Risarcimento danni utilizzatore leasing: chi paga?

Una società utilizzatrice di un fondo edificatorio in leasing scopre un’occupazione abusiva del sottosuolo da parte del confinante, preesistente al contratto. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 2523/2025, affronta il tema del risarcimento danni utilizzatore leasing. La Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso dell’utilizzatore contro la società di leasing, confermando la decisione d’appello. La motivazione centrale (ratio decidendi) è che il diritto al risarcimento spetta a chi era proprietario al momento del danno, e non si trasferisce automaticamente con il bene. L’utilizzatore non può agire per un danno sorto prima di acquisire la detenzione del bene.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 16 settembre 2025 in Diritto Commerciale, Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Risarcimento Danni Utilizzatore Leasing: La Cassazione sul Danno Preesistente

Il tema del risarcimento danni utilizzatore leasing è complesso, specialmente quando il danno lamentato è anteriore alla stipula del contratto. Con l’ordinanza n. 2523/2025, la Corte di Cassazione ha fornito un chiarimento cruciale su chi abbia il diritto di agire per ottenere il risarcimento in questi casi, sottolineando un principio fondamentale sulla titolarità dell’azione risarcitoria. La decisione evidenzia l’importanza della sequenza temporale degli eventi nel determinare la legittimazione ad agire.

I Fatti di Causa

Una società, in qualità di utilizzatrice, stipulava un contratto di leasing finanziario per un fondo edificatorio al fine di costruirvi un capannone industriale. Durante i lavori di scavo, emergeva una problematica inaspettata: le fondamenta di un edificio confinante, un condominio, sporgevano e occupavano abusivamente parte del sottosuolo del fondo in leasing.

Ironicamente, la stessa società di leasing era anche la proprietaria e committente dell’edificio condominiale le cui fondamenta avevano causato l’invasione. L’utilizzatore si trovava quindi costretto a sostenere costi aggiuntivi significativi per tagliare la parte di fondazione sporgente e per puntellare l’edificio vicino. Questi costi venivano poi inclusi nel contratto di leasing tramite un accordo integrativo, aumentando di fatto l’importo del finanziamento.

L’utilizzatore decideva di citare in giudizio la società di leasing, chiedendo il risarcimento dei danni subiti, sostenendo che quest’ultima, in qualità di proprietaria e committente dell’edificio confinante, fosse responsabile dell’occupazione abusiva. Mentre il Tribunale di primo grado accoglieva la domanda, la Corte d’Appello ribaltava la decisione, rigettando la richiesta dell’utilizzatore.

La Decisione della Corte d’Appello e il ricorso per Cassazione

La Corte d’Appello aveva fondato la sua decisione su una considerazione chiave: l’occupazione sotterranea del fondo si era verificata nel 2008, mentre il contratto di leasing con l’utilizzatore era stato stipulato solo nel 2010. Di conseguenza, al momento in cui l’utilizzatore aveva preso possesso del bene, questo era già ‘affetto dal vizio occulto’. Secondo la Corte territoriale, l’utilizzatore non poteva vantare un diritto al risarcimento per un evento lesivo che si era verificato circa due anni prima che acquisisse la detenzione qualificata dell’immobile. Il diritto al risarcimento, infatti, sorge in capo a chi è titolare del bene al momento del fatto illecito.

Contro questa sentenza, l’utilizzatore proponeva ricorso in Cassazione, sostenendo di avere comunque diritto al risarcimento in quanto danneggiato diretto dall’illecito.

Le Motivazioni della Cassazione

La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, non entrando nel merito della questione ma concentrandosi su un vizio processuale del ricorso stesso. Gli Ermellini hanno evidenziato come il ricorrente non avesse specificamente contestato la ratio decidendi centrale e autosufficiente della sentenza d’appello.

La motivazione cruciale della Corte d’Appello era, appunto, la sequenza temporale: il fatto illecito (l’occupazione del sottosuolo) era avvenuto prima che l’utilizzatore acquisisse la detenzione del bene. Questo, secondo i giudici d’appello, escludeva la titolarità del diritto risarcitorio in capo all’utilizzatore. La Cassazione ha richiamato il principio consolidato, affermato anche dalle Sezioni Unite (sent. n. 2951/2016), secondo cui ‘il diritto al risarcimento dei danni subiti da un bene spetta al titolare del diritto di proprietà sul bene al momento dell’evento dannoso’. Questo diritto è autonomo rispetto al diritto di proprietà e non si trasferisce automaticamente con l’alienazione del bene, salvo patto contrario.

