Sezione Terza Civile — Anno 2026

I proprietari di due immobili hanno chiesto il risarcimento dei danni causati da infiltrazioni d'acqua durante i lavori eseguiti dall'impresa appaltatrice. L'impresa ha chiamato in causa la propria compagnia assicurativa per essere tenuta indenne. La Corte d'Appello ha confermato la responsabilità dell'impresa e l'obbligo dell'assicuratore di pagare l'intero danno, ritenendo inapplicabile il limite di polizza per i cedimenti del terreno. La Cassazione ha rigettato il ricorso dell'assicuratore, confermando l'interpretazione del contratto. Ha invece accolto il ricorso dell'impresa: la Corte d'Appello ha accertato il nesso di causalità tra i lavori e i danni basandosi solo sulla concomitanza temporale, ignorando senza motivazione scientifica la consulenza tecnica d'ufficio che escludeva tale legame. La sentenza è stata cassata con rinvio.

I Danneggiati da un sinistro stradale hanno raggiunto un accordo transattivo con la Compagnia Assicurativa. Davanti alla Corte d'Appello, hanno chiesto la cessazione della materia del contendere. Tuttavia, il Terzo Conducente non ha aderito alla richiesta. Il giudice d'appello ha quindi rigettato l'impugnazione per sopravvenuto disinteresse, condannando i Danneggiati a pagare le spese legali del Terzo Conducente in base al principio della soccombenza virtuale. La Cassazione ha accolto il ricorso dei Danneggiati. Gli Ermellini hanno stabilito che il giudice d'appello ha applicato la soccombenza virtuale in modo del tutto privo di motivazione e contraddittorio, senza valutare chi avesse effettivamente ragione nel merito della vicenda, dato che l'istruttoria era incompleta. La causa torna ora in appello per una corretta decisione sulle spese.

Una società di ristorazione, inquilina di un immobile commerciale, ha contestato la validità del contratto di affitto. La società sosteneva che la clausola che prevedeva canoni crescenti nei primi anni fosse nulla, considerandola un trucco per aggirare i limiti di legge sull'adeguamento all'inflazione. Per questo chiedeva la restituzione di oltre 179.000 euro. I proprietari si sono opposti, difendendo la libertà di concordare un prezzo progressivo. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno stabilito che la previsione di canoni crescenti è perfettamente legittima se esprime una reale volontà delle parti di differenziare il canone nel tempo, e non un tentativo fraudolento di aggirare la legge sulla svalutazione monetaria. Di conseguenza, l'inquilino perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un inquilino ha proposto opposizione a un decreto ingiuntivo ottenuto dal proprietario per il pagamento di oltre ventimila euro di canoni e oneri condominiali arretrati. L'inquilino lamentava errori di calcolo e inadempimenti del locatore, ma senza fornire prove concrete. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno confermato il debito, rilevando che il proprietario aveva dimostrato il proprio credito tramite i contratti di affitto. L'inquilino ha fatto ricorso in Cassazione contestando la regola sull'onere della prova nella locazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che spetta all'inquilino dimostrare i fatti estintivi del debito o i pretesi errori di calcolo. L'inquilino perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

Un avvocato ha richiesto il risarcimento danni per calunnia dopo essere stato falsamente accusato di falso ideologico da un debitore, accusa poi archiviata. Il Tribunale ha riconosciuto un danno morale di 20.000 euro, calcolato tramite il ragguaglio della pena detentiva ex art. 135 c.p. per un periodo di 75 giorni. La Corte d'Appello ha ridotto la somma a circa 3.000 euro, escludendo tale criterio di calcolo. Il professionista ha fatto ricorso in Cassazione, lamentando anche la mancata interruzione del processo per la morte del legale di controparte. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso: la mancata interruzione può essere eccepita solo dalla parte colpita dall'evento e l'art. 135 c.p. non è un parametro idoneo per quantificare il danno morale, avendo natura sanzionatoria e non compensativa. Vince il debitore.

I soci di una cooperativa fallita incaricano un legale di chiedere i danni al Ministero del Lavoro. La domanda viene rigettata, ma l'avvocato comunica la sentenza con venti mesi di ritardo, facendo scadere i termini per il ricorso in Cassazione. I clienti avviano una causa per responsabilità professionale dell'avvocato. I giudici di merito negano il risarcimento ritenendo non provato che il ricorso sarebbe stato accolto, data l'assenza di precedenti di legittimità all'epoca. La Cassazione accoglie il ricorso dei clienti: l'assenza di precedenti è un fattore neutro e non giustifica una prognosi negativa. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un socio di un ristorante ha contestato la propria firma su una fideiussione posta a garanzia di un finanziamento. Accertata la falsità della firma, la società finanziatrice ha chiesto di essere manlevata dalla società venditrice, la quale a sua volta ha chiamato in causa il proprio agente che aveva raccolto le firme. La Corte d'Appello ha respinto la domanda verso l'agente con una motivazione apparente. La Cassazione ha accolto il ricorso della società venditrice rilevando un evidente difetto di motivazione della sentenza. I giudici di secondo grado si sono limitati ad asserire la mancanza di prove senza analizzare i documenti e l'ammissione dello stesso agente. La causa è stata quindi rinviata per un nuovo esame.

