D.P.R. 115/2002

La Corte di Cassazione conferma la decisione di merito in un caso di doppia alienazione immobiliare riguardante dei diritti edificatori ("colonna d'aria"). La Corte ha stabilito che, in assenza di una prova rigorosa dell'avvenuta usucapione da parte del venditore originario, prevale l'acquirente che per primo ha trascritto il proprio titolo d'acquisto. Il semplice possesso della chiave dell'unica via d'accesso all'area non è stato ritenuto sufficiente a dimostrare un possesso utile ai fini dell'usucapione.

La Corte di Cassazione chiarisce i termini per il disconoscimento della sottoscrizione di una scrittura privata. In un caso relativo a un debito derivante da una compravendita immobiliare, la Corte ha rigettato il ricorso di un debitore, confermando che il disconoscimento della firma deve essere effettuato nel primo atto difensivo e non in memorie successive. La tardività comporta il riconoscimento tacito della scrittura, rendendo il documento pienamente efficace come prova.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso per revocazione sentenza, stabilendo che la Corte d'Appello aveva commesso un errore di fatto nel valutare le modalità di una notifica transfrontaliera. Originata da una disputa sulla proprietà di una terrazza condominiale, la controversia si era arenata in appello per un presunto vizio di notifica. La Cassazione ha chiarito che l'errata percezione del metodo di notifica (confondendo la trasmissione tra autorità con la notifica postale) costituisce un errore di fatto che legittima la revocazione. Di conseguenza, ha annullato la sentenza d'appello e rinviato il caso per un nuovo esame nel merito.

In una controversia su una compravendita immobiliare, la Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione del contratto per inadempimento del compratore. Il ricorso, basato sull'erronea mancata ammissione della prova testimoniale pagamento per il saldo del prezzo, è stato respinto. La Corte ha ribadito che i limiti legali alla prova testimoniale si applicano anche ai pagamenti di somme rilevanti, e il solo rapporto di parentela tra le parti non è sufficiente a derogare a tale regola. È stata inoltre confermata la gravità dell'inadempimento, dato l'importo non saldato rispetto al prezzo totale.

La Cassazione conferma la risoluzione di un preliminare di vendita per inadempimento grave del venditore. La mancata dichiarazione di un vincolo culturale sull'immobile è stata ritenuta una violazione fondamentale degli obblighi contrattuali, giustificando la decisione della Corte d'Appello.

La Corte di Cassazione chiarisce un importante principio sulla nullità del contratto. Anche se un giudice rigetta una domanda di risoluzione senza dichiarare esplicitamente la nullità, ma basando la sua decisione sull'impossibilità di eseguire una prestazione illecita, la nullità del contratto diventa 'cosa giudicata'. In questo caso, relativo a un appalto per la costruzione di immobili abusivi, il rigetto della domanda di risoluzione ha di fatto accertato in modo definitivo la nullità del negozio, contrariamente a quanto temuto dal ricorrente.

Un fornitore non riesce a fornire la prova del contratto di compravendita. La Cassazione conferma la decisione di merito che, basandosi su una testimonianza, ha qualificato il rapporto come un accordo atipico di coltivazione e divisione degli utili, rigettando la richiesta di pagamento del prezzo.

Una società immobiliare in fallimento ha contestato un rapporto di lavoro, sostenendo fosse una simulazione a favore di un'altra azienda dello stesso gruppo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando il principio di codatorialità. Quando la prestazione di un dipendente è indistintamente ripartita tra più società facenti capo a un unico centro di interessi, queste sono considerate co-datori di lavoro e sono solidalmente responsabili per le obbligazioni retributive.

Un lavoratore ha richiesto la revocazione di un'ordinanza della Cassazione che confermava il suo licenziamento, sostenendo un "errore revocatorio" riguardo a una comunicazione procedurale. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, specificando che l'errore revocatorio deve consistere in una pura mispercezione dei fatti (un errore percettivo) e non in una valutazione errata delle prove, specialmente se il fatto era già stato oggetto di discussione nei gradi di merito.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28099/2024, ha chiarito la distinzione tra i requisiti di validità del contratto preliminare e quelli del contratto definitivo di compravendita immobiliare. Nel caso di specie, una promittente venditrice si opponeva al trasferimento forzoso di un immobile, lamentando sia l'indeterminatezza dell'oggetto nel preliminare sia la mancata dichiarazione di conformità catastale nella sentenza che ne disponeva il trasferimento. La Corte ha rigettato il ricorso, specificando che per la validità del contratto preliminare è sufficiente che l'immobile sia determinabile, anche senza dati catastali espliciti. Ha inoltre ribadito che i requisiti di conformità catastale, pur essendo necessari per il trasferimento della proprietà, devono emergere dagli atti del giudizio di merito e non possono essere oggetto di un nuovo accertamento di fatto in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un socio di una società a ristretta base, il quale era stato oggetto di un accertamento fiscale per maggiori imposte. La Corte ha confermato la legittimità della presunzione di distribuzione ai soci degli utili occulti accertati in capo alla società. Spetta al contribuente, e non all'amministrazione finanziaria, fornire la prova contraria, dimostrando che tali utili siano stati accantonati o reinvestiti. La semplice chiusura in perdita dell'esercizio sociale non è sufficiente a superare tale presunzione.