Poiché il ricorso non ha mosso una critica specifica e pertinente contro questa precisa e decisiva argomentazione, la Corte lo ha ritenuto inammissibile. In pratica, anche se la sentenza d’appello conteneva altre argomentazioni, quella sulla sequenza temporale era da sola sufficiente a sorreggere la decisione di rigetto, e la sua mancata contestazione ha determinato la formazione di un ‘giudicato’ su quel punto, rendendo inutile l’esame degli altri motivi.

Le Conclusioni

Questa ordinanza offre un’importante lezione pratica per chiunque si appresti a stipulare un contratto di leasing immobiliare o ad acquistare un bene. Il principio secondo cui il diritto al risarcimento per un danno non ‘viaggia’ con il bene ma rimane in capo a chi era proprietario al momento del fatto illecito è fondamentale. Di conseguenza, un utilizzatore o un acquirente che scopre un danno preesistente non può, di regola, agire direttamente contro il terzo responsabile. La tutela in questi casi si sposta sul piano contrattuale, ad esempio attraverso azioni per vizi della cosa nei confronti del venditore o del concedente. È quindi essenziale condurre un’accurata due diligence prima della firma del contratto e, se necessario, prevedere clausole specifiche che cedano espressamente all’utilizzatore anche le azioni risarcitorie per danni preesistenti.

L’utilizzatore di un bene in leasing può chiedere il risarcimento per un danno al bene che esisteva già prima della stipula del contratto?
No. Secondo la Corte, il diritto al risarcimento per un danno a un bene sorge in capo a chi ne è proprietario o titolare al momento in cui si verifica l’evento dannoso. Se il danno è preesistente al contratto di leasing, l’utilizzatore che acquisisce la detenzione del bene successivamente non acquisisce automaticamente anche il diritto a chiedere il risarcimento a chi ha causato quel danno.

A chi spetta il diritto al risarcimento per un danno subito da un immobile?
Il diritto al risarcimento spetta al titolare del diritto di proprietà (o altro diritto reale) sul bene al momento in cui si è verificato l’evento dannoso. Questo diritto è considerato autonomo rispetto al diritto di proprietà e non si trasferisce con la vendita o la concessione in leasing del bene, a meno che non sia stato espressamente pattuito il contrario.

Perché il ricorso dell’utilizzatore è stato dichiarato inammissibile dalla Corte di Cassazione?
Il ricorso è stato dichiarato inammissibile perché non ha contestato in modo specifico la ragione giuridica centrale (ratio decidendi) su cui si fondava la sentenza della Corte d’Appello. Tale ragione era che il fatto dannoso (l’occupazione del sottosuolo) era avvenuto prima che l’utilizzatore acquisisse la detenzione del bene, escludendo così la sua titolarità al diritto risarcitorio. La mancata critica a questa motivazione, da sola sufficiente a giustificare la decisione, ha reso l’impugnazione inammissibile.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 3 Num. 2523 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 3 Num. 2523 Anno 2025

Presidente: NOME

Relatore: COGNOME

Data pubblicazione: 03/02/2025

Oggetto

Responsabilità civile -Acquisizione in leasing di fondo edificatorio ─ Pregressa occupazione abusiva del sottosuolo da parte del confinante -Azione di risarcimento danni dell’utilizzatore Fattispecie

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 995/2024 R.G. proposto da RAGIONE_SOCIALE rappresentata e difesa dall’Avv. NOME COGNOMEp.e.c.: EMAIL;

-ricorrente –

contro

RAGIONE_SOCIALE, rappresentata e difesa dagli Avv.ti NOME COGNOME (p.e.c.: EMAIL) e NOME COGNOME (p.e.c.: EMAIL, con domicilio eletto presso lo studio di quest’ultimo in Roma, INDIRIZZO;

-controricorrente e ricorrente incidentale –

e nei confronti di

RAGIONE_SOCIALE rappresentata e difesa dall’Avv. NOME COGNOMEp.e.c.: EMAIL;

-controricorrente – avverso la sentenza della Corte d’Appello di Trento Sezione distaccata di Bolzano, n. n. 145/2023, depositata in data 23 ottobre 2023. Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 12 dicembre 2024

dal Consigliere NOME COGNOME

FATTI DI CAUSA

La RAGIONE_SOCIALE (di seguito anche solo ‘Rem -Tec’) convenne in giudizio davanti al Tribunale di Bolzano la RAGIONE_SOCIALE (di seguito anche solo ‘RAGIONE_SOCIALE‘) chiedendone la condanna al risarcimento dei danni come appresso specificati, subiti in conseguenza dei fatti qui di seguito sinteticamente esposti, così come ricostruiti nella sentenza impugnata e sostanzialmente pacifici in causa:

