Sezione Seconda Civile — Anno 2022

La Corte di Cassazione ha chiarito un importante aspetto sull'affrancazione degli usi civici. Il caso riguardava un terreno nel Comune di Gallicano nel Lazio, originariamente gravato da diritti di pascolo. Un Lavoratore aveva impugnato la decisione che negava la demanialità civica del fondo. La Suprema Corte ha confermato che l'atto di affrancazione del 1981, con cui il dante causa del Lavoratore aveva liberato il bene pagando il canone enfiteutico, ha estinto definitivamente l'uso civico. Questo procedimento, noto come quotizzazione o affrancazione invertita, trasforma il bene in piena proprietà privata, purché siano rispettate le normative specifiche. La decisione ribadisce la validità degli atti di affrancazione che estinguono i vincoli di uso civico.

Una società di formazione ha stipulato un contratto di collaborazione con un professionista, inserendo un patto di non concorrenza valido per la durata del rapporto e per i sei mesi successivi. Il collaboratore ha tuttavia avviato contatti e trasferte con un cliente della società per preparare future attività formative. L'azienda ha chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno. La Corte di Cassazione ha confermato la piena validità del divieto contrattuale, chiarendo che esso include anche le trattative prodromiche. Inoltre, la Suprema Corte ha stabilito che il giudice può quantificare equitativamente il danno recuperando la quota di compenso pagata a fronte del divieto violato, accogliendo il ricorso dell'azienda.

L'Autorità di Vigilanza ha sanzionato un componente del consiglio di amministrazione di un istituto bancario per gravi irregolarità procedurali e comportamentali, tra cui la vendita scorretta di azioni e la profilatura inadeguata dei clienti. L'amministratore ha impugnato il provvedimento sostenendo l'assenza di deleghe operative e l'occultamento delle violazioni da parte della direzione generale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la sanzione. I giudici hanno stabilito che sussiste una chiara responsabilità degli amministratori senza deleghe quando questi ultimi non esercitano il dovere di informarsi e di vigilare sulla corretta gestione dei rischi aziendali. Il consigliere è stato condannato al pagamento della sanzione e delle spese processuali.

Un Acquirente ha citato in giudizio un Venditore e un'agenzia per un presunto inadempimento contrattuale relativo alla vendita di un immobile con vincoli non dichiarati. L'Acquirente chiedeva il legittimo esercizio del suo recesso dal preliminare e la restituzione del doppio della caparra confirmatoria. Il Venditore, a sua volta, ha esercitato il recesso per il mancato rispetto del termine di stipula da parte dell'Acquirente. Il Tribunale aveva condannato il Venditore, ma la Corte d'Appello ha annullato la condanna per ultrapetizione. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Acquirente, stabilendo che il giudice può valutare l'inadempimento complessivo delle parti anche se le specifiche motivazioni non sono identiche a quelle inizialmente dedotte, purché petitum e causa petendi rimangano invariati. La sentenza è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione del recesso dal preliminare.

Un'ex moglie ha chiesto il pagamento di un assegno di mantenimento non versato dal defunto ex marito, agendo contro la seconda moglie, erede che aveva accettato l'eredità con **accettazione con beneficio d'inventario**. I giudici di merito avevano negato la possibilità di agire direttamente contro l'erede, ritenendo che solo l'amministratore dell'eredità fosse legittimato passivo. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che l'erede, pur avendo accettato con beneficio d'inventario, mantiene la legittimazione passiva. L'effetto del beneficio limita la responsabilità ai soli beni ereditari, ma non impedisce al creditore di agire in giudizio contro l'erede per accertare il credito. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un Condominio avviava lavori in un cortile comune a due palazzine, senza consultare l'altro Condominio. Un Avvocato, membro di quest'ultimo, impugnava la delibera. I giudici di merito avevano dichiarato l'inammissibilità della costituzione in giudizio dell'amministratore del Condominio convenuto per mancanza di autorizzazione assembleare e il difetto di legittimazione passiva, ritenendo la questione di supercondominio. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'amministratore non necessita di autorizzazione assembleare per resistere a un'impugnazione di delibera riguardante parti comuni, affermando la sua legittimazione processuale amministratore condominio. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Una madre firma un impegno scritto per trasferire tre appartamenti e due garage a due dei suoi figli, in adempimento di un previo accordo stretto con il defunto marito. Alla morte della donna, un altro erede contesta l'atto sostenendo che si tratti di un preliminare di donazione, quindi nullo per legge. I giudici di merito e la Corte di Cassazione respingono le pretese dell'erede. La Suprema Corte chiarisce che l'accordo configura un valido negozio fiduciario e trasferimento immobiliare. Il vincolo non nasce da un intento caritatevole, ma dal dovere di dare esecuzione al patto stipulato con il fiduciante. Di conseguenza, i beneficiari possono ottenere l'intestazione dei beni tramite l'esecuzione in forma specifica prevista dall'articolo 2932 del codice civile.

