Sezione Seconda Civile — Sentenza

Un professionista ha ricevuto mille euro per la costituzione di una società semplificata, atto che per legge deve essere gratuito. L'organo di controllo ha applicato una pesante sanzione disciplinare notaio di cinquemila euro. La Corte d'Appello ha confermato la punizione, escludendo l'applicazione di una norma più favorevole che punisce la riscossione di somme superiori al dovuto, ritenendo che tale regola non valga quando la tariffa dovuta è pari a zero. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del professionista. I giudici hanno stabilito che la norma più favorevole si applica anche quando l'onorario dovuto è pari a zero. La sentenza è stata annullata con rinvio per ricalcolare la sanzione.

Il Promittente Venditore e il Promissario Acquirente stipulano un preliminare di vendita di un'azienda agricola indicando un prezzo simulato di 650 milioni di lire, ma pattuendo con una controdichiarazione scritta il prezzo reale di 2,5 miliardi di lire. Il Promissario Acquirente pretende di pagare il prezzo inferiore. Durante la causa per accertare la simulazione del prezzo, l'originale della controdichiarazione viene rubato in tribunale. La Corte di Cassazione conferma che, in caso di perdita incolpevole del documento, la simulazione del prezzo e l'autenticità della firma possono essere provate tramite testimoni, respingendo il ricorso del Promissario Acquirente.

L'Investitore veniva sanzionato dalla CONSOB per abuso di informazioni privilegiate, avendo acquistato azioni societarie prima del lancio di un'offerta pubblica di acquisto. Oltre alle sanzioni pecuniarie, l'autorità disponeva la confisca per equivalente di oltre due milioni di euro, includendo sia il profitto sia i mezzi finanziari impiegati. La Corte d'Appello confermava il provvedimento. La Corte di Cassazione, recependo una storica pronuncia della Corte Costituzionale, ha stabilito che la confisca per equivalente non può colpire i mezzi utilizzati per compiere l'illecito, ma deve limitarsi esclusivamente al profitto effettivo ottenuto. Di conseguenza, essendo intervenuto l'annullamento parziale in autotutela da parte della CONSOB, la Suprema Corte ha dichiarato cessata la materia del contendere sul punto, riducendo drasticamente la somma confiscata al solo guadagno reale.

Un cittadino ha richiesto l'equa riparazione per l'eccessiva durata di un processo. Il magistrato ha liquidato l'indennizzo e 250 euro per le spese della fase iniziale. La Corte d'Appello ha respinto l'opposizione sulle spese. La Corte di Cassazione ha chiarito che per la prima fase si applicano le tariffe dei procedimenti monitori. Tuttavia, ha accolto il ricorso sul calcolo delle spese della fase di opposizione: il valore della causa deve basarsi sul disputatum, ossia sull'importo effettivamente contestato (le sole spese di primo grado), e non sull'intero valore della domanda originaria. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un socio e amministratore riceve pesanti sanzioni CONSOB per abuso di informazioni privilegiate e ostruzionismo alle indagini. La Corte di Cassazione accoglie parzialmente il ricorso dell'uomo. Annulla la sanzione per tuyautage (raccomandazione d'acquisto) poiché la contestazione iniziale riguardava il diverso fatto di tipping (comunicazione di informazioni), violando il diritto di difesa. Inoltre, cancella la multa per ostruzionismo: il rifiuto di rispondere e i rinvii delle audizioni rientrano nel costituzionale diritto al silenzio per evitare l'autoincriminazione, come stabilito dalla Corte Costituzionale. Infine, la confisca viene ridotta al solo profitto effettivo. Il ricorrente ottiene così l'annullamento di sanzioni per complessivi centocinquantamila euro.

La Corte di Cassazione ha affrontato il ricorso di un investitore sanzionato dalla CONSOB per abuso di informazioni privilegiate (insider trading) e per aver reso dichiarazioni false durante un'audizione. La Suprema Corte, applicando i recenti orientamenti costituzionali ed europei, ha stabilito che il diritto al silenzio copre anche le risposte mendaci che si limitano a negare la verità senza creare attivamente ostacoli alle indagini. Di conseguenza, la sanzione per le false dichiarazioni è stata annullata. Inoltre, la Corte ha disposto il rinvio alla Corte d'Appello per ricalcolare le sanzioni pecuniarie relative all'abuso di informazioni privilegiate, ordinando l'applicazione retroattiva della legge sanzionatoria più favorevole sopravvenuta (lex mitior).

Un figlio ha citato in giudizio i genitori ancora in vita per far accertare che l'acquisto di un immobile di pregio, avvenuto nel 1972 e 1973 e intestato a metà alla madre, fosse in realtà una donazione indiretta del padre. Il figlio voleva trascrivere un atto di opposizione alla donazione per tutelare la sua futura quota di eredità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del figlio. I giudici hanno stabilito che l'opposizione alla donazione e la relativa azione di simulazione possono essere avviate anche prima della morte del donante. Tuttavia, questo non è possibile se sono già trascorsi più di vent'anni dalla trascrizione dell'atto di donazione. Nel caso specifico, essendo passati circa quarant'anni, il diritto del figlio era ormai scaduto.