─ n el 2010 RAGIONE_SOCIALE acquistò dalla RAGIONE_SOCIALE la proprietà della p. ed. 42 95 in C.C. Maia nell’ambito di un’operazione di leasing perfezionata con RAGIONE_SOCIALE affinché quest’ultim a, quale utilizzatrice, potesse costruirvi un capannone industriale;

─ nel corso delle operazioni di scavo NOME si imbatté nella sporgenza sotterranea del fondamento dell’edificio confinante, c ondominio ‘Sandhof’, precedentemente costruito sulla p. ed. 4195;

─ tale particella era stata in precedenza acquistata, nel 2007, dalla stessa Hypo nell’ambito di un’ analoga operazione di leasing perfezionata con il predetto condominio affinché quest’ultimo, quale utilizzatore, potesse costruire un edificio aziendale e residenziale;

─ per i lavori di taglio della detta sporgenza e per quelli resisi conseguentemente necessari per il puntellamento delle fondazioni del l’edificio condominiale confinante furono sostenute spese che vennero comprese nel contratto di leasing tramite accordo integrativo

con il quale venne determinato l’importo definitivo del finanziamento ;

─ venne in seguito stipulata tra RAGIONE_SOCIALE e il condominio, in data 2 maggio 2016, transazione parziale per i danni causati all’edificio condominiale sulla p. ed. 4195.

Dei maggiori esborsi determinati da tali vicende RAGIONE_SOCIALE sostenne doversi ritenere responsabile la RAGIONE_SOCIALE, in quanto proprietaria e committente dell’edificio condominiale la cui realizzazione aveva comportato l’abusiva occupazione del sottosuolo del fondo co nfinante.

Esteso il contraddittorio nei confronti della RAGIONE_SOCIALE chiamata in causa della RAGIONE_SOCIALE per esserne eventualmente manlevata, con sentenza n. 339 del 2022 l’adito Tribunale, qualificata la domanda come proposta su fondamento extracontrattuale e ritenutane la fondatezza (per essere la RAGIONE_SOCIALE: proprietaria della p. ed. 4195, titolare della relativa concessione edilizia, firmataria dei documenti progettuali e in particolare del progetto di variante nel quale si riconosceva chiaramente che le fondamenta sporgevano nel sottosuolo del fondo adiacente), condannò la convenuta al pagamento in favore dell’attrice della somma di Euro 79.355,07, oltre rivalutazione e interessi; rigettò, invece, la domanda di garanzia e condannò la Hypo alla rifusione delle spese in favore sia di RAGIONE_SOCIALE che della RAGIONE_SOCIALE
Con la sentenza in epigrafe la Corte d’appello di Trento, sezione distaccata di Bolzano, in riforma di tale decisione, ha rigettato la domanda di Rem-Tec, condannandola alla rifusione, in favore di Hypo, delle spese di entrambi i gradi di giudizio.

Rilevato che correttamente il primo giudice aveva ravvisato a fondamento della domanda la prospettazione di un illecito extracontrattuale (v. sentenza impugnata, pagg. 32-34, §§ 5.4 -5.6), ne ha tuttavia ritenuto l’infondatezza sulla base di considerazion i che possono così essere sintetizzate:

Rem-Tec non era e non è proprietaria della p. ed. 4295 C.C. Maia (fondo e edificio aziendale); ha ottenuto uso e detenzione

(qualificata) sulla base del collegamento tra il contratto di compravendita e il contratto di leasing del 24/6/2010 (v. sentenza, pag. 34, § 5.7);

ii) in base al principio affermato da Cass. Sez. U. 5/10/2015, n. 19785 (della cui motivazione la Corte d’appello trascrive ampio stralcio nel § 5.8, pagg. 34 -48) l’utilizzatrice poteva far valere una pretesa risarcitoria nei confronti della proprietaria/committente del fondo vicino solo nella qualità di detentrice qualificata del fondo danneggiato (v. sentenza, pag. 48, § 5.10);

iii) ne discende che, « nella specie, manca alla Rem-Tec la qualità soggettiva necessaria per poter far valere la violazione del diritto di proprietà in seguito alla illecita occupazione del fondo sia dal punto di vista dell’attività edilizia nel sottosuolo (articolo 840 c.c.) che dal punto di vista della violazione delle distanze dai confini (articolo 872 c.c.) o quello dell’accessione (articolo 934 e segg. c.c.) » (§ 5.12), trattandosi di azioni che spettano solo al proprietario (§ 5.13);

