Sezione Seconda Civile — Anno 2022

L'Agenzia Immobiliare ha richiesto il pagamento della provvigione mediatizia a L'Acquirente per la compravendita di terreni. L'Acquirente ha contestato l'intervento del mediatore, sostenendo di aver trattato direttamente con I Venditori. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno riconosciuto il diritto dell'Agenzia alla provvigione, aggiungendo l'IVA. La Cassazione ha rigettato il ricorso de L'Acquirente. Ha ribadito che il diritto alla Provvigione mediatore immobiliare sorge se l'attività del mediatore ha favorito la conclusione dell'affare, anche se l'acquirente non ha formalmente incaricato il mediatore o ha trattato direttamente. L'IVA è un onere accessorio dovuto.

Un Promissario Acquirente ha citato in giudizio una Promittente Venditrice per l'inadempimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare, chiedendo l'esecuzione specifica o la risoluzione con risarcimento. La Venditrice aveva inviato una diffida ad adempiere all'Acquirente, che era risultato inadempiente. La questione centrale riguardava la possibilità per la Venditrice di ottenere la ritenzione caparra confirmatoria dopo la risoluzione automatica del contratto per effetto della diffida. La Corte di Cassazione ha stabilito che la parte non inadempiente può ritenere la caparra anche se il contratto si è risolto automaticamente tramite diffida, senza necessità di esercitare un formale diritto di recesso. La Venditrice ha vinto, potendo trattenere la caparra e ottenendo il rimborso delle spese processuali.

Una promissaria acquirente stipula un preliminare per un immobile da costruire. A causa dell'inadempimento del venditore, promuove una causa ed effettua la trascrizione della domanda giudiziale. Successivamente, il venditore aliena lo stesso bene a terzi. Ottenuta la sentenza favorevole, l'acquirente chiede il rilascio del bene al terzo occupante. Tuttavia, i giudici rilevano che la nota di trascrizione riportava dati catastali errati e non pertinenti nel Quadro B, creando un'incertezza insanabile sull'identificazione del bene. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'acquirente, confermando che l'errore rende inefficace l'atto verso i terzi e che la compensazione delle spese è legittima per la complessità del caso.

Una proprietaria di appartamento ha impugnato una delibera condominiale sulla ripartizione spese condominiali, sostenendo che il condominio aveva applicato erroneamente gli articoli del codice civile. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. Ha confermato che un regolamento condominiale di natura contrattuale, accettato dagli acquirenti, può derogare alle norme legali sulla ripartizione delle spese. Inoltre, ha ritenuto che i lavori contestati avessero interessato parti comuni o comunque unità immobiliari della ricorrente, beneficiando tutti i condomini. La decisione finale ha quindi dato ragione al condominio.

Un erede ha contestato il testamento dei genitori, sostenendo che un altro erede aveva ricevuto una donazione indiretta (una cessione di cubatura) dalla madre attraverso un'interposizione fittizia. L'erede chiedeva che il valore di questa donazione indiretta fosse imputato alla quota di legittima dell'altro. La Corte d'Appello aveva rigettato la richiesta, ritenendo necessaria una domanda formale di accertamento della simulazione e inammissibile la testimonianza di una zia coinvolta. La Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che l'accertamento della simulazione di una donazione indiretta può avvenire in via incidentale e che il legittimario (l'erede che agisce) può provare la simulazione anche con testimonianze e presunzioni, agendo come terzo. Ha anche chiarito che l'interpretazione del testamento deve basarsi sul testo letterale, non solo sui dati catastali. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un cittadino ha richiesto l'indennizzo per la durata eccessiva di un giudizio. Il giudice di secondo grado ha emesso un decreto con cui ha accolto la domanda, liquidando però una cifra ridotta a titolo di spese legali. Il cittadino ha contestato tale importo proponendo direttamente ricorso in Cassazione. L'amministrazione ministeriale ha resistito alla domanda. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. La legge prevede che contro il decreto di equa riparazione Legge Pinto la parte debba proporre opposizione dinanzi alla medesima corte territoriale entro trenta giorni. L'interessato non può saltare il giudizio di opposizione per rivolgersi direttamente ai giudici di legittimità, anche quando la contestazione riguarda soltanto la quantificazione delle spese processuali.

Un Avvocato ha chiesto la liquidazione dei compensi per attività svolta con patrocinio a spese dello Stato. Il Tribunale ha inizialmente respinto la richiesta per prescrizione presuntiva, poi, in sede di opposizione, ha annullato la decisione ma ha rimesso gli atti al giudice precedente, riconoscendo solo le spese vive. L'Avvocato ha quindi proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice dell'opposizione deve decidere nel merito la liquidazione dei compensi avvocato e non può limitarsi a rinviare. Ha anche chiarito l'obbligo del giudice di acquisire d'ufficio gli atti necessari, senza poter negare la liquidazione per la loro mancata produzione. La Cassazione ha cassato l'ordinanza e rinviato al Tribunale per una nuova liquidazione dei compensi.

