituire i compensi. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso principale sull'ammissibilità dell'intervento: la causa di opposizione costituisce un ordinario giudizio di primo grado e ammette pienamente l'intervento volontario di terzi. I giudici confermano invece l'ineleggibilità del professionista a sindaco della società cliente del suo studio.

Gli eredi di un cittadino hanno chiesto l'equa riparazione Legge Pinto per un giudizio contabile iniziato nel 1969 e concluso solo nel 2016. La Corte di Appello ha riconosciuto un indennizzo ridotto, sottraendo tre anni di durata fisiologica dal conteggio successivo al primo agosto 1973, data di efficacia della Convenzione Europea dei Diritti dell'Uomo in Italia. Gli eredi hanno impugnato la decisione, evidenziando che il ritardo irragionevole era già ampiamente maturato prima del 1973. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso: per le cause già eccessivamente lunghe prima di tale data, non si deve decurtare alcun periodo di durata ragionevole dal calcolo successivo.

Una condomina otteneva l'autorizzazione a ricostruire un lastrico solare e l'uso esclusivo di un pianerottolo tramite delibere condominiali. Un'altra condomina impugnava tali delibere per nullità, sostenendo la necessità di unanimità e l'alterazione di beni comuni. Il Condominio, con un nuovo amministratore, aderiva alla richiesta di nullità. La prima condomina tentava di intervenire nel giudizio per difendere le delibere, ma la Cassazione ha dichiarato inammissibile il suo intervento del condomino. La Corte ha ribadito che un singolo condomino non può intervenire in giudizio con un interesse in conflitto con quello del condominio, specialmente quando l'amministratore ha già preso una posizione.

Un Ente ha venduto un immobile a una Società. Il pagamento di una parte del prezzo era legato alla condizione che l'immobile fosse 'libero dal contratto di locazione' e potesse cambiare destinazione d'uso. L'Ente ha chiesto la risoluzione del contratto per inadempimento, sostenendo che la condizione si era avverata. La Società acquirente ha contestato, affermando che l'immobile non era stato effettivamente rilasciato dal Comune inquilino, nonostante un titolo di sfratto. La Corte di Cassazione ha confermato che l'interpretazione contratto data dai giudici precedenti era corretta: la condizione di 'immobile libero' richiedeva il rilascio spontaneo e materiale dell'immobile, non solo l'ottenimento di un titolo esecutivo. Il ricorso dell'Ente è stato rigettato.

Una lunga controversia tra vicini sull'uso della cosa comune, un passo carrabile, giunge alla Cassazione. I Proprietari del Piano Superiore utilizzavano il vano comune di accesso al cortile della Proprietaria del Piano Inferiore per parcheggiare un motorino e una bicicletta, ostruendo il passaggio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il vano era destinato esclusivamente al transito e non al parcheggio. L'uso come posteggio alterava la destinazione del bene comune, violando l'Art. 1102 c.c. La sentenza ribadisce che la destinazione di una parte comune non può essere modificata unilateralmente, anche se l'occupazione è intermittente, se impedisce il godimento paritario.

Un proprietario di un appartamento (il Lavoratore) ha eseguito lavori di ristrutturazione, modificando parti di un edificio che un'azienda (l'Azienda) riteneva comuni. Il Lavoratore ha sostenuto di aver acquisito per usucapione l'ingresso, il corridoio e le scale, e ha chiesto il rimborso per spese sul tetto. Il Tribunale gli ha dato ragione, ma la Corte d'Appello ha respinto la sua domanda di usucapione, affermando la mancanza di un titolo idoneo per l'accessione nel possesso. La Cassazione ha confermato questa decisione: per unire i periodi di possesso è necessario un atto che specifichi chiaramente i beni trasferiti, non bastando un generico riferimento a parti comuni. Il ricorso del Lavoratore è stato rigettato, confermando che le aree contese restano comuni.