iv) « una surrogazione ai sensi del contratto di leasing (articolo 15 ultimo comma) nei diritti di proprietà non è mai stata sostenuta da RAGIONE_SOCIALE né sostanziata a fondamento della pretesa; una surrogazione avvenuta ai sensi di questa disposizione contrattuale non emerge dai documenti dimessi » (§ 5.14);

v) Rem-Tec aveva bensì titolo per chiedere il risarcimento del danno derivante dalla lesione della propria detenzione qualificata, ma nella specie « la sequenza temporale degli eventi non è conciliabile » con una pretesa siffatta; ciò in quanto « al momento dell’operazione di leasing il 24.06.2010, con cui RemRAGIONE_SOCIALE in forza del collegamento contrattuale menzionato poteva “prendere possesso” dell’immobile p. ed. 4295 C.C. Maia, già da tempo (nel 2008) si era verificata l’occupazione sotterranea in zona a confine della p. ed. 4195 C.C. COGNOME; il fondo “preso in possesso” in quel momento, quindi, era già affetto dal vizio occulto » (§§ 5.15 -5.17);
vi) si trattava allora per Rem-Tec di far valere « un vizio occulto del fondo da lei negoziato con RAGIONE_SOCIALE » e ciò poteva farlo « in forza della giurisprudenza sopra menzionata anche direttamente nei confronti della venditrice e non -per via delle caratteristiche dell’operazione di leasing -direttamente contro RAGIONE_SOCIALE in quanto concedente » (§ 5.23).

Avverso tale sentenza RAGIONE_SOCIALE propone ricorso per cassazione sulla base di due motivi, cui resistono, con separati controricorsi, da un lato, RAGIONE_SOCIALE dall’altro, RAGIONE_SOCIALE

Quest’ultima , con lo stesso atto, propone ricorso incidentale condizionato con un unico mezzo.

La trattazione è stata fissata in adunanza camerale ai sensi dell’art. 380 -bis.1 cod. proc. civ..

Non sono state depositate conclusioni dal Pubblico Ministero.

Tutte le parti hanno depositato memorie.

RAGIONI DELLA DECISIONE

Con il primo motivo ─ rubricato « violazione e falsa applicazione dell’art. 2043 nonché degli artt. 840, 872, 934 e ss. c.c. in relazione all’art. 360 co. 1 n. 3 c.p.c.: l’utilizzatrice RAGIONE_SOCIALE ha subito un danno illegittimo di natura aquiliana e può farlo valere direttamente nei confronti della danneggiante RAGIONE_SOCIALE (punto 5 della sentenza) » ─ la ricorrente principale espone i seguenti argomenti di critica:

─ la sentenza si basa sull’assunto palesemente errato che RAGIONE_SOCIALE avrebbe potuto far valere il danno extracontrattuale da essa subito nei confronti di RAGIONE_SOCIALE unicamente dopo essere stata surrogata nei diritti della stessa RAGIONE_SOCIALE;

─ è assolutamente non pertinente il richiamo all’arresto di Cass. Sez. U. 5/10/2015, n. 19785, in quanto riguarda i rimedi contrattuali spettanti direttamente all’utilizzatore nei confronti del fornitore ; RAGIONE_SOCIALE non ha fatto valere un rimedio contrattuale in qualità di utilizzatrice

nei confronti di Hypo quale concedente, ma pretendeva di essere risarcita quale danneggiata in base alle norme sulla responsabilità extracontrattuale per un danno provocatole dalla Hypo quale danneggiante;

─ sussiste la legittimazione dell’utilizzatore ad agire in base all’art. 2043 c.c.: secondo ferma giurisprudenza di cassazione l’utilizzatore danneggiato, e non il concedente proprietario, è legittimato a far valere la responsabilità ex art. 2043 c.c. nei confronti del danneggiante, essendo inoltre titolare del relativo diritto;

─ l’utilizzatrice ha subito un danno patrimoniale, per avere dato incarico e sostenuto i costi per la rimozione delle fondazioni sporgenti nel suo terreno; questi sono poi stati integrati nel contratto di locazione finanziaria e hanno comportato un aumento delle rate di leasing a suo carico, mentre la RAGIONE_SOCIALE percepisce maggiori interessi e ne risulta addirittura avvantaggiata;

