D.Lgs. 504/1992

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto all'esenzione IMU prima casa per un contribuente, nonostante le incongruenze nei registri anagrafici del Comune. La Suprema Corte ha stabilito che la prova della residenza effettiva, fornita tramite certificati storici, utenze e dichiarazioni di terzi, può prevalere sui dati formali, ribadendo che la valutazione delle prove spetta al giudice di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità.

Una società impugnava un avviso di accertamento IMU sostenendo di non essere proprietaria dell'immobile, ma solo affittuaria. Nonostante l'intestazione catastale a suo nome, la Corte di Cassazione ha accolto il ricorso. La Suprema Corte ha stabilito che la presunzione catastale di titolarità può essere superata da prove contrarie e ha annullato la sentenza precedente, rinviando il caso alla corte territoriale per un nuovo esame alla luce di un'altra sentenza definitiva favorevole alla società.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una scrittura privata non autenticata, che costituisce un diritto di abitazione, non è opponibile al Fisco se priva di 'data certa' e trascrizione. Il proprietario dell'immobile rimane quindi il soggetto passivo d'imposta (in questo caso, per l'ICI), poiché l'amministrazione finanziaria è considerata un 'terzo' rispetto all'accordo privato e l'atto non registrato non può pregiudicare i suoi diritti.

Un contribuente ha impugnato un avviso di accertamento ICI, sostenendo di essere solo nudo proprietario e di aver concesso il diritto di abitazione alla madre tramite un accordo privato. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che una scrittura privata senza data certa non è opponibile all'amministrazione finanziaria, considerata un terzo. Di conseguenza, il nudo proprietario è rimasto il soggetto passivo d'imposta.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un contribuente contro un avviso di accertamento ICI. La Corte ha stabilito che una scrittura privata, con cui si costituiva un diritto di abitazione a favore di un familiare, non è opponibile al Fisco se priva di 'data certa' e di trascrizione. L'atto, pur valido tra le parti, non può essere fatto valere nei confronti dell'amministrazione finanziaria per escludere il proprietario dall'obbligo di versare l'imposta, confermando che quest'ultimo rimane l'unico soggetto passivo del tributo.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sul classamento catastale interporto, respingendo sia il ricorso dell'amministrazione finanziaria che quello della società di gestione. La Corte ha chiarito che le cabine elettriche, essendo strumentali al funzionamento dell'intera struttura, non hanno autonomia reddituale. Al contrario, le aree di stoccaggio merci, essendo utilizzate per attività commerciali, sono idonee a produrre reddito e non possono rientrare nella categoria catastale E, che presuppone l'assenza di destinazione commerciale o industriale.

Un contribuente impugna un avviso di accertamento ICI, sostenendo di non essere il soggetto passivo d'imposta in quanto la madre era titolare del diritto di abitazione sull'immobile, come da scrittura privata. La Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che una scrittura privata senza data certa e non trascritta non è opponibile al Comune. La semplice produzione del documento in un altro giudizio non è sufficiente a conferirgli la data certa richiesta dalla legge per essere efficace verso terzi.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33593/2025, ha stabilito che la classificazione catastale di un immobile si basa sulla sua potenziale autonomia funzionale e reddituale, non sulla natura di pubblico interesse dell'attività svolta. Nel caso di un interporto, i singoli immobili come magazzini e terminal, se in grado di produrre reddito autonomamente, devono essere classificati in categorie commerciali (es. D/8) e non speciali (E/1), anche se parte di un servizio pubblico. La Corte ha cassato la sentenza di merito, rinviando per una nuova valutazione basata su questi principi oggettivi.

Un ente non commerciale si è visto negare l'esenzione ICI per un immobile parzialmente concesso in uso a un altro istituto religioso per attività didattiche. La Corte di Cassazione, applicando una nuova normativa europea sugli aiuti di Stato (ius superveniens), ha annullato la precedente decisione. Il caso è stato rinviato per verificare se il rapporto contrattuale, la natura non commerciale delle attività e il rispetto della soglia 'de minimis' per gli aiuti di Stato giustifichino l'esenzione ICI per enti non commerciali.

Un contribuente impugnava un avviso di accertamento ICI per difetto di motivazione, dato che gli atti su cui si fondava non erano stati allegati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo un principio chiave: se le ragioni di merito e quelle procedurali (come la motivazione) sono strettamente connesse, l'appello contro la decisione di merito è sufficiente per riesaminare l'intera questione, senza che si formi un giudicato autonomo sulla sola motivazione. La Corte ha inoltre ribadito che non può riesaminare nel merito la valutazione delle prove effettuata dai giudici dei gradi inferiori.