Gli eredi di un defunto hanno agito in giudizio per ottenere la restituzione di quote societarie, sostenendo che il defunto le avesse intestate fiduciariamente a un parente per proteggerle da creditori. I giudici di merito e la Corte di Cassazione avevano respinto la loro richiesta per mancanza di prova del negozio fiduciario. Successivamente, gli eredi hanno proposto un ricorso per revocazione contro la sentenza della Cassazione, lamentando errori di fatto nella lettura degli atti. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che gli errori lamentati non erano "errori revocatori" ma questioni di giudizio già dibattute. I ricorrenti sono stati condannati per lite temeraria, con risarcimento danni.

Un Creditore ha cercato di recuperare un credito significativo da un Debitore, il quale aveva trasferito immobili a familiari e società. Il Creditore ha avviato azioni legali per contestare tali trasferimenti. La Corte d'Appello ha riconosciuto la simulazione compravendita immobiliare di una nuda proprietà e l'inefficacia di una donazione di usufrutto. La Cassazione ha confermato queste decisioni, rigettando i ricorsi del Debitore e dei suoi familiari. La Corte ha ritenuto che il Debitore non avesse provato la sufficienza del patrimonio residuo e che i figli non avessero la capacità economica per l'acquisto. Il Creditore ha visto accolto parzialmente il suo ricorso incidentale sulle spese processuali.

Un Lavoratore ha citato in giudizio un Amministratore di Condominio, contestando la validità di una procura ad litem conferita senza i necessari poteri. Il Tribunale ha dichiarato la domanda inammissibile e ha condannato il Lavoratore per **responsabilità processuale aggravata** (lite temeraria). La Corte d'Appello ha confermato la condanna, riducendo l'importo del risarcimento. La Cassazione ha respinto il ricorso del Lavoratore. Ha ritenuto corretta la mancata concessione dei termini per le attività difensive in primo grado, poiché il Lavoratore avrebbe dovuto riproporre le sue istanze in appello. Ha inoltre confermato la validità della sentenza di primo grado firmata digitalmente. La Corte ha quindi ribadito la condanna per **responsabilità processuale aggravata**.

Un proprietario ha eseguito lavori su un fabbricato condiviso, demolendo un muro perimetrale comune e occupando parte della corte. Il Tribunale e la Corte d'Appello lo avevano condannato al risarcimento e al ripristino. La Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario, annullando la sentenza d'Appello su due punti chiave. Ha ritenuto che la Corte d'Appello avesse confuso il muro originario con uno nuovo e avesse determinato l'estensione della corte comune basandosi solo su dati catastali, senza un'adeguata verifica. La Corte ha invece confermato la natura comune del muro perimetrale e la responsabilità per le crepe. Il caso tornerà alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di violazione delle distanze legali costruzioni tra due proprietà confinanti. I Proprietari A avevano chiesto la rimozione di opere edili illegittime e il risarcimento danni, ma la Corte d'Appello aveva rigettato la loro domanda. Nel ricorso in Cassazione, è emerso che la notifica agli eredi di uno dei Proprietari B deceduti non era completa. La Corte ha quindi ordinato ai Proprietari A di completare la notifica o integrare il contraddittorio entro 60 giorni, per garantire che tutti gli eredi fossero correttamente coinvolti nel processo relativo alle distanze legali costruzioni.

Una società acquirente ha acquistato macchinari aziendali per un prezzo complessivo di 200.000 euro, trattenendo contrattualmente 90.000 euro per il TFR dei dipendenti assunti. In seguito, l'acquirente ha preteso di ridurre ulteriormente il prezzo da versare alla venditrice, trattenendo altre somme per ferie e permessi non goduti dai lavoratori. La società ha invocato la tesi dell'accollo debiti e compensazione prezzo. La Corte di Cassazione ha confermato che l'acquirente non può ridurre unilateralmente il prezzo pattuito per debiti pregressi non espressamente previsti nel contratto, specie senza provare di aver già pagato i lavoratori. Inoltre, l'eventuale ritardo nell'emissione della fattura non esonera dal versare l'IVA al venditore. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dell'acquirente, condannandola al pagamento del saldo prezzo residuo.