La Corte di Cassazione ha confermato l'obbligo di demolizione di una sopraelevazione realizzata sul lastrico di copertura di un locale commerciale. La Società Confinante aveva lamentato la violazione delle distanze legali e del regolamento condominiale contrattuale. La Suprema Corte ha ribadito che le clausole limitative del regolamento condominiale contrattuale sono vincolanti per l'acquirente che ne abbia dichiarato la conoscenza e l'accettazione nel rogito, anche senza trascrizione. Inoltre, la nuova opera, posta a soli tre centimetri dal balcone sovrastante, violava la distanza minima di tre metri prescritta per tutelare il diritto di veduta in appiombo.

Un comproprietario ha chiesto la rimozione di catene poste su un terreno comune, ma i vicini rivendicavano la proprietà esclusiva. La Corte d'Appello aveva dato ragione a questi ultimi, ritenendo invalida la vecchia trascrizione del testamento del 1934 per incertezza sui confini. La Cassazione ha accolto il ricorso del comproprietario, stabilendo che la validità della trascrizione immobiliare va valutata solo in base alla nota di trascrizione, senza elementi esterni. Poiché nel 1934 vigeva il codice civile del 1865, che non richiedeva dati catastali ma solo l'indicazione del Comune e di tre confini, la trascrizione era valida. Di conseguenza, i venditori non potevano trasferire ai vicini un diritto di proprietà esclusiva superiore alla quota di comproprietà effettivamente ereditata. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un'impresa edile e un proprietario terriero stipulano un contratto preliminare di permuta immobiliare. Successivamente, sorge una controversia sull'adempimento degli obblighi. La Corte d'Appello dichiara risolto il contratto per mutuo consenso, valorizzando il comportamento successivo delle parti, che avevano avviato trattative diverse non andate a buon fine. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'impresa edile, stabilendo che la risoluzione per mutuo consenso di un contratto preliminare immobiliare richiede obbligatoriamente la forma scritta ad substantiam. Di conseguenza, non è sufficiente un comportamento tacito o una proposta d'acquisto non accettata per sciogliere il vincolo originario. La sentenza impugnata viene cassata con rinvio.

Una complessa disputa ereditaria tra fratelli viene apparentemente risolta con un accordo transattivo. Tre coeredi eseguono un'offerta reale per liquidare la quota del quarto fratello, il quale rifiuta la somma ritenendola insufficiente per via del mancato calcolo degli interessi moratori. La Corte d'Appello dichiara invalida l'offerta reale. La Cassazione, tuttavia, accoglie il ricorso dei tre fratelli: i giudici di merito hanno omesso di valutare se il rifiuto di pagare gli interessi fosse giustificato dal precedente inadempimento del fratello creditore rispetto ad altri obblighi dell'accordo. L'eccezione di inadempimento impedisce la costituzione in mora del debitore. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un'impresa appaltatrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro la titolare di una pasticceria per lavori di palificazione. La titolare ha proposto opposizione a decreto ingiuntivo chiedendo la risoluzione del contratto e i danni. Nello stesso atto, la società proprietaria dell'immobile ha chiesto il risarcimento dei danni causati dai lavori alla struttura. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile la domanda della società proprietaria, ritenendo che l'opposizione potesse essere proposta solo dal debitore ingiunto. La Cassazione ha invece accolto il ricorso sul punto, stabilendo che un terzo può inserire la propria domanda risarcitoria connessa direttamente nell'atto di opposizione, realizzando un cumulo di cause. Rigettata invece la richiesta di risoluzione del contratto della pasticceria, non essendo i vizi così gravi da rendere l'opera del tutto inutilizzabile.

Un avvocato, dopo la fusione della banca per cui lavorava, firmava una nuova convenzione accettando tariffe ridotte. La banca lo aveva rassicurato sul futuro invio di numerose nuove cause grazie al suo eccellente punteggio di efficienza. Tuttavia, nessun nuovo incarico veniva poi conferito. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna della banca al risarcimento dei danni. I giudici hanno stabilito che la responsabilità precontrattuale scatta anche se il contratto viene regolarmente firmato ed è valido, qualora il comportamento scorretto e contrario a buona fede di una parte abbia spinto l'altra ad accettare condizioni svantaggiose (contratto valido ma sconveniente). Il danno va risarcito quantificando il minor vantaggio o il maggior aggravio economico subito.