Un Comune ha multato un'Azienda per aver rifornito un serbatoio GPL senza la certificazione di installazione richiesta. L'Azienda ha contestato, affermando di non aver installato il serbatoio e di possedere il certificato. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello, che aveva annullato la multa. La Cassazione ha ribadito che, nelle opposizioni a sanzioni amministrative, l'Amministrazione deve provare i fatti costitutivi della violazione. Il Comune non ha dimostrato l'inesistenza del certificato o la sua falsità. La sentenza chiarisce l'Onere della prova sanzione amministrativa, rigettando il ricorso del Comune e confermando l'annullamento della sanzione.

Un Ente Locale ha chiesto a un'Amministrazione il rilascio di magazzini su un molo, sostenendo la Proprietà beni demaniali sulla base di una sentenza del 1896. L'Amministrazione ha contestato, affermando che il suolo era demaniale e la concessione scaduta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Ente Locale. Ha stabilito che la vecchia sentenza riconosceva la proprietà solo dei fabbricati, non del suolo demaniale. Con la scadenza della concessione, i magazzini sono tornati allo Stato per accessione.

Un Avvocato ha chiesto il pagamento del suo compenso professionale avvocato condominio tramite decreto ingiuntivo. Il Condominio si è opposto, sostenendo che l'amministratore non aveva l'autorizzazione dell'assemblea per conferire l'incarico. I giudici di merito hanno revocato il decreto. La Corte di Cassazione ha confermato che l'amministratore può incaricare un avvocato solo per controversie specifiche (Art. 1131 c.c.) o con l'autorizzazione dell'assemblea. La Corte ha distinto la procura alle liti dal contratto professionale sottostante. Senza una valida autorizzazione assembleare, il Condominio non è obbligato a pagare il compenso professionale avvocato condominio. Il ricorso dell'Avvocato è stato respinto.

Una società impugna quattro verbali per eccesso di velocità rilevati tramite sistema tutor. L'automobilista contesta la mancata dimostrazione della regolare taratura dell'apparecchiatura. I giudici di merito respingono l'opposizione ritenendo che spettasse al cittadino provare il malfunzionamento dello strumento. La Corte di Cassazione accoglie invece il ricorso del trasgressore. La Suprema Corte ribadisce che la prova della taratura autovelox spetta alla Pubblica Amministrazione. Il verbale di contravvenzione non basta a certificare l'affidabilità tecnica dello strumento. L'ente impositore deve produrre in giudizio il certificato di verifica periodica con cadenza almeno annuale. La sentenza impugnata viene quindi annullata con rinvio per una nuova valutazione.

Il Notaio subisce una sanzione disciplinare per la mancata lettura dello statuto e dell'oggetto sociale in occasione della stipula di cinque atti costitutivi di società cooperativa, nonostante l'espressa dispensa da parte dei clienti. L'Archivio Notarile contesta la violazione dell'obbligo di lettura integrale dell'atto pubblico, sanzionabile con la misura dell'avvertimento. Il professionista impugna il provvedimento e ricorre in Cassazione, sostenendo l'illegittimità della sanzione in assenza di una violazione specifica e grave. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso e conferma che l'avvertimento costituisce una sanzione residua applicabile anche a trasgressioni formali o occasionali. La mancata lettura dello statuto inficia la validità del rogito e richiede una misura disciplinare a tutela della certezza del diritto e del prestigio della funzione notarile.

Un'automobilista riceve una sanzione per eccesso di velocità rilevata da un dispositivo elettronico automatico e decide di impugnarla. Il ricorso contesta la visibilità dei cartelli stradali di preavviso e la gestione del servizio, affidata dal Comune a una ditta privata compensata con una quota percentuale sui proventi delle infrazioni. La Corte di Cassazione conferma la piena validità della multa con autovelox noleggiato: gli accordi economici e operativi tra l'ente locale e il fornitore esterno restano del tutto estranei alla sussistenza materiale della violazione, a patto che la Polizia Locale mantenga la titolarità esclusiva sulla validazione delle fotografie e sulla redazione dei verbali.