─ come afferma anche la Corte d’appello ai punti 5.7 e 5.15 della sentenza, la Rem-Tec aveva non solo la disponibilità materiale, ma una detenzione qualificata del fondo a lei concesso in leasing ai sensi dell’art. 1140 c.c. ;

─ a tali circostanze, già di per sé sufficienti a dimostrare la titolarità del diritto, andava aggiunta la considerazione delle seguenti specifiche previsioni contenute nel contratto di leasing : trasferimento del rischio all’utilizzatore con esonero del concedente da ogni responsabilità; obbligo di manutenzione ordinaria e straordinaria a carico dell’utilizzatore ; obbligo di riconsegna della cosa integra al termine del contratto; obbligo di pagare i canoni di leasing senza sollevare eccezioni;
─ l’esclusiva riferibilità al proprietario delle previsioni di cui agli artt. 840, 872 e 934 ss. c.c. vale solo per le tutele reali ma non per quella risarcitoria;

─ non può ritenersi necessaria una surroga della Rem-Tec nei diritti

di Hypo (come implicato ai punti 5.10 e 5.14 della sentenza) perché Hypo non vanta alcun diritto al risarcimento del danno contro sé stessa, «essendo inconcepibile che taluno possa rivestire -contemporaneamente – la posizione di ‘ danneggiato ‘ e di ‘ danneggiante ‘ [legittimato a pretendere il risarcimento »;

─ presenza di un « danno ingiusto », essendo stato confermato che non sussisteva alcun titolo legittimante l’occupazione del sottosuolo .

Con il secondo motivo ─ rubricato « violazione e falsa applicazione degli artt. 1362, 1363, 1366, 1367 e 1371 c.c. in relazione all’art. 360 co. 1 n. 3 c.p.c.: l’art. 15 co. ultimo del contratto di leasing non può essere interpretato nel senso che RAGIONE_SOCIALE necessiti dell’autorizzazione di RAGIONE_SOCIALE per agire contro quest’ultima (punti 5.10 -5.15 della sentenza) » ─ la ricorrente lamenta che erroneamente la Corte d’appello abbia ritenuto che, in base al contratto di leasing , fosse necessaria l’autorizzazione dalla concedente RAGIONE_SOCIALE per poter agire contro la danneggiante (nel caso peraltro individuata nella stessa Hypo), così adottando una interpretazione del contratto inosservante delle evocate regole di ermeneutica contrattuale.
Con l’unico motivo del ricorso incidentale condizionato RAGIONE_SOCIALE denuncia, con riferimento all’art. 360, primo comma, num. 3, cod. proc. civ., « errata applicazione dell’art. 167, comma 2, c.p.c. » per avere la Corte d’ appello ritenuto inammissibile, in quanto tardivo, il primo motivo d’appello con cui si deduceva l’estinzione di ogni pretesa risarcitoria conseguente alla stipulazione dell’accordo integrativo al contratto di leasing del 25.10.2011, avente -in thesi -carattere remissorio in ordine alle ulteriori spese per il taglio del fondamento sporgente e per il puntellamento.
Rileva di avere sollevato la relativa eccezione nella comparsa di costituzione del giudizio di primo grado, tempestivamente depositata.

Censura anche la ritenuta infondatezza, nel merito, di tale

eccezione.

Premesso che non può ad essa ascriversi alcuna colpa in relazione al fatto lesivo, rileva che non è ammissibile che Rem-Tec, da un lato, richieda l’estensione del finanziamento anche ai costi per il taglio della sporgenza ed il puntellamento delle fondamenta sul confine, obbligandosi a restituire tali spese attraverso il pagamento dei canoni di leasing senza formulare alcuna riserva od eccezione con riguardo ad un eventuale pretesa risarcitoria e, dall’altro lato, ne pretenda da Hypo la restituzione in veste di danneggiata.
Entrambi i motivi posti a fondamento del ricorso principale, pur attingendo affermazioni presenti nella complessa motivazione, sono inammissibili poiché nessuno di essi coglie quella che, tra tutte, rappresenta la vera centrale ratio decidendi , idonea a sorreggere da sola la decisione.

