Sezione Seconda Civile

Una promissaria acquirente ha citato in giudizio una società immobiliare per far dichiarare nullo un accordo immobiliare, ritenendolo un contratto definitivo privo delle menzioni urbanistiche obbligatorie, chiedendo la restituzione della caparra confirmatoria di 30.000 euro. La società costruttrice ha invece sostenuto la natura di contratto preliminare di compravendita dell'atto, chiedendo di trattenere la caparra a causa del rifiuto dell'acquirente di stipulare il rogito notarile. La Corte di Cassazione ha confermato che l'accordo costituiva un contratto preliminare di compravendita: il rinvio del passaggio di possesso e proprietà all'atto notarile dimostra la volontà di differire gli effetti traslativi. L'acquirente inadempiente perde la caparra. La Suprema Corte ha inoltre rideterminato le spese legali a favore della società, commisurandole all'intero valore dell'immobile compravenduto (333.000 euro) anziché alla sola caparra.

L'Ente di vigilanza del volo ha emesso una sanzione pecuniaria contro una Compagnia Aerea straniera per disservizi ai passeggeri. L'autorità ha recapitato il verbale tramite la Sezione Consolare dell'Ambasciata italiana, avvalendosi del servizio postale locale del Paese di sede del vettore. La Compagnia Aerea ha impugnato la sanzione eccependo l'inesistenza della notifica, sostenendo l'obbligo di invio tramite PEC o l'applicazione esclusiva delle convenzioni europee sugli atti civili. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. I giudici hanno chiarito che la notifica all'estero di sanzione amministrativa non rientra nella materia civile regolata dalle norme europee, ma segue la legge consolare. Risulta pienamente valido l'invio postale documentato con il sistema di tracciamento e firma elettronica locale del Paese ricevente.

Un creditore ha agito in giudizio per far dichiarare la simulazione per interposizione fittizia di persona relativa all'acquisto di un immobile. L'immobile risultava formalmente intestato a una società, ma era stato pagato, ristrutturato e abitato dal reale debitore. La società acquirente ha contestato la decisione nei gradi di merito, sostenendo la necessità di una prova scritta della simulazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che i creditori terzi possono provare l'accordo simulatorio con qualsiasi mezzo, comprese testimonianze e presunzioni, senza bisogno di produrre una controdichiarazione scritta.

Una società commerciale ha contestato una sanzione amministrativa inflitta dal Comune di Bari per la violazione dell'obbligo di chiusura domenicale esercizi commerciali. La società non aveva rispettato un'ordinanza sindacale che imponeva la chiusura domenicale. La questione è giunta fino alla Corte di Cassazione, che ha dovuto valutare la legittimità costituzionale della legge regionale pugliese che imponeva tali restrizioni, rispetto alle norme statali sulla tutela della concorrenza e la liberalizzazione del mercato. La Corte ha stabilito che la legge regionale era legittima al momento dell'infrazione. Di conseguenza, il ricorso della società è stato rigettato, confermando la sanzione.

Un cittadino ha richiesto l'equa riparazione per la durata eccessiva di una procedura fallimentare iniziata nel 2005 e conclusa nel 2018. Il Ministero della Giustizia ha eccepito la tardività della domanda. L'amministrazione statale ha sostenuto l'applicazione del termine breve di sei mesi per la definitività del decreto di chiusura. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del Ministero. Trattandosi di una procedura avviata prima della riforma del 2009, si applica il vecchio termine di un anno per il passaggio in giudicato del provvedimento, a cui si aggiunge la sospensione estiva dei termini. La domanda del cittadino è quindi tempestiva e il Ministero perde la causa.

Un Lavoratore aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per lavori di idraulica contro un'Azienda. Durante il processo di primo grado, l'Azienda è stata cancellata dal registro delle imprese. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile l'appello del Lavoratore, ritenendo che la notifica fosse errata poiché la società era estinta. La Cassazione ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che la Notifica appello società estinta è valida se l'evento della cancellazione non è stato dichiarato in giudizio. Il mandato dell'avvocato della società estinta mantiene la sua validità (ultrattività del mandato), permettendo la corretta prosecuzione del processo e la notifica degli atti. I soci subentrano nei rapporti attivi e passivi. La causa torna alla Corte d'Appello.

