Art. 1490 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un'azienda acquirente ha citato in giudizio il suo fornitore per risolvere un contratto di vendita di un prodotto chimico, sostenendo che fosse difettoso e non conforme alle specifiche. La Corte di Cassazione ha chiarito il principio dell'onere della prova vizi della cosa venduta, stabilendo che spetta esclusivamente al compratore dimostrare l'esistenza dei difetti lamentati. Poiché l'acquirente non ha fornito prove sufficienti a sostegno della sua tesi, la sua richiesta è stata respinta. Di conseguenza, la Corte ha confermato la validità del contratto e l'obbligo per l'acquirente di pagare il prezzo della merce al venditore.

Un acquirente chiede di annullare l'acquisto di un'auto usata a causa di un difetto al differenziale manifestatosi subito dopo la vendita. La Cassazione ha respinto la sua richiesta, stabilendo che il problema rientrava nella normale usura di un veicolo datato e con molti chilometri. La Corte ha chiarito che la garanzia per vizi auto usata non copre il deterioramento prevedibile. Inoltre, il fatto che l'acquirente abbia percorso altri 30.000 km ha dimostrato che il veicolo non era inutilizzabile. Il venditore ha quindi vinto la causa, e l'acquirente ha dovuto pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto di compravendita per vizi redibitori dell'immobile. Un acquirente aveva comprato un magazzino, scoprendo solo dopo l'acquisto che era soggetto a gravi infiltrazioni e allagamenti. I giudici hanno stabilito che il problema derivava da un difetto costruttivo strutturale, preesistente alla vendita e non facilmente riconoscibile. La venditrice non poteva giustificarsi attribuendo la colpa a piogge eccezionali, poiché queste hanno solo reso evidente un vizio già presente. Di conseguenza, la venditrice è stata condannata a restituire il prezzo pagato, oltre al rimborso delle spese e al risarcimento dei danni.

Un'azienda edile acquista una fornitura di tubi in PVC che riceve con una certificazione tecnica superata e non più a norma. La Corte di Cassazione ha stabilito che la vendita di un prodotto privo delle certificazioni legali necessarie per la sua commercializzazione e il suo utilizzo non è un semplice vizio, ma una vera e propria 'consegna di aliud pro alio'. Questo grave inadempimento si verifica perché il bene è funzionalmente diverso e legalmente inutilizzabile rispetto a quello promesso. Di conseguenza, l'acquirente ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto, ovvero il suo scioglimento, e non solo una riduzione del prezzo o la riparazione. La Corte ha quindi dato ragione all'azienda acquirente, annullando la precedente sentenza sfavorevole.

Una società stipula un contratto preliminare per acquistare un terreno edificabile. Successivamente, una modifica urbanistica comunale riduce il potenziale costruttivo dell'area, diminuendone il valore. La società acquirente chiede al giudice sia il trasferimento forzato dell'immobile sia una riduzione del prezzo. La Corte di Cassazione stabilisce un principio fondamentale: la **Riduzione prezzo contratto preliminare** è ammissibile, ma non automatica. È necessario verificare se i venditori avevano espressamente garantito nel contratto la specifica destinazione edificatoria del terreno. Poiché la Corte d'Appello non aveva effettuato questa verifica cruciale, la sua decisione è stata annullata e il caso dovrà essere riesaminato.

Un acquirente compra un camper che presenta due difetti distinti e indipendenti: infiltrazioni d'acqua nella cellula abitativa e la rottura del motore. La Corte d'Appello ha stabilito un importante principio sulla ripartizione della responsabilità del produttore. Poiché i vizi erano riconducibili a due diversi costruttori (uno per la cellula, l'altro per il motore), la responsabilità del danno è stata divisa esattamente a metà tra di loro. Il venditore finale, che aveva risarcito l'acquirente, ha potuto così recuperare il 50% del danno da ciascun produttore responsabile del proprio componente difettoso. La Cassazione ha poi gestito un aspetto procedurale.

Due acquirenti hanno citato in giudizio i venditori di un immobile a causa della mancata conformità impianti elettrici rispetto alle normative di sicurezza. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno condannato i venditori al pagamento delle spese necessarie per la regolarizzazione dell'impianto. La Corte di Cassazione ha confermato tali decisioni, rigettando il ricorso dei venditori. La Corte ha chiarito che, al momento della vendita nel 2008, era già in vigore il D.M. 37/2008, il quale impone al venditore l'obbligo di garantire la sicurezza degli impianti e consegnare la relativa documentazione tecnica, superando le disposizioni meno restrittive della normativa precedente del 1991.

Una società fornitrice ottiene un decreto ingiuntivo contro un'azienda acquirente per il mancato pagamento di una fornitura di profilati metallici. L'acquirente si oppone, lamentando difetti nella merce. La fornitrice eccepisce la decadenza dalla garanzia per denuncia tardiva. Tuttavia, i giudici di merito accertano che alcune comunicazioni scritte della fornitrice costituiscono un chiaro riconoscimento dei vizi per una parte specifica della fornitura. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, respingendo il ricorso della fornitrice. I giudici supremi chiariscono che l'interpretazione delle lettere come ammissione dei difetti è una valutazione di merito incensurabile in sede di legittimità, escludendo il travisamento della prova. Il riconoscimento dei vizi da parte del venditore esonera l'acquirente dall'onere della denuncia tempestiva, salvaguardando il suo diritto alla riduzione del prezzo.