Un comune ha impugnato una decisione che concedeva un'esenzione IMU a un agricoltore che non aveva presentato la dichiarazione richiesta. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile perché il comune non ha contestato la ragione fondamentale della decisione del giudice di merito: l'ente era già a conoscenza della qualifica dell'agricoltore, rendendo la dichiarazione una formalità superabile.

Un comune ha impugnato in Cassazione una sentenza che concedeva a un contribuente un'esenzione IMU nonostante la mancata presentazione della dichiarazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile perché l'appello del comune non ha contestato la ragione centrale della decisione precedente, ovvero che l'obbligo dichiarativo IMU era superfluo dato che l'ente era già a conoscenza della qualifica di imprenditore agricolo del contribuente.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sul tema dell'IMU piattaforme offshore, confermando l'assoggettamento a imposta. Con questa ordinanza, la Corte ha stabilito che la base imponibile per gli impianti non iscritti in catasto si calcola in base ai valori contabili, includendo tutte le componenti strutturali e funzionali come pozzi e sea lines. Inoltre, ha annullato la disapplicazione delle sanzioni, negando l'esistenza di un'obiettiva incertezza normativa data la giurisprudenza consolidata.

Un comune ha impugnato una sentenza che concedeva un'esenzione IMU a un agricoltore. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. Il motivo è che l'appello del comune non ha contestato il punto centrale della decisione precedente: il fatto che l'amministrazione fosse già a conoscenza dello status di agricoltore del contribuente, rendendo di fatto superfluo l'obbligo dichiarativo formale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19537/2024, ha negato l'esenzione dall'imposta di registro a una ONLUS per contratti di locazione di immobili commerciali a canoni di mercato. La Corte ha chiarito che, per beneficiare dell'agevolazione, l'atto deve essere direttamente connesso all'attività istituzionale e non meramente strumentale alla raccolta di fondi. La destinazione finale degli utili a scopi solidaristici non è sufficiente a qualificare l'atto come meritevole di esenzione.

Una società in liquidazione contestava il pagamento dell'IMU su immobili strumentali non più utilizzati. La Cassazione ha respinto il ricorso, affermando che per l'IMU è sufficiente il possesso di un immobile iscritto al catasto con rendita, indipendentemente dal suo effettivo utilizzo produttivo. La cessazione volontaria dell'attività non sospende l'obbligo tributario.

Un Comune aveva impugnato in Cassazione una sentenza della Commissione Tributaria Regionale favorevole a una società immobiliare in materia di rimborso ICI per un immobile agricolo. Durante il procedimento, il Comune ha effettuato una rinuncia al ricorso, accettata dalla società a seguito di un accordo transattivo. La Corte di Cassazione, verificata la ritualità della rinuncia e dell'accettazione, ha dichiarato l'estinzione del giudizio, senza pronunciarsi sulle spese né sul raddoppio del contributo unificato.

Una società alberghiera e un comune si sono scontrati su accertamenti IMU. Il nodo centrale era la corretta rendita catastale da usare dopo che una sentenza ne aveva ordinato la rideterminazione. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'aggiornamento catastale ha efficacia retroattiva e che i termini per l'amministrazione per eseguirlo non sono perentori. La Corte ha quindi respinto il ricorso della società per un'annualità e accolto quello del comune per un'altra, evidenziando un errore del giudice precedente nel non aver esaminato prove decisive.

Un Consorzio per lo Sviluppo Industriale rivendicava l'esenzione ICI per i propri immobili. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 22615/2024, ha stabilito un principio fondamentale: l'esenzione ICI per i consorzi industriali non è automatica. Essendo un ente pubblico economico, il consorzio deve fornire la prova rigorosa che i suoi immobili siano utilizzati esclusivamente per fini istituzionali e non per attività commerciali. La Corte ha annullato la decisione di merito che aveva negato l'esenzione con una motivazione apparente e contraddittoria, senza effettuare la necessaria valutazione sul concreto utilizzo dei beni, rinviando il caso per un nuovo esame.

Un consorzio pubblico si è opposto a un avviso di accertamento IMU, sostenendo il proprio diritto all'esenzione per uso istituzionale degli immobili. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione di merito che negava il beneficio. La ragione non risiede nel merito dell'esenzione IMU enti, ma in un vizio procedurale: la sentenza d'appello presentava una motivazione meramente apparente, non avendo esaminato in modo specifico i motivi del ricorso. Il caso è stato rinviato per un nuovo giudizio.