Il Proprietario Confinante ha citato in giudizio i Proprietari del Vigneto lamentando che i lavori di sbancamento per un nuovo vigneto avessero alterato il confine, causando l'erosione di una scarpata. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno condannato i Proprietari del Vigneto al ripristino dei luoghi. La Cassazione ha però accolto il ricorso dei Proprietari del Vigneto. La Suprema Corte ha rilevato che i giudici di merito hanno ignorato la perizia del consulente d'ufficio, la quale evidenziava come il dissesto fosse stato causato principalmente da un'alluvione e dalla mancanza di manutenzione dei sistemi di scolo delle acque piovane su entrambi i fondi. La Cassazione ha quindi annullato la sentenza, stabilendo che il giudice non può ignorare le concause naturali e la condotta dell'attore nell'alterazione del regime di scolo delle acque piovane.

Una società immobiliare ha contestato l'uso di un proprio terreno, adibito a parcheggio da due aziende vicine, sostenendo l'invalidità della convenzione urbanistica stipulata anni prima con il Comune. La società chiedeva la liberazione dell'area e il risarcimento dei danni. Il Comune ha resistito in giudizio, rivendicando l'esistenza di una servitù di uso pubblico sull'area, nata proprio da quell'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società immobiliare. I giudici hanno chiarito che la convenzione urbanistica ha impresso sul terreno un vincolo reale e permanente. Di conseguenza, è valida la costituzione della servitù di uso pubblico a favore della collettività, indipendentemente dal successivo trasferimento della proprietà del terreno, e l'eventuale mancanza di autorizzazione iniziale del sindaco è stata sanata dalla successiva ratifica dell'ente pubblico.

Una società creditrice ha proposto ricorso contro la revoca di un decreto ingiuntivo ottenuto nei confronti di un'impresa di costruzioni. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso a causa dell'utilizzo della tecnica del copia e incolla. La ricorrente ha infatti strutturato l'atto riproducendo integralmente tutti i documenti dei precedenti gradi di giudizio, senza fornire una sintesi logica dei fatti. Questo vizio integra un'ipotesi di ricorso per cassazione per assemblaggio, violando l'obbligo di esposizione sommaria dei fatti previsto dal codice di procedura civile. Di conseguenza, la Suprema Corte ha respinto l'impugnazione senza esaminarne il merito, condannando la società creditrice al pagamento delle spese di giudizio e al versamento di un ulteriore contributo unificato.

L'Acquirente di un immobile ha chiesto l'annullamento del contratto per errore dopo aver scoperto che la sanatoria edilizia era stata revocata e che l'edificio rischiava la demolizione. La Corte d'Appello ha accolto la domanda, riconoscendo un errore essenziale e bilaterale sulla legittimità urbanistica del bene. Il Venditore ha proposto ricorso in Cassazione, ma la Suprema Corte lo ha dichiarato inammissibile. Il Venditore ha infatti tentato la notifica del ricorso all'indirizzo sbagliato, ovvero la propria abitazione anziché lo studio del legale della controparte, facendo scadere i termini di legge. Di conseguenza, la decisione di secondo grado è diventata definitiva: il contratto è annullato e il Venditore deve restituire l'intera somma ricevuta, oltre a pagare le spese legali.

Gli eredi di un'assegnataria di un alloggio prefabbricato post-terremoto hanno citato in giudizio il Comune per ottenere il trasferimento della proprietà dell'immobile. La domanda si fondava su un contratto preliminare stipulato dalla madre defunta. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Comune, stabilendo che il contratto preliminare di cessione gratuita non si trasmette agli eredi. La morte dell'assegnataria prima del contratto definitivo comporta la caducazione dell'assegnazione. Di conseguenza, la disponibilità dell'immobile ritorna al Comune. Gli eredi non possono subentrare automaticamente, ma devono avviare un nuovo e autonomo procedimento di assegnazione dimostrando di possedere i requisiti previsti dalla legge.

I Proprietari hanno scoperto che un loro terreno era stato trasferito al Possessore tramite una sentenza di usucapione. Non avendo partecipato al processo originario, poiché la notifica era avvenuta per pubblici proclami, hanno proposto una domanda di revocazione straordinaria. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità della domanda. I Proprietari non hanno indicato nell'atto di citazione il giorno esatto in cui hanno scoperto il presunto dolo del Possessore, requisito obbligatorio per verificare il rispetto dei termini di legge. Di conseguenza, il ricorso dei Proprietari è stato rigettato, confermando la vittoria del Possessore.

Un comproprietario ha richiesto il rilascio di un locale occupato, ma la controparte ha eccepito l'avvenuta usucapione di un immobile, accolta nei primi gradi di giudizio. La Cassazione ha ribaltato la decisione, rilevando che la Corte d'Appello ha ignorato un contratto del 1973 che trasferiva formalmente il possesso ai proprietari originari, interrompendo la continuità temporale necessaria per usucapire. Inoltre, i giudici hanno omesso di considerare l'effetto interruttivo di una precedente richiesta di rilascio del 1992, sebbene dichiarata inammissibile. La sentenza è stata cassata con rinvio.