La Corte di Cassazione ha chiarito i requisiti per la Modifica criteri riparto spese condominiali. Un Costruttore, inizialmente esonerato dal pagamento delle spese condominiali per le unità invendute tramite una clausola contrattuale, aveva stipulato un accordo con l'amministratore per contribuire al 50% delle spese. L'assemblea condominiale aveva approvato questo accordo con una maggioranza qualificata. Il Costruttore ha impugnato la decisione, sostenendo che una modifica di criteri di riparto contrattuali richiedeva l'unanimità. La Cassazione ha accolto il ricorso, affermando che le clausole contrattuali che derogano ai criteri legali di ripartizione delle spese necessitano del consenso unanime di tutti i condomini per la loro modifica, annullando la sentenza d'appello che aveva ritenuto sufficiente la maggioranza qualificata.

Un Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile, ma l'accordo non specificava adeguatamente l'oggetto della vendita, mancando dettagli essenziali come la planimetria allegata. L'Acquirente chiedeva l'esecuzione del contratto e la restituzione di somme pagate in eccesso, dato che il prezzo superava i limiti imposti da una convenzione pubblica. La Corte di Cassazione ha confermato la **nullità del contratto preliminare** per indeterminabilità dell'oggetto. Ha inoltre dichiarato l'estinzione del giudizio di Cassazione a seguito della rinuncia al ricorso da parte dell'erede del Venditore, confermando la liquidazione delle spese legali a favore dell'Acquirente.

Un proprietario ha citato in giudizio i vicini per accertare un confine e chiedere la demolizione di opere edili (sgabuzzino, tettoia, pozzetti) che riteneva abusive o non conformi alle distanze legali. I vicini hanno risposto chiedendo l'usucapione di tali opere e dell'area contesa. I giudici di primo e secondo grado hanno accolto l'usucapione di opere edili e dell'area, rigettando le domande del proprietario. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che il principio di non contestazione era applicabile e che l'usucapione del terreno includeva anche le opere su di esso. Il ricorso del proprietario è stato rigettato, con condanna alle spese.

La Corte di Cassazione ha esaminato il ricorso degli eredi di un venditore contro la decisione di una Corte d'Appello. Quest'ultima aveva accolto la richiesta di un acquirente per l'esecuzione specifica del preliminare di compravendita di un fondo rustico, condizionando il trasferimento della proprietà al pagamento del saldo. Gli eredi contestavano la prova del contenuto del contratto e del pagamento. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la Corte d'Appello aveva correttamente valutato le prove, incluse testimonianze e presunzioni semplici, ritenendo provati gli elementi essenziali del contratto preliminare e l'avvenuto pagamento. L'acquirente ha quindi ottenuto il trasferimento della proprietà.

Numerosi creditori sono rimasti bloccati per oltre ventitré anni in una procedura fallimentare interminabile iniziata nel 1984. Hanno quindi richiesto l'equa riparazione Legge Pinto per l'eccessiva durata del procedimento. La Corte territoriale ha riconosciuto a ciascuno un indennizzo tabellare di 500 euro per ogni anno di ritardo. Il Ministero della Giustizia ha contestato la decisione sostenendo la non debenza e l'esiguità dei crediti originari. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del Ministero dichiarandolo inammissibile. I giudici hanno confermato che i criteri di liquidazione erano già divenuti definitivi nei precedenti passaggi di legittimità e che l'amministrazione non poteva rimettere in discussione le somme già accertate.

I proprietari di un fondo hanno promosso un'azione di rivendicazione contro i vicini confinanti per ottenere la restituzione di una striscia di terreno recintata senza consenso. I vicini hanno resistito eccependo, in via subordinata, l'usucapione del bene conteso. La Corte di Appello ha accolto la domanda principale ritenendo che l'eccezione di usucapione alleggerisse l'onere probatorio a carico degli attori. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale impostazione. Gli Ermellini hanno stabilito che l'eccezione di usucapione sollevata dal possessore non esonera chi agisce dal fornire la prova rigorosa della proprietà risalendo fino a un acquisto originario. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dei possessori e cassato la decisione impugnata.

Una promissaria acquirente ha stipulato un contratto preliminare di vendita per un immobile residenziale. A causa di gravi vizi dell'edificio e di inadempienze del venditore, l'acquirente ha chiesto in giudizio il trasferimento coattivo della proprietà con riduzione del prezzo pattuito e risarcimento del danno per la perdita di agevolazioni fiscali. Il venditore ha replicato chiedendo la risoluzione del contratto e la perdita della caparra. Dopo le sentenze di merito che hanno disposto il trasferimento con riduzione del prezzo, l'acquirente ha proposto ricorso in Cassazione. Nelle more del giudizio di legittimità, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo extragiudiziale per risolvere ogni controversia. La ricorrente ha quindi depositato formale atto di rinuncia. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio senza applicare ulteriori oneri o spese a carico delle parti.

