Art. 100 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di una scrittura privata, e del conseguente obbligo di trasferire un immobile, anche se le firme delle parti erano apposte su due copie identiche del documento scambiate tra loro. Questa sentenza chiarisce che tale modalità soddisfa il requisito della forma scritta e che una nuova scrittura privata, che rinnova un impegno precedente, è idonea a interrompere i termini di prescrizione del diritto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19847/2024, si è pronunciata su un complesso caso di risarcimento danni eredi a seguito di un inadempimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare. La vicenda, iniziata nel 1988, ha visto il promissario acquirente agire contro gli eredi del promittente venditore, deceduto nel corso della lunga lite giudiziaria. La Suprema Corte ha chiarito importanti principi sulla corretta individuazione dei soggetti passivi dell'azione legale, specificando che, anche se inizialmente citati in proprio, gli eredi rispondono 'jure hereditatis' se tale qualità emerge nel corso del giudizio. Inoltre, ha confermato che il danno da mancato acquisto si identifica nella differenza tra il valore di mercato del bene al momento dell'inadempimento e il prezzo pattuito. La decisione ha parzialmente accolto il ricorso, cassando la sentenza d'appello solo sulla regolamentazione delle spese legali nei confronti di una società terza, ma confermando nel resto la condanna al risarcimento danni eredi.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di una società costruttrice, stabilendo un principio chiave sull'appello incidentale. Se l'appello incidentale proposto da una parte è già stato rigettato nel merito dalla Corte d'Appello, la controparte non ha più un interesse concreto a contestarne l'ammissibilità per tardività in Cassazione. La Corte ha inoltre respinto le altre censure relative a presunti vizi procedurali e all'inadempimento contrattuale, confermando le decisioni dei giudici di merito.

Un contribuente ha impugnato alcune cartelle di pagamento di cui era venuto a conoscenza solo tramite un estratto di ruolo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'impugnazione estratto di ruolo è inammissibile se il contribuente non dimostra di subire un pregiudizio concreto e attuale, come previsto dalla recente normativa. La mancanza di interesse ad agire può essere rilevata d'ufficio in ogni stato e grado del processo.

Una società acquista un immobile scoprendo poi che l'unico accesso richiede una costosa concessione da parte di terzi. La Cassazione ha respinto la richiesta di riduzione del prezzo, stabilendo che la responsabilità del venditore è esclusa in caso di onere apparente. Poiché la presenza di un cancello e di segnaletica rendeva evidente la situazione, il compratore, agendo con ordinaria diligenza, avrebbe dovuto accertare lo stato dei luoghi prima dell'acquisto.

La Corte di Cassazione, con una recente sentenza, ha respinto il ricorso in un complesso caso ereditario, stabilendo principi fondamentali sulla revocazione della sentenza. Ha chiarito che tale rimedio va proposto contro la sentenza d'appello, non quella di primo grado, e davanti al giudice che l'ha emessa. Inoltre, ha ribadito che l'opposizione di terzo è un'azione riservata a chi non era parte del giudizio originario, rendendola inammissibile per la ricorrente che vi aveva invece partecipato.

La Corte di Cassazione affronta il tema del compossesso delle parti comuni in un condominio. Il caso riguarda la modifica di una facciata (finestre trasformate in porte) da parte di un condomino. La Corte ha stabilito che, in un'azione possessoria, non è sufficiente dimostrare la modifica materiale del bene, ma bisogna valutare l'eccezione 'feci sed iure feci' (l'ho fatto, ma in virtù di un mio diritto). Pertanto, il giudice deve esaminare se l'uso più intenso della cosa comune da parte di un condomino rientri nei limiti del suo diritto, senza impedire agli altri un pari uso. La sentenza di merito è stata cassata per non aver considerato la peculiarità del compossesso.

La Cassazione chiarisce che in caso di soppressione per legge di un ente beneficiario di un'eredità, l'onere modale non si trasferisce automaticamente all'ente subentrante. Se la legge non prevede la continuazione delle finalità originarie, l'obbligazione modale si estingue per impossibilità sopravvenuta, impedendo agli eredi di agire per la risoluzione del testamento.

Una Fondazione, titolare di una servitù di non edificare, non ha agito per oltre vent'anni per far demolire un edificio costruito in violazione del suo diritto. La Corte di Cassazione ha deliberato sulla prescrizione servitù, stabilendo che un atto di precetto, essendo un atto stragiudiziale, non è idoneo a interrompere il termine ventennale di non uso. Per i diritti reali come la servitù, è necessaria una domanda giudiziale. Di conseguenza, sia la servitù che il diritto di eseguire la precedente sentenza di demolizione sono stati dichiarati prescritti.

Un automobilista si oppone alla sospensione della patente disposta dalla Prefettura per guida in stato di ebbrezza. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19470/2024, conferma la legittimità della sospensione cautelare anche per tassi alcolemici non elevatissimi. Tuttavia, accoglie il ricorso su un punto cruciale: le spese legali. La Corte stabilisce che se la Pubblica Amministrazione si difende in giudizio con un proprio funzionario, e non con un avvocato, non ha diritto al pagamento dei compensi professionali ma solo al rimborso delle cosiddette "spese vive" effettivamente sostenute.