Un'Azienda Danneggiata ha citato in giudizio un Fornitore per i danni subiti al tetto di un capannone, chiedendo il risarcimento per la riparazione. La controversia è giunta in Cassazione, che ha dovuto chiarire se l'IVA pagata per le riparazioni dovesse rientrare nel "Risarcimento del danno IVA" e da quando dovessero decorrere gli interessi. La Corte ha stabilito che se l'Azienda Danneggiata ha la possibilità di detrarre l'IVA, questa non deve essere inclusa nel risarcimento. Ha inoltre precisato che gli interessi devono calcolarsi dalla data dei singoli esborsi e fino all'effettivo pagamento, non fino alla data della sentenza.

Un Lavoratore ha chiesto la cancellazione della trascrizione di un veicolo (Audi TT) a favore di un Acquirente, poiché il trasferimento si basava su un titolo nullo, derivante da reati come la contraffazione del telaio e il riciclaggio. L'ACI, inizialmente, non aveva eseguito correttamente l'ordine di cancellazione. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della cancellazione trascrizione veicolo, estendendo le norme sulla pubblicità immobiliare ai beni mobili registrati. Ha però accolto il ricorso dell'ACI riguardo alle spese legali, stabilendo che in un procedimento di volontaria giurisdizione non si possono condannare le parti al pagamento delle spese.

Un Professionista era stato condannato per responsabilità professionale, avendo attestato la conformità urbanistica di un immobile pur sapendo di una sanatoria in corso. La Corte d'Appello aveva dichiarato il suo appello tardivo, sostenendo che la notifica della sentenza di primo grado presso la cancelleria fosse valida. La Cassazione, invece, ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che, in presenza di un domicilio eletto autonomo o del domicilio digitale (PEC), la notifica deve avvenire a tali indirizzi. La notifica alla cancelleria, se non espressamente scelta dal destinatario, è invalida. Questo ha reso l'appello del Professionista tempestivo, riaffermando l'importanza della corretta Validità notifica PEC e del domicilio eletto.

Due proprietarie hanno promesso di vendere un terreno. L'acquirente ha versato una caparra. Successivamente, l'acquirente ha rifiutato di stipulare il contratto definitivo, sostenendo l'esistenza di una servitù di passaggio non dichiarata sul terreno. Le venditrici hanno esercitato il **recesso dal contratto preliminare** e preteso di trattenere la caparra. La Corte d'Appello ha dato ragione alle venditrici. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso dell'acquirente. Ha chiarito che il consulente tecnico d'ufficio può acquisire documenti per provare fatti principali rilevabili d'ufficio, come una servitù, e che il timore di una servitù non dichiarata giustifica il rifiuto dell'acquirente.

Un'Azienda e un Proprietario di terreno hanno stipulato un "preliminare di preliminare" per la permuta di un terreno in cambio di unità immobiliari future. L'Azienda non ha poi stipulato il "definitivo atto preliminare di permuta". Gli eredi del Proprietario hanno agito in giudizio per inadempimento. La Cassazione ha confermato la validità del "preliminare di preliminare" e la condanna dell'Azienda al pagamento della penale contrattuale e dei danni. La sentenza ribadisce l'efficacia di tali accordi, purché contengano un'obbligazione specifica di stipulare un successivo preliminare.

Alcuni cittadini richiedono l'equa riparazione legge Pinto per la durata eccessiva di una causa civile. Il giudice monocratico rigetta l'istanza e i cittadini propongono opposizione. La Corte d'Appello dichiara inammissibile l'opposizione, ritenendo non valida la procura alle liti rilasciata nella fase iniziale. Il Ministero della Giustizia sostiene inoltre che la domanda fosse tardiva negando la sospensione feriale estiva. La Corte di Cassazione ribalta la decisione. I giudici chiariscono che la sospensione feriale dei termini si applica al termine di sei mesi della legge Pinto. Inoltre, la Corte afferma che la procura iniziale copre l'intero procedimento, inclusa la successiva opposizione, in quanto il giudizio ha carattere unitario. La causa torna quindi in Corte d'Appello per essere riesaminata nel merito.

Una condomina ha impugnato le delibere dell'assemblea riguardanti la divisione delle spese condominiali e videosorveglianza. La proprietaria riteneva ingiusto ripartire i costi dell'intercapedine tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, sostenendo che l'opera servisse solo i garage sotterranei. Contestava inoltre l'installazione delle telecamere approvata a maggioranza, giudicandola un'innovazione voluttuaria e troppo onerosa. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della condomina. I giudici hanno chiarito che l'intercapedine protegge l'intero edificio dall'umidità, imponendo la ripartizione generale. Inoltre, la legge consente di deliberare l'impianto di sicurezza a maggioranza semplice. La condomina ha perso la causa ed è stata condannata al pagamento di tutte le spese legali.