Una società fornitrice ha agito per ottenere il saldo del prezzo di una pavimentazione in pietra naturale. L'acquirente ha contestato la fornitura sostenendo che il colore non fosse uniforme come pattuito nella vendita su campione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello, stabilendo che le variazioni cromatiche naturali non costituiscono vizio se il materiale corrisponde al campione visionato e se la denuncia dei difetti è tardiva rispetto alla posa e alla pulizia del materiale.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello riguardante la risoluzione di un contratto di leasing per un rimorchio industriale. Il fulcro della controversia risiede nella **garanzia per vizi**. Il giudice di secondo grado aveva dichiarato risolto il contratto basandosi sulla garanzia di buon funzionamento (Art. 1512 c.c.), nonostante l'utilizzatore avesse richiesto la risoluzione per vizi redibitori (Art. 1490 c.c.). La Suprema Corte ha rilevato un vizio di extra-petizione, poiché il giudice ha sostituito d'ufficio la causa petendi, ignorando che le due tipologie di garanzia hanno presupposti, oneri probatori e termini di decadenza profondamente differenti.

Una società tessile ha acquistato una partita di lana che, al momento della lavorazione, ha rivelato la presenza di impurità plastiche. Mentre il Tribunale aveva rigettato la richiesta di risoluzione per decadenza dai termini di denuncia, la Corte di Cassazione ha ribaltato l'esito. La Suprema Corte ha chiarito che se la merce consegnata è funzionalmente inidonea allo scopo pattuito, si configura l'ipotesi di aliud pro alio, soggetta alla prescrizione ordinaria decennale e non ai brevi termini di decadenza previsti per i vizi ordinari.

Un acquirente ha citato in giudizio il venditore per la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare, sostenendo la sussistenza di un caso di aliud pro alio. L'immobile, venduto come ufficio, risultava catastalmente destinato a magazzino. La Corte di Cassazione ha confermato che non si tratta di aliud pro alio se il bene è comunque utilizzabile, ma ha accolto il ricorso sulla procedura: le domande subordinate non esaminate in primo grado possono essere riproposte in appello senza necessità di appello incidentale.

Un acquirente di un'automobile difettosa ha citato in giudizio il venditore per la risoluzione del contratto. Il venditore ha eccepito la prescrizione annuale dell'azione. La Corte di Cassazione ha stabilito che i molteplici tentativi di riparazione da parte del venditore interrompono la prescrizione della garanzia per vizi, in quanto costituiscono un riconoscimento del diritto dell'acquirente, facendo così decorrere un nuovo termine annuale.

Un'azienda agricola citava in giudizio una società venditrice per vizi della merce. La domanda veniva rigettata sia per difetto di legittimazione attiva che per prescrizione. Nonostante il rigetto, i giudici di merito disponevano una parziale compensazione delle spese legali. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che il rigetto basato su una duplice motivazione, sia procedurale che di merito (prescrizione), configura una soccombenza piena dell'attore. Pertanto, la compensazione spese legali è illegittima e si deve applicare il principio generale per cui le spese seguono la soccombenza.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la responsabilità del condominio per danni da infiltrazioni, derivanti da parti comuni come il lastrico solare, non è esclusa da una precedente transazione tra i condomini e l'originario unico proprietario/venditore. Al momento della sua costituzione, il condominio assume un nuovo e autonomo obbligo di custodia ai sensi dell'art. 2051 c.c., distinto dalla garanzia per vizi del venditore. Pertanto, deve rispondere dei danni causati dalla mancata manutenzione successiva alla sua nascita.

Una recente sentenza della Cassazione affronta il tema della responsabilità fornitore nel settore alimentare, a seguito della vendita di spezie contaminate con un colorante vietato. La Corte conferma la responsabilità del venditore, qualificando il vizio come 'aliud pro alio', e riconosce un concorso di colpa dell'acquirente. Viene però cassata la decisione sull'esclusione della copertura assicurativa, rinviando alla Corte d'Appello per una corretta interpretazione delle clausole contrattuali.

Una società costruttrice lamenta vizi in una pittura per esterni. La Corte d'Appello dà torto all'acquirente per errata applicazione, ma la Cassazione annulla la decisione per motivazione contraddittoria, evidenziando come l'inidoneità del prodotto non possa essere superata da presunti errori di posa senza un'analisi logica coerente.

Un condominio ha citato in giudizio l'impresa costruttrice per diversi vizi dell'edificio. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni dei gradi precedenti, ha rigettato il ricorso. La sentenza chiarisce i confini della responsabilità extracontrattuale del costruttore, specificando che i difetti di lieve entità, non compromettendo la funzionalità dell'opera, non rientrano né nella garanzia per gravi difetti (art. 1669 c.c.) né nella responsabilità per fatto illecito (art. 2043 c.c.), per la quale è necessario un rigoroso onere probatorio a carico del danneggiato.

La Cassazione analizza un caso di inadempimento reciproco in una vendita di macchinari. Stabilisce che il rifiuto del venditore di effettuare interventi essenziali è più grave del mancato pagamento del saldo da parte dell'acquirente, legittimando la risoluzione del contratto a sfavore del venditore.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12084/2024, ha esaminato un caso di cessione di azienda in cui l'acquirente lamentava la difformità delle licenze commerciali. I giudici hanno rigettato il ricorso, stabilendo che la perfetta conoscenza da parte dell'acquirente delle caratteristiche e dei limiti delle licenze al momento della stipula esclude l'inadempimento del venditore. La Corte ha inoltre chiarito che il mancato avveramento di una condizione sospensiva del pagamento, dovuto all'inerzia dell'acquirente, non rende inesigibile il credito del venditore. La decisione sottolinea l'importanza della consapevolezza e della diligenza dell'acquirente nel processo di cessione di azienda.