Una figlia impugna un contratto di mantenimento stipulato dal padre a favore della sorella, sostenendo la mancanza dell'alea contrattuale e l'incapacità del genitore. La Corte d'Appello di Genova ha respinto l'appello, confermando la piena validità del contratto. La decisione si fonda sulla valutazione dell'alea al momento della stipula e sull'assenza di prove sufficienti a dimostrare l'incapacità naturale del disponente, valorizzando le risultanze della consulenza tecnica d'ufficio.

Una società energetica acquista diritti di superficie e servitù su terreni agricoli per un parco eolico. L'Agenzia Fiscale richiede una ritenuta, qualificando i corrispettivi come 'redditi diversi'. La Cassazione respinge il ricorso, stabilendo che la plusvalenza diritto superficie su terreni agricoli non è tassabile, poiché non si tratta né di aree fabbricabili né di obblighi personali 'di permettere', ma di diritti reali.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'erede di una socia accomandante, confermando la sua responsabilità fiscale per i maggiori redditi non dichiarati dalla società. La Corte ha stabilito che, in base al principio di trasparenza, il reddito della società di persone viene imputato 'pro quota' a ciascun socio, inclusi gli accomandanti, indipendentemente dall'effettiva percezione e dal loro coinvolgimento nella gestione. La responsabilità socio accomandante sussiste anche per gli utili occulti, poiché il socio ha il diritto di accedere ai documenti contabili e di essere informato sulla situazione finanziaria della società.

Una professionista ha richiesto il pagamento per un progetto a una società editoriale. La Cassazione ha respinto il ricorso, confermando le decisioni dei giudici di merito. Il punto chiave è l'onere della prova: la professionista non è riuscita a dimostrare di aver ricevuto l'incarico direttamente dalla società convenuta, ma è emerso che l'incarico proveniva da una terza società. Pertanto, la richiesta di pagamento è stata respinta.

Una società creditrice ha impugnato un decreto di liquidazione dei compensi emesso a favore di un ausiliario dopo che la procedura esecutiva era già stata dichiarata estinta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, specificando che un simile provvedimento, qualificabile come decreto di liquidazione abnorme perché emesso da un giudice ormai privo di poteri, deve essere contestato tramite ricorso straordinario per cassazione e non con la normale opposizione, che risulta quindi inammissibile.

Una contribuente effettua una seconda rivalutazione di un terreno e detrae l'imposta sostitutiva versata per la prima. La Cassazione, con l'Ordinanza n. 28054/2024, conferma che la detrazione non era permessa per fatti antecedenti al 2011 e che le sanzioni sono dovute, in quanto l'errata interpretazione della norma non deriva da un'oggettiva incertezza normativa. Il caso chiarisce i limiti della buona fede del contribuente in materia di sanzioni per la rivalutazione terreni.

Una società immobiliare, qualificata come società di comodo per non aver raggiunto i ricavi minimi a causa di vincoli urbanistici sui propri terreni, ha impugnato il diniego dell'Amministrazione Finanziaria di disapplicare la relativa disciplina antielusiva. Dopo un percorso giudiziario con esiti alterni nei primi due gradi, la società ha presentato ricorso in Cassazione. Tuttavia, prima della decisione finale, la ricorrente ha rinunciato al ricorso con l'adesione della controparte. La Corte di Cassazione, prendendo atto della rinuncia, ha dichiarato l'estinzione del giudizio, compensando le spese e senza pronunciarsi nel merito della questione.

Un padre trasferisce un immobile a un figlio tramite un contratto di vitalizio. Gli altri figli impugnano l'atto, sostenendo che si tratti di una donazione dissimulata lesiva dei loro diritti ereditari. La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito, ritenendo legittimo l'uso della prova presuntiva, come la sproporzione del prezzo, per accertare la simulazione e tutelare la quota di legittima degli altri eredi.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28013/2024, ha confermato la legittimità dell'esenzione IMU alloggi sociali per un ente di edilizia residenziale pubblica. Il caso riguardava un avviso di accertamento per l'IMU 2017. La Corte ha stabilito che l'esenzione non è automatica per tutti gli immobili dell'ente, ma si applica solo a quelli che rispettano i requisiti di 'alloggio sociale' definiti dal D.M. 22 aprile 2008, a partire dal 1° gennaio 2014. La decisione rigetta il ricorso dell'agente di riscossione, sottolineando che il giudice di merito aveva correttamente verificato la sussistenza di tali requisiti.