Tale è il rilievo, sopra trascritto nella parte narrativa della presente ordinanza (v. supra , «Fatti di causa», § 3, pt. v ), con il quale la Corte d’appello ammette bensì che anche in capo alla RAGIONE_SOCIALE possano radicarsi pretese risarcitorie per i danni derivanti da fatti lesivi della propria qualità di detentrice qualificata del bene oggetto di leasing (considerazione questa che evidentemente sposta ai margini gli altri rilievi sul difetto di titolarità per azioni risarcitorie fondate sulle norme a tutela della proprietà o in tema di distanze), ma tuttavia esclude che una tale pretesa possa considerarsi sorta in capo alla appellata rispetto ad un evento lesivo già determinatosi circa due anni prima che essa prendesse « possesso » ( recte : acquisisse la detenzione qualificata) dell’immobile in virtù del contratto di leasing .
Diversamente da quanto sembra supporre l’odierna ricorrente (v. ricorso pag. 8, quint’ultima e quart’ultima riga) il senso di tale considerazione (e del riferimento, quale ragione ostativa, alla « sequenza temporale » degli eventi) non è quello di ritenere preclusa una tutela risarcitoria del possesso perché esercitata al di là del termine

annuale di cui all’art. 1168 cod. civ., quanto piuttosto quello di escludere la titolarità in capo a Rem-Tec del diritto risarcitorio, per essersi il fatto costitutivo del credito risarcitorio determinato anteriormente all’acquisto, da parte della stessa, della detenzione del bene danneggiato.

Può incidentalmente osservarsi che tale rilievo sembra evocare, peraltro fondatamente, il principio affermato da Cass. Sez. U. 16/02/2016, n. 2951 secondo cui « il diritto al risarcimento dei danni subiti da un bene spetta al titolare del diritto di proprietà sul bene al momento dell’evento dannoso. È un diritto autonomo rispetto al diritto di proprietà e non segue il diritto di proprietà in caso di alienazione, salvo che non sia convenuto il contrario ».

Quel che, però, nel caso in esame, importa ed è sufficiente osservare è che tale ratio decidendi (quand’anche interpretata, come fa in premessa la ricorrente, come intesa a rilevare la decadenza per scadenza del termine di cui all’art. 1168 cod. civ.) non è fatta segno di alcuna considerazione critica, tanto meno riconducibile ad alcuno dei vizi cass atori tipizzati dall’art. 360 cod. proc. civ..

È appena il caso di rammentare al riguardo che, secondo il consolidato insegnamento della giurisprudenza di questa Corte, quando la sentenza assoggettata ad impugnazione sia fondata su diverse rationes decidendi , ciascuna idonea a giustificarne autonomamente la statuizione, la circostanza che tale impugnazione non sia rivolta contro alcuna di esse determina l’inammissibilità del gravame per l’esistenza del giudicato sulla ratio decidendi non censurata, piuttosto che per carenza di interesse (v. ex multis Cass. n. 2174 del 24/01/2023; n. 13880 del 6/07/2020; n. 14740 del 13/07/2005).
La memoria che, come detto, è stata depositata dal ricorrente, ai sensi dell’art. 380 -bis.1 , primo comma, cod. proc. civ., reitera le tesi censorie già esposte in ricorso e non offre argomenti che possano

indurre a diverso esito dell’esposto vaglio dei motivi .

Il ricorso principale deve dunque essere dichiarato inammissibile. Resta conseguentemente assorbito l’esame del ricorso incidentale condizionato.

Alla soccombenza segua la condanna della ricorrente principale alla rifusione, in favore delle controricorrenti, delle spese processuali, liquidate come da dispositivo.

Va dato atto della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte della ricorrente principale , ai sensi dell’art. 13, comma 1quater , d.P.R. 30 maggio 2002, n. 115, nel testo introdotto dall’art. 1, comma 17, legge 24 dicembre 2012, n. 228, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, in misura pari a quello previsto per il ricorso, ove dovuto, a norma dell’art. 1 -bis dello stesso art. 13.

P.Q.M.

dichiara inammissibile il ricorso principale; assorbito quello incidentale condizionato. Condanna la ricorrente principale al pagamento, in favore delle controricorrenti, delle spese del presente giudizio, che liquida, per ciascuna, in Euro 7.000 per compensi , oltre alle spese forfettarie nella misura del 15 per cento, agli esborsi liquidati in Euro 200,00 ed agli accessori di legge.

Ai sensi dell’art. 13 comma 1quater del d.P.R. n. 115 del 2002, nel testo introdotto dall’art. 1, comma 17, legge 24 dicembre 2012, n. 228, dà atto della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte della ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato, in misura pari a quello previsto per il ricorso, ove dovuto, a norma dell’art. 1bis dello stesso art. 13.

Così deciso in Roma, nella Camera di consiglio della Sezione Terza

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