In una complessa vicenda immobiliare, la Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società acquirente, stabilendo principi chiave sulla gestione del giudicato esterno. La Corte ha chiarito che se una sentenza definitiva contrastante emerge durante il giudizio d'appello, la parte interessata deve utilizzare lo strumento della revocazione e non il ricorso per cassazione per far valere il vizio. La sentenza ha inoltre confermato che l'oggetto di una compravendita era limitato a una sola porzione di un complesso immobiliare, come accertato nei gradi di merito.

Una società immobiliare ricorre in Cassazione sostenendo la violazione del termine essenziale per il pagamento di un acconto in un preliminare di vendita. La Corte rigetta il ricorso, confermando che il termine non era essenziale e che, in ogni caso, la sospensione del pagamento da parte del promissario acquirente era giustificata dalle gravi difficoltà economiche del venditore, escludendo così la risoluzione automatica del contratto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29867/2024, chiarisce l'ambito di applicazione dell'actio negatoria servitutis. Il caso riguardava una servitù di passaggio la cui ampiezza, fissata contrattualmente in 3,50 metri, veniva superata dai proprietari del fondo dominante. La Corte ha stabilito che l'azione negatoria è lo strumento corretto non solo per negare l'esistenza di una servitù, ma anche per accertarne i limiti e contrastarne un esercizio più ampio di quello consentito. Tuttavia, ha cassato la sentenza d'appello per omessa pronuncia sulla domanda riconvenzionale di allargamento della servitù.

La Corte di Cassazione ha chiarito che se una questione viene decisa in primo grado e la parte, pur vittoriosa nel merito ma soccombente su quel punto specifico, non propone appello incidentale, si forma un giudicato interno. Il giudice d'appello non può quindi riesaminare d'ufficio tale questione. Nel caso di specie, la validità di un preliminare di vendita come titolo per la detenzione, affermata dal Tribunale, non poteva essere rimessa in discussione dalla Corte d'Appello in assenza di un gravame incidentale da parte dell'attore originario.

La Corte di Cassazione conferma la decisione di merito in un caso di azione di regolamento di confini. La sentenza chiarisce che tale azione non si trasforma in rivendicazione se include la richiesta di restituzione della parte di terreno usurpata. La Corte rigetta i motivi di ricorso basati su presunti errori procedurali, come la mancata integrazione del contraddittorio e l'uso di una consulenza tecnica preventiva, confermando la condanna del convenuto al ripristino dei luoghi.

Un'ordinanza interlocutoria della Corte di Cassazione sospende un ricorso relativo al diniego del gratuito patrocinio. La richiesta era stata respinta per mancata allegazione di documenti comprovanti il reddito. La Corte ha ritenuto opportuno attendere la pronuncia delle Sezioni Unite su una questione procedurale analoga, rinviando la causa a nuovo ruolo.

Un cittadino si è visto negare il gratuito patrocinio perché non ha allegato documenti a prova del suo reddito, limitandosi a un'autocertificazione. La Corte di Giustizia Tributaria ha confermato il diniego. La Corte di Cassazione, prima di decidere nel merito se tale documentazione sia necessaria, ha sospeso il giudizio. Attende una pronuncia delle Sezioni Unite su una questione procedurale preliminare, relativa allo strumento corretto per impugnare i provvedimenti in materia di patrocinio a spese dello Stato nel processo tributario.

Un contribuente si vede rigettare l'istanza di ammissione al gratuito patrocinio tributario e impugna la decisione. La Corte di Giustizia Tributaria dichiara il ricorso inammissibile. La questione giunge in Cassazione, la quale, rilevando un contrasto giurisprudenziale sul corretto rimedio processuale da utilizzare (ricorso ex art. 99 o opposizione ex art. 170 d.P.R. 115/2002), decide di sospendere il giudizio in attesa di una pronuncia risolutiva delle Sezioni Unite su un caso analogo.

Una società immobiliare ha agito in giudizio per accertare la proprietà esclusiva di due aree cortilive, chiedendo anche la nullità di un frazionamento catastale e dei successivi atti di vendita. La Corte d'Appello, pur riconoscendo la proprietà, ha omesso di pronunciarsi sulla nullità del frazionamento, ritenendola assorbita. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso per omessa pronuncia, stabilendo che la domanda sulla nullità del frazionamento presentava un interesse autonomo e doveva essere decisa nel merito. Di conseguenza, la sentenza è stata cassata con rinvio al giudice d'appello.

Un contribuente si vede respingere la richiesta di gratuito patrocinio tributario. Impugna il diniego, ma la Corte di Giustizia Tributaria dichiara il ricorso inammissibile. Il caso giunge in Cassazione, la quale, rilevando una questione giuridica fondamentale sulla corretta procedura di impugnazione, decide di sospendere il giudizio e attendere una pronuncia delle Sezioni Unite su un caso analogo, al fine di garantire l'uniformità del diritto.