L'Ente Provinciale ha contestato a un Consorzio d'irrigazione l'uso industriale di risorse idriche in assenza del titolo originario, irrogando una sanzione amministrativa pecuniaria. Il Consorzio ha proposto opposizione dimostrando di aver presentato, in epoca antecedente, una regolare domanda di concessione in sanatoria presso il Ministero statale all'epoca competente. Successivamente, le funzioni amministrative in materia idrica sono state trasferite alla Provincia. La Corte di Cassazione ha accertato che la pendenza della domanda di concessione in sanatoria autorizzava la prosecuzione dell'uso dell'acqua secondo la legge vigente al momento dell'istanza. Il mutamento di competenze tra enti pubblici non può pregiudicare il cittadino né imporre la presentazione di una nuova domanda. Di conseguenza, la Corte Suprema ha annullato integralmente la sanzione amministrativa.

Due debitori hanno subito un pignoramento immobiliare durato tredici anni, conclusosi con la chiusura anticipata della procedura dopo sette aste deserte. I proprietari hanno riavuto l'immobile libero da vincoli e hanno richiesto l'equo indennizzo per durata irragionevole del processo contro il Ministero della Giustizia. La Corte d'Appello ha respinto la domanda e la Corte di Cassazione ha confermato il rigetto. I giudici hanno stabilito che il debitore esecutato inattivo non beneficia della presunzione automatica di danno non patrimoniale. Chi subisce l'esecuzione deve provare un danno concreto o un interesse reale alla rapidità della vendita. Nel caso specifico, i proprietari hanno tratto vantaggio dal ritardo poiché hanno mantenuto il possesso dell'immobile per l'intera durata della procedura senza subire alcuna vendita forzata svantaggiosa.

Gli Eredi hanno chiesto l'equo indennizzo per la durata irragionevole del processo avviato dal loro De Cuius. La Corte d'Appello ha limitato il risarcimento al periodo precedente la morte del De Cuius, ritenendo che gli Eredi agissero solo 'iure hereditatis' (per diritto ereditario). La Cassazione ha cassato questa decisione, affermando che gli Eredi agivano anche 'iure proprio' (per proprio diritto) per il periodo successivo alla loro costituzione in giudizio. La Corte ha sottolineato che la domanda di equo indennizzo riguardava l'intera durata del processo. La causa è stata rinviata per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso riguardante la `demanialità stradale` di aree sottostanti gli archi di una strada statale storica. La Corte d'Appello aveva riconosciuto la natura pubblica di tali volumi. La questione principale è se un privato possa dimostrare il contrario, contestando la `demanialità` di queste aree. Vista la particolare rilevanza giuridica della questione e la necessità di garantire un'interpretazione uniforme della legge, la Cassazione ha deciso di rinviare la causa a nuovo ruolo per una discussione in pubblica udienza, posticipando la decisione finale.

Una guidatrice ha ricevuto una multa per aver invaso la corsia opposta dopo un incidente stradale. Ha contestato il verbale, lamentando la mancata contestazione immediata e la sua presunta nullità. Il Giudice di Pace ha accolto la sua opposizione, ma il Tribunale ha ribaltato la decisione, confermando la sanzione. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della guidatrice, stabilendo che la contestazione immediata del verbale non era possibile data la complessità della ricostruzione dell'incidente. La Corte ha anche chiarito il valore probatorio del verbale, confermando la legittimità della multa.

Un proprietario ha contestato i confini della sua proprietà, ma la Corte d'Appello ha confermato la decisione di primo grado, ritenendo i confini corretti. Il proprietario ha presentato un ricorso per Cassazione. Durante il processo, il ricorrente è deceduto. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'inammissibilità ricorso per Cassazione, equiparando la dichiarazione di disinteresse del legale alla rinuncia. Ha inoltre stabilito la compensazione integrale delle spese legali tra le parti. Questo significa che la controversia sui confini non è stata riesaminata nel merito.

Un Condominio ha chiesto a un Condomino il pagamento di spese tramite decreto ingiuntivo, basato su una delibera condominiale di approvazione del bilancio. Il Tribunale ha annullato la delibera per difetto di maggioranza, portando alla revoca del decreto. La Corte d'Appello ha confermato questa decisione. La Cassazione ha stabilito che l'annullamento di una delibera condominiale per spese ordinarie non impedisce al giudice di verificare comunque la fondatezza del credito. Il giudice deve accertare se il debito esiste secondo i criteri legali. La Cassazione ha accolto il ricorso del Condominio, cassando la sentenza d'Appello e rinviando la causa per un nuovo esame.