L'Associazione Concessionaria di un campo sportivo comunale ha chiesto il pagamento delle tariffe d'uso a un'Associazione Sportiva che si era allenata nell'impianto per oltre un anno. L'Associazione Sportiva ha ammesso l'uso ma ha negato l'esistenza di un accordo economico. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della concessionaria, confermando le decisioni dei gradi precedenti. I giudici hanno stabilito che spetta a chi chiede il pagamento fornire l'onere della prova del contratto e del prezzo concordato. Nel caso di specie, la semplice esistenza di tariffe orarie e l'uso prolungato del campo non bastano a dimostrare un accordo economico vincolante tra le parti, né si può presumere un contratto con la Pubblica Amministrazione senza un atto scritto.

Una proprietaria ha chiesto la risoluzione di un contratto di affitto agrario per morosità dell'affittuario. Quest'ultimo si è difeso tardivamente, sostenendo che il rapporto fosse una comune locazione poiché utilizzava il fondo per scopi non agricoli, come il ricovero di asini e muli da esposizione, e contestando la validità degli accordi sulla durata del contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'affittuario. I giudici hanno stabilito che l'uso unilaterale non agricolo non muta la natura del contratto di affitto agrario. Inoltre, la dichiarazione scritta di aver ricevuto l'assistenza sindacale ha valore di prova privilegiata e non può essere smentita da testimoni. Infine, la sospensione totale del canone è illegittima se l'affittuario continua a godere del fondo. Vince la proprietaria, che ottiene il rilascio del fondo e il pagamento dei canoni arretrati.

Un evento franoso, causato da piogge eccezionali, ha fatto scivolare fango e detriti dal fondo superiore a quello inferiore. Il proprietario del terreno sottostante ha chiesto il risarcimento dei danni e la rimozione dei detriti, invocando la responsabilità dei vicini. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che le precipitazioni straordinarie integrano il caso fortuito. Il caso fortuito esclude il nesso di causalità tra la condotta dei proprietari del fondo sovrastante e i danni subiti dal vicino, liberandoli da ogni obbligo di risarcimento e di sgombero delle macerie.

La controversia nasce dall'assegnazione di un fondo agricolo. Un erede ha citato in giudizio i coeredi per farsi riconoscere possessore esclusivo del terreno. Il Tribunale ha accolto la domanda, ma in appello i coeredi non hanno integrato tempestivamente il contraddittorio verso una litisconsorte, rendendo l'appello inammissibile. I coeredi hanno proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso per cassazione poiché i ricorrenti non hanno depositato la copia autentica della sentenza d'appello completa della relata di notifica entro i venti giorni previsti dall'art. 369 c.p.c. Questo grave difetto formale, rilevabile d'ufficio, ha impedito ai giudici di verificare la tempestività dell'impugnazione. I ricorrenti sono stati condannati a pagare le spese processuali.

Una società di telecomunicazioni ha proposto ricorso in Cassazione contro i proprietari di un immobile per una controversia legata a una locazione per uso diverso da quello abitativo. Successivamente, la società ha depositato una formale rinuncia al ricorso in Cassazione, accettata dai proprietari dell'immobile. La Suprema Corte, verificata la regolarità della rinuncia e dell'accettazione ai sensi degli articoli 390 e 391 del codice di procedura civile, ha dichiarato l'estinzione del giudizio, stabilendo che non vi è luogo a provvedere sulle spese processuali.

Una società locatrice ha intimato lo sfratto per morosità commerciale al conduttore di un bar, che non pagava il canone da anni. Il conduttore si è opposto contestando la mancata manutenzione del locale e offrendo un pagamento parziale in corso di causa. La Corte d'Appello ha dichiarato risolto il contratto per grave inadempimento del conduttore, rilevando che la sospensione del canone è legittima solo se l'immobile è totalmente inutilizzabile. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando inammissibile il ricorso degli eredi del conduttore. I giudici hanno ribadito che nelle locazioni commerciali il pagamento tardivo in giudizio non sana la morosità e che l'utilizzo continuativo del locale esclude il diritto di azzerare il canone. Gli eredi perdono la causa e devono rilasciare l'immobile.