Un mediatore immobiliare ha chiesto la provvigione a un Ente Pubblico per la compravendita di un immobile, ma l'Ente aveva già pagato un altro mediatore. La questione principale era se l'incarico di mediazione con enti pubblici richiedesse la forma scritta per la sua validità. La Cassazione ha stabilito che la mediazione con enti pubblici, quando questi agiscono come privati, non necessita di un incarico scritto, in quanto la mediazione è un'attività di fatto. La Corte ha confermato la ripartizione della provvigione tra tutti i mediatori che hanno contribuito efficacemente alla conclusione dell'affare.

Una proprietaria ha contestato la realizzazione di opere abusive in condominio da parte di altri condomini, lamentando danni alla sua unità abitativa, inclusi problemi di sicurezza statica e impossibilità di ristrutturazione. Ha chiesto la rimozione delle opere e il risarcimento. I giudici di merito hanno respinto le sue richieste, concedendo solo un minimo risarcimento per fessurazioni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della proprietaria, dichiarandolo inammissibile. La Corte ha ribadito che il ricorso in Cassazione non può chiedere una nuova valutazione dei fatti, ma solo verificare la corretta applicazione del diritto.

Un cittadino ha proposto ricorso in Cassazione per contestare il diniego della propria istanza di gratuito patrocinio. La Suprema Corte ha rilevato l'assenza di attività difensiva delle amministrazioni pubbliche intimate e ha ordinato al cittadino di rinnovare la notifica del ricorso all'Avvocatura Generale dello Stato entro il termine di trenta giorni. Il cittadino non ha depositato l'atto di rinnovazione entro la scadenza stabilita dalla cancelleria. Di conseguenza, i giudici supremi hanno dichiarato il ricorso inammissibile per mancata ottemperanza all'ordine di rinnovazione della notifica. La Corte ha inoltre posto a carico del ricorrente l'obbligo di versare un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, lasciando inalterate le spese di lite in assenza di costituzione delle controparti.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un prestito (mutuo) collegato a un patto commissorio, un accordo vietato che prevedeva il trasferimento di un bene in caso di mancato rimborso. I Debitori contestavano la validità del mutuo e la loro legittimazione passiva, sostenendo che la nullità del patto commissorio dovesse estendersi al prestito. La Corte ha confermato che il contratto di mutuo era valido, anche se perfezionato tramite assegno bancario incassato. Ha ribadito che la nullità del patto commissorio riguarda solo la clausola illecita, non l'obbligo di restituire il prestito. I Debitori hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese legali.

L'Acquirente compra un immobile e scopre gravi infiltrazioni nello scantinato a distanza di pochi mesi dal rogito. Il compratore avvia un accertamento tecnico e cita in giudizio la Venditrice e l'impresa costruttrice per ottenere il risarcimento. La Venditrice eccepisce la prescrizione decennale della garanzia, sostenendo che i lavori erano terminati oltre dieci anni prima rispetto all'azione legale. I giudici di merito accertano che la data formale di ultimazione e i dati catastali provano il rispetto dei termini di legge. La Corte di Cassazione respinge il ricorso della Venditrice per inammissibilità e difetto di specificità dei motivi. L'azione per gravi difetti dell'immobile rimane tempestiva e la condanna al risarcimento di oltre ottantamila euro a carico della parte venditrice e del costruttore diventa definitiva.

Un Comune ha comunicato elenchi di residenti a una scuola privata per attività di formazione e inserimento lavorativo. Il Garante per la Protezione dei Dati Personali ha sanzionato il Comune per la violazione del Codice della Privacy, ritenendo illecita la comunicazione dati personali. Il Tribunale ha confermato la sanzione. La Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, stabilendo che la scuola era un soggetto privato e che la comunicazione di dati personali a privati da parte di un ente pubblico è ammessa solo con una specifica norma di legge o regolamento, assente nel caso. Il Comune ha perso e deve pagare la sanzione e le spese legali.

Un committente e un appaltatore entrano in lite per l'esecuzione di lavori edili in zona con vincolo paesaggistico. Il committente richiede la risoluzione del contratto di appalto addebitando all'appaltatore il ritardo e l'abbandono del cantiere. L'appaltatore contesta la mancata consegna dei titoli abilitanti per le varianti progettuali richieste dal committente. I giudici di merito accertano le inadempienze di entrambe le parti, pronunciando lo scioglimento del contratto e riconoscendo all'appaltatore il compenso per le opere già eseguite. Nel giudizio di legittimità, la Corte di Cassazione rileva un vizio nella procura al nuovo difensore del committente, priva di autentica notarile. La Corte rinvia la causa a nuovo ruolo per integrare correttamente il contraddittorio.