Un Ente Pubblico ha chiesto a una Cooperativa Fallita la restituzione di un terreno agricolo e il risarcimento per l'occupazione abusiva. La Cooperativa si è difesa sostenendo di non avere più il controllo del terreno, avendolo ceduto a una società terza con il presunto consenso dell'ente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'**azione personale di restituzione** deve essere rivolta contro chi ha ricevuto originariamente il bene. Il fatto che il detentore originario abbia immesso un terzo nel godimento del fondo non lo libera dall'obbligo di formale riconsegna al proprietario, a meno che non intervenga un accordo liberatorio espresso. Di conseguenza, la Cooperativa Fallita resta obbligata alla restituzione e al risarcimento dei danni.

Un'affittuaria di terreni agricoli comunali ha tentato di esercitare il diritto di prelazione agraria contestando alcune clausole del bando e proponendo modifiche. La donna sosteneva che le clausole illegittime dovessero essere sostituite automaticamente dalla legge e che la mancata assistenza dei sindacati nella fase delle trattative rendesse nulle tali clausole. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la prelazione agraria richiede un'accettazione totale e incondizionata della proposta del locatore. Un'accettazione difforme costituisce una controproposta e impedisce la nascita del contratto. Di conseguenza, senza un accordo concluso, non si può chiedere la sostituzione delle clausole nulle. Inoltre, l'assistenza sindacale è necessaria solo al momento della firma finale e non durante le trattative preliminari.

Il Locatore avvia uno sfratto per morosità contro Il Conduttore e il suo Fideiussore. Il Tribunale dichiara la risoluzione del contratto. La Corte d'Appello dichiara inammissibile l'appello dei soccombenti perché tardivo, essendo stato notificato oltre i trenta giorni dalla notifica della sentenza di primo grado avvenuta via PEC. Il Conduttore e il Fideiussore ricorrono in Cassazione sostenendo una diversa data di notifica cartacea. La Suprema Corte dichiara inammissibile il ricorso per violazione del principio di autosufficienza. I ricorrenti non hanno trascritto né localizzato con precisione i documenti necessari a smentire la ricostruzione dei giudici d'appello, limitandosi a contrapporre una propria versione dei fatti senza confrontarsi con la motivazione della sentenza impugnata.

Il Conduttore di un fondo rustico proponeva opposizione all'esecuzione contro il precetto di rilascio notificato dalle nuove Proprietarie, basato su una sentenza di sfratto del 2006. Il Conduttore eccepiva l'indeterminatezza del fondo e l'esistenza di un nuovo accordo agrario verbale. La Corte d'Appello rigettava l'opposizione, rilevando d'ufficio la nullità del nuovo contratto verbale per mancanza della qualifica di coltivatore diretto in capo al Conduttore. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso. I giudici hanno chiarito che la nullità contrattuale è sempre rilevabile d'ufficio e che le difficoltà di identificazione dei confini del fondo non rendono ineseguibile il titolo, ma vanno risolte davanti al giudice dell'esecuzione.

Il caso riguarda un giudizio di risarcimento danni da circolazione stradale. La Danneggiata ha proposto ricorso in Cassazione contro la Compagnia di Assicurazioni e i responsabili del sinistro. Successivamente, la stessa ricorrente ha depositato formale rinuncia al ricorso per cassazione prima della decisione. La Suprema Corte, riscontrando la regolarità della rinuncia e la mancata costituzione delle controparti, ha dichiarato l'estinzione del giudizio senza alcuna condanna alle spese processuali.

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto di riscatto di un fondo agricolo esercitato da un coltivatore diretto confinante. Gli acquirenti del terreno avevano contestato la qualifica professionale del confinante e l'esistenza di una reale vicinanza tra i terreni, separati da un fosso-canale. I giudici hanno invece accertato, tramite perizia tecnica, che il fosso era un semplice avvallamento naturale parzialmente ostruito e non un canale pubblico, garantendo così il contatto fisico tra le proprietà. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli acquirenti, ribadendo che la valutazione delle prove spetta solo ai giudici di merito. Di conseguenza, l'acquisto originario viene annullato a favore del confinante, che ottiene la proprietà del terreno esercitando la prelazione agraria.

Un coltivatore e sua madre chiedevano il riscatto di un terreno agricolo venduto a terzi, sostenendo che il fondo fosse stato frazionato in modo fraudolento per escludere il loro diritto di prelazione agraria. Il Tribunale e la Corte d'Appello rigettavano la domanda per mancanza di prove sui requisiti necessari, rilevando anche che un precedente giudizio aveva escluso l'esistenza di un contratto di affitto sul fondo. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello, rigettando il ricorso del coltivatore. La Suprema Corte ha chiarito che, senza la prova rigorosa dei requisiti soggettivi e oggettivi previsti dalla legge, non è possibile esercitare il riscatto, e che l'esclusione di tali requisiti assorbe e rende irrilevanti le altre questioni sul prezzo o sul